二手商品房一次性付款买卖合同

二手商品房一次性付款买卖合同出卖人（甲方）：姓名：________________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________买受人（乙方）：姓名：________________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1甲方将其合法拥有的位于______市______区______路______号______小区______号楼______单元______层______户的二手商品房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。1.2该房屋不动产权证号为：____________________（或房产证号：______，土地证号：______）。1.3该房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米（以不动产权证记载为准）。1.4该房屋用途为：住宅（以不动产权证记载为准）。1.5甲方保证该房屋无抵押、查封、冻结、租赁等权利限制，且不存在共有权人（或如有共有权人，已取得全部共有权人书面同意出售证明，作为本合同附件）。1.6该房屋附属设施及装修：详见附件一《房屋附属设施及装修清单》，清单所列物品随房屋一并交付，甲方不得擅自拆除。第二条房屋价款及支付2.1总价款：人民币______元整（大写：______元整；小写：¥______元）。2.2支付方式：一次性付款+资金监管（保障交易安全）：（1）乙方将购房款全额存入以下监管账户：户名：____________________开户行：____________________账号：____________________（2）监管账户在乙方取得该房屋不动产权证当日，将款项解冻支付给甲方。2.3甲方指定收款账户（监管解冻后支付）：户名：____________________开户行：____________________账号：____________________第三条房屋交付3.1交付时间：该房屋过户至乙方名下后______日内。3.2交付标准：按附件一现状交付，保证房屋及附属设施完好（正常损耗除外）。3.3交付手续：（1）双方签署《房屋交接确认书》（附件二）；（2）甲方交付钥匙、门禁卡、水电气暖卡、物业费结清证明等；（3）甲方结清交付前所有费用（物业费、水电暖费、燃气费等），提供缴费凭证。3.4风险转移：签署《房屋交接确认书》后，房屋毁损、灭失风险由乙方承担。第四条产权过户4.1过户时间：本合同签订后______日内，双方共同到不动产登记机构办理转移登记。4.2税费承担：（1）甲方承担：个人所得税、增值税及附加、土地增值税（如涉及）；（2）乙方承担：契税、印花税、不动产登记费。4.3甲方义务：过户前解除房屋所有权利限制，否则视为违约。4.4乙方义务：配合提供过户所需身份证明、资料。第五条双方权利义务5.1甲方：（1）保证产权清晰、无争议，能正常过户；（2）按时交付房屋及附属设施；（3）结清交付前费用，不得隐瞒房屋重大瑕疵（如凶宅、质量问题）。5.2乙方：（1）按时支付购房款；（2）配合办理过户及交接手续；（3）承担交付后所有费用。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）逾期交房：每逾期1日，按总价款万分之五付违约金；逾期超______日，乙方有权解除合同，甲方返还房款并付总价款10%违约金；（2）无法过户（甲方原因）：乙方解除合同，甲方返还房款并付总价款10%违约金；（3）隐瞒重大瑕疵：乙方解除合同，甲方返还房款并付总价款10%违约金，赔偿乙方损失（中介费、律师费等）；（4）未结清费用：每逾期1日，按未结清费用万分之五付违约金。6.2乙方违约：（1）逾期付款：每逾期1日，按未付款万分之五付违约金；逾期超______日，甲方有权解除合同，乙方付总价款10%违约金；（2）不配合过户：每逾期1日，按总价款万分之五付违约金；逾期超______日，甲方解除合同，乙方付总价款10%违约金；（3）无故解除合同：付总价款10%违约金。第七条争议解决本合同争议由双方协商解决；协商不成，向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。第八条其他8.1补充协议与本合同具有同等效力。8.2附件为本合同不可分割部分，与本合同效力一致。8.3本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记机构执一份，自双方签字（按手印）之日起生效。附件：1.《房屋附属设施及装修清单》2.《房屋交接确认书》3.共有权人同意出售证