租房屋消防安全责任制度

PAGE租房屋消防安全责任制度一、总则（一）目的为加强租房屋消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障人身和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本公司/组织实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于本公司/组织所涉及的所有租房屋，包括住宅、商业办公场所等各类租赁房屋。（三）基本原则1.预防为主强化消防安全宣传教育，提高租户的消防安全意识，加强日常消防安全检查和隐患排查，做到防患于未然。2.谁主管谁负责明确各部门、各岗位在租房屋消防安全管理中的职责，确保消防安全责任落实到人。3.依法管理严格遵守国家有关消防安全的法律法规和行业标准，依法开展租房屋消防安全管理工作。二、消防安全责任主体（一）出租方责任1.出租方是租房屋消防安全的第一责任人，应当依法履行消防安全职责，保障租房屋的消防安全。2.确保租房屋符合消防安全要求，提供的建筑物、场所及其消防设施、器材符合国家消防技术标准。3.向承租方书面告知租房屋的消防安全注意事项，明确双方的消防安全责任。4.定期对租房屋的共用消防设施、器材进行检查、维护，确保其完好有效。5.对租房屋的消防安全工作进行监督检查，及时发现和消除火灾隐患。（二）承租方责任1.承租方应当遵守国家有关消防安全的法律法规和本公司/组织的消防安全管理制度，对承租房屋的消防安全负责。2.不得擅自改变租房屋的使用性质，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材。3.按照规定配备必要的灭火器材，设置明显的消防安全标志，并保持疏散通道、安全出口畅通。4.对承租房屋内的电气设备、燃气用具等进行安全检查和维护，确保其安全使用。5.组织本单位人员开展消防安全教育和培训，制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。6.发现火灾隐患及时整改，并向出租方报告。三、消防安全管理制度（一）消防安全教育培训制度1.制定消防安全教育培训计划，定期组织出租方、承租方及相关人员进行消防安全培训。2.培训内容包括消防法律法规、消防安全知识、火灾预防与扑救、逃生自救技能等。3.新租户入住前，必须进行消防安全培训，经考试合格后方可入住。4.定期组织消防演练，提高人员的应急处置能力。（二）防火检查制度1.建立防火检查制度，明确检查的内容、频次和人员。2.出租方每月至少进行一次全面的防火检查，承租方每日进行防火巡查。3.检查内容包括消防设施、器材是否完好有效，疏散通道、安全出口是否畅通，用火用电用气是否安全等。4.对检查中发现的火灾隐患，应当立即整改；不能立即整改的，应当制定整改方案，明确整改措施、期限和责任人，并采取临时防范措施。（三）用火用电用气安全管理制度1.严格用火用电用气管理，严禁在租房屋内私拉乱接电线、违规使用大功率电器、违规使用明火等。2.对电气设备、燃气用具等定期进行检查和维护，确保其安全运行。3.如需进行电气焊等明火作业，必须办理审批手续，经批准后方可作业，并采取相应的防火措施。（四）消防设施、器材维护管理制度1.按照国家有关规定，配置消防设施、器材，并定期进行维护、保养和检测。2.建立消防设施、器材档案，记录其型号、数量、购置时间、维护保养情况等。3.消防设施、器材损坏或者失效的，应当及时维修、更换。（五）火灾隐患整改制度1.对检查中发现的火灾隐患，应当立即采取措施予以整改。2.火灾隐患整改应当明确整改责任、整改措施、整改期限和整改资金。3.整改完成后，应当进行复查，确保火灾隐患得到彻底消除。（六）灭火和应急疏散预案制度1.出租方和承租方应当分别制定灭火和应急疏散预案。2.预案应当包括组织机构、报警和接警处置程序、应急疏散的组织程序和措施、扑救初起火灾的程序和措施、通讯联络和安全防护救护的程序和措施等内容。3.定期组织演练，检验预案的可行性和有效性，提高人员的应急处置能力。四、消防安全检查与隐患排查（一）消防安全检查1.出租方检查内容消防设施、器材的配置、完好情况。疏散通道、安全出口的畅通情况。用火用电用气的安全情况。消防控制室的值班情况。租户的消防安全管理情况。2.承租方检查内容承租房屋内消防设施、器材的完好情况。疏散通道、安全出口的畅通情况。用火用电用气的安全情况。电气设备、燃气用具的使用情况。（二）隐患排查1.建立隐患排查机制，定期组织全面的隐患排查。2.对排查出的隐患进行分类登记，分析原因，制定整改措施。3.对重大火灾隐患，应当立即采取临时防范措施，并及时报告当地消防部门。五、消防安全宣传教育（一）宣传教育内容1.消防法律法规和消防安全知识。2.火灾预防与扑救常识。3.逃生自救技能。（二）宣传教育方式1.制作消防安全宣传资料，如宣传册、海报等，发放给租户。2.利用宣传栏、电子显示屏等形式，宣传消防安全知识。3.定期组织消防安全知识讲座和培训。六、消防设施与器材管理（一）消防设施配置1.根据租房屋的性质、用途和面积等因素，按照国家有关规定配置相应的消防设施，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等。2.消防设施的选型、规格和安装应当符合国家消防技术标准。（二）器材配备1.在租房屋内的公共区域和重点部位，配备必要的灭火器材，如灭火器、灭火器具等。2.灭火器的选型应当符合火灾类型和场所特点，定期进行检查和维护。（三）设施与器材维护1.建立消防设施、器材维护保养制度，明确维护保养的责任人和周期。2.定期对消防设施、器材进行检查、维护、保养和检测，确保其完好有效。3.对损坏或者失效的消防设施、器材，应当及时维修、更换。七、火灾事故应急处置（一）报警与接警处置程序1.发现火灾后，应当立即拨打“119”报警电话，并向本公司/组织报告。2.报警时应当说明火灾的详细地址、起火部位、火势大小、燃烧物质等情况。3.本公司/组织接到报警后，应当立即启动应急处置预案，组织人员进行灭火和疏散。（二）应急疏散的组织程序和措施1.立即组织人员疏散，确保人员安全。2.疏散时应当按照预定的疏散路线进行，引导人员有序撤离。3.对行动不便的人员，应当采取必要的救助措施。（三）扑救初起火灾的程序和措施1.立即组织人员利用附近的消防设施、器材进行灭火。2.灭火时应当按照“先控制、后消灭”的原则，采取有效的灭火方法。3.及时疏散周围的易燃、易爆物品，防止火势蔓延。（四）通讯联络和安全防护救护的程序和措施1.设立通讯联络组，保持与各应急救援小组的联系。2.设立安全防护救护组，对受伤人员进行救治和安全防护。3.及时向上级主管部门和相关部门报告火灾情况。八、奖惩制度（一）奖励1.对在租房屋消防安全管理工作中表现突出的部门、个人，给予表彰和奖励