夫妻一方名下商品房出售协议

夫妻一方名下商品房出售协议甲方（出卖人）：__________，身份证号码：__________乙方（买受人）：__________，身份证号码：__________鉴于：1.甲方系坐落于__________（以下简称“案涉房屋”）的所有权人，不动产权证书号为：__________；2.案涉房屋建筑面积为__________平方米，房屋用途为住宅，目前无租赁（或有租赁，承租人：__________，租赁期限至__________，承租人已出具《放弃优先购买权声明》作为本协议附件）；3.案涉房屋无抵押（或有抵押，抵押权人：__________，抵押金额：__________元，甲方承诺于______年______月______日前完成解押）；4.甲方确认案涉房屋系其个人所有（或虽登记在甲方名下但系夫妻共同财产，甲方配偶__________已出具《同意出售声明》作为本协议附件，确认知晓并同意出售案涉房屋）；5.甲乙双方经平等协商，就案涉房屋出售事宜达成一致，订立本协议。第一条房屋基本情况1.1案涉房屋坐落：__________（精确到门牌号）；1.2不动产权证书号：__________；1.3建筑面积：__________平方米（以不动产权证记载为准）；1.4房屋现状：甲方承诺案涉房屋无任何产权纠纷、查封、冻结等限制转让情形，交付时房屋主体结构完好，留存家具家电清单详见附件《房屋交付清单》。第二条房屋价款及支付方式2.1案涉房屋总价款为人民币__________元整（大写：__________元整，小写：¥__________元）。2.2房款支付节点及方式：（1）定金：乙方于本协议签订当日向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），甲方出具《定金收据》；（2）首付款：乙方于______年______月______日前向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整），甲方需将案涉房屋不动产权证原件交由双方共同认可的第三方（如中介机构）保管；（3）尾款：①若乙方采用银行按揭贷款方式支付：乙方应于______年______月______日前向贷款银行提交完整贷款申请材料，银行审批通过后______日内，甲乙双方办理案涉房屋过户手续；过户后______日内，银行将贷款金额直接放款至甲方指定银行账户（账户信息：开户行__________，户名__________，账号__________）；②若乙方采用一次性付款方式：乙方于案涉房屋过户当日向甲方支付尾款人民币__________元整（大写：__________元整）；（4）若乙方贷款申请未获银行审批通过（非因乙方信用问题导致），双方协商一致后，乙方可选择以现金补足尾款，或解除本协议，甲方应于解除协议后______日内退还乙方已付定金及首付款（不计利息）；若因乙方信用问题导致贷款未获批，乙方需以现金补足尾款，逾期超过15日的，甲方有权解除本协议，乙方已付定金不予退还。2.3甲方指定收款账户：开户行__________，户名__________，账号__________，乙方付款以银行转账凭证为准，甲方不得要求乙方支付现金至非指定账户。第三条房屋交付3.1交付时间：案涉房屋过户手续完成后______日内，甲方将案涉房屋交付给乙方。3.2交付标准：按本协议附件《房屋交付清单》所列现状交付，甲方需结清交付前的物业费、水电燃气费、有线电视费、网络费等所有费用，并向乙方提供缴费凭证。3.3交付验收：乙方验收案涉房屋及留存物品无误后，双方签署《房屋交接确认书》，案涉房屋毁损、灭失的风险自交付之日起转移给乙方。第四条产权过户4.1甲方应于______年______月______日前配合乙方办理案涉房屋过户手续，所需材料（包括但不限于身份证、不动产权证、配偶同意出售声明、解押证明等）由甲方负责提供并确保真实有效。4.2税费承担：（1）卖方（甲方）承担：个人所得税、增值税及附加、土地增值税（若有）；（2）买方（乙方）承担：契税、印花税、不动产登记费、交易手续费等；（3）双方各自承担因办理过户产生的其他费用。4.3若因甲方原因（如产权不清、未按时解押、配偶反悔、材料虚假等）导致无法在约定时间内完成过户，每逾期一日，甲方需按总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方需双倍返还定金，并赔偿乙方实际损失（包括但不限于中介费、贷款评估费、律师费等）。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）有权按本协议约定收取房款；（2）保证案涉房屋产权清晰，无任何纠纷、抵押、查封等限制转让情形；（3）按时完成解押（若有），配合办理过户及交付手续；（4）结清交付前的所有费用，不得隐瞒案涉房屋的任何瑕疵。5.2乙方权利义务：（1）有权按本协议约定取得案涉房屋所有权；（2）按时支付房款，配合办理过户手续；（3）承担过户后的所有费用；（4）若采用贷款方式，需及时提交完整贷款申请材料。第六条违约责任6.1甲方违约情形及责任：（1）逾期交付房屋：每逾期一日按总价款万分之五支付违约金，逾期超过30日乙方有权解除协议，甲方双倍返还定金并赔偿乙方损失（包括律师费、诉讼费等）；（2）交付时房屋主体结构损坏或留存物品与清单不符：甲方需在15日内修复或赔偿相应损失，逾期未处理的，乙方有权从尾款中扣除相应费用；（3）案涉房屋存在产权纠纷导致乙方无法取得所有权：甲方需双倍返还定金，或按总价款20%支付违约金，同时赔偿乙方所有实际损失（包括中介费、贷款利息、预期收益等）。6.2乙方违约情形及责任：（1）逾期支付房款：每逾期一日按逾期金额万分之五支付违约金，逾期超过30日甲方有权解除协议，乙方已付定金不予退还，并赔偿甲方损失（包括中介费、利息损失等）；（2）逾期配合过户：每逾期一日按总价款万分之五支付违约金，逾期超过30日甲方有权解除协议，乙方已付定金不予退还。6.3违约方需承担守约方为维权支出的全部合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公告费等）。第七条附件本协议附件包括：1.甲方身份证复印件；2.乙方身份证复印件；3.案涉房屋不动产权证复印件；4.甲方配偶《同意出售声明》（若为夫妻共同财产）；5.承租人《放弃优先购买权声明》（若有租赁）；6.《房屋交付清单》；7.解押证明（若有抵押）。附件与本协议具有同等法律效力。第八条争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条生效及其他9.1本协议自甲乙双方签字（按手印）之日起生效；9.2本协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方（如中介机构）执一份，具有同等法律效力；9.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字按手印）：__________日期：______年______月______日乙方（签字按手印）：__________日期：______年______月______日附件1：甲方配偶同意出售声明本人__________（甲方配偶姓名），身份证号码：__________，系甲方__________的配偶，知晓并同意甲方出售坐落于__________的案涉房屋（不动产权证号：__________），自愿放弃对该房屋的优先购买权