粗装修施工方案

编号:

粗装修施工方案

目录

一、编制依据......................................................................................1

1.1施工合同...................................................................................1

1.2主要规范、规程、标准.......................................................................1

1.3主要法律法规................................................................................1

二、工程概况.....................................................................................2

2.1工程简介...................................................................................2

2.2建筑设计概况...............................................................................2

2.3结构设计概况...............................................................................3

2.4粗装修设计概况.............................................................................6

三、施工组织框架................................................................................13

四、施工部署.....................................................................................13

4.1施工准备...................................................................................13

4.2施工机具准备...............................................................................14

五、粗装修工程施工技术方案......................................................................14

5.1抹灰工程...................................................................................14

5.2楼面工程..................................................................................17

5.3墙面工程..................................................................................21

5.4吊顶工程..................................................................................24

5.5腻子及涂料工程............................................................................26

5.6细部工程..................................................................................27

六、质量保证措施................................................................................29

七、安全文明、环境保护措施......................................................................30

7.1安全生产..................................................................................30

7.2消防、保卫措施............................................................................31

73环境保护措施...............................................................................32

八、应急救援预案................................................................................32

8.1应急领导小组...............................................................................32

8.2应急小组职责..............................................................................33

8.3应急物资和设备掂备........................................................................33

【粗装修施工方案】

一、编制依据

1.1施工合同

序号合同名称编号签订日期

1前海嘉里建设广场总承包工程合同第一~四册2020.12.16

1.2主要规范、规程、标准

序号名称编号类别

1《安全防范工程技术标准》GB50348-2018国家

2《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018国家

3《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-2014国家

4《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013国家

5《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001国家

6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010国家

《施工现场安全防护用具及机械设备使用监督管理规

7建施[2008]368号国家

定》

国务院令第393

8《建设工程安全生产管理条例》行业

号

9《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011行业

10《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005行业

11《建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-2008行业

12《建筑涂饰工程施工及验收规范》JGJ29-2015行业

13《深圳市安全文明施工标准》/行业

14《深圳市环境噪声管理条列》行业

15《公司标准化图集》//

1.3主要法律法规

序号法规名称编号类别

1《中华人民共和国建筑法》国家主席令第46号

2《中华人民共和国环境保护法》国家主席令第9号国家

3《建设工程安全生产管理条例》国务院393号令

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【粗装修施工方案】

序号法规名称编号类别

4《中华人民共和国安全生产法》国家主席令第70号

5《生产安全事故报告和调查处理条例》国务院令第493号

二、工程概况

2.1工程简介

本工程位于深圳市南山区前海深港合作区前湾片区。

序号项目内容

1工程名称/

2工程地址/

3建设单位/

4勘察单位/

5设计单位/

6机电/设计顾向/

7幕墙顾问/

8估算师/

9基坑设计单位/

10监理单位/

11施工总包/

地下室、商、业及办公楼主体结构工程、过街连廊主体结构

工程、红线内外地下室通道工程、钢结构（空中连廊）、

内支撑拆除、换撑、截桩头、局部围护桩及冠梁拆除、砌

12合同范围

筑工程、防水工程、屋面工程、室外土方回填、红线内外

市政道路、后勤区粗装修、白蚁防治、室外土建工程、防

火门工程、防雷工程、地下室人防土建和机电工程等

13投资性质外商投资

开工指令下达后1050日历天内完成（2021年5月1日〜

14合同工期

2024年3月15日，具体以开工令为准）

国家优质工程奖（或詹天佑工程奖）、绿建三星级、LEED

15合同质量目标

伯金级、WELL金级认证

2.2建筑设计概况

本工程总用地面积1709程Im2,总建筑面积为140050.91m2,其中地上89525.9m2,地下

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【粗装修施工方案】

50525.010?。项目整体为一栋高层建筑(名称为4栋)，设有两座塔楼：A座及B座，A座塔

楼26层建筑高度120.0m,B座塔楼11层建筑高度57.75m。裙房首层为商业、办公大堂、公

交首末站和公共配套，二层为商业和科技发展中心，三层为架空层、商业及办公四层以上为塔

楼办公。本工程设有四层地下室，主要为车库、商业、城市公共通道及设备用房；地下三层、

四层局部战时为人防工程。

本项目为一类高层公共建筑，工程设计使用年限为50年，防火设计耐火等级为一级，地

下车库为I类汽车库(耐火等级一级)抗震设防烈度为7度，屋面防水等级为1级，地下室防

水等级为一级。

本工程设计标高±0.00相当于黄海高程绝对标高7.500o

序号建筑概况

1建设用地面积(m?)15487.41总建筑面积(户)140050.91

计容积率建筑面积

295625.90容积率/规定容积率6.31/5.56

(m2)

地上规定建筑面积不计容积率建筑面积

38000044425.01

(m2)(m2)

地上核减建筑面积地下规定建筑面积

49525.906100

(m2)(m2)

地上核增建筑面积地下核增建筑面积

59525.9044425.01

(m2)(m2)

建筑覆盖率(一/一

6建筑基底面积(m?)7200.9450%

级)

绿地面积/折算绿地

76253.89/3572.84绿化覆盖率(%)23.07%

面积(m3)

最大层数(地上/地

8最高高度(m)120.026/4层

下)

9建筑高度A座120.0层数(地上/A座26/4层

10(ID)B座57.75地下)B座11/3层

2.3结构设计概况

序项

内容

号目

基础形式/钻孔灌注桩基础形式

结构

1主体结构地下

形式现浇钢筋混凝土框架结构

形式室

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【粗装修施工方案】

序项

内容

号目

A座钢筋混凝土框架-核心筒

B座钢结构框架-核心筒

屋盖结构A座混凝土平屋面

形式B座钢梁组合楼盖

基底土质淤泥层

土

地下水位相应高程为-4.23-3.77m

2质、

地下水水

水位对混凝土具有弱腐蚀性

质

垫层C20

混凝

土强底板C35、C40

3

度等柱、墙体C35~C60

级

梁、板C30、C35

设防烈度7度

纯地下室部分3级；

A座主楼及裙楼范围内地下一层同一层；

主楼及裙楼范围内地下二层为三级，地下三层以下为四级

抗震

4地下一层（B1层）：柱：二级/梁：三级（塔楼范围内）

设计抗震等级

柱：三级/梁：四级（塔楼范围外）

B座地下二层（B2层）：柱：三级/梁：四级

地下三层（B3层）：柱：四级/梁：四级

地下二层、地下三层（B2、B3层）：柱：四级/梁：四级

钢筋非预应力

6HRB335E、HRB400E、HRB500E、HRBF335E、HRBF400E、HRBF500E

类别钢筋等级

当钢筋直径不小于16mm时，采用机械接头或焊接接头，并优先采

钢筋

机械（焊用机械接头（二级接头）。框支柱纵筋、框支梁面筋、低筋及图纸

7连接

接）中规定的其他部位应采用一级机械接头；受力钢筋的锚固长度La

形式

及搭接长度L1详见16G101T；

底板

内2Omni,外50mm

(mm)

钢筋

地下室外墙柱内20mm,外50mm,其他内柱及地上柱为20mm

8保护柱（mm）

层梁（mm）20mm

板(mm)20mm

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【粗装修施工方案】

序项

内容

号目

基础底板

厚度800、1000、2000、2200

(mm)

外墙厚度

400、500、600、700、1200

(mm)

内墙厚度

200、250、400、500

(mm)

柱主要截300X800、400X700、600X600、600X700、700X700、800X750、

结构面尺寸700X900.800X800、700X1000.800X1050.700X1400.1100

9断面(mm)XH00>1150X1150、1300X1300.1400X1400

尺寸200X400、200X500、200X600、200X700>200X800、250X

700、300X500、300X700、300X800、300X1000、400X400、

梁主要断400X500、400X650.400X700、400X900、400X1000、500X

面尺寸500、500X700、500X800、500X900>500XI000>600X600、

(mm)600X800、600X1000、700X700、700X800、700X900、700X

1000.800X300.800X700>800X750、800X800、800X900、

800X1000、800X1050.800X1200、800X1500、900X900

楼板厚度

120、150、200、250

(mm)

楼梯

10结构梁板式楼梯

形式

二次

11加气混凝土砌体墙、预制隔墙板

结构

校结

构环

12二a类、一类(室内干燥环境)

境类

别

后浇

13lOOOiimi

带

设计部位连廊、钢梁、钢柱、斜撑

强度等级Q355B、Q420GJC

钢结

14构件连接梁柱刚接时采用全熔透焊，钱接时采用高强螺栓接；主次梁采用栓

构

方式焊连接或全螺栓连接；

构件主要H900X400X16X28.H400X200X10X16>H700X300X12X25.

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【粗装修施工方案】

序项

|目内容

号

断面尺寸H1350X350X20X34、H800X600X50X30、□600X600X40X40

（mm）

预制构件预制墙板，单元式幕墙，钢筋桁架楼承板，钢构件

类型（万PC构件）

非预制构

标准层现浇结构采用装配式铝模板工艺

件

装配

竖向装配A座:单元式幕墙，预制墙板

15式结

楼层B座:钢结构、预制内墙板

构

水平装配

标准层采用钢筋桁架楼承板

楼层

装配式施

A座标准层采用铝模、爬架

工

2.4粗装修设计概况

1、楼面工程概况

名称做法使用部位

1、环氧地坪漆耐磨防滑层

2、环氧地坪漆抗压中涂层

3、环氧地坪漆底涂层（1~3条仅供参考，由专业公司

深化设计，地坪漆的防火性能需达到A级（「3条不在

我司施工范围））

4、面撒非金属耐磨材料（每平米6kg，碎初凝前撒

防滑地

布），专用抹平机压实抹平

坪漆楼汽车坡道

5、50厚C35细石碎抹平压光，内配06@150双向钢筋网

面

或电焊网，置于混凝土表面下10mm,双向分缝@3000,

切缝内嵌合成高分子密封膏

6、素水泥浆一道

7、L5kg/nT水泥基渗透结晶型防水涂料（仅出室外坡

道有此做法）

8、现浇钢筋混凝土楼板，抹平，表面清理干净

1、环氧地坪漆面涂层

2、环氧地坪漆中涂层

地坪漆3、环氧地坪漆底涂层（1〜3条仅供参考，由专业公司

汽车库

楼面1深化设计，地坪漆的防火性能需达到A级（「3条不在

我司施工范围））

4、地下室底板（具体详“地底1地下室底板”做法）

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【粗装修施工方案】

1、环氧地坪漆面涂层

2、环氧地坪漆中涂层

3、环氧地坪漆底涂层（厂3条仅供参考，由专业公司汽车库、非机动车库、

深化设计，地坪漆的防火性能需达到A级）排油烟机房、排烟机

地坪漆

4、40厚C30细石能抹平压光，内配06@150双向钢筋房、送风机房、排风机

楼面2

网或电焊网，置于混凝土表面下10mm,双向分缝房、加压机房、避难

@3000,切缝内嵌合成高分子密封膏。区、走道（避难层）

5、素水泥浆一道〔内掺建筑胶）

6、现浇钢筋混凝土楼板，抹平，表面清理干净。

1、环氧地坪漆面涂层

2、环氧地坪漆中涂层

3、环氧地坪漆底涂层（厂3条仅供参考，由专业公司

深化设计，地坪漆的防火性能需达到A级（「3条不在

T4低压变配电房、T5低

我司施工范围））

压变配电房、发电机

4、周边防水硅胶封堵（地漏等处加强封堵）

房、气瓶间、发电机房

5、40厚C30细石碎抹平压光，内配06@150双向钢筋

地坪漆配电房、配电房、高压

网或电焊网，置于混凝土表面下10mm,双向分缝

楼面3开关房远程控制室、

@3000,切缝内嵌合成高分子密封膏

AHU机房、科技中心AHU

6、干铺无纺布隔离层（250克/武）一道

机房、AHU、空调机房、

7、50厚隔音垫层（防火性能需达到A级）

电梯机房、

8、10厚聚合物水泥防水砂浆（仅空调机房、AHU机房

有此做法）

9、素水泥浆一道〔内掺建筑胶）

10、现浇钢筋混凝土楼板，抹平，表面清理干净

1、70厚C30细石险随打随磨光（内配06@150双向钢

筋网或电焊网，置置于混凝土表面下10mm）

2、满涂防油渗水泥砂浆结合层一道

防油渗3、4厚一布二胶防油渗胶泥隔离层

储油间

楼面4、刷底子油一道

5、20厚M15水泥砂浆找平层

6、现浇钢筋混凝土楼板，抹平，表面清理干净（B3层

此处为“地底1地下室底板”做法）

1、预留面层，具体详二次深化设计合用前室、扶梯厅、电

2、现浇钢筋混凝土楼板，抹平，表面清理干净，无尘梯厅、商业、城市公共

预留面交付通道、下沉庭院、商

层楼面业、城市公共通道（L2

层）、办公大堂、科技

中心大堂、弹性办公室

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【粗装修施工方案】

大堂、公共走道（非避

难层）、空口大堂、

1、8~10厚防滑地砖铺实拍平，水泥浆擦缝或1：1水楼梯间、前室、走道、

泥砂浆填缝排风/排烟机房、补风机

2、5厚聚合物水泥砂浆粘结层房、平时排风战时进风

3、20厚M15水泥砂浆找平层机房、报警阀间、T4冷

4、2.0厚聚合物水泥防水涂膜，遇墙上翻高于建筑完凝水收集泵房、防毒通

防滑地成面力300,门口涂山及左右延伸300（仅地下室山室外道、密闭通道、防化值

砖楼面无顶盖楼梯间有此做法）班室、人防区域电站、

5、素水泥浆一道1内掺建筑胶）控制室、公月设备用

6、现浇钢筋混凝土楼板，抹平，表面清理干净楼梯房、调度室、休息室、

间、前室、走道办公室（公交场站）、

空调候车室、物业管理

用房、加压机房

水泥砂1、20厚M15水泥砂浆压实赶光

电梯机房、消防电梯机

浆楼面2、素水泥浆一道（内掺建筑胶）

房、人防报警间

13、现浇钢筋混凝土楼板，抹平，表面清理干净

1、20厚Ml5水泥砂浆压实赶光

水泥砂2、1.2厚聚合物水泥基防水涂料,遇墙上翻高于本层建

风井（有门）、水井、

浆楼面筑完成面2300

电井、回廊

23、素水泥浆一道〔内掺建筑胶）

4、现浇钢筋混凝土楼板，抹平，表面清理干净

1、810厚防滑地砖铺实拍平，水泥浆擦缝或1：1水

泥砂浆填缝

2、专用瓷砖胶（厂2条仅供参考，具体详二次深化设

男卫、女卫、清洁、男

计（「2条不在我司施工范围））

防滑地卫/女卫/无障碍卫生间

3、10厚聚合物水泥砂浆找平层兼保护层

砖楼面（非公交场站）、茶水

4、轻质细石混凝土找平兼找坡，1%坡度坡向地漏或排

（二次间（非公交场站）、清

水沟，沿周边厚度不小于50,最薄处10厚

装修）洁间（非公交场站）、

5、2.0厚聚合物水泥防水涂膜，遇墙上翻高于本层建

VIP卫生间、

筑完成面》300,门口涂出及左右延伸300

6、素水泥浆一道1内掺建筑胶）

7、现浇钢筋混凝土楼板，抹平，表面清理干净

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【粗装修施工方案】

1、8~10厚防滑地彼铺实拍平，水泥浆擦缝或1：1水

隔油机房、污水提升

泥砂浆填缝

间、干垃圾房、湿垃圾

2、10厚聚合物水泥防水砂浆粘结层

房、厨房、T4/T5合用

3、50-300厚C30细石碎找坡层，坡向排水沟（水设备

生活水泵房、T4/T5合

房）

用中水泵房、24H冷却

4、素水泥浆一道（内掺建筑胶）

塔水泵房、控制室、计

5、现浇钢筋混凝土楼板，抹平，表面清理干净

防滑地量阀门间、隔油机房、

砖楼面空调机房、房、阀门

（碎垫间、商业及T4办公冷源

层）板式换热机房T5冷凝水

收集泵房、T4/T5配电

房空调机房、消防水

泵、消防报警阀间、预

留空调机房、PAUR机

房、消防水泵房、冷却

塔水泵房

1、8~10厚防滑地砖铺实拍平，水泥浆擦缝或1：1水

泥砂浆填缝

2、5厚聚合物水泥防水砂浆粘结层

防滑地3、10厚聚合物水泥砂浆找平层兼保护层

男卫/女卫/无障碍卫生

砖楼面4、2.0厚聚合物水泥防水涂膜，遇墙上翻高于本层建

间（公交场站）、茶水

（防筑完成面2300,门口涂出及左右延伸300

间（公交场站）

水）5、M20水泥砂浆找平兼找坡，设坡度坡向地漏或排水

沟，最薄处8厚

6、素水泥浆一道1内掺建筑胶）

7、现浇钢筋混凝土楼板，抹平，表面清理干净

1、150厚网络地板，具体详二次深化设计

网络地弹性办公室、办公室、

2、现浇钢筋混凝土楼板，抹平，表面清理干净，无尘

板会议室、科技中心

交付

防静电活动地板（由专业分包负责）

2、防尘漆一道安防控制室、有线电视

防静电3、20厚M15水泥砂浆找平层机房、市政进线间、市

活动地4、素水泥浆一道1内掺建筑胶）政网络机房、消防控制

板楼面5、现浇钢筋混凝土楼板，抹平，表面清理干净室、高压开关房、卫星

机房、卫星电视机房

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【粗装修施工方案】

2、墙面工程概况

名称做法使用部位

汽车坡道、楼梯间、前室、

走道、风井（有门）、水

1、刷防霉无机涂料一底两面（用于室外则改为

井、电井、集气室、滤毒

外墙防水涂料）；

室、除尘室、扩散室、排风

2、满刮柔性耐水腻子两道，砂纸磨平；

/排烟机房、补风机房、平

3、5厚聚合物水泥防水砂浆，加杜拉抗裂纤维

时排风战时进风机房、报警

0.8kg/m3,（仅地下室出地面楼梯间及坡道接触

无机涂料墙阀间、T4冷凝水收集泵房、

室外空气的墙面有此做法）；

面防毒通道、密闭通道、防化

4、15厚M15水泥砂浆分层压实抹平;

值班室、汽车库、储油间、

5、不同墙体材料处钉300宽钢丝网，钢丝网孔

预留空调机房、PAUR机房、

目12.7x12.7,丝径0.8mm：

消防水泵房、冷却塔水泵

6、墙体基层（当钢筋碎时刷素水泥浆一道，内

房、卫星机房、卫星电视机

掺建筑胶；当为加气块时刷专用界面剂一道）。

房、电梯机房、消防电梯机

房、人防报警间

电梯厅、合用前室、扶梯

1、面层详二次装修；

厅、商业、城市公共通道、

2、满刮腻子两道，砂纸磨平；

下沉庭院、扶梯厅、商业、

3、15厚Ml5水泥砂浆分层压实抹平；

城市公共通道（L2层）、办

4、不同墙体材料处钉300宽钢丝网，钢丝网孔

公大堂、科技中心大堂、弹

腻子墙面目12.7x12.7,丝径0.8mm；

性办公室大堂、科技中心、

5、墙体基层（当钢筋做时刷素水泥浆一道，内

电梯厅、合用前室、公共走

掺建筑胶；当为加气块时刷专用界面剂一道）。

道（非避难层）、空中大

注：办公标准层采用铝模施工的现浇部位及采

堂、弹性办公室、办公室、

用装配式预制内墙板的部位无第2~4条做法。

会议室、回廊

隔油机房、污水提升间、男

1、5厚瓷砖胶粘5%厚釉面砖；卫、女卫、干垃圾房、湿垃

2、3.0厚聚合物水泥防水砂浆，设防高度2圾房、厨房、男卫/女卫/无

1800；障碍卫生间（非公交场

面砖墙面

3、20厚聚合物水泥砂浆找平；站）、茶水间（非公交场

4、墙体基层（当钢筋碎时刷素水泥浆一道，内站）、清洁间（非公交场

掺建筑胶；当为加气块时刷专用界面剂一道）。站）、VIP卫生间、茶水

间、清洁间

1、铝合金孔板吊顶（600x600金.6）；T4低压变配电房、T5低压

吸音铝板墙2、50厚超细玻璃吸音棉（24kg/m3）；变配电房、发电机房、气瓶

面3、铝合金配套型龙骨，双向中距600；【广3间、发电机房配电房、配电

条不在我司施工范围）房、高压开关房、远程控

第10页共36页

【粗装修施工方案】

4、墙体基层。制室、AHU机房、科技中心

AHU机房、AHU、空调机房、

电梯机房

1、25厚石材板（铝板）

2、石材板（铝板）区域安装配套挂件（;2条

仅供参考，由专业公司深化设计（广2条不在

我司施工范围））

3、5厚聚合物水泥防水砂浆，加杜拉抗裂纤维

干挂石材

0.8kg/m3o露台、24小时架空休闲绿

（铝板）外

4、锚栓锚固岩棉板。化、城市公共通道（L3层）

墙面

5、30厚岩棉板（TR10）两表面及侧面涂刷界

面剂，配套胶粘剂粘贴。

6、10厚聚合物水泥砂浆找平。

7、墙体基层（当钢筋砂时刷素水泥浆一道，内

掺建筑胶;当为加气块时刷专用界面剂一道）。

1、外墙防水涂料（一底两面）；

2、满刮柔性耐水腻子两道，砂纸磨平；

3、5厚抗裂砂浆，压入耐碱玻纤网格布；

4、10厚玻化微珠保温砂浆分层压实抹平；

5、5厚聚合物水泥防水砂浆；公交场站（停车及行车区

涂料外墙面

6、10厚M15水泥砂浆找平；域）、

7、满挂钢丝网，钢丝网孔目12.7x12.7,丝径

0.8mm；

8、墙体基层（当钢筋破时刷素水泥浆一道，内

掺建筑胶；当为加气块时刷专用界面剂一道）。

储油间、风井（有门）、水

井、电井、集气室、滤毒

水泥砂浆踢1>25厚Ml5水泥砂浆分层压实抹平。

室、除尘室、扩散室、进风

脚2、墙体基层（当为钢筋碎时刷素水泥浆一