农房买卖合同协议书范本

甲方（卖方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（买方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[房屋具体地址]的农房一处，该房屋具有合法的宅基地使用证明及相关建房审批手续。

2.乙方有意购买甲方的上述农房，双方经友好协商，就农房买卖事宜达成一致意见。一、房屋基本情况

1.房屋位置

该农房位于[详细地址]，宅基地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米。四至界限为：东至[具体参照物]，西至[具体参照物]，南至[具体参照物]，北至[具体参照物]。

2.房屋结构及附属设施

房屋为[具体结构，如砖混结构、土木结构等]，包含[具体房间数量及用途，如卧室[X]间、客厅[X]间、厨房[X]间等]。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、猪圈、水井等]。

3.房屋现状

甲方保证房屋现状与描述一致，不存在任何质量问题或纠纷。房屋目前的使用情况为[自住、闲置等]，且不存在租赁、抵押等权利受限情况。二、房屋权属情况

1.甲方保证对该农房拥有合法的所有权和处分权，有权将该房屋出售给乙方。

2.该房屋的宅基地使用权归甲方所有，甲方已取得相关的宅基地使用证明，编号为[具体编号]。

3.房屋不存在任何未结清的税费、罚款等费用，也不存在任何债务纠纷或法律诉讼。三、房屋价格及付款方式

1.房屋价格

经双方协商一致，该农房的总售价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.付款方式

（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（2）在办理房屋产权过户手续前，乙方应向甲方支付房屋价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），在甲方将房屋交付给乙方并完成相关交接手续后[X]日内支付。四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在收到乙方支付的第二笔款项后的[X]日内，将房屋交付给乙方。

2.交付内容

甲方应将房屋及附属设施的钥匙、相关证件（如宅基地使用证明、建房审批手续等）一并交付给乙方。同时，甲方应保证房屋内的设施设备完好无损，能够正常使用。

3.交付确认

双方应在房屋交付时进行现场确认，并签署房屋交付确认书，确认房屋的交付情况。五、产权过户

1.过户手续办理

双方应在本合同签订后的[X]日内，共同到当地相关部门办理房屋产权过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户手续所需的一切文件和资料。

2.过户费用承担

办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。如因政策原因导致费用承担方式发生变化，双方应协商解决。六、双方权利义务

1.甲方权利义务

（1）甲方有权按照合同约定收取房屋价款。

（2）甲方应保证房屋的质量和安全，在交付前对房屋进行必要的维修和保养。

（3）甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供相关证明文件和资料。

（4）甲方不得在房屋交付前擅自处置房屋或设置任何权利负担。

（5）甲方应在房屋交付后，将与房屋相关的一切权益转让给乙方，包括但不限于宅基地使用权、附属设施所有权等。

2.乙方权利义务

（1）乙方有权按照合同约定接收房屋，并对房屋进行使用和管理。

（2）乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。

（3）乙方应遵守国家和地方有关农村房屋管理的法律法规，合理使用房屋和宅基地。

（4）乙方在办理房屋产权过户手续过程中，应积极配合甲方提供相关文件和资料。七、违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。

（2）若甲方隐瞒房屋的真实情况，导致乙方在购买房屋后遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（3）若甲方在房屋交付前擅自处置房屋或设置权利负担，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应退还已支付的款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按照合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。

（2）若乙方在办理房屋产权过户手续过程中，故意拖延或拒绝提供相关文件和资料，导致过户手续无法办理的，乙方应承担相应的责任。八、争议解决

1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同约定的其他义务。九、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同