房产中介平台开发协议

房产中介平台开发协议甲方（委托方）：_________________________统一社会信用代码：_______________________地址：___________________________________联系人：_________________________________联系电话：_______________________________乙方（受托方）：_________________________统一社会信用代码：_______________________地址：___________________________________联系人：_________________________________联系电话：_______________________________鉴于甲方系合法经营房产中介业务的主体，拟委托乙方开发专属房产中介平台；乙方系具备相应软件开发资质的主体，同意承接该项目。双方基于平等自愿、诚实信用原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守：一、定义与范围1.1本协议项下“房产中介平台”（以下简称“平台”）指乙方根据甲方需求开发的信息化系统，核心功能模块包括：（1）房源管理：支持录入、审核、分类（住宅/商业/租赁/买卖）、图片/视频上传及上下架；（2）客源管理：客户信息录入、意向匹配、跟进记录追踪；（3）交易流程：带看→签单→过户全节点管理、合同模板上传与电子签署、进度提醒；（4）数据分析：成交率、转化率、经纪人业绩报表生成；（5）移动端适配：PC管理后台+微信小程序（或APP，以双方确认需求为准）；（6）第三方接口：地图定位（高德/百度）、支付接口（微信/支付宝，甲方自行申请账户）、房源核验接口（甲方提供权限）。1.2开发范围：需求分析、UI/UX设计、前后端开发、数据库部署、接口对接（甲方承担费用）、测试优化、交付培训。1.3附件：《平台需求确认书》《UI设计确认稿》《测试报告模板》为本协议组成部分，与本协议同等效力。二、双方权利与义务2.1甲方权利义务（1）义务：①协议签订后5个工作日内提供双方确认的《平台需求确认书》（含功能清单、界面原型）；②提供中介资质、房源模板、经纪人规范及第三方接口对接权限；③对乙方交付物5个工作日内出具书面确认/修改意见，逾期未反馈视为确认；④按时足额支付费用，不得将平台用于违法活动。（2）权利：①要求乙方按需求开发，提出合理修改；②验收平台，获得完整使用权（含源代码、数据库）；③追究乙方违约责任。2.2乙方权利义务（1）义务：①组建专项团队（项目经理、前后端、UI、测试），明确对接人；②按需求开发，保证代码无恶意程序、无重大安全漏洞；③交付完整物（源代码、数据库脚本、操作手册、测试报告）；④验收后提供1次4小时以上操作培训（现场/线上）；⑤承担保密义务，提供3个月免费维护。（2）权利：①要求甲方按时提供资料/权限；②按约定收款，甲方违约时暂停开发；③享有平台技术成果署名权（甲方书面同意后用于非商业宣传）。三、开发周期与进度3.1周期自《需求确认书》签字之日起算，总周期______天：（1）需求确认：T+3天；（2）UI设计：T+7天；（3）开发实现：T+30天；（4）测试验收：T+10天。3.2甲方需求变更需书面申请，双方协商调整费用/周期，未协商一致乙方有权不执行。3.3甲方原因导致延误，周期顺延；乙方原因延误，按违约责任处理。四、费用及支付4.1总费用：人民币______元（大写：____________________），含开发、3个月维护、培训；不含第三方接口费、服务器/域名费。4.2支付节点：（1）需求确认后3天：30%（______元）；（2）UI确认后3天：20%（______元）；（3）测试版交付后3天：30%（______元）；（4）验收通过后15天：20%（______元）。4.3支付方式：银行转账，乙方收到款项后5天内开具等额增值税发票（甲方提供一般纳税人证明可开专票）。五、知识产权与保密5.1平台源代码、UI、数据库等知识产权归甲方所有；乙方使用的开源组件需合法，侵权由乙方承担。5.2双方对协议内容、对方商业秘密（甲方：房源/客户数据；乙方：开发技术）保密，期限为协议生效日起3年；泄密方赔偿直接损失+维权费用（律师费、诉讼费等）。六、验收与违约责任6.1验收标准：（1）功能符合需求及变更；（2）测试通过率≥95%，minorbug3天内修复；（3）界面符合UI确认稿；（4）交付物完整。6.2验收流程：乙方提交测试版→甲方10天内出具测试报告→乙方5天内修复→甲方确认→签署《验收报告》。6.3违约责任：（1）甲方违约：①逾期付款：日违约金0.5‰，逾期15天乙方暂停开发，30天以上乙方可解除协议，甲方付10%违约金；②未配合测试：周期顺延，承担乙方额外工时费（每工时______元）。（2）乙方违约：①逾期交付：日违约金0.5‰，逾期20天甲方可解除协议，乙方退全款+10%违约金；②质量不达标：验收不通过，逾期按上述处理；③侵权/泄密：赔偿全部损失+20%违约金。七、售后维护7.1免费维护期（验收后3个月）：修复bug（非甲方操作/服务器问题）、解答使用问题（工作时间9:00-18:00）、minor调整（≤2小时/次）。7.2付费维护期：双方另行签订协议，约定内容、费用；乙方响应时间≤2小时，一般bug24小时修复，重大bug48小时修复。八、不可抗力因自然灾害、政策变化等不可抗力无法履行，双方互不担责；遭遇方24小时内通知对方并提供证明，事件结束后协商后续，无法履行则解除协议，乙方退未发生费用。九、争议解决协商不成，向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。十、其他10.1协议自双方签字盖章生效，一式两份，各执一份。10.2未尽事宜签订补充协议，与本协议同等效力。（以下无正文）甲方（盖章）：_________________________法定代表人/授权代表（签字）：___________日期：______年____月