高端服务式公寓租赁协议

高端服务式公寓租赁协议甲方（出租方）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________联系地址：________________________联系人：________联系电话：________乙方（承租方）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________联系地址：________________________联系人：________联系电话：________第一条租赁标的1.1甲方将位于________市________区________路________号【________高端服务式公寓】______栋______单元______室（以下简称“租赁公寓”）出租给乙方使用，该公寓户型为______室______厅______卫，建筑面积约______平方米，套内使用面积约______平方米。1.2租赁公寓配套设施设备详见附件一《设施设备清单》（含家具、家电、厨具、卫浴、智能系统等），该清单经双方签字确认后作为本合同组成部分。1.3租赁公寓用途为：□乙方自住□乙方员工居住（需提供员工名单），不得用于商业经营、违法活动或其他非居住用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2续租约定：乙方需续租的，应于租赁期限届满前30日向甲方提交书面续租申请，经甲方书面同意后，双方重新签订租赁协议；未提前30日申请或甲方不同意续租的，租赁期限届满后本合同自动终止。2.3提前解约：任何一方需提前解除本合同的，应提前60日向对方提交书面通知，并按本合同第七条承担违约责任。第三条租金及费用3.1租金标准：租赁公寓月租金为人民币______元（大写：________________________），租金不含税（如需开具发票，乙方需承担______%的税费）。3.2支付方式：-租金支付周期：□按月支付□按季支付（乙方选择□）；-支付时间：每期租金需于该周期开始前5个工作日内支付至甲方指定账户（账户信息：开户行________，账号________，户名________）；-首次支付：乙方需于本合同签订当日支付首期租金（______个月）及押金。3.3押金：乙方需向甲方支付租赁押金人民币______元（大写：________________________，相当于______个月租金），押金用于抵扣乙方欠付的租金、费用、设施损坏赔偿等，不得冲抵当期租金。3.4押金退还：租赁期限届满，乙方结清所有应付费用、将租赁公寓及设施恢复原状（正常损耗除外）并经甲方验收合格后，甲方应于10个工作日内将押金全额退还（不计利息）；逾期退还的，甲方需按日向乙方支付未退押金的0.5‰作为违约金。3.5其他费用：-甲方承担：租赁公寓物业费、公共区域水电费、网络基础服务费（含WiFi覆盖）、设施设备年度维保费用；-乙方承担：租赁公寓内水电费、燃气费、有线电视费、个性化网络升级费、快递代收保管费（超出免费期限部分）、设施设备人为损坏维修费等，乙方需于收到缴费通知后7日内结清。第四条服务内容及标准（附件二《服务清单及标准》）甲方为乙方提供以下高端服务，服务标准详见附件二：4.124小时前台接待：含访客登记、包裹代收、应急响应等；4.2日常维护：每周2次客房保洁（含更换床品、毛巾）、每月1次深度清洁（含厨房、卫浴消毒）、设施设备故障维修（响应时间≤2小时，紧急故障≤1小时）；4.3安保服务：24小时园区巡逻、单元门智能门禁、监控覆盖、消防系统维护；4.4Concierge服务：代订机票/酒店/餐厅、商务打印/复印、快递寄件、家政预约（费用乙方自理）等；4.5其他服务：园区共享空间（健身房、会客厅等）使用权、节日专属服务（如春节布置、生日祝福）。服务违约处理：甲方未按附件二标准提供服务的，乙方可书面投诉，甲方需于24小时内整改；逾期未整改的，按日减免对应服务费用的10%，累计减免不超过当月租金的20%。第五条双方权利义务甲方权利义务5.1有权按本合同约定收取租金、押金及其他费用；5.2有权定期检查租赁公寓及设施（需提前24小时通知乙方，紧急情况除外）；5.3保证租赁公寓及设施符合安全使用标准，无质量隐患；5.4按本合同及附件二提供约定服务，不得擅自中断；5.5租赁期限届满后，有权收回租赁公寓及设施。乙方权利义务5.1有权按本合同约定使用租赁公寓及设施；5.2有权要求甲方提供约定服务，对服务不满意可按本合同第四条投诉；5.3按时支付租金及其他费用，不得逾期；5.4合理使用租赁公寓及设施，不得损坏、擅自改造（如需改造需经甲方书面同意，费用乙方自理，租期结束恢复原状）；5.5不得擅自转租、转借租赁公寓，不得利用租赁公寓从事违法活动；5.6遵守园区管理规定（如访客登记、宠物禁养/限养、噪音管控等），不得影响其他住户；5.7租赁期限届满后，将租赁公寓及设施恢复原状（正常损耗除外）并返还甲方。第六条设施维护与赔偿6.1自然损耗：租赁公寓及设施因正常使用导致的损耗（如家具磨损、家电老化），由甲方负责维修或更换，费用甲方承担；6.2人为损坏：乙方因使用不当、过失或故意导致设施损坏的，需按附件一《设施设备清单》的折旧价赔偿，或由乙方负责维修至原状；6.3紧急维修：乙方发现设施故障（如水电泄漏、燃气泄漏）需立即通知甲方，甲方未及时维修导致乙方损失的，甲方承担赔偿责任；乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方承担相应责任。第七条违约责任7.1乙方逾期支付租金：每逾期1日，按应付租金的0.5‰支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收押金，乙方需支付剩余租期租金的20%作为违约金，且需立即搬离租赁公寓；7.2甲方提前解除本合同：需提前60日通知乙方，退还押金及剩余租金，支付双倍押金作为违约金，若乙方因此产生额外损失（如临时租房差价），甲方需按实际损失赔偿；7.3乙方擅自转租/改造：甲方有权解除本合同，没收押金，乙方需支付当月租金的50%作为违约金；7.4乙方损坏设施未赔偿：甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方需补足；7.5甲方服务严重违约：连续3次以上未按标准提供服务或中断服务超过7日的，乙方有权解除本合同，甲方需退还押金及剩余租金，支付1个月租金作为违约金。第八条保险与免责8.1甲方购买租赁公寓及公共区域财产险（含火灾、水灾等），乙方财产损失（如个人物品、贵重物品）甲方不承担责任（甲方过错除外）；8.2乙方自行购买个人意外险及财产险，甲方不承担乙方在租赁公寓内的人身伤害责任（甲方过错除外）；8.3不可抗力：因地震、洪水、政府征收等不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际租期结算，押金全额退还。第九条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应先协商解决；协商不成的，提交租赁公寓所在地人民法院诉讼解决。第十条其他10.1附件一《设施设备清单》、附件二《服务清单及标准》为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效；10.3双方变更联系方式、地址需提前10日书面通知对方，未通知导致的责任由变更