二手商品房转按揭买卖协议

二手商品房转按揭买卖协议二手商品房转按揭买卖协议甲方（卖方）：姓名/名称：__________身份证号/统一社会信用代码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________身份证号/统一社会信用代码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于：1.甲方系坐落于__________（以下简称“该房屋”）的所有权人，不动产权证号：__________，建筑面积：__________㎡，房屋用途：住宅；2.甲方就该房屋已向__________银行（以下简称“贷款银行”）申请按揭贷款，截至本协议签订之日，剩余未还贷款本金：__________元，贷款期限至__________年__________月；3.甲乙双方经平等协商，一致同意按“卖方解押+买方按揭”方式转让该房屋，特订立本协议。第一条房屋基本情况1.该房屋无其他抵押、查封、冻结等权利限制（甲方已如实告知乙方：□无租赁□有租赁，租赁期限至__________年__________月，租金已收取至__________年__________月，甲方承诺租赁人放弃优先购买权）；2.房屋附属设施（包括但不限于：空调、热水器、家具、燃气表、水表等）及装修情况，详见附件《房屋附属设施清单》，该清单作为本协议组成部分。第二条交易价格及转按揭操作1.该房屋成交总价：人民币__________元（大写：__________）；2.转按揭操作流程：（1）甲方应在本协议签订后7个工作日内向贷款银行提交提前还款申请，明确还款日期为__________年__________月__________日前；（2）甲方提前还款所需资金：□甲方自行筹集□乙方支付的首付款（需存入双方约定的资金监管账户）；（3）甲方完成提前还款并注销房屋抵押登记（取得《他项权证注销证明》）后3个工作日内，乙方应向贷款银行（或其他银行）提交按揭贷款申请，申请贷款金额：__________元，期限：__________年；（4）乙方按揭贷款获批后5个工作日内，银行将贷款资金划至资金监管账户。第三条付款方式及资金监管1.定金：乙方应在本协议签订后2个工作日内支付定金人民币__________元（大写：__________），存入以下资金监管账户：账户名称：__________开户行：__________账号：__________2.首付款：甲方取得《他项权证注销证明》后3个工作日内，乙方支付首付款人民币__________元（大写：__________）至上述监管账户；3.尾款：（1）乙方按揭贷款到账后，监管账户累计金额达总房款的90%时，释放该90%款项至甲方指定账户；（2）该房屋过户至乙方名下且甲方完成户口迁出后3个工作日内，释放剩余10%尾款至甲方指定账户；4.资金监管费用由□甲方承担□乙方承担□双方各承担50%。第四条产权过户及房屋交付1.过户时间：甲方解押完成、乙方按揭获批后10个工作日内，双方共同到不动产登记部门办理过户手续；2.过户所需材料：（1）甲方：身份证、不动产权证、婚姻状况证明、提前还款凭证、抵押注销证明等；（2）乙方：身份证、按揭贷款审批函、婚姻状况证明等；3.交付时间：该房屋过户至乙方名下后7个工作日内，甲方应将房屋及附属设施交付乙方，交付时需结清截至交付日的物业费、水电费、燃气费、有线电视费等所有欠费；4.户口迁出：甲方承诺在房屋过户后30个工作日内将该房屋内所有户口迁出，逾期每日按总房款的万分之五支付违约金。第五条双方权利义务甲方权利义务：1.保证房屋产权清晰、无权利瑕疵，如实告知房屋真实情况；2.配合办理提前还款、解押、过户、交付等所有手续；3.交付房屋时保证房屋及附属设施完好（正常损耗除外）；4.若因甲方原因导致过户延迟或无法完成，需承担违约责任。乙方权利义务：1.按时支付定金、首付款及尾款；2.配合办理按揭贷款申请、过户手续；3.按约定接收房屋，承担交付后的房屋相关费用；4.若因乙方原因导致按揭未获批或过户延迟，需承担违约责任。第六条违约责任1.甲方逾期解押：每逾期1日，按总房款的万分之五支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方需双倍返还定金并赔偿乙方实际损失（包括中介费、律师费等）；2.乙方逾期付款：每逾期1日，按应付未付款的万分之五支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予退还；3.甲方隐瞒房屋瑕疵（如漏水、结构问题、查封等）：乙方有权解除合同，甲方需退还全部已付款并按总房款的10%支付违约金；4.任意一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求继续履行或解除合同，违约方需承担守约方为维权支出的律师费、诉讼费、保全费等。第七条风险承担1.房屋毁损、灭失风险：交付前由甲方承担，交付后由乙方承担；2.按揭贷款风险：若乙方按揭未获批，乙方应在15个工作日内换银行申请，仍未获批则解除合同，甲方退还定金（扣除乙方已产生的评估费等实际损失）；3.资金风险：所有款项通过监管账户支付，非经双方书面同意不得提前解冻。第八条其他约定1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；2.因本协议产生的争议，双方协商不成的，提交该房屋所在地人民法院诉讼解决；3.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门留存一份，自双方签字（按手印）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________年_________