承租房消防安全责任制度

PAGE承租房消防安全责任制度一、总则（一）目的为加强承租房消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障居住人员的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规以及行业标准，结合本公司/组织承租房管理实际情况，特制定本消防安全责任制度。（二）适用范围本制度适用于本公司/组织所管理的各类承租房，包括住宅、商业办公等不同用途的租赁房屋及其附属设施设备。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。把预防火灾放在首位，积极采取有效措施，预防火灾的发生，同时做好火灾扑救的各项准备工作。2.谁主管，谁负责。明确各级管理人员和使用人员在消防安全工作中的职责，做到责任到人。3.综合治理。运用法律、行政、经济、技术和教育等手段，全面加强消防安全管理，确保消防安全。二、消防安全责任主体（一）公司/组织责任1.本公司/组织作为承租房的管理主体，对承租房的消防安全工作全面负责。应建立健全消防安全管理组织，明确消防安全责任人、管理人及各岗位人员的消防安全职责。2.制定消防安全管理制度和操作规程，确保承租房的消防安全设施设备完好有效，消防通道畅通无阻。3.定期组织消防安全检查和隐患排查，及时整改火灾隐患，并做好记录。4.组织开展消防安全宣传教育和培训，提高居住人员的消防安全意识和自防自救能力。5.制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行扑救和疏散人员。（二）承租人责任1.承租人是承租房消防安全的直接责任人，应遵守国家有关消防安全规定，履行消防安全义务。2.不得擅自改变承租房的使用性质和结构，不得私拉乱接电线、违规使用电器设备、堆放易燃易爆物品等。3.爱护承租房内的消防安全设施设备，不得损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施设备。4.积极配合公司/组织开展消防安全检查和隐患排查工作，对发现的火灾隐患及时整改或报告。5.发生火灾时，应及时报警，并积极组织扑救和疏散人员，保护现场。（三）其他相关方责任1.房屋出租人应确保出租房屋符合消防安全要求，并向承租人告知消防安全注意事项。2.物业服务企业应按照合同约定，做好承租房区域内的消防安全管理工作，包括消防设施设备的维护保养、消防通道的巡查等。3.装修施工单位在承租房内进行装修施工时，应遵守消防安全规定，配备必要的消防器材，确保施工安全。三、消防安全管理制度（一）消防安全教育与培训制度1.公司/组织应定期组织消防安全教育与培训活动，提高全体员工和居住人员的消防安全意识和自防自救能力。2.培训内容包括消防法律法规、消防安全知识、火灾预防与扑救、消防设施设备的使用等。3.新员工入职时应进行消防安全培训，经考试合格后方可上岗。对居住人员应定期开展消防安全宣传教育活动，如发放宣传资料、举办消防安全讲座等。4.消防安全教育与培训应做好记录，并存档备查。（二）消防安全检查制度1.建立定期消防安全检查制度，公司/组织应每周对承租房进行一次全面的消防安全检查，重点检查消防设施设备的完好状况、消防通道的畅通情况、用火用电用气安全等。2.对检查中发现的火灾隐患，应及时下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改措施。整改完成后应进行复查，确保隐患消除。3.鼓励员工和居住人员积极参与消防安全检查，对发现重大火灾隐患的人员给予奖励。（三）消防设施设备维护管理制度1.按照国家有关规定和行业标准，配备齐全、有效的消防设施设备，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等。2.建立消防设施设备档案，记录消防设施设备的型号、规格、数量、购置时间、维护保养情况等。3.定期对消防设施设备进行维护保养，确保其处于良好的运行状态。维护保养工作应由具备相应资质的单位或人员进行，并做好记录。4.消防设施设备发生故障时，应及时维修或更换，确保在火灾发生时能够正常使用。（四）用火用电用气安全管理制度1.严格用火管理，禁止在承租房内使用明火取暖、焚烧物品等。如需进行电气焊等明火作业，必须办理动火审批手续，经批准后方可作业，并采取相应的防火措施。2.规范用电行为，不得私拉乱接电线，不得超负荷用电，不得使用不合格的电器产品。对电气设备应定期进行检查和维护，确保安全。3.加强用气管理，使用燃气的承租房应安装可燃气体报警装置，定期检查燃气管道、阀门等设施设备，确保用气安全。（五）火灾隐患整改制度1.对检查中发现的火灾隐患，应立即进行整改。能够立即整改的，应及时整改到位；不能立即整改的，应制定整改方案，明确整改措施、整改期限和整改责任人，确保火灾隐患得到及时消除。2.在火灾隐患整改期间，应采取相应的防范措施，确保消防安全。对重大火灾隐患，应及时报告当地消防救援机构，并积极配合整改。3.火灾隐患整改完成后，应进行复查，确保隐患彻底消除。对整改不力或拒不整改的责任人，应依法依规进行处理。（六）灭火和应急疏散预案制度1.公司/组织应根据承租房的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。预案应包括火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、安全救护等内容。2.定期组织员工和居住人员进行灭火和应急疏散演练，演练应至少每年进行一次。演练前应制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤和人员分工等。3.通过演练，检验预案的可行性和有效性，提高员工和居住人员的应急处置能力。演练结束后，应及时总结经验教训，对预案进行修订和完善。四、消防安全管理措施（一）加强宣传教育1.利用多种形式开展消防安全宣传教育活动，如张贴消防安全标语、发放宣传手册、举办消防安全知识竞赛等，提高全体员工和居住人员的消防安全意识。2.定期组织消防安全培训，邀请消防专家进行授课，使员工和居住人员熟悉消防法律法规、消防安全知识和灭火应急技能。3.在承租房内显著位置设置消防安全宣传栏，及时发布消防安全信息和火灾案例，提醒大家注意消防安全。（二）强化日常巡查1.安排专人负责承租房区域的日常巡查工作，重点检查消防设施设备的运行状况、消防通道的畅通情况、用火用电用气安全等。2.巡查人员应做好巡查记录，对发现的问题及时报告并督促整改。对违反消防安全规定的行为，应及时制止并进行教育。3.加强夜间巡查，确保夜间消防安全。特别是在节假日等重点时段，应增加巡查频次，保障承租房的消防安全。（三）严格隐患整改1.对检查中发现的火灾隐患，应建立台账，明确隐患内容、整改责任人、整改期限和整改措施。2.整改责任人应按照整改要求，及时落实整改措施，确保火灾隐患得到彻底消除。对整改难度较大的隐患，应组织相关人员进行研究，制定切实可行的整改方案。3.公司/组织应定期对火灾隐患整改情况进行跟踪复查，对未按时完成整改或整改不到位的责任人进行严肃处理。（四）完善设施设备1.按照国家标准和行业规范，配备齐全、有效的消防设施设备，并定期进行维护保养和更新改造。2.对消防设施设备的安装、使用和维护保养情况进行详细记录，建立档案，便于查询和管理。3.加强对消防设施设备的日常检查，确保其处于良好的运行状态。发现问题及时维修或更换，保证在火灾发生时能够正常发挥作用。（五）规范装修管理1.对承租房内的装修工程进行严格管理，装修施工单位必须具备相应的资质，并遵守消防安全规定。2.装修工程开工前，施工单位应向公司/组织提交装修方案，包括消防安全措施等内容。公司/组织应进行审核，确保装修方案符合消防安全要求。3.装修过程中，施工单位应配备必要的消防器材，设置明显的消防安全警示标志，确保施工安全。装修结束后，应经公司/组织和消防部门验收合格后方可投入使用。五、消防安全责任追究（一）责任界定1.因违反本消防安全责任制度，导致火灾事故发生的，按照“谁主管、谁负责”、“谁在岗、谁负责”的原则，追究相关责任人的责任。2.对于因承租人违规行为引发火灾事故的，由承租人承担主要责任；因公司/组织管理不善导致火灾事故的，公司/组织承担相应责任。（二）责任追究方式1.对违反消防安全规定的个人，视情节轻重给予警告、罚款、辞退等处理；