住宅工程质量通病治理措施

住宅工程质量通病治理措施

一、楼板裂缝施工预控

1、建设单位不得明示和示意设计单位降低设计标准。

2、建设单位应细致组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不合

理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应与时在图纸会审记录中予

以调增。

3、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专线施工方案。专项

施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实

施。静批准的专项施工方案，不得随意变动。

4、裂缝防治专项施工方案须包括一下内容：

（1）预拌混凝土进场验收技术要求：;

（2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、

终凝时间、坍落度、搀和料品种与掺量、外加剂品种以与其他现场施工须

要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确；

（3）模版体系承载力、刚度与稳定性计算和防治立杆传力应力集中

的构造措施；

（4）模版周转套数；

（5）钢筋位置、爱惜层厚度限制；

（6）电器线管大知、多层线管交叉限制；

（7）板厚限制；

（8）混凝土浇捣限制；

（9）混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间限制:

(10)混凝土养护方式与时间限制；

(11)终凝后上人放线时间限制；

(12)钢筋、模版吊装时间与防冲撞限制；

(13)拆模时间限制；

(14)其他必要的限制措施。

5、建立单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则，明确裂

缝防治监理要点。

6、施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。

二、楼板裂缝施工过程限制

1、预拌混凝土进场验收

(1)预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应依据已提交的施工

参数核查预拌混凝土协作比通知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度与和

易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记录。

(2)预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参加混凝土

试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字。

(3)严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。

2、模版体系施工

(1)模版支撑系统必需经过计算。模版材料的选取与支撑体系的支

设。除满足设计计算工况和有关规定外，还应考虑施工中吊装荷载撞击效

应对模版体系刚度与稳定性产生的影响。

(2)模版支撑体系除满足强度要求外，还必需有足够的刚度和稳定

性。立杆上、中。下部位应设置必要的横向杆件，确保整个模版体系稳定

牢靠。

(3)模版支撑体系立杆底应设置垫板。

(4)模版体系周转套数不宜少于4套。

(5)模版体系周转运用前应检查修补、调换可能导致质量问题的残

缺部件。

3、钢筋绑扎与线管敷设

(1)应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的限制。限制负弯矩钢筋位

置应设置足够强度、刚度的通常钢筋马镣，其间距不宜超过800mm。马镣

底部应有防锈措施。

(2)板底钢筋爱惜层厚度应符合设计、规范要求，垫块数量每0.8

itf不少于一个。

(3)管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，线管应敷设

在板上、下两层钢筋中间，且宜与钢筋成斜交布置或平行于板短跨方向。

[1]线管敷设不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管

线，严禁三层与三层以上线管交织叠放。

[2]线管在敷设时交叉布线处可接受线盒，同时在多根线管的集散

处宜接受放射形分布，尽量避开紧密平行排列，以确保线管地步的混凝土

浇筑顺当且振捣密实。

[3]当两根以上管并行时，水平间距不宜小于50mm,沿管方向应增

加4@150宽500nlm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。

【4】线管直径大于20mm时宜接受金属导管。

4、混凝土浇捣与养护

（1）施工单位应依据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑

方案，不得随意留置施工缝。

（2）在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域

应铺设临时性活动跳板。

（3）施工单位应实行有效限制措施，确保楼板厚度限制精确，依据

以往施工阅历，提出以下楼板厚度限制施工工艺。

[1]拉限制线法

施工要点：楼板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墙结构在

暗柱插筋上）依据标高出结构+50点，且用红油漆做好表示。+50点之间

对角拉设细绳水平线，且保证水平线拉近。浇筑混凝土时，操作工人在每

跨之间，依据水平线做出混凝土板面的限制点，限制点要匀整分布，距离

不要超过2nb限制点与水平线的距离为500nlin。最终依据限制点，接受两

米刮尺讲每跨的混凝土面找平。

[2]预埋插筋法

施工要点：在混凝土浇筑前，在楼板钢筋上预先设置插筋，插

筋高出板面不小于500mm,间距不超过5米，依据标高，在插筋上标识出

结构+50线标识点，详细限制方法同1。当楼面混凝土强度达到12Mp

时，将露出板面的插筋截除。

[3]制作标准卡法

施工要点：在混凝土浇注前，依据楼板厚度制作标准的钢筋卡

（详见下图），操作工人在混凝土找平常，依据钢筋卡来限制楼板厚度。

操作中要保持钢筋卡上下垂直，否则会造成限制误差。

[4]标准马凳法

施工要点：在混凝土浇注前，依据板厚制作标准马凳（详见下

图），施工时干脆将马凳放在模版上，马凳间距不超过2m。操作工人依据

马凳高度，用刮尺找平混凝土板面。完成找平后应与时将马凳取出，清理

干净待用。

[5]预置PVC电线套管法

施工要点：楼板钢筋绑扎完成后，将预先截好的与楼板厚度等

厚的PVC电线套管绑在钢筋上，保证套管垂直、坚实。套管位置作为限制

楼板洪都的限制点，每个房间设置数量不宜少于三处，并作为隐臧验收的

内容。为避开套管在混凝土施工过程中造成堵塞，可实现将套管的上口封

堵，便利以后进行验证性检查。

（4）施工单位应依据预拌混凝土初凝时间和出厂时间，确定混凝土

浇捣时间，保证在混凝土初凝前完成浇捣找平工作。

（5）混凝土楼板振捣宜接受平板振动器，确保振捣质量。

（6）混凝土终凝前应对板面进行抹压。板面抹压工作结束后，应立

刻接受塑料薄膜覆盖，进行保湿养护，养护时间不应少于14do

5、板面上荷与模板拆除

（1）严格限制板面上荷时间。板面上人放线时间不得早于混凝土终

凝后18d（4月T1月）和24h（12月-次年3月）；板面吊运模版、钢筋等

材料时间不得早于混凝土终凝后36h（4月T1月）和48h（12月-次年3

月）。

（2）吊运材料应做到少吊轻放，材料堆放处应实现铺设木垫板，位

置应避开楼板跨中部位，力求削减吊运荷载对楼板造成的冲击。

（3）严格限制楼板拆模时间。楼板混凝土同条件养护试块达到规范

规定的强度值后，方可拆除支撑模版。

（4）后浇带处应接受独立的模版支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土

达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。

6、主体验收钱，应对现浇楼板进行检查，发觉裂缝立刻处理，并形

成记录。

填充墙墙面裂缝防治措施

砌体原材料质量限制

1、蒸压（养）稽、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的

墙体材料至少养护28d后方可用上墙砌筑。

2、严格限制砌块的含水率，施工现场具备存放条件时，宜提前将墙

体材料购进存放。

3、墙体材料现场存放时应设置牢靠的防潮、防雨淋措施。

4、搬运墙体材料应留意成品爱惜，防止出现断裂、缺棱掉角现象。

5、砌筑砂浆（包括预拌砂浆）的品种。强度等级应符合设计要求。

施工时应严格限制抹灰砂浆协作比，保证砂浆有良好的和易性和保水性。

砂浆用砂宜接受中砂，含泥量不得大于5%。不得接受细砂、特细砂和含泥

量超标的中砂扮制砂浆。砌筑砂浆接受“砂浆王”等外加剂时.，必需严格

按协作比计量。

墙体砌筑质量限制

1、墙体砌筑前，可将墙体材料适当洒水潮湿，水浸入深度宜小于lcmo

严禁将墙体材料在水中提前浸泡或雨水淋湿后上墙。

2、墙体砌筑时，应接受皮数杆挂线砌筑，限制好灰缝厚度和平直度。

砌块墙体接受一般砂浆砌筑时，灰缝厚度一般直至在l.5cnT2cm。

3、砌块墙体水平饱满度均要达到90%以上，竖向灰缝砂浆饱满度均要

达到80%以上。砌墙时，为确保竖向灰缝砂浆饱满度，施工是宜接受打顶

头灰或二次灌浆法。严禁运用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。

4、填充墙底部应砌筑高度不小于20cm实体砖墙或混凝土坎台。

5、填充墙与周边混凝土结构竖向连接处，宜留1.5cn?2cm灰缝。待

墙体砌筑完成后接受干硬性砂浆二次嵌缝，并确保密实，接受的干硬性砂

浆可掺加不大于水泥重量的5%膨胀剂。

6、填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5cm,日砌筑高

度不宜大于2.8mo

7、填充墙砌筑接近梁板底时，应留确定空间，至少间隔7d后，再将

其补砌挤紧。当接受顶部“滚砖”补砌时，“滚砖”两端与中间宜接受预

制异型预制砖进行补砌，滚砖斜度宜限制在约60度；当接受梁（板）底

预留30-50n】m,用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600n】m挤紧）。

8、在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开.后

将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强

处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm,并用1：3水泥

砂浆抹实。

9、填充墙砌体临口寸施工洞处应在墙体两侧预留26@500拉结筋，补

砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实。

10、消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线

管穿越的未知预留孔槽，不得时候剔凿，起背面的抹灰层应满挂钢丝网片。

墙体抹灰质量限制

1、墙体抹灰前，应先清理基层，除去附着在墙体表面上砂浆、灰尘

和污垢。

2、墙体抹灰前应接受1：3水泥砂浆将砌块开裂（先剔槽）、凹凸不

平部位磨平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。

3、不同基体材料交接处、剔槽部位、临时施工洞处两侧应实行钉钢

丝网等抗裂措施。钢丝网与不通基体的搭接宽度每边不少于100mm。钢丝

网片的网孔尺寸不应大于20nlmX20mm,其钢丝直径不应小于1.2mm,应接

受热镀锌电焊钢丝网，并宜接受先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网

应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。

4、在墙表面喷涂抹灰结合层。喷涂结合层前，墙面应适当浇水潮湿。

结合层应接受界面剂与水泥浆拌合或1：1水泥砂浆加水泥重量20%的801

胶。结合层养护至少三天后再进行墙体抹灰。

5、抹灰前墙面应适量浇水，浇水量应依据墙体材料和气温不同分别

限制，并同时检查基体抗裂措施实施状况。

6、墙体抹灰应分层进行，一般不宜少于两层。底层抹灰完成后，可

在不同基体材料交接处、剔槽部位、临时施工洞处两侧等易开裂部位，增

贴一道防碱网格布。

7、抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维

材料。必要时，可在底层抹灰和面层之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工

缝时，在各层之间施工缝应相互错开。

8、墙面抹灰应限制抹灰每层厚度。抹灰总厚度超过35mm时，应实行

加设钢丝网等抗裂措施

混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施

参见填充墙墙面裂缝施工限制措施

外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施

外墙基层处理与找平层施工

（1）外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管和空调

支架等，应依据设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙；外墙

墙身上的对拉螺栓孔、脚手架拉节点与脚手架眼等应进行牢靠封堵•；外墙

门窗洞口尺寸和位置应符合设计和施工质量要求；门窗辅框应安装完成，

上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐藏功臣验收记录。

（2）封堵脚手架眼和孔洞口寸，应清理干净，浇水潮湿，然后接受干

硬性细石混凝土封堵严密。

（3）穿墙螺栓孔宜接受聚氨酯发泡剂和防水膨化干硬性水泥砂浆填

塞密实，封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。

（4）外墙外保温工程施工前墙体表面必需进行整体抹灰找平。抹灰

前应先清理基层，出去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢等阻碍粘结

的附着物。空鼓和疏松部位应剔除并找平，并对光滑的混凝土表面进行凿

毛处理。填充墙与混凝土交接处应依据要求钉挂防裂网，防裂网与各类基

层搭接宽度不应小于lOOmmo在外墙表面做甩浆结合层和浇水潮湿后方可

进行外墙抹灰。外保温粘帖前应对基层进行检查，并办理相关隐藏工程验

收、

抹灰厚度大于或等于35mm时应实行挂网。分层抹灰等防裂防空鼓的

加强措施。

（5）在突出外墙面的挑檐、雨棚、空谪隔板的根部，应依据设计要

求做好防水处理。

2、外墙外保温系统施工

（1）保温板应接受满粘或条粘法粘帖，粘结面积不得小于80机

（2）涂料饰面时，当接受EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上

时，宜接受以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚方式，锚栓每平方米不宜少

于三个；当接受XPS板做保温层，应从首层起先接受粘锚结合的方式，锚

栓每平方米不宜少于4个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直

方向加密，其间距不大于300mni,锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm,锚

栓拉拔力不得小于0.3MPao

外窗渗漏防治措施

（一）外窗制作前必需对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有

适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能与抗风压性能进行复

检。

（二）在接受后塞安装法施工时，总承包单位在内外墙抹灰时;应坚

持样板领路，确保企口尺寸与门窗尺寸协调，门窗洞口抹灰面与门窗框间

距8Tomm,避开预留尺寸过小或过大，影响发泡效果。

（三）门窗安装应坚持样板领路。窗下框应接受固定片法安装固定，

严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁

片厚度不小于1.5mm,固定点距离：转角处IBOmm,框边处不大于500nm1。

窗侧面与顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。

条件具备状况下应优先接受附框安装法。

（四）窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应将砂浆、窗

框临时固定木楔、灰尘等杂物清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，

填充饱满、

（五）外窗框四周密封胶应接受中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙涂

料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密

（六）当窗外侧抹灰时，应作防水处理。外窗台上应做向外流水斛坡,

坡度不小于10%,内窗台应做鹰嘴或滴水槽。

（七）组合外窗的拼榄料应接受套插或搭接连接。并应伸入上下基层

不应少于15nm1。拼接时应带胶拼接，外缝接受硅酮密封胶密封。

窗扇滑撑安装应用不锈钢材质紧固螺钉，与框扇增加型钢或内衬局部

加强钢板牢靠连接。螺钉与框扇连接处应做防水密封处理。'

（八）外窗排水孔位置、数量、规格应依据窗型设置、满足排水要求。

（九）推拉门窗扇应设防止脱落装置。

（十）外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。

有防水要求的房间地面渗漏防治措施

（一）有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四

周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm,且应与楼板同时浇筑。

（二）防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mmo管道根部、

转角处、墙根部位应做防水附加层

（三）管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模版，将空都四周浇水潮

湿，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管

道穿楼板处宜接受止水节施工法。

（四）对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿

有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高层以上后，再穿过隔墙进入卫生

间，避开破坏防水层。

（五）地漏安装的标高应比地面最低处低5mm,地漏四周用密封材料

封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于

20mmo

（六）有防水要求的房间内穿过楼版的管道根部应设置阻水台，且阻

水台不应干脆做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地

面20nlm。有套管的，必需保证套管高度满足上口高出成品地面20nmu

（七）防水层上施工找平层或面层时应做好成品爱惜，防止破坏防水

层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水层施工完成时一次，工

程竣前检查时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,

并形成记录。工程竣前检查应带水检查。

屋面渗漏防治措施

（一）不得擅自变更屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原

审图机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。

（二）屋面防水必需由有相应资质的专业防水队伍施工，施工前应进

行图纸会审，驾驭细部构造与有关技术要求。

（三）防水工程应严格按施工图施工，施工前应进行图纸会审，驾驭

细部构造与有关技术要求；编制切实可行的防水工程施工方案确定技术措

施，经审批通过后方可绽开施工。

（四）防水材料进场后，建设单位应托付检测机构抽检合格后方可运

用。

（五）卷材防水屋面基层与女儿墙。山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）

道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧

半径应符合规范要求。

（六）卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，

应做防水附加层；附加层阅历阅历合格后，方可进行下一步的施工。

（七）天沟、檐沟、檐口、泛水和里面卷材收头的端部应裁齐，塞入

预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm,并用密封

材料嵌填封严。

（A）伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座与高出屋面的结构处

应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部应做防水台，

防水层收头处应用金属箍筋，并用密封材料封口。

（九）屋面水落口四周直径500nlm范围内应设不小于5%的坡度坡向水

落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50mm,并用防水材料密

封。

（十）刚性防水层与基层、刚性爱惜层与柔性防水层之间应做隔离层。

屋面细石混凝土爱惜层分隔缝间距不宜大于l.Omo

（十一）屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应实行有效

措施，避开破坏防水层。

（十二）屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24

小时，蓄水最浅处不少于30mm。工程竣前检查应带水检查。

栏杆、扶手施工限制措施

（一）施工图纸应明确栏杆、扶手详图与栏杆固定节点做法。

（二）阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面与室外楼梯等喷空

处应设置防护栏杆。临空高度在24m以下时，栏杆有效高度应21.05m,

临空高度在24m与以上时，栏杆有效高度应21.10m。

注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆副手顶面垂直高度计算。如底

部有宽度20.22m,且高度WO.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。

（三）室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起20.90m,靠楼梯井一侧

水平扶手长度超过0.50m时，其高度21.05m。

（四）窗台低于0.90田时，应实行防护措施。防护高度当窗台高度W

0.45m时，从窗台面起计算，当窗台高度＞0.45m时，从楼地面面起计算,

其高度不应低于窗台高度。

（五）梯井净宽大于0.20m时•，必需实行防止少年儿童攀爬的设施。

楼梯栏杆应实行不易攀登的构造，接受垂直杆件作为栏杆时，其杆件净距

不应大于0.limo

平安玻璃施工限制措施

（一）施工图纸中应标明平安玻璃的品种和规格。

（二）平安玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复

印件。复印件必需加盖生产企业公章，作为质量限制资料存档。

（三）用于建筑物的平安玻璃必需有强制性认证标记。

（四）以下部位应按规定运用平安玻璃：

1、七层与七层以上建筑物外开窗；

2、单块面积大于1.5行的窗玻璃；

3、距离可踏面高度90cm以下的塑钢窗；玻璃底边离最终装修面小于

0.5nl其他落地窗；

4、玻璃幕墙；

5、与水平面夹角不大于75°的倾斜窗，包括天窗、采光顶等在内的

顶棚以与吊顶和雨棚；

6、室内隔断、浴室维护与屏风；

7、门玻璃

8、楼梯、阳台、平台、走廊的栏板和内天井中庭的栏板；

9、易遭受撞击、冲击而造成人体损害的其他部位。

（五）一下部位应按规定运用平安夹层玻璃：

1、离地面高度大于3nl的屋面玻璃，其胶片厚度不应小于0.76mm；

2、当承受水平荷载的栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m

以上、5m或5m一下时，钢化夹层玻璃公称厚度不小于16.76mm0

（六）当承受水平荷载的栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m

时，不与许运用玻璃栏板。

（七）安装在易于收到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗，

玻璃隔断等，应实行爱惜措施。对碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落状

况的，必需接受牢靠的护栏。

室内标高和几何尺寸施工限制措施

（一）六层与以上建筑，主题施工阶段，每隔三层应从底层限制点通

过预留孔向上头侧出楼面限制点，测量主体结构垂直度，限制点的最大间

距不得大于30m,限制点连成的矩形应闭合。

（二）每层楼面应弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工,

严格限制上层混凝土楼面的标高。

（三）砌体施工是，必需设皮数杆限制标高，砌筑钱每层楼面应测一

次水平，存在高差，应用砂浆或细石混凝土找平。

（四）严格依据设计图纸著名的墙、柱轴线位置与几何尺寸立模。墙、

柱模版的立模应优先接受焊接钢件的方法限位，即在深处楼面的墙、柱纵

筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以限制墙、柱立模的几何尺寸。

（五）装修阶段应按所弹出的标高和轴线限制线施工，做好灰饼、标

筋和护脚，抹灰层厚度应符合设计要求。

（六）按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内

标高、轴线、垂直度俺每检验批10%的房间且不少于5间进行抽查，细致

填写测量记录。

地漏安装不规范，水封深度不足防治措施

（一）施工图纸设计中应明确地漏型号与规格；洗衣机地漏须运用专

用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加反水弯，返水弯水封深度

不小于50mmo

（二）施工前应依据基准线标高与地漏所处位置并结合地面坡度要求

确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面

层5mm,水封深度应不小于50mm。

（三）施工预埋阶段，应预埋成品地漏，地漏周边应做好防水工作。

（四）已安装完毕的地漏应实行有效爱惜措施防止堵塞。

散热器安装不规范，采暖管道渗漏施工限制措施

（一）对采暖方案不合理、散热器未设置恒温限制阀的，应与时在图

纸会审记录中予以调增。

（二）散热器的片数和管道的管径必需符合设计图纸要求。

（三）依据工作压力、水温等合理选择棺材、管件、同时有相应的合

格证明文件，管材与管件相匹配，依据有关要求进行抽检。

（四）采暖管道穿过楼地面、隔墙应设置套管。穿楼地面套管地步与

装饰面齐平。上面高出楼地面20mm（卫生间50mm）,穿隔墙套管应与装饰

面齐平，套管内用油麻填塞。

（五）再施工过程中，留意随时封堵管道甩口，防止杂物进入管道

（六）隐藏安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置与走向

（七）采暖管道的连接

1.接受丝接方式的管道，套丝时不得出现断丝、缺丝等

2.接受热熔方式连接的管道，管材与管件应接受同一厂家材料

3.接受焊接方式连接的管道，不能存在缺焊等。

（八）散热器与散热器直观的安装

1.散热器支架、托架安装构造正确，埋设坚实，位置精确

2.散热器支管长度超过1.5M时，应在支管上安装管卡

3.散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离应符合设计和产品要求

（九）系统安装完毕后，必需进行冲洗和调试

十三.地面辐射采暖安装不规范防治措施

（一）对采暖方案不合理、地面辐射采暖没设置分室温控装置的，应与时

在图纸会审中予以调增

（二）地面辐射采暖应符合设计要求

（三）依据工作压力、水温等合理选择管材、管件，同时应有相应的合格

证明文件

（四）室内粗装修完毕，窗户安装完毕，待铺管地面平整清洁

（五）在供暖房间全部墙、柱与楼板相交的位置设保温带

（六）保温隔热层要求隔热材料要铺设匀整平整

（七）敷设防腐层铺设要平整，保证搭接长度、

（A）安装批设地热管时，留意随时封堵管道甩口，防止杂物进入管道。

（九）铺设钢丝网，固定卡要安装坚实，移位不超过30m田。

（⑩）集、分水器同定于墙壁或专用箱内要坚实，距地面宜大于300mm。

（十一）隐藏安装的采暖管道在墙面上应标明其位置和走向。

（十二）当批设现浇层时，砂浆和室内温度不应低于5℃,地热管中应保

持试验压力。

（十三）系统安装完毕后，必需进行冲洗和调试。

通风、空调风量达不到设计要求防治措施

（一）在选购风机、风阀时，留意选择质量和信誉较好厂家的产品。

（二）各类通风、空调管道连接要严密、无漏风点。

（三）土建风道内壁应抹灰，保证风道内壁严密、平整、光滑。

（四）柔性软管外形应保持平整不扭曲、不起皱、不能用做变径、天圆

地方、弯头。

（五）空调新风系统、全空气系统。送、排风系统的风口应有风量调整

阀。

（六）施工单位应依据设计供应的风量参数对通风、空调系统进行风量

平衡调试。并做好记录

卫生间局部等电位连接做法不规范防治措施

（一）每个电源进线处都需做个子的总等电位连接

（二）要安装细雨设备的卫生间应做等电位连接（标准同浴室）

（三）卫生间等电位：

1、设计单位应明确卫生间局部等电位联结所选用的标准图集。

2、混凝土浇筑期间应留意，等电位连接干线需与地板钢筋至少要有两

处连接点（焊接连接）

3、安装阶段