玻璃幕墙维护合同及保养方案模版

玻璃幕墙维护合同及保养方案模版玻璃幕墙维护合同合同编号：[自行填写]甲方（委托方）：[公司/单位全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]乙方（承接方）：[公司/单位全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]资质等级：[幕墙维修保养相关资质]鉴于条款1.甲方系[建筑物名称]（以下简称“该建筑物”）的产权人/管理人，该建筑物外立面采用玻璃幕墙系统。2.乙方具备玻璃幕墙维护保养的专业资质和技术能力，并愿意按照本合同约定为甲方提供服务。3.甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方对该建筑物玻璃幕墙进行维护保养事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条服务范围与内容1.1服务对象：甲方指定的[建筑物名称]玻璃幕墙，具体范围包括：[详细描述幕墙位置、大致面积及主要组成部分，例如：南立面玻璃幕墙、东西侧裙楼玻璃幕墙等]。1.2服务内容：1.2.1日常清洁与检查：按照约定周期对玻璃幕墙表面进行清洁，清除灰尘、污渍等；对幕墙结构、玻璃面板、密封胶、开启扇、五金件等进行目视检查。1.2.2定期检查与维护：*结构检查：检查幕墙龙骨、连接件、埋件等结构部件的紧固性、锈蚀情况。*玻璃检查：检查玻璃是否有破损、裂纹、划痕、起雾、霉变、镀膜脱落等现象。*密封系统检查：检查密封胶（耐候胶、结构胶）是否有开裂、脱落、老化、起泡现象；检查胶条是否老化、破损、脱落。*开启系统检查：检查开启扇启闭是否灵活，锁具是否完好，密封是否严密。*五金件检查：检查各类执手、铰链、风撑等五金件是否完好、灵活，有无锈蚀。*排水系统检查：检查排水孔、排水沟是否畅通。1.2.3小修小补：对检查中发现的轻微损坏或功能障碍进行修复，如更换少量老化胶条、紧固松动螺丝、疏通排水孔等（具体范围及界定标准双方可另行协商或在附件中明确）。1.2.4报告与建议：每次服务后向甲方提交服务报告，年度提供详细的维护保养报告，对发现的重大问题及时提出书面整改建议。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[期限时长，例如：一年/两年]。2.2合同期满前[天数，例如：三十]天，如双方均无书面提出终止意向，本合同可自动续展[期限时长]，或双方另行协商签订新的合同。第三条服务费用及支付方式3.1本合同年度服务总费用为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此费用包含乙方为履行本合同义务所发生的一切成本、税费及合理利润。3.2支付方式：（可选择以下一种或结合）□按月支付：每月[日期]前支付当月费用人民币[金额]元。□按季度支付：每季度第一个月[日期]前支付当季费用人民币[金额]元。□年度一次性支付：合同签订后[天数]日内支付全年费用。3.3甲方支付费用前，乙方应提供合法有效的发票。3.4甲方支付账户信息：[甲方银行账户信息]乙方收款账户信息：[乙方银行账户信息]第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1有权对乙方的服务过程进行监督、检查，并对服务质量提出意见。4.1.2应为乙方提供必要的工作便利条件，如合理的进场时间、临时水源、电源接驳点（费用由乙方承担）、存放工具材料的临时场地等。4.1.3应及时接收乙方提交的各类报告，并对乙方提出的重大问题整改建议予以审核和回复。4.1.4应按照合同约定及时足额支付服务费用。4.1.5负责协调乙方与建筑物内其他单位或住户的关系，确保乙方工作顺利进行。4.2乙方权利与义务：4.2.1有权按照合同约定收取服务费用。4.2.2应组建专业的服务团队，配备合格的技术人员、必要的工具设备及符合安全标准的作业用品。4.2.3应严格按照国家及行业相关规范、标准以及本合同约定的服务内容和质量要求进行作业。4.2.4应制定详细的作业计划和安全保障措施，确保作业安全，杜绝安全事故。作业过程中发生的任何安全责任事故，由乙方承担全部责任。4.2.5应遵守甲方物业管理规定，爱护甲方财物，文明施工，减少对甲方正常办公或生活秩序的影响。4.2.6应在每次服务完成后[天数，例如：三]日内向甲方提交服务记录单，年度服务期满后[天数，例如：十五]日内向甲方提交年度维护保养报告。4.2.7对在服务过程中发现的可能影响幕墙安全使用的重大隐患，应立即停止相关作业并及时向甲方发出书面通知，并提出应急处理建议。4.2.8乙方工作人员在作业期间应统一着装，佩戴工牌。第四条验收标准与方式4.1每次服务完成后，甲方应在收到乙方提交的服务记录单后[天数，例如：五]个工作日内进行验收。4.2验收标准参照国家现行相关规范、标准及本合同约定的服务内容。4.3甲方对服务质量有异议的，应在验收期内书面通知乙方，乙方应在收到通知后[天数，例如：三]个工作日内组织整改，并重新申请验收。第五条违约责任5.1甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[百分比]%的违约金。逾期超过[天数，例如：三十]天，乙方有权暂停服务或单方解除合同。5.2乙方提供的服务未达到合同约定标准，经甲方指出后未在合理期限内整改合格的，甲方有权扣减相应的服务费用，并要求乙方承担由此造成的损失。5.3乙方如因自身原因导致安全事故，一切责任及损失由乙方承担，若因此给甲方造成损失的，乙方应予以全额赔偿。5.4任何一方单方面无故解除合同的，应提前[天数，例如：三十]天书面通知对方，并承担由此给对方造成的直接经济损失。第六条不可抗力6.1任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[天数，例如：三]日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。第七条合同的变更、解除与终止7.1本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。7.2服务期限届满，本合同自动终止。如需续约，双方应另行协商。第八条争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[甲方/乙方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件（如有《玻璃幕墙保养方案》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式[份数，例如：肆]份，甲方执[份数，例如：贰]份，乙方执[份数，例如：贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日---玻璃幕墙保养方案（作为合同附件）一、项目概况1.1项目名称：[建筑物具体名称]玻璃幕墙维护保养项目1.2幕墙类型：[例如：明框玻璃幕墙、隐框玻璃幕墙、半隐框玻璃幕墙、点支式玻璃幕墙等，可根据实际情况填写]1.3幕墙面积：约[估算面积]平方米1.4建筑高度：[大致高度描述，例如：XX层建筑]1.5建成年代：[建筑物建成年份]二、保养目标2.1确保玻璃幕墙结构安全，防止安全事故发生。2.2保持玻璃幕墙外观整洁、美观，提升建筑整体形象。2.3及时发现并处理幕墙存在的缺陷和隐患，延长幕墙使用寿命。2.4确保幕墙各项功能（如防水、密封、开启等）正常有效。2.5符合国家及地方相关规范、标准要求。三、保养依据3.1《建筑幕墙工程技术规范》（GB/T[相关标准号]）3.2《建筑玻璃幕墙维修与更换技术要求》（JGJ/T[相关标准号]）3.3《玻璃幕墙工程质量检验标准》（JGJ/T[相关标准号]）3.4甲方提供的该建筑物幕墙竣工图及相关技术资料（如有）3.5双方签订的《玻璃幕墙维护合同》四、保养内容与周期序号保养类别保养项目保养内容与要求保养周期:---:-----------:-------------------------------------------:-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------:-----------1**日常巡检**玻璃面板检查有无破损、炸裂、严重划痕、明显污渍、玻璃边缘密封情况。每月一次密封胶（耐候胶、结构胶）检查有无开裂、脱落、鼓泡、老化、粉化。每月一次开启扇及五金件检查开启是否灵活，锁具是否完好，有无变形、损坏、锈蚀。每月一次幕墙表面清洁状况记录表面污染程度，评估是否需要提前清洁。每月一次2**季度检查**连接件、紧固件检查螺栓、螺丝等有无松动、锈蚀、缺失。每季度一次排水系统检查排水孔、排水沟是否畅通，有无堵塞。每季度一次胶条检查密封胶条有无老化、龟裂、脱落、破损。每季度一次玻璃清洁对幕墙玻璃表面进行专业清洗，去除附着的灰尘、鸟粪、油烟等污渍。清洁后玻璃表面应无明显水痕、污渍、streaks。[例如：每季度/每半年一次，根据实际污染情况调整]3**年度检查**结构安全性检查对幕墙龙骨、支撑结构、主要连接件进行详细检查，评估其安全性。每年一次玻璃全面检查详细检查每块玻璃的完整性、边缘状况、镀膜层情况。每年一次密封系统全面检查与修复对所有密封胶、胶条进行全面检查，对老化、破损部分进行修补或更换（小范围）。每年一次开启扇调试与润滑对所有开启扇进行调试，确保启闭顺畅，并对五金件进行清洁和润滑。每年一次防雷系统检查（如包含）检查防雷连接是否可靠，接地电阻是否符合要求（此项可根据需要委托专业机构进行）。每年一次出具年度维护保养报告总结全年保养情况，分析存在问题，提出针对性的整改建议和下一年度保养计划。每年一次4**小修小补**玻璃修复/更换对检查中发现的少量破损玻璃（非结构性、非大面积）进行更换（费用界定需明确，如单块玻璃更换费用在XX元内包含，超出部分另行协商）。发现问题时密封胶局部更换对老化、开裂、脱落的密封胶进行局部剔除和重新施打。发现问题时胶条更换对老化、破损的密封胶条进行更换。发现问题时五金件维修/更换对损坏、失灵的开启扇五金件（如执手、铰链、锁等）进行维修或更换。发现问题时紧固连接件对松动的螺栓、螺丝等连接件进行紧固。发现问题时五、保养流程5.1准备阶段：*制定详细的保养作业计划，明确本次保养范围、内容、时间、人员及工具。*准备好所需的清洁工具、材料（如清洁剂、胶条、小五金件等）、安全防护用品。*与甲方沟通，确认进场时间、作业面、水源电源接驳点及注意事项。*对作业人员进行技术交底和安全教育培训。5.2实施阶段：*安全setup：按规定搭设或检查吊篮、脚手架等高空作业设施，确保安全可靠；设置安全警示标志。*清洁作业：采用合适的清洁剂和工具（如玻璃刮、水瓢、专用清洁布、高压水枪等），按照规范的清洁流程进行。注意不同玻璃类型（如镀膜玻璃、Low-E玻璃）的清洁要求。*检查作业：按照“先整体后局部，先外观后结构”的原则，对幕墙各组成部分进行细致检查，并做好记录。*小修小补作业：对检查中发现的轻微问题，在甲方确认后，按照相关技术要求及时进行修复。5.3验收与收尾阶段：*作业完成后，乙方进行自检。*向甲方提交《玻璃幕墙维护保养服务记录单》，甲方组织验收。*清理作业现场，回收工具材料，确保无遗留垃圾。*整理保养记录，归档。六、安全保障措施6.1人员安全：*所有高空作业人员必须持证上岗，佩戴安全帽、安全带、防滑鞋等个人防护用品。*作业前进行安全技术交底和身体状况检查，严禁酒后或带病上岗。*严格遵守高空作业操作规程，防止坠落事故。6.2设施安全：*高空作业设备（如吊篮、吊绳、脚手架）必须经过检查验收合格后方可使用，并定期维护保养。*电气设备必须有可靠接地，使用符合安全标准的配电箱。6.3消防安全：*作业现场严禁吸烟，如需使用动火作业（如焊接），必须办理动火审批手续，并配备灭火器材。*妥善保管易燃清洁剂等材料。6.4环境与成品保护：*避免清洁剂污染地面、墙面及周边环境，必要时铺设防护垫。*爱护甲方财物，防止损坏建筑物及内部设施。七、质量保证措施7.1人员保证：配备经验丰富、技术熟练的专业保养团队。7.2材料保证：使用符合国家标准的清洁用品、密封胶、胶