物流配送中心建设项目建设可行性研究报告

***县物流配送中心建设项目项目申报单位：***县凤仪供销合作社项目建设地点：I第一章建设项目及建设单位基本情况 4一、项目名称及建设性质 4二、项目建设单位基本情况 4三、项目建设背景 5四、项目建设必要性及其意义 7五、项目建设总投资 六、项目组织管理机构 七、主要技术经济指标 八、项目建设期及实施进度计划 二、市场需求分析 二、项目建设主要条件 一、项目建设指导思想与原则 二、项目建设的目标 三、项目功能定位 四、项目建设规模及指标 五、项目总平面布置 II六、功能分区 24七、建筑及相关专业设计方案 一、投资估算依据 二、项目投资估算 三、项目资金筹措 二、预测期主要财务指标 三、财务评价 32 一、项目的风险因素分析 二、防范和降低风险的对策 一、招标工作的组织 二、项目招标范围 三、投标条件 34 一、生态影响分析 二、项目环境现状 三、施工期及营运期对环境的影响及其防治措施 四、环境影响评价 III一、危害因素和危害程度分析 二、安全措施方案 一、有利于促进当地生产力的发展 二、有利于改善投资环境，引导农民脱贫致富 三、有利于促进当地交通运输现代化和交通基础设施建设 一、国家相关扶持政策及贵州省“十二五”规划的基本要求 41二、社会效益显著 三、项目前期工作顺利完成 四、项目建成需要政府资金资助 4第一章建设项目及建设单位基本情况项目名称：***县物流配送中心建设项目项目建设地点：遵义市***县凤仪镇北苑社区（原县土农产公司仓库二、项目建设单位基本情况项目建设单位：***县凤仪供销合作社；法人代表：韦建明***县凤仪供销合作社为***县供销合作社下属单位，成立于20045三、项目建设背景***县凤仪供销合作社为***县供销合作社下属单位，成立于2004特别是广大人民群众到一致好评。但村级综合服务站多数资金短缺，效益差，竞争力不强，农民得到的实惠不明显。要使村级综合服务站能健康发展，在县城建设一个与之匹配的物流配送中心，按照“多元化投资、规范化管理、市场化运作”的要求来组织购进各服务站所需与产品营销范围日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易及其管理6现代物流泛指原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程，它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方几乎涵盖了一产、二产、三产的所有领域和部门，无论在广度还是深化为经济优势，特色农业、生态农业、畜牧业、矿产资源和加工工业区经济的快速增长，物流量的增加，货物流动的频繁，从而带动第三距，但市场潜力和发展前景十分广阔。加快我国现代物流发展，对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争能力，提高经济运行质量与效益，实现可持续发展战略，推进我7***县作为国家级重点扶贫开发县，针对自身的条件提出：发市场、农贸市场，以初级（零售）农贸市场为主的农产品市场体系的前提下，逐渐促进理货、采购、仓储、分拨、配送等第三方现代物逐步形成布局合理、业态先进、交易方便、卫生安全的农村集镇商业为此，***县人民政府根据国家有关发展现代物流业、推进流通现代化的政策和精神，依据《遵义市城市总体规划》和《遵义公路枢制宜，提出了***县物流配送中心建设项目的设想。四、项目建设必要性及其意义8专业化是现代综合物流的一个显著特点。生产力越发展，专业分工就越细。专业分工越细，就越能取得更高的经济效益，也越能促***县根据资源环境条件和发展潜力，以市场为导向，以县城两城区为重点，明确不同区域的功能定位，并制定相应的政策措施，逐木瓜、方竹笋、猕猴桃、辣椒、生姜、油桐的规模化种养，发展特色食品加工和油脂、建材、能源、矿产、饲料工业以及交通运输、信息成全县主要畜牧业发展基地、优质烤烟和茶叶基地，发展煤炭工业；点建成优质烤烟基地、畜牧基地、茶叶基地、林业和药材基地，整合域物流配送中心的试点建设，对于地方经济结构调整有着积极的意9“三农”工作一直是***全县工作的重中之重，扶贫开发作为“三农”工作的重中之重，物流配送中心的建设，能充分发挥市场配置资重。结合***县自身特点，能重点支持茶叶、野木瓜、方竹笋、核桃、板栗、油桐、蔬菜、辣椒、水果及薯类等的开发和种植。同时促进农业规模化、专业化、商品化发展。按照“基地化种植，标准化生产，特色、注重规模和效益”的要求，引导农民走专业化、基地化、科学在传统的物流运作方式下，企业各自搞物流，形不成经济规模，集中运输、集中储存、集中管理等专业化、规模化服务，可以有效地公路、铁路、港口、航空既是现代综合物流的重要条件，又要***县物流配送中心的建设，将会以其现代物流中心所具有的基本功能，在以上各个方面发挥作用。建设***县物流配送中心，是满络化要求的需要。同时，本项目的建设，将减轻物流对城市交通的压综上所述，***县物流配送中心项目的建设十分必要。五、项目建设总投资六、项目组织管理机构仓储配装卸搬置及岗位工作量确定。另外，根据各项业务的特点，从社会招聘一部七、主要技术经济指标八、项目建设期及实施进度计划√√√√（二）项目实施现状***县是典型的农业县，工业基础相当薄弱。在县城建设一个物流配送中心，服务主体是农民，生存基础是农业。因此，本项目只有能实现为农服务，达到助农增收的目的。***县供销社为当地主要的人员臃肿，债务沉重，极不适应市场经济发展的需要。***县供销社级党委、政府的肯定，全国总社和省、市社的认可，特别是广大人民群众到一致好评。但村级综合服务站多数资金短缺，进货渠道不畅，力不强，农民得到的实惠不明显。要使村级综合服务站能健康发展，在县城建设一个与之匹配的物流配送中心，按照“多元化投资、规范化管理、市场化运作”的要求来组织购进各服务站所需的商品进行配送，对商品种类、供求信息、出库、入库、包装、分拣、配送等全过程进行信息化监督、管理，科学合理制定配送方案，及时、准确掌握***县货运量：二、市场需求分析***县供销社主要经营日用百货、针纺织品、副食品、农用化肥等多种商品，目标市场主要针对***县内居民。目前辖19个乡镇，全目前，***县经济增长保持稳定。初步测算经上级部门评估生产***县全年经济总量虽然保持稳定增长，但各产业的结构正在逐渐发产业地位逐渐下调，位居第二；第二产业由于受基础弱的影响，占有率较小，居第三位。从总量来看，***县全年国民经济和社会事业取完善，抵御自然灾害的能力较弱；农业产业化建设进展迟缓，农民持度较大，投资拉动后劲不足。六是县内企业得到银行信贷支持不足，目储备不足，投资环境有待进一步优化，招商引资效果不明显。七是从以上分析，可以看出，农业仍是***县经济发展的主导产业，也是经济建设的基础。因此，本项目的目标市场主要是县内（二）交易商品流向***县供销商经营商品种类较多，商品来源于省内外，销售流向主要是***县内。其流通商品原料来源及销售流向见下表。***县供销社商品来源及销售流向表序号1234%%%%省外省内其中：贵阳***县***县地处遵义市北部，大娄山脉东麓，地跨东经107°04′~“十二五”期间，***县将以“六个坚持”来推动经济社会发展，即促进发展”等，“六个坚持”为***县物流中心项目的建设提供了坚实的保障。***县作为国家级重点扶贫开发县，针对自身的条件提出：发市场、农贸市场，以初级（零售）农贸市场为主的农产品市场体系的前提下，逐渐促进理货、采购、仓储、分拨、配送等第三方现代物逐步形成布局合理、业态先进、交易方便、卫生安全的农村集镇商业为此，***县人民政府根据国家有关发展现代物流业、推进流通现代化的政策和精神，依据《遵义市城市总体规划》和《遵义公路枢制宜，提出了***县物流配送中心建设项目的设想。二、项目建设主要条件学发展观，实现可持续发展，发展和培育区域内特色经济，加快本地农村经济结构转型，加快当地经济发展，促进农业结构调整，增加农设施投资的扶持力度，对符合条件的重点物流企业的运输、仓储、配心建设，促进大型连锁超市、学校、酒店、大企业等最终用户与农民2、地理条件。本项目选址在***县凤仪镇北苑社区尹珍大道北县境外的桐梓、道真、南川、重庆等出入县城的必经之地，地理位置可谓水、电、路、通讯四通，物流中心选址于此，既满足物流中心选3、资源优势。***资源丰富，开发前景广阔。全县有耕地46万桐、猕猴桃、中药材及草食牲畜等为主的绿色特色产业，不断发展壮大，市场前景看好，部分产业形成了“产加销”一体化的产业化格局，市场。先后被授予“油桐之乡”、“中国野木瓜之乡”、“全国优质蚕茧4、交通条件。目前，***县公路建设的不断发展，大大改变了区位落后面貌。不但南可通遵义、贵阳，北可去道真、重庆、四川，而且东接通了务川、凤岗、湄谭，西接通了桐梓的断头路，初步建成了随着公路建设的步伐，***交通运输如雨后春笋，茁壮成长。党中央向贫困地区实行财政扶持和西部大开发给***交通发展带来了良好的一五”开始，大力建设和改造县境内公路，以提高公路等级，增强通行能力为根本，以实现村村通公路为目标，形成以省道为主干，县道域公路运输网，***的交通建设将展现出更加美好的光辉前景。一、项目建设指导思想与原则境保护；利于加速生产周转，提高经济效益；有利于节能减排；有利二、项目建设的目标向，以企业为主体，以信息技术为支撑，以降低物流成本和提高综合经济能够得到持续、稳定和协调发展，为***县的经济腾飞打造新的拟定科学、合理的技术经济方案，力求项目的设计优化，做到技术可化建设，多种形式经营”的原则，调动社会各方面建设***县物流配送中心的积极性，同时也使物流中心项目的建设更具科学性和可操作三、项目功能定位***县物流配送中心建成后，前期将为***县的货物运输提供综合服务，为***县及周边地区的货流提供社会性仓储、运输服务；方便客户、联系业务、洽谈合同、宣传广告、客户沟通、业务运作以及物提供电子商务环境和信息服务。可在网上下订单、搞交易，在网下或网上搞物流、搞配送。使其在开拓市场、寻找客户、联系业务、洽谈便快捷。该中心将以其优越的地理条件，现代化的设施、设备，完善四、项目建设规模及指标根据本物流中心的功能设置及物流中心的物流适站量分析预测结果，拟定项目建设规模和指标如下：基础设施建设包括园区内道路、大门、围墙、绿化、厕所、化粪五、项目总平面布置功能分区明确，用地布局合理；内部联系快捷，外部交通流畅；人流物流合理，经营管理方便；设施配套良好，关注远期发展。注重（二）总平面布置方案将库房布置背面，南面为日用消费品仓库、副食品仓库和农资超市，上述内部交通组织方案，可使场内车辆按较为顺畅的路线行驶，并可由两个以上的出入口进出。由于进场与出场路线相对有所划分，六、功能分区根据该物流中心的功能设置、营运特点及建设用地的实际情况，将该中心区域划分为分为物流交易中心区、仓储区、配送区、行政管理区及信息管理区等五大功能区。具安排：用消费品和副食品分装间；三楼为行政管理区，负责公司的管理、财信息处理工作室、数据库和会议室等七、建筑及相关专业设计方案大批量、多货种交易的需要。应结合场区内进出车辆频繁，运出运进高，无近期活动断层，区域稳定性良好，但场内岩溶发育成为主要工程地质问题，据物探和钻探资料，大型溶洞少见，多为裂隙带状小型垂直溶洞，因此，在初步设计时，应按总图布置作地质详勘。据此对（二）信息系统设计方案***县物流中心项目信息系统按照实用性、可靠性、稳定性、先进性、安全性、灵活性以及经济性原则，进行设计，设置信息系统控制中心，根据三种平台建设功能需求，设立信息发布厅、电子交易商库，创建信息控制中心，包括业务运行平台、信息采集发布平台和信（三）给排水设计方案（四）供电设计方案变配电所变压器高端，再由变电所向各用电点配电。另外，拟设一套柴油发电机组，作应急电源，以保证重要负荷供电。本工程的高压开采用一般高压纳灯照明。在重要公共场所，设自带电池应急照明灯，路放射式供电，线路敷设方式按路径不同，分别采用直埋、电缆沟或（五）节能节水方案作环节，减少交叉作业，提高设备利用率，选用能耗低、效率高、工光系统节能设计，提高建筑物的保温、隔热性能，充分利用自然采光节水型用水器，提高用水效率。加强整个物流中心的用水管理，降低（六）消防设计方案本工程附近设有城市消防站，物流中心在该消防站保护半径内，4.前期费、设计费统一按贵州省发改委、省物二、项目投资估算***县物流配送中心建设项目投资估算总表（万元）土建工程设备购置安装工程工程建设其他费用预备费建设期贷款利息铺底流动资金项目总投资建筑工程费156五六安装工程费设备购置费其他费用三、项目资金筹措本项目符合国家产业政策和行业发展规划要求，是保障食品安全、增强人民健康、促进农业增效、帮助农民增收、增加社会就业岗二、预测期主要财务指标物仓储费、货物配送费、租赁费以及其它服务业收费。费率参照市场经营内容商品销售收入经营内容商品销售收入配送运输管理费仓储理货保管服务车检及车辆修理服务货物装卸收入租赁收入合计（二）预测收入成本费用12345（三）利税测算三、财务评价一、项目的风险因素分析项目建设符合国家产业政策，不存在政策风险。同时，本项目是的发展，优化生产力布局和资源配置，改善当地投资环境，扩大招商引资，并提高企业的经济效益，进而在维护社会稳定、建设和谐社会二、防范和降低风险的对策经营受到一定的制约；同时，目前市场上油料、汽配件及原材料价格辆的公路运输因投资少、产出快，市场参与者众多；同时，随着道路的业务竞争亦会日趋激烈，从而对本项目的主营业务带来较大的风二、项目招标范围项目招标的范围为勘察、设计、监理、设备购置和建筑安装工三、投标条件招标范围招标方式组织形式招标范围招标方式组织形式式√√√√√√√建筑工程√√本项目位于遵义市***县凤仪镇北苑社区，位于集镇区范围内。废水及废渣。通过处理后排放，对大气环境和周围植被影响甚微，对二、项目环境现状项目所在区域为城镇规划中的其他区，属于环境空气质量功能三、施工期及营运期对环境的影响及其防治措施本项目在施工过程中，对环境的影响主要为噪声、尘土、固体施工单位对造成噪声污染的各种设备要采取有效的隔声防噪措施，使受影响区域符合《建筑施工场界噪声限值》中规定的各施工阶本项目施工期间受噪声影响较大的为现场施工人员，施工中可敷设及土建工程。但施工产生浮尘较少，因此，施工场地周围受影响为减少施工场地的扬尘污染，本项目在施工中拟采取以下措施：施工场地定期洒水，防止浮尘产生，在大风日加大洒水次数；施工场本项目施工期间产生的污水主要为生活污水和施工活动自身产（二）营运期间环境污染防治对策水环境污染物主要是生活污水，来自餐厅、厕所及场地冲洗用水，生活污水不含有毒物质，经集水沟收集于贮存池，采用澄清法处本项目主要为人员交易噪声，大宗批发交易主要集中在凌晨，对周边环境影响小，且周边无密集居民居住区，对外环境影响小，通四、环境影响评价本项目是在城镇规划区进行建设。根据本项目工程特点，建成一、危害因素和危害程度分析财物安全涉及建筑材料、设备设施、工程资金、工程合同、财务生命安全涉及现场施工安全、用电安全、机械操作安全、后勤服务安全。本项目会有少量爆破作业，施工中可能发生堕落、坠物伤人二、安全措施方案（二）使用期间安全措施方案3、保证供电安全，综合考虑安全和电力设备经济运行等因素，***县物流配送中心项目的建设，符合国家关于全面推动现代物一、有利于促进当地生产力的发展由于自然、历史和现实的原因，***县是一