独栋生产厂房房屋租赁协议

独栋生产厂房房屋租赁协议出租方（以下简称甲方）：名称：_________________________地址：_________________________联系方式：_____________________承租方（以下简称乙方）：名称：_________________________地址：_________________________联系方式：_____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方将独栋生产厂房出租给乙方使用事宜，订立本协议，以资共同遵守。第一条租赁厂房基本情况1.1厂房位置：位于_________________________（具体到门牌号及园区编号）。1.2厂房面积：建筑面积共计______平方米，占地面积共计______平方米（含附属场地、停车场）。1.3厂房结构：______结构（如钢混框架、砖混），层数______层，层高______米（生产层）。1.4附属设施：甲方交付时应确保以下设施完好可正常使用（详见附件《厂房附属设施清单》）：（1）水电：独立电表（容量______KVA）、水表各1个，供电供水接入厂房总配电箱/总水表；（2）消防：灭火器______具、消防栓______组、应急照明______套，消防通道宽度≥1.2米（需提供当地消防部门验收合格证明复印件）；（3）其他：门卫室1间、货梯1部（载重______吨）、厂区排水管网、围墙（高度≥2.2米）。1.5产权：甲方保证对本厂房拥有合法所有权或出租权，无抵押、查封、冻结等权利限制，向乙方提供产权证明复印件（若为转租需附原出租方同意转租的书面证明）。第二条租赁用途2.1乙方仅用于______（具体生产项目，如汽车零部件加工、电子元器件组装），不得擅自改变为仓储、居住、商业等用途。2.2乙方生产需符合国家环保、安全生产、消防、劳动用工等规定，不得从事违法违规生产。第三条租赁期限3.1期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。3.2续租：乙方需续租的，应在期满前30日提交书面申请，双方协商一致后重新签订协议；未申请的视为自动放弃。3.3返还：期满后乙方应在10日内恢复厂房原状（正常损耗除外）并返还，逾期按第八条第4款处理。第四条租金及支付4.1标准：月租金______元（大写：______），年租金______元（大写：______）。4.2调整：每2年调整一次，幅度不超过当期租金的10%，甲方提前30日书面通知，协商一致后执行。4.3支付：（1）按季支付，乙方在每季度首月5日前将租金付至甲方指定账户：开户名：_________________________开户行：_________________________账号：_________________________（2）甲方收到租金后3日内开具等额收款凭证（如需发票，税费由______方承担）。4.4押金：乙方签订协议当日支付3个月租金作为押金（______元，大写：______），期满无违约7日内全额退还（不计利息）。第五条双方权利义务5.1甲方义务：（1）交付符合约定的厂房及附属设施，确保产权合法；（2）维修厂房主体结构、基础、货梯、公共排水管网，接到乙方通知后3日内到场，逾期乙方可代修，费用从租金扣除；（3）协助乙方办理营业执照地址变更、环保审批、消防备案等手续（乙方提供材料，甲方出证明）；（4）不得擅自进入乙方生产区域（紧急情况如火灾除外，需提前24小时通知）。5.2乙方义务：（1）按时支付租金、押金及水电费、垃圾处理费等；（2）维修厂房内部装修、生产设备、水电表后管线、内部消防器材，费用自担；（3）配备消防器材（灭火器、应急灯等），定期安检，承担违规生产的法律责任及损失；（4）不得转租、转借，不得抵押厂房；（5）生产污染物需达标，造成第三方损失由乙方承担。第六条拆迁补偿6.1甲方接到拆迁通知后3日内书面通知乙方。6.2补偿归属：乙方自行装修款、设备搬迁款、停产停业损失款、自建附属设施款归乙方。6.3甲方需配合乙方领取上述补偿，擅自领取的7日内全额返还并支付10%违约金。6.4乙方在拆迁期限内搬迁，逾期损失自担。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）产权问题导致无法使用：退还押金、未用租金，支付3个月租金违约金；（2）逾期交付：每逾期1日付日租金1‰违约金，超15日乙方可解约，甲方赔3个月租金；（3）未修主体结构：每逾期1日付日租金1‰违约金，超7日乙方可解约。7.2乙方违约：（1）逾期付租金：每逾期1日付欠付额1‰违约金，超15日甲方可解约，押金不退，赔3个月租金；（2）擅自改用途/转租：甲方可解约，押金不退，赔损失；（3）违规被处罚：承担全部罚款及甲方损失，甲方可解约；（4）逾期返还：每逾期1日付原租金2倍占用费，超10日甲方可自行收回，遗留物品视为放弃。第八条不可抗力因地震、洪水、政府禁令等不可抗力无法履行的，双方互不担责，租金按实际使用时间结算，甲方退还剩余租金及押金。第九条争议解决协商不成的，向厂房所在地有管辖权的人民法院起诉。第十条其他10.1附件《厂房附属设施清单》《产权证明》《消防验收证明》为本协议组成部分。10.2未尽事宜另行签订补充协议，与本协议不一致的以补充协议为准。10.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字（盖章）后生效。甲方（签字/盖章）：__________________