甲乙双方合资购房协议书

甲乙双方合资购房协议书序言鉴于甲方与乙方就共同出资购买房产事宜，本着平等互利、协商一致的原则，为明确双方权利与义务，保障双方合法权益，特订立本协议，以资共同信守执行。第一条协议当事人甲方（出资人一）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（出资人二）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]第二条合作事项甲乙双方自愿共同出资购买位于[房屋具体坐落位置，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]的房产（以下简称“该房产”）。该房产的基本情况以最终签署的《商品房买卖合同》（如为新房）或《存量房买卖合同》（如为二手房）及不动产权属登记机关核准的内容为准。第三条房屋基本情况1.房屋坐落：[详细填写，应与房产证或购房合同一致]2.房屋性质：[例如：商品房、经济适用房等]3.建筑面积：预测建筑面积约为[数字]平方米，最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准。4.房屋用途：[例如：住宅]5.购房方式：□购买新房□购买二手房如为二手房，卖方信息：[卖方姓名/名称及联系方式，如适用]第四条出资方式与比例1.总购房款：该房产的总价款（包括但不限于房价款、契税、印花税、维修基金、登记费、中介费等与购买该房产相关的一切税费）预计为人民币[总金额]元（大写：[中文大写金额]）。此金额为预估，最终以实际发生的总费用为准。2.甲方出资：甲方同意出资人民币[甲方出资额]元（大写：[甲方出资额中文大写]），占总出资额的百分之[甲方出资比例]（%）。3.乙方出资：乙方同意出资人民币[乙方出资额]元（大写：[乙方出资额中文大写]），占总出资额的百分之[乙方出资比例]（%）。4.出资支付：（1）双方应按照购房合同约定的付款进度及金额，将各自的出资款按时足额支付至双方共同指定的银行账户（账户名：[共同账户名]，开户行：[共同账户开户行]，账号：[共同账户账号]），或直接支付给房产出售方/开发商指定账户。具体支付时间和金额以购房合同及相关协议为准。（2）任何一方未能按时足额支付其应承担的出资款，应及时通知对方，并承担由此造成的相应损失和违约责任。第五条贷款事宜（如适用）1.若该房产购买需要办理银行按揭贷款，双方协商确定：□由[甲方/乙方/双方共同]作为借款人向银行申请按揭贷款。具体贷款金额、年限、利率等以银行审批结果及贷款合同为准。2.按揭贷款的月供还款（包括本金和利息）由双方按照本协议第四条约定的出资比例共同承担。即甲方承担每月还款额的[甲方出资比例]%，乙方承担每月还款额的[乙方出资比例]%。3.双方应于每月还款日之前[具体天数]日内，将各自应承担的月供款项足额存入还款账户。如一方未能按时存入，另一方为避免逾期可代为垫付，垫付方有权向未垫付方追偿，并可要求其支付垫付金额的[约定利率，如：同期银行活期存款利率]作为利息。4.若双方决定提前偿还部分或全部贷款，应事先协商一致，并按出资比例承担提前还款金额。第六条房屋产权登记与共有方式1.产权登记：双方同意，该房产的不动产权证书（房产证）将登记在[□甲方名下□乙方名下□甲乙双方共同名下]。（如登记在一方名下，需特别注意并约定实际权属份额）2.共有方式：若登记为双方共同名下，双方约定该房产为□按份共有□共同共有。如为按份共有，甲方享有[甲方出资比例]%的产权份额，乙方享有[乙方出资比例]%的产权份额。3.权属证明保管：不动产权证书及购房合同、发票、税费单据等相关原始凭证由[□甲方□乙方□双方指定的第三方□轮流]保管。保管方应妥善保管，另一方有权随时查阅、复印。第七条房屋的使用、管理与维护1.房屋用途：该房产的主要用途为[□共同居住□一方居住□出租□其他：_________]。如需变更用途，应经双方协商一致。2.居住安排：若用于共同居住或一方居住，具体居住方案由双方协商确定。如一方居住，是否支付租金及租金标准，由双方另行协商。3.出租管理：若决定将该房产出租，出租事宜（包括寻找租客、签订租赁合同、收取租金、维修管理等）可由双方共同负责，或委托一方/第三方负责。租金收入在扣除相关税费（如房产税、物业费、维修费等）后，由双方按照产权份额比例进行分配。4.物业管理：物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费等因该房产产生的日常费用，由双方按照[□产权份额比例□实际使用情况□双方另行约定的方式]承担。5.房屋维护：该房产的日常维修、保养费用，由双方按照产权份额比例承担。如遇重大维修或装修，需事先征得双方同意，费用由双方按产权份额比例承担或另行协商。第八条房屋的转让、抵押与处分1.转让条件：未经甲乙双方协商一致，任何一方不得擅自转让、出售、赠与、抵押、置换或以其他任何方式处分该房产的全部或部分份额。2.优先购买权：若一方拟转让其持有的该房产份额，在同等条件下，另一方享有优先购买权。转让方应提前[具体天数，如：三十]日书面通知另一方，告知转让价格、付款方式等主要条件。另一方应在收到通知后[具体天数，如：十五]日内就是否行使优先购买权作出书面答复，逾期未答复视为放弃优先购买权。3.共同出售：若双方协商一致同意整体出售该房产，应共同确定出售价格、选择中介机构（如有）、签署买卖合同，并共同办理过户手续。售房款在扣除各项税费、未偿还贷款（如有）及其他相关费用后，剩余款项由双方按照产权份额比例进行分配。4.抵押限制：未经双方书面同意，任何一方不得单独以该房产设定抵押或提供担保。第九条产权份额的转让与继承1.一方如需将其产权份额转让给第三方，应事先征得另一方书面同意，且第三方应知晓并同意本协议的所有条款。2.若一方死亡，其在该房产中享有的产权份额由其合法继承人继承。继承人应继续履行本协议项下原权利人的权利和义务，另一方应予以配合。但继承人如欲转让该份额，另一方仍享有优先购买权。第十条违约责任1.任何一方违反本协议的任何约定，包括但不限于未能按时足额出资、未能按时支付月供、擅自处分房产等，应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。2.若一方严重违约导致本协议无法继续履行或房产无法正常购买、持有，守约方有权要求解除协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定事项1.[可根据实际情况添加其他特殊约定，如：关于房产增值/贬值的处理、装修方案的确定、一方搬离的条件等]2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方能生效。第十三条协议生效与文本1.本协议自甲乙双方签字（并按指印）之日起生效。2.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/按指印）：日期：年月日乙方（签字/按指印）：日期：年月日---重要提示：1.本协议为范本，甲乙双方在签署前应仔细阅读并充分理解所有条款，根据实际情