以房置房合同

以房置房合同甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜协商一致，达成如下协议：第一条基本情况甲方（卖方）：[甲方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，住所地：[甲方地址]。乙方（买方）：[乙方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，住所地：[乙方地址]。甲乙双方同意就以下房屋进行买卖交易：1.1出售房产（甲方名下房产）：位于[出售房产详细地址]，不动产权证号/房产证号：[出售房产证号]，建筑面积：[出售房产面积]平方米，房间结构：[出售房产结构]。1.2购买房产（乙方新购入的房产）：位于[购买房产详细地址]，不动产权证号/预购商品房合同号：[购买房产证号/合同号]，建筑面积：[购买房产面积]平方米，房间结构：[购买房产结构]。第二条交易方式与价款2.1甲乙双方确认，本次交易采用甲方以出售其名下“出售房产”的方式，向乙方支付购买“购买房产”的部分购房款。2.2“出售房产”的作价：甲方同意以人民币[出售房产作价金额]元（大写：[人民币大写金额]）的价格出售其名下的“出售房产”。2.3购买“购买房产”的总价款为人民币[购买房产总价款]元（大写：[人民币大写金额]）。2.4甲方以出售“出售房产”所得的全部款项（扣除本合同第五条约定的由甲方承担的税费及代持款项后的净额）支付给乙方或乙方指定的银行按揭机构作为购买“购买房产”的购房款。2.5乙方除以甲方出售“出售房产”所得款项支付外，还需以现金方式支付购买“购买房产”的剩余购房款人民币[乙方需现金支付金额]元（大写：[人民币大写金额]），该款项应于[约定支付时间]前支付至[指定账户]。第三条交易流程3.1甲方承诺其是“出售房产”的合法权利人，该房产权属清晰，无查封、抵押（或已解除抵押并结清相关费用）、查封等权利负担或限制，或已就相关权利负担/限制事宜与相关权利人达成协议并书面通知乙方。如因“出售房产”存在权利瑕疵导致乙方无法过户或遭受损失，由甲方承担全部责任。3.2甲方应在本合同签订后[]日内，配合乙方或乙方指定的人士办理“出售房产”的查封解封（如有）、抵押解除（如有）等手续，并确保相关费用由甲方承担。3.3甲方应在完成上述3.2条约定的手续后[]日内，携带“出售房产”的全部权属证明文件，与乙方或乙方指定的人士共同到不动产登记机构申请办理“出售房产”的过户登记手续。甲方应负责办理该房产过户所需的一切手续，并承担办理过户登记的费用（包括但不限于登记费、测绘费等，但不含应由乙方承担的税费）。3.4甲方应确保在“出售房产”完成过户登记并将不动产权证书（或电子凭证）交付给乙方或乙方指定机构后[]日内，将出售房产所得款项（扣除本合同第五条约定的由甲方承担的费用及代持款项后的净额）支付给乙方指定的以下银行账户：账户名称：[乙方账户名]开户银行：[乙方开户行]账号：[乙方账号]甲方支付前应向乙方提供收款银行出具的收款凭证复印件。3.5乙方应在收到甲方按3.4条约定支付的“出售房产”款项（或甲方完成款项支付书面确认）后[]日内，将本合同第二条约定的现金购房款人民币[乙方需现金支付金额]元（大写：[人民币大写金额]）支付至“购买房产”的指定账户[指定账户]（或按“购买房产”购房合同约定支付给开发商或按揭机构）。3.6乙方应在完成3.5条约定的款项支付后[]日内，配合甲方（或甲方自行）办理“购买房产”的按揭贷款申请（如需）及过户登记手续。甲方应配合提供“出售房产”过户完成的相关证明文件。乙方应负责办理“购买房产”过户所需的一切手续，并承担办理过户登记的费用（包括但不限于登记费、测绘费、评估费等，但不含应由乙方承担的税费）。第四条费用承担4.1“出售房产”的下列费用由甲方承担：（1）出售房产的税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、印花税等，具体税种以税务机关核定为准）；（2）出售房产的评估费、中介费（如有）；（3）“出售房产”过户登记的相关费用（不包括本次交易中因甲方名下房产过户产生的税费）；（4）其他与出售“出售房产”相关的必要费用。4.2“购买房产”的下列费用由乙方承担：（1）购买房产的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税、附加税等，具体税种以税务机关核定为准）；（2）购买房产的评估费、中介费（如有）、按揭贷款手续费（如有）；（3）“购买房产”过户登记的相关费用；（4）乙方为取得“购买房产”权属所需的其他必要费用。4.3甲方应承担因出售“出售房产”而产生的交易保证金、代持款项等的利息（如有）。4.4双方应在各自应承担的费用发生后[]日内，向对方提供相应费用的发票或收据复印件。第五条款项保管与结算5.1甲方出售“出售房产”所得款项在支付给乙方或乙方指定机构前，如需由银行等第三方代为保管，具体保管方式、费用承担及支付条件由双方另行书面确认，或按以下方式处理：[详细说明代持安排，若无则删除此句]。5.2甲方应确保其从出售“出售房产”所得款项中扣除本合同第四条约定的由其承担的所有费用及相关代持款项后的净额足额支付给乙方。5.3双方应在履行各自义务后，就费用承担等事宜进行核对确认。如一方认为另一方多承担了费用，应在[]日内提出，双方友好协商解决；协商不成的，依法处理。第六条违约责任6.1若甲方未能按本合同第三条第3.3款约定的时间完成“出售房产”的过户登记，每逾期一日，应向乙方支付人民币[违约金金额]元（大写：[人民币大写金额]）作为违约金，直至完成过户登记之日止。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2若甲方未能按本合同第三条第3.4款约定的时间支付“出售房产”款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项人民币[违约金比例]%的违约金，直至付清为止。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.3若乙方未能按本合同第二条第2.5款或第三条第3.5款约定的时间支付现金购房款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项人民币[违约金比例]%的违约金，直至付清为止。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.4若乙方未能按本合同第三条第3.6款约定的时间配合完成“购买房产”的过户登记，每逾期一日，应向甲方支付人民币[违约金金额]元（大写：[人民币大写金额]）作为违约金，直至完成过户登记之日止。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.5除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力7.1因发生地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或无法完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。7.2不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担或各自承担。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向“购买房产”所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同生效与份数9.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同项下的各项条件（如特定房产的过户完成等）满足后，合同效力得以完全体现。9.2本合同一式[]份，甲方持有[]份，乙方持有[]份，[]（如需备案或送公证处）持有[]份，具有同等法律效力。第十条其他10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同中的银行账号、联系方式等信息如有变更，应及时书面通知对方。10.3本合同所称“以上”、“以内”、“以前”均含本数；“