房地产项目全流程招标代理合同

房地产项目全流程招标代理合同甲方（委托人）：_________________________统一社会信用代码：_______________________地址：___________________________________联系人：_________________________________乙方（受托人）：_________________________统一社会信用代码：_______________________资质等级：建设工程招标代理□乙级□甲级（勾选并注明有效期）地址：___________________________________联系人：_________________________________鉴于甲方系[项目名称]（以下简称“本项目”）的开发主体，已取得本项目的立项批复、建设用地规划许可证等前期手续（详见附件1），需委托具备相应资质的招标代理机构提供全流程招标代理服务；乙方具备合法有效的招标代理资质，同意接受甲方委托。甲乙双方经平等协商，订立本合同。一、服务内容及范围乙方负责本项目全流程招标代理服务，包括但不限于以下阶段：（一）前期策划阶段1.协助甲方梳理本项目招标范围（土建工程、安装工程、园林景观、监理服务、材料设备采购等，详见附件2），提出标段划分、招标顺序、时间节点的合理化建议；2.依据甲方提供的项目资料，结合法律法规要求，制定《项目招标总体方案》（含招标方式、资格条件、评标办法等），报甲方确认后执行；3.协助甲方办理招标项目的备案手续（如需）。（二）文件编制阶段1.针对各标段分别编制资格预审文件（含申请人须知、资格要求、格式文本等）及招标文件（含投标人须知、技术标准、合同条款、评标办法、工程量清单、招标控制价编制依据等）；2.招标文件需符合《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》及当地住建、发改部门的现行规定，确保合法合规、权责清晰；3.组织甲方对资格预审文件、招标文件进行审核确认，根据甲方意见修改完善。（三）招标实施阶段1.在法定媒介（如“中国招标投标公共服务平台”“当地公共资源交易中心网站”）发布招标公告、资格预审公告，公示期限符合法规要求；2.组织潜在投标人现场踏勘、投标预备会（如需），并针对投标人疑问出具书面答疑文件（加盖甲乙双方公章后发布）；3.协助甲方抽取符合资质的评标专家（从法定专家库中随机抽取，技术经济类专家占比不低于2/3），组建评标委员会；4.组织开标、评标活动，记录开标过程、评标情况，形成书面评标报告（含评标委员会签字确认）；5.在法定媒介发布中标候选人公示（公示期3个工作日），公示无异议后向中标人发出中标通知书，向未中标人发出未中标通知书。（四）后续配合阶段1.协助甲方与中标人签订书面合同，确保合同条款与招标文件、投标文件一致；2.协助甲方办理招标合同备案手续（如需）；3.整理本项目招标全过程资料（含公告、文件、评标记录、中标通知书等），按甲方要求归档（纸质版及电子版各一套）；4.若某标段流标，乙方需协助甲方分析原因，制定重新招标方案，提供重新招标的代理服务（费用按本合同约定另行计算，除非合同另有约定）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：（1）对乙方的服务质量、进度进行监督，提出合理修改意见；（2）确认《项目招标总体方案》《资格预审文件》《招标文件》《评标报告》等重要文件；（3）对招标过程中的疑问要求乙方作出解释；（4）若乙方未按合同约定履行义务，有权要求其整改或承担违约责任。2.义务：（1）在本合同签订后5个工作日内，向乙方提供本项目的立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（或设计方案批复）、资金证明（银行出具的到位资金证明或融资承诺）等完整资料（详见附件1清单）；（2）配合乙方组织现场踏勘、投标预备会，指派专人负责答疑对接；（3）按本合同约定及时支付招标代理服务费；（4）不得干预评标委员会的独立评审，不得向投标人泄露招标底价、评标情况等保密信息；（5）若因甲方原因（如资料不全、决策延误）导致招标暂停或流标，需承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利：（1）按本合同约定收取招标代理服务费；（2）要求甲方提供开展服务所需的必要资料及配合；（3）若甲方未按时提供资料或支付费用，有权暂停服务，待甲方纠正后恢复。2.义务：（1）确保具备合法有效的招标代理资质，且在服务期内持续有效；（2）严格遵守国家及地方招投标法律法规，不得串标、围标，不得泄露招标保密信息；（3）按本合同约定的时间节点完成各阶段服务（详见附件3《服务进度表》）；（4）对编制的所有文件（资格预审文件、招标文件等）的合法性、准确性负责，若因文件违法导致招标无效，需承担全部责任；（5）指派具备相应经验的专业人员提供服务，若人员变动需提前3个工作日书面通知甲方，并更换同等资质的人员；（6）对甲方提供的项目资料、招标过程信息严格保密，保密期限自合同终止之日起2年；（7）承担自身服务过程中产生的办公费、资料打印费等费用，甲方仅承担公告费、专家评审费、场地租赁费（以实际发生为准，凭发票报销）。三、服务费用及支付方式（一）计费标准本项目招标代理服务费按中标价的一定比例分段累计计算，具体标准如下（符合当地住建部门指导价）：|中标价区间|费率||---|---||100万元（含）以下|1.0%||100万元-500万元（含）|0.7%||500万元-1000万元（含）|0.5%||1000万元以上|0.3%|注：若某标段流标后重新招标，重新招标的代理费按原标段中标价的80%计算（若重新招标仍流标，乙方需免费提供1次重新招标服务）。（二）支付节点1.第一笔款：各标段资格预审文件/招标文件经甲方确认并备案后5个工作日内，支付该标段代理费的30%；2.第二笔款：各标段中标候选人公示无异议后5个工作日内，支付该标段代理费的50%；3.第三笔款：各标段合同签订并备案后5个工作日内，支付该标段代理费的20%；4.公告费、专家评审费、场地租赁费：甲方凭乙方提供的正式发票，在费用发生后10个工作日内报销。（三）发票要求乙方需向甲方开具增值税专用发票（应税服务名称：招标代理服务），发票信息与本合同乙方信息一致。四、违约责任1.甲方违约责任：（1）逾期支付代理费的，每逾期1日，按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权暂停后续服务，直至甲方支付完毕；（2）未按时提供项目资料导致乙方延误服务的，工期顺延，乙方不承担违约责任；若因甲方资料虚假导致招标无效，甲方需承担全部损失。2.乙方违约责任：（1）未按《服务进度表》完成服务的，每逾期1日，按该标段代理费总额的万分之五支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权扣除该标段代理费的10%；（2）编制的文件违法导致招标无效的，乙方需退还已收该标段的全部代理费，并赔偿甲方因此产生的损失（包括重新招标的费用、工期延误损失等）；（3）泄露招标保密信息或串标围标的，甲方有权解除本合同，乙方需退还已收全部代理费，并赔偿甲方全部损失（包括但不限于项目延误损失、信誉损失等）；（4）服务过程中因乙方过错导致甲方被主管部门处罚的，乙方需承担全部罚款及损失。五、合同期限及终止1.本合同期限自双方签字盖章之日起，至本项目所有标段招标工作完成（含流标后的重新招标）之日止；2.合同终止情形：（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违约导致合同目的无法实现，另一方有权解除；（3）本项目因政策调整、甲方资金断裂等原因终止开发，双方协商终止合同，乙方按已完成的工作量收取代理费。六、争议解决因本合同产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本项目所在地人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同附件（附件1《甲方提供资料清单》、附件2《招标范围清单》、附件3《服务进度表》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准；3.本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力；4.本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）