分公司属地办公房屋租赁合同

分公司属地办公房屋租赁合同甲方（出租方）：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（承租方）：____________________有限公司____分公司统一社会信用代码：____________________地址：____________________（租赁房屋地址）负责人：____________________丙方（连带责任保证人）：____________________有限公司（乙方总公司）统一社会信用代码：____________________地址：____________________法定代表人：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：______市______区______路______号______大厦______层______单元（以下简称“租赁房屋”），建筑面积______平方米，房屋用途为仅用于乙方分公司属地办公，不得擅自变更为居住、仓储、生产或其他用途，不得从事违法违规活动。1.2甲方保证租赁房屋产权清晰，无抵押、查封、租赁权限制等任何权利瑕疵，且已取得房屋所有权证（或不动产权证），能合法用于办公租赁。甲方需在合同签订前向乙方提供房屋产权证明复印件（加盖公章）作为附件。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.2续租约定：乙方需在租赁期满前3个月向甲方提交书面续租申请，双方协商一致后签订新租赁合同；若乙方未在规定期限内申请，视为放弃续租；租赁期满后甲方继续出租的，同等条件下乙方享有优先承租权。第三条租金及支付3.1租金标准：租赁房屋月租金为人民币______元（大写：______），租金每年递增______%（或固定租金，无递增）。3.2支付方式：租金按季度支付，先付后用。乙方需在每季度首月5日前，将本季度租金通过银行转账支付至甲方指定账户：户名：____________________开户行：____________________账号：____________________3.3押金：乙方需在合同签订后5日内，向甲方支付租赁押金人民币______元（大写：______，相当于2个月租金）。租赁期满乙方结清所有费用、房屋及附属设施无损坏（正常损耗除外）后，甲方需在10日内无息退还押金。第四条费用承担4.1乙方承担租赁期间内租赁房屋的水、电、燃气、物业服务费、供暖费、网络通讯费、卫生费等全部使用费用，并按相关单位要求按时缴纳。4.2甲方承担租赁房屋主体结构维修、公共部位（如电梯、消防通道）维护费用，乙方承担租赁房屋内部设施（如门窗、墙面、水电管线）的日常维修费用。第五条双方权利义务甲方权利义务5.1.1保证租赁房屋及附属设施在交付时处于正常可使用状态，定期维护公共部位；5.2.1不得擅自进入乙方办公区域，紧急情况（如火灾、漏水）需提前通知乙方（无法通知的除外）；5.3.1配合乙方办理分公司注册登记、税务登记所需的房屋租赁备案手续，提供必要材料；5.4.1租赁期间不得干涉乙方合法办公活动，不得擅自提前解除合同。乙方权利义务5.1.2按合同约定用途使用房屋，不得转租、转借、分租，不得擅自改变房屋结构（如需装修需经甲方书面同意）；5.2.2按时支付租金及各项费用，不得拖欠；5.3.2合理使用房屋及附属设施，因乙方原因造成损坏的，需在7日内维修或按市场价赔偿；5.4.2租赁期间遵守国家法律法规及房屋所在大厦管理规定，不得从事违法活动；5.5.2如需装修，需提前15日向甲方提交装修方案（含施工时间、材料、图纸），经甲方书面同意并向物业备案后方可施工，装修费用由乙方承担；租赁期满后，固定装修不得拆除，可移动设施需搬离，房屋需恢复至交付时状态（正常损耗除外）。第六条违约责任甲方违约责任6.1.1若租赁房屋产权有瑕疵导致乙方无法正常办公，甲方需退还已付未使用租金及押金，并按押金的20%支付违约金；6.2.1若甲方提前解除合同，需提前3个月书面通知乙方，退还已付未使用租金及押金，并按1个月租金支付违约金；6.3.1若甲方未及时维修主体结构导致乙方无法办公，按日支付未使用期间租金的5‰作为违约金。乙方违约责任6.1.2拖欠租金：每逾期1日，按应付未付金额的5‰支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需支付相当于3个月租金的违约金；6.2.2擅自改变用途或转租：甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需赔偿甲方损失（包括但不限于租金损失、维权费用）；6.3.2提前解除合同：需提前3个月书面通知甲方，押金不予退还，乙方需支付相当于2个月租金的违约金；6.4.2损坏房屋未修复：甲方有权从押金中扣除修复费用，不足部分乙方需在7日内补足。丙方连带责任丙方同意为乙方在本合同项下的全部义务（包括租金支付、违约金、赔偿款等）承担连带保证责任，保证期间为合同履行期限届满后2年。第七条合同解除7.1双方协商一致；7.2一方违约达到本合同第六条约定的解除条件；7.3不可抗力（如地震、政府征收、政策调整）导致房屋无法使用，双方互不承担违约责任，甲方退还已付未使用租金及押金；7.4乙方从事违法活动被有关部门查处，甲方有权解除合同。第八条争议解决因本合同发生争议，双方协商不成的，提交租赁房屋所在地人民法院诉讼解决。第九条其他9.1本合同附件包括：房屋产权证明复印件、乙方分公司营业执照复印件、丙方营业执照复印件、装修方案（如有），均为本合同组成部分；9.2本合同一式四份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力；9.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字盖章）：____________________日期：______年______月______日乙方（签字盖章）：____________________有限公司____分公司负责人（签字）