房产析产事务委托代理协议

房产析产事务委托代理协议甲方（委托人）：__________身份证号：__________联系地址：__________乙方（受托人）：__________（系具备相应资质的专业代理人，如律师事务所执业律师）统一社会信用代码/执业证号：__________联系地址：__________鉴于甲方与__________（房产共有权人）共有位于__________（房产详细地址）的房产（不动产权证书号：__________），现就该房产析产事务委托乙方代理，双方经平等协商，达成如下协议：一、委托事项1.代为与房产共有权人协商析产分割方案，包括但不限于房产归属、补偿款金额及支付方式、债务承担等；2.代为起草、修改《房产析产协议》《财产分割清单》等相关法律文书，确保内容合法有效；3.代为委托具备资质的评估机构对涉案房产进行价值评估（如需），并确认评估结果；4.代为向不动产登记机构申请办理析产登记手续，包括但不限于提交登记材料、签署确认文件、领取新不动产权证书等；5.若协商不成，代为向人民法院提起析产诉讼，具体权限涵盖：（1）起草、提交民事起诉状、证据清单及相关材料；（2）参加庭审、调解、质证、辩论，陈述案件事实及主张；（3）代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解并签署相关协议；（4）代为提起上诉、申请再审、申请强制执行，领取判决书、裁定书等法律文书；6.代为处理与本次析产相关的其他事务（不超出甲方授权范围）。二、委托权限1.本协议委托权限为特别授权，具体范围包含本协议第一条第1-6项所列全部事项；2.乙方不得超越授权范围行事，若需增加授权事项，须经甲方书面确认后方可实施。三、双方权利义务（一）甲方权利1.有权了解委托事务进展，乙方应每15日向甲方书面或口头通报关键节点进展；2.有权对乙方工作提出合理建议，乙方应予以采纳或作出合理解释；3.有权验收委托最终成果（如析产协议、新不动产权证书等）；4.发现乙方不当履职时，有权要求纠正，造成损失的有权索赔。（二）甲方义务1.提供真实、完整、合法的资料，包括但不限于：（1）甲方及共有权人身份证明；（2）涉案房产不动产权证书、购房合同、付款凭证等权属证明；（3）共有权关系证明（如结婚证、亲属关系证明等）；（4）与析产相关的证据材料（如出资证明、债务凭证等）；2.积极配合乙方工作，包括签署文件、提供协助、按时参加协商/庭审等；3.按约定支付委托费用及法定费用；4.因甲方原因（如未提供资料、擅自变更方案）导致事务延误，承担相应责任。（三）乙方权利1.要求甲方提供必要资料及协助；2.按约定收取委托费用；3.拒绝甲方违法、违规或超授权要求；4.因甲方原因导致事务停滞，有权暂停履职并要求纠正。（四）乙方义务1.勤勉尽责履职，最大化维护甲方合法权益；2.遵守法律法规及行业规范，不得损害甲方利益；3.重大事项（如调解方案、诉讼策略变更）须经甲方书面确认；4.妥善保管甲方资料，不得泄露隐私/商业秘密，事务完成后10日内归还全部资料；5.不得与共有权人恶意串通，损害甲方利益。四、费用支付1.委托代理费（1）约定代理费为人民币__________元（大写：__________）；（2）支付方式：①协议签订3日内，支付50%即__________元；②析产登记完成（甲方领取新证）5日内，支付剩余50%即__________元；（3）非乙方原因提前终止，甲方按乙方已完成工作量支付费用（协商不成按实际工作时间比例计算）。2.法定及其他费用（1）甲方自行承担：房产评估费、诉讼费、保全费、登记费、公证费、差旅费（凭票据报销）等；（2）乙方代收代付费用，须提供正规票据，甲方收到后3日内支付。五、违约责任1.甲方逾期支付费用，每逾期一日按逾期金额万分之五支付违约金；逾期超15日，乙方有权暂停履职，损失由甲方承担；2.甲方提供虚假资料导致乙方履职错误，承担全部损失；3.乙方超授权行事或重大过失损害甲方利益，退还已收代理费，并按实际损失100%赔偿；4.乙方泄露隐私/秘密，按实际损失赔偿；5.任何一方擅自解约，支付违约金__________元（大写：__________），损失超违约金的按实际赔偿。六、争议解决因本协议产生争议，先协商；协商不成，向涉案房产所在地人民法院提起诉讼。七、其他条款1.委托期限：自签订之日起，至析产登记完成或诉讼/仲裁终结（先到为准）；2.协议变更：须双方书面确认，否则无效；3.不可抗力：因自然灾害、政策变动等无法履行，互不担责，及时通知并提供证明；4.附件：《甲方提供资料清单》为本协议附件，与本协议同等效力；5.生效：一式两份，甲、乙各