高层住宅全屋整装装修服务合同

高层住宅全屋整装装修服务合同甲方（业主）：姓名：[业主姓名]地址：[甲方住宅具体地址，如XX市XX区XX小区X号楼X单元X层X号（高层住宅）]联系方式：[甲方有效联系电话]乙方（装修公司）：名称：[装修公司全称]统一社会信用代码：[公司信用代码]地址：[公司注册地址]联系方式：[公司联系电话]法定代表人：[公司法定代表人姓名]一、工程概况1.工程地点：[甲方住宅具体地址，同上]2.工程内容：全屋整装，具体包括：（1）室内墙面、地面、顶面装饰装修（含基层处理、涂料、地板、瓷砖、吊顶等）；（2）厨房、卫生间防水及设施安装（含防水处理、橱柜、洁具、五金件等）；（3）门窗更换/改造（含入户门、室内门、窗户等）；（4）水电管线改造及安装（含强弱电布线、给排水管道、开关插座、灯具安装等）；（5）全屋定制家具制作安装（含衣柜、鞋柜、电视柜等，以设计方案为准）；（6）施工垃圾清运（至物业指定地点，外运费用另行约定）；以上内容以附件《装修设计方案》《材料清单》《施工项目明细表》为准。3.承包方式：包工包料（含材料采购、运输、施工、安装）4.工程期限：开工日期：[YYYY年MM月DD日]竣工日期：[YYYY年MM月DD日]总工期：[XX]日历天（含法定节假日，不含物业停工时间）施工时间遵守小区规定：工作日8:00-12:00、14:00-18:00，节假日禁止施工，物业原因停工则工期顺延。5.工程价款：总价款：人民币[XX]元（大写：[XX]圆整）价款组成：材料款、人工费、设计费、管理费、垃圾清运费、高空作业防护费，不含以下费用：（1）物业装修保证金（□包含/□不含，若代收需明确）；（2）燃气改造费（乙方协助联系，甲方自行承担）；（3）家电购置及安装费（□不含，乙方仅协助安装）；（4）甲方自购软装（窗帘、饰品等）购置及安装费。二、材料供应与质量1.乙方供应材料：（1）符合国家《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001），提供合格证、检测报告；（2）进场前24小时通知甲方验收，签字确认后方可使用；（3）更换材料需提前3日书面申请，档次不得低于原约定，差价多退少补。2.甲方自购材料：（1）需在[YYYY年MM月DD日]前进场，通知乙方验收；（2）乙方负责安装，材料质量问题导致故障由甲方承担维修费用；（3）材料延误进场导致工期延误，甲方承担责任。3.质量责任：乙方供应不合格材料需立即更换，承担返工及工期延误责任，赔偿甲方损失。三、施工要求与安全1.乙方资质：具备建筑装修装饰工程施工资质（等级：[三级及以上]），特殊工种（电工、焊工）持证上岗。2.物业规定遵守：（1）不得占用公共通道、电梯厅堆放材料/垃圾；（2）垃圾袋装密封，清运至物业指定地点，禁止高空抛物；（3）不得破坏公共设施（电梯、消防设施等），损坏需修复/赔偿；（4）采取降噪、防尘措施（封闭施工、洒水降尘），符合小区规定。3.高空作业安全：（1）施工人员佩戴安全帽、安全带，外立面作业设置安全防护网；（2）高空坠落、物体打击等事故由乙方承担全部责任（含施工人员、第三方损失）。4.隐蔽工程施工：（1）水电改造后做打压试验（水管0.8MPa保压30分钟无渗漏）、通电测试，甲方验收签字后封闭；（2）防水工程做24小时闭水试验（水位≥2cm），物业及甲方验收合格后方可继续施工；（3）隐蔽工程拍照/录像留存，作为验收及保修依据。四、质量验收1.验收流程：（1）隐蔽工程验收：水电、防水完成后，双方3日内验收；（2）中期验收：墙面/地面基层、橱柜框架安装完成后，3日内验收；（3）竣工总验收：工程全部完成后，5日内验收。2.验收标准：符合设计方案、材料清单及国家验收标准，甲方异议需书面说明，乙方3日内答复整改。3.验收确认：合格后甲方签署《竣工验收单》；甲方5日内未到场，视为验收合格。五、工程款支付1.支付方式：银行转账（甲方账户：[甲方银行卡号]，开户行：[开户行名称]；乙方账户：[乙方对公账户]，开户行：[开户行名称]）2.支付节点：（1）预付款：合同签订后3日内，支付总价款30%（[XX]元）；（2）隐蔽工程款：验收合格后3日内，支付30%（[XX]元）；（3）中期进度款：验收合格后3日内，支付30%（[XX]元）；（4）竣工尾款：验收合格后7日内，支付7%（[XX]元）；（5）质保金：总价款3%（[XX]元），其中防水质保金1%留存5年，其余2%留存1年，无质量问题后7日内支付。3.逾期支付：甲方每逾期1日，按应付未付金额0.5‰支付违约金；逾期15日以上，乙方有权停工，工期顺延。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.清空室内物品（留存物品书面确认，乙方不承担保管责任）；2.按时支付工程款；3.配合施工（提供钥匙、协调物业、确认设计方案）；4.监督施工及材料，异议书面通知乙方；5.不得擅自更改设计，如需更改需书面申请，调整价款及工期。（二）乙方权利义务1.按合同施工，保证质量及工期；2.遵守物业规定及安全规范，承担施工安全责任；3.每周向甲方汇报施工进展；4.清运垃圾至物业指定地点，外运费用由[甲方/乙方]承担（勾选）；5.竣工后提供《工程保修单》；6.不得转包或违法分包工程。七、违约责任1.乙方逾期竣工：每逾期1日，按总价款0.5‰支付违约金；逾期15日以上，甲方有权解除合同，乙方退还已付款（扣除已完成工程量价款），并支付总价款10%违约金。2.施工质量不合格：整改期间按逾期竣工处理；整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担返工费用及甲方损失（含另行装修差额）。3.违反物业规定：造成甲方/第三方损失由乙方赔偿，物业处罚费用由乙方承担。4.甲方擅自解除合同：（1）施工前解除：支付总价款10%违约金；（2）施工中解除：按已完成工程量结算，支付总价款10%违约金。5.违约赔偿：任何一方违约，承担对方直接/间接损失及维权费用（律师费、诉讼费、鉴定费等）。八、工程保修1.保修范围：乙方施工项目（不含甲方自购材料、使用不当/外力损坏）；2.保修期限：（1）防水工程：5年（自竣工之日起）；（2）水电工程：2年；（3）其他项目：1年；3.保修流程：（1）甲方24小时内通知乙方；（2）乙方48小时内到场维修，紧急情况（漏水）2小时内到场；（3）乙方未按时到场，甲方自行维修，费用凭票据由乙方承担；4.维修不得损坏甲方已完成项目，否则赔偿。九、争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交[工程所在地]人民法院诉讼解决（或：提交[XX仲裁委员会]仲裁，裁决终局）。十、其他条款1.附件《装修设计方案》《材料清单》等为本合同组成部分，与本合同具有同等效力；2.本合同自甲方签字、