超市建筑监理实施细则

超市建筑监理实施细则一、总则第一条为规范超市建筑工程施工阶段的监理工作，明确监理职责、工作内容、程序和方法，确保工程质量、安全、进度、投资控制目标的实现，依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程监理规范》（GB/T50319）等相关法律法规、技术标准及工程监理合同、施工合同、设计文件，结合超市建筑的功能特点和特殊要求，制定本实施细则。第二条本细则所称超市建筑，是指以经营日用百货、食品、生鲜等商品为主，为顾客提供自选式购物服务，具有一定规模建筑面积的公共商业建筑。其工程监理工作除应遵循一般公共建筑监理规范外，还需特别关注其特有的功能布局、人流物流组织、设备系统、安全疏散及使用便利性等要求。第三条本细则适用于新建、改建、扩建的超市建筑工程施工阶段的监理活动。监理单位、项目监理机构及监理人员均应遵照执行。第四条超市建筑监理工作应遵循以下基本原则：公正、独立、科学、诚信：以事实为依据，以法律法规和合同为准绳，独立开展监理工作。事前控制、主动监理：加强图纸会审、方案审批、材料验收等事前环节，预防质量问题和安全隐患。重点突出、全面覆盖：在全面控制的基础上，重点加强对结构安全、消防安全、使用功能、关键工序和特殊过程的监理。协调沟通、服务为本：积极协调参建各方关系，在严格监理的同时，为建设单位提供专业化技术服务。二、项目监理机构及职责第五条监理单位应根据监理合同约定、工程规模、技术复杂程度及超市建筑特点，组建高效、专业的项目监理机构，配备满足工作需要的监理人员，并书面通知建设单位。第六条项目监理机构人员构成及最低资格要求：总监理工程师：一名，应具备国家注册监理工程师资格，并具有大型商业建筑或类似工程监理经验。总监理工程师代表：根据工程需要设置，应具备注册监理工程师或省级监理工程师资格。专业监理工程师：包括土建、电气、暖通、给排水、造价等专业，各专业至少一名，应具备省级及以上监理工程师资格或相应专业中级以上技术职称。监理员：数量满足现场巡视、旁站、检查需要，应经过监理业务培训并取得相应岗位证书。第七条总监理工程师应履行以下主要职责：确定项目监理机构人员分工及岗位职责。主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则。审查分包单位的资质，并提出审查意见。检查和监督监理人员的工作，根据工程进展情况调配人员。主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划。审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。审查和处理工程变更。主持或参与工程质量事故、安全事故的调查。调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔，审批工程延期。组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，参与工程竣工验收。主持整理工程项目的监理资料。第八条专业监理工程师应履行以下主要职责：负责编制本专业的监理实施细则。负责本专业监理工作的具体实施。组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作。审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，重大问题及时报告。根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，必要时进行平行检验或见证取样送检。负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。第九条监理员应履行以下主要职责：在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。做好监理日记和有关的监理记录。三、施工准备阶段监理第十条熟悉设计文件与图纸会审：项目监理机构应全面熟悉施工图纸、设计说明及技术标准，重点审查：功能布局：卖场、仓库、办公区、加工间、卸货区、顾客出入口、员工通道等分区是否合理，流线是否清晰、互不干扰。结构设计：大跨度、大空间区域（如卖场）的结构方案是否安全可靠，荷载取值是否符合超市使用要求（特别是货架区、冷库区）。消防设计：防火分区划分、安全疏散距离与宽度、消防设施（喷淋、报警、排烟、防火卷帘）布置是否符合规范，是否满足超市人流量大的特点。设备系统：暖通空调系统能否满足卖场、冷库、加工区等不同区域的温湿度要求；电气负荷计算与配电系统是否满足密集照明、大量用电设备的需求；给排水系统是否满足生鲜加工、清洁卫生要求。特殊构造：地面耐磨、防滑、防油污要求；墙面、柱子的防撞保护；吊顶内各类管线综合布置的净高要求。总监理工程师应组织监理人员参加建设单位主持的图纸会审会议，整理书面会审意见。第十一条审查施工组织设计与专项施工方案：总监理工程师应在约定时间内组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计（方案），提出审查意见，经总监理工程师审核、签认后报建设单位。审查重点包括：施工部署与流水段划分是否合理。进度计划是否满足合同工期要求，关键线路是否清晰。质量、安全保证体系是否健全，措施是否具体、有针对性。针对超市建筑深基坑、高支模、大型设备吊装等危险性较大分部分项工程的专项施工方案是否完整、可行，计算书和验算依据是否符合标准，是否按规定组织专家论证。施工总平面布置是否合理，特别是材料堆场、加工场地、临时道路与未来顾客通道、卸货区的关系。专业监理工程师应审查本专业相关的专项施工方案，如：大体积混凝土施工方案、钢结构安装方案、消防系统安装调试方案、制冷系统安装方案等。第十二条审查分包单位资质：专业监理工程师应对承包单位拟选定的分包单位资质和业绩进行审查，符合规定后由总监理工程师予以签认。重点审查消防工程、制冷工程、电梯工程等专业分包单位的资质。第十三条查验施工测量放线成果：专业监理工程师应复核承包单位报送的施工控制测量成果及保护措施，并检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书。对工程轴线、标高基准点进行现场复核。第十四条审查开工条件：总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备以下条件时，由总监理工程师签发工程开工令，并报建设单位：设计交底和图纸会审已完成。施工组织设计已获总监理工程师批准。承包单位现场质量、安全生产管理体系已建立，管理及施工人员已到位，施工机械具备使用条件，主要工程材料已落实。进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求。建设单位已取得施工许可证或已满足开工条件。四、工程质量控制第十五条超市建筑工程质量控制应以结构安全、消防安全和使用功能为核心，实行全过程、全方位的控制。关键控制点包括：地基基础、主体结构、屋面防水、建筑节能、消防工程、制冷工程、室内外装饰装修、地面工程。第十六条原材料、构配件及设备进场验收：专业监理工程师应对进场工程材料、构配件和设备的出厂合格证、质量检验报告、中文标志等质量证明文件进行审核，并按有关规定进行见证取样或平行检验。对以下涉及安全和使用功能的关键材料设备进行重点控制：结构材料：钢筋、商品混凝土、钢结构用材。防水材料：屋面、地下室、卫生间防水卷材或涂料。消防产品：防火门、防火卷帘、消防水泵、报警器、喷头等，必须具有国家强制性产品认证（3C）证书和型式检验报告。制冷设备：冷水机组、冷库板、冷风机等，核查其性能参数是否符合设计要求。装饰材料：吊顶材料、墙面材料的燃烧性能等级必须符合消防规范要求。对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，并签发监理通知单，书面通知承包单位限期将不合格品撤出现场。第十七条施工过程质量控制：巡视检查：监理人员应经常、有目的地对施工过程进行巡视，重点检查：承包单位是否按设计文件、施工规范和批准的方案施工。使用的材料、构配件和设备是否合格。施工现场管理人员，特别是质检员、安全员是否到岗履职。施工操作人员的技术水平、作业环境是否满足要求。旁站监理：对下列关键部位、关键工序的施工质量，项目监理机构应安排监理员进行旁站，并留存影像资料：土建工程：梁柱节点钢筋隐蔽过程、大体积混凝土浇筑、预应力张拉、钢结构安装、屋面防水层细部构造处理、厕浴间防水层施工。设备安装：管道强度及严密性试验、电气设备耐压试验、消防系统联动调试、制冷系统抽真空及充注制冷剂。其他：深基坑支护与监测、大型构件吊装。平行检验：项目监理机构应利用自有的试验设备或委托第三方检测机构，对工程关键检验项目进行独立检测，如：混凝土试块强度、钢筋焊接接头质量、接地电阻测试等。隐蔽工程验收：专业监理工程师应对承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并要求承包单位不得进行下一道工序施工。重点隐蔽工程包括：地基验槽、钢筋工程、地下防水、管线预埋、吊顶内管线敷设、保温层施工等。第十八条超市建筑特殊质量控制要点：地面工程：卖场区地面必须平整、坚固、耐磨、易清洁。监理应重点控制混凝土基层的强度与平整度，面层材料（如环氧地坪、PVC卷材）的铺设质量，特别是接缝处理。排水沟坡度应符合要求。冷库工程：核查冷库板拼接的密封性、防冷桥处理；地面防冻胀措施；制冷管道保温的连续性与严密性；冷库门密封条及电热防凝露装置。消防工程：喷淋头布置是否避开货架、风管等障碍物，间距是否符合规范；防火卷帘的导轨安装垂直度、卷帘板平整度；疏散指示标志和应急照明的位置、亮度是否满足要求。电气工程：卖场照明照度及均匀度应满足设计要求；配电箱（柜）内回路标识清晰；电缆桥架穿越防火分区处的防火封堵必须严密。暖通工程：卖场空调送、回风口位置应避免直接吹向货架商品；排油烟系统风管连接严密，止回阀动作有效。第十九条质量缺陷与事故处理：对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师应责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计等相关单位认可的处理方案，项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。总监理工程师应及时向建设单位及监理单位提交有关质量事故的书面报告，并将完整的质量事故处理记录整理归档。五、工程造价控制第二十条项目监理机构应依据施工合同、施工图纸、工程量清单及工程变更等文件，对工程款支付、工程变更费用和竣工结算进行审核。第二十一条工程计量与支付审核：专业监理工程师应对承包单位报送的工程款支付申请进行审核，重点审核工程量计量是否准确、是否符合合同约定。对超市建筑中常见的货架基础、专用地坪、冷库工程等应单独计量。总监理工程师根据专业监理工程师的审核意见，签发工程款支付证书，并报建设单位。未经监理人员质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，监理人员应拒绝计量和该部分的工程款支付申请。第二十二条工程变更费用审核：总监理工程师应组织专业监理工程师对工程变更的费用和工期影响进行评估，并与建设单位、承包单位协商。当工程变更涉及设计修改时，必须由设计单位出具设计变更文件。审核工程变更单价或总价，遵循施工合同约定的计价原则。第二十三条处理费用索赔：项目监理机构应及时收集、整理有关工程费用的原始资料，为处理费用索赔提供证据。对符合合同约定的索赔，应公正地与建设单位、承包单位进行协商。总监理工程师应在施工合同约定的期限内签发费用索赔报审表。六、工程进度控制第二十四条项目监理机构应审查承包单位报送的施工总进度计划和阶段性进度计划，提出意见，由总监理工程师审核批准。进度计划应充分考虑超市设备订货周期长（如电梯、制冷机组）、专业系统多、交叉作业复杂等特点。第二十五条专业监理工程师应检查进度计划的实施情况，进行实际进度与计划进度的比较分析，发现偏差时，应要求承包单位采取调整措施。监理月报中应向建设单位报告工程进度情况。第二十六条当实际进度严重滞后于计划进度时，总监理工程师应组织监理工程师分析原因，召开专题会议协调，或签发监理通知单要求承包单位采取纠偏措施。必要时，总监理工程师应向建设单位报告，建议调整工期目标。七、安全生产管理的监理工作第二十七条项目监理机构应根据法律法规和工程建设强制性标准，履行建设工程安全生产管理的监理职责，审查施工组织设计中的安全技术措施和危险性较大的分部分项工程专项施工方案，并加强现场安全巡视。第二十八条审查安全技术措施及专项方案：审查安全技术措施是否符合强制性标准，是否具有针对性。审查基坑支护与降水、土方开挖、模板工程、起重吊装、脚手架、拆除爆破等专项施工方案，以及临时用电方案。对超过一定规模的危险性较大的分部分项工程专项施工方案，应检查承包单位是否组织专家论证。第二十九条现场安全巡视与检查：监理人员应定期对施工现场进行安全检查，重点检查：施工现场临时用电是否符合规范。脚手架、模板支撑体系的稳定性。基坑边坡支护及监测情况。起重机械、施工机具的安全状况。“四口”、“五临边”的安全防护。现场消防器材配备、易燃易爆物品管理。施工人员安全防护用品佩戴情况。发现存在安全事故隐患时，应签发监理通知单，要求承包单位整改；情况严重时，应签发工程暂停令，并及时报告建设单位。承包单位拒不整改或不停止施工时，应及时向有关主管部门报告。第三十条超市建筑施工阶段安全监理重点：交叉作业安全：主体施工、装修施工、设备安装等多工种、多单位交叉作业时，应督促总包单位统一协调管理，明确安全责任。高处作业：中庭、共享空间周边作业，必须设置可靠的安全网、防护栏杆。临时消防：督促承包单位在施工楼层、仓库、加工区等部位设置临时消火栓和灭火器，保持消防通道畅通。密闭空间作业：地下室、管道井、吊顶内等场所施工，必须办理动火审批，做好通风和监护。八、工程竣工验收与保修期监理第三十一条竣工预验收：当工程达到竣工条件时，总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程进行竣工预验收。预验收应重点检查：工程是否完成设计文件和合同约定的各项内容；工程质量是否符合验收规范；工程资料是否齐全、有效；超市各项功能系统（消防、安防、暖通、制冷、电梯）是否调试合格。对存在的问题，应签发监理通知单，要求承包单位限期整改。整改完毕后，总监理工程师应签署工程竣工报验单，并编写工程质量评估报告，报建设单位。第三十二条参与竣工验收：项目监理机构应参加由建设单位组织的竣工验收，提供相关监理资料，对验收中提出的问题，督促承包单位整改。第三十三条竣工资料审核：专业监理工程师应审核承包单位整理提交的竣工资料，确保其真实、完整、准确，