房屋宅基地转让合同协议书

甲方（转让方）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（受让方）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[房屋宅基地具体地址]的房屋宅基地的相关权益。

2.乙方有意受让该房屋宅基地，双方经友好协商，就房屋宅基地转让事宜达成一致。一、转让标的1.房屋宅基地基本信息该房屋宅基地位于[房屋宅基地具体地址]，土地面积为[X]平方米，宅基地四至为：东至[具体参照物或邻居]，南至[具体参照物或邻居]，西至[具体参照物或邻居]，北至[具体参照物或邻居]。地上有[具体描述房屋情况，如砖混结构房屋X间，建筑面积X平方米等]。2.相关权益甲方转让的权益包括该房屋宅基地的占有、使用、收益等合法权益，以及地上建筑物、附属设施的所有权。二、转让价格及支付方式1.转让价格双方协商确定该房屋宅基地及地上建筑物、附属设施的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方支付最后一笔转让款时抵作转让价款。

（2）在[具体时间节点，如相关部门完成宅基地变更登记手续后X日内]，乙方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），在甲方将房屋宅基地及地上建筑物、附属设施交付给乙方且乙方验收合格后[X]日内支付。三、双方权利义务1.甲方权利义务（1）权利有权按照本合同约定收取转让价款。（2）义务甲方应确保该房屋宅基地的转让符合国家及地方相关法律法规和政策的规定，有权进行转让，并保证该房屋宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情况。

在收到乙方支付的定金后，不得再将该房屋宅基地转让给任何第三方。

协助乙方办理房屋宅基地的相关变更登记手续，提供办理手续所需的一切文件、资料，并积极配合乙方完成相关工作。

在合同约定的交付时间内，将房屋宅基地及地上建筑物、附属设施完好无损地交付给乙方，包括但不限于钥匙、相关物品清单等。

交付前，负责结清该房屋宅基地及地上建筑物、附属设施的所有费用，如水电费、物业费等。2.乙方权利义务（1）权利有权按照本合同约定接收房屋宅基地及地上建筑物、附属设施，并享有相应的权益。（2）义务按照本合同约定的时间和金额支付转让价款。

遵守国家及地方相关法律法规和政策，合理使用该房屋宅基地及地上建筑物、附属设施。

承担办理房屋宅基地变更登记手续过程中产生的应由乙方承担的费用。四、房屋宅基地的交付1.交付时间甲方应在乙方支付第二笔转让款后的[X]日内，将房屋宅基地及地上建筑物、附属设施交付给乙方。2.交付标准（1）房屋及附属设施应保持完好，能够正常使用。

（2）甲方应向乙方提供房屋宅基地及地上建筑物、附属设施的相关资料，如宅基地使用证、房屋建设审批文件等。3.交付手续双方应在交付时签署交付确认书，确认房屋宅基地及地上建筑物、附属设施的交付情况。五、产权变更登记1.变更登记手续办理双方应在本合同签订后的[X]日内，共同向相关部门申请办理房屋宅基地的变更登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理变更登记所需的一切文件、资料，并配合乙方完成相关手续的办理。2.费用承担办理房屋宅基地变更登记手续过程中产生的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如无相关规定，则由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋宅基地及地上建筑物、附属设施，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。

（2）若甲方隐瞒该房屋宅基地存在权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情况，导致乙方无法正常取得该房屋宅基地及地上建筑物、附属设施的权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方拒绝协助乙方办理房屋宅基地变更登记手续，或提供虚假的办理手续所需的文件、资料，甲方应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。

（2）若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、合同的解除1.协商解除双方经协商一致，可以书面形式解除本合同。2.法定解除（1）因不可抗力致使不能实现本合同目的的，双方均有权解除本合同。

（2）若一方严重违反本合同约定，导致另一方无法实现合同目的的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.解除后的处理本合同解除后，双方应按照以下方式处理：

（1）若因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同约定承担违约责任。

（2）若因乙方原因导致合同解除，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权要求乙方按照本合同约定承担违约责任。八、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同签订地为[具体签订地点]。九、其他条款1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知条款双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为双方有效的通讯地址和联系方式。一方变更联系方式的，应及时书面通