农村宅基地归属权合同协议书模板

甲方（宅基地原使用人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（受让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[具体地址]的农村宅基地一处，该宅基地已依法取得相关审批手续，宅基地使用证编号为[具体编号]。

2.乙方系[具体村名]集体经济组织成员，符合受让该宅基地的条件。

3.甲乙双方经友好协商，就该宅基地的归属权转让事宜达成一致意见，特订立本协议。一、宅基地基本情况1.位置与四至该宅基地位于[详细地址]，东至[具体参照物]，西至[具体参照物]，南至[具体参照物]，北至[具体参照物]。2.面积宅基地总面积为[X]平方米，其中建筑占地面积为[X]平方米，庭院面积为[X]平方米。3.地上附着物宅基地上现有房屋[X]间，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]；附属设施包括[列举附属设施名称]。二、转让方式及价格1.转让方式甲方将该宅基地的使用权及地上附着物所有权以[具体转让方式，如买卖、赠与等]的方式转让给乙方。2.转让价格转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），剩余款项在办理完宅基地使用权变更登记手续后[X]日内付清。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权按照本协议约定收取转让款项。

（2）甲方应保证该宅基地的权属清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。如因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地的使用权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。

（3）甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。

（4）甲方应在本协议签订之日起[X]日内将宅基地及地上附着物交付给乙方，交付时应保持现状，不得损坏或拆除任何设施。2.乙方权利与义务（1）乙方有权按照本协议约定取得该宅基地的使用权及地上附着物的所有权。

（2）乙方应按照本协议约定的时间和方式支付转让款项。如乙方逾期支付款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。

（3）乙方应遵守国家法律法规和村集体的相关规定，合理使用该宅基地，不得擅自改变宅基地的用途。

（4）乙方在取得该宅基地的使用权后，应自行承担因使用该宅基地而产生的一切费用和责任，包括但不限于水电费、税费等。四、宅基地使用权变更登记1.登记手续办理甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向当地土地管理部门申请办理宅基地使用权变更登记手续。办理变更登记手续所需的费用由[具体承担方]承担。2.资料提供甲方应提供办理变更登记手续所需的相关文件和资料，包括但不限于宅基地使用证、身份证、转让协议等。乙方应积极配合甲方提供必要的协助。3.登记完成时间双方应积极配合，确保在[具体时间]前完成宅基地使用权变更登记手续。如因一方原因导致登记手续未能按时完成，责任方应承担相应的违约责任。五、地上附着物处理1.现状交付甲方应按照现状将地上附着物交付给乙方，包括房屋、附属设施等。乙方在接收地上附着物后，应自行承担对其进行维护、修缮的责任。2.拆除与改建乙方如需对地上附着物进行拆除或改建，应提前向村集体和相关部门办理审批手续，并遵守相关规定。未经审批擅自进行拆除或改建的，由此产生的一切后果由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方违反本协议约定，未按照约定时间交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。

（2）如甲方隐瞒该宅基地的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方违反本协议约定，未按照约定时间支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。

（2）如乙方违反国家法律法规和村集体的相关规定，擅自改变宅基地的用途或对地上附着物进行违法拆除、改建的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.协商解决甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向[甲方所在地人民法院]提起诉讼。八、其他条款1.协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款甲乙双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知与送达甲乙双方应按照本协议中约定的联系地址和联系电话进行通知和送达。如一方变更联系地址或联系电话，应及时书面通知对方。否则，由此产生的不利