简约型租赁管理合同

简约型租赁管理合同出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________管理方（丙方）：________________________鉴于甲方是位于________________________（以下简称“租赁物业”）的所有权人或合法授权人，乙方承租该物业，并根据主租赁合同享有使用权；丙方为专业的物业管理服务提供者，受甲方委托或根据乙方/甲方授权，负责租赁物业的管理事宜。为明确各方在租赁管理过程中的权利与义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经三方协商一致，达成本合同，以资共同遵守。第一条定义与解释1.1本合同所称“租赁物业”指位于________________________，具体地址为________________________，建筑面积约为______平方米的物业（包括但不限于______）。1.2“管理范围”是指丙方根据本合同约定，为甲方和乙方提供的租赁物业相关管理服务，具体包括：(a)代收租赁物业的租金及相关费用（包括但不限于水电、燃气、物业管理费、网络费等），并将代收费用及时转交甲方或甲方指定的账户。(b)负责租赁物业公共区域（如楼道、电梯、大堂、绿地等）的日常清洁、保持其整洁。(c)负责租赁物业公共区域照明、公共设施的日常检查与简单维修（不涉及结构性或重大损坏维修）。(d)接受乙方关于租赁物业使用方面的咨询，并协助处理租赁期内出现的日常事务和紧急情况（如简易故障报修协调）。(e)负责将每月租金收入情况以书面或电子形式向甲方报告，并接受甲方的监督。(f)协助甲方与乙方就租赁合同相关事宜进行沟通。1.3其他未在管理范围中明确列出的服务或责任，由甲方、乙方或双方另行协商确定，或按相关法律法规及主租赁合同约定执行。第二条甲方的权利与义务2.1甲方有权要求丙方按照本合同约定的管理范围和标准履行管理职责。2.2甲方有权查阅丙方管理租赁物业的相关账目、记录及报告。2.3甲方应向丙方提供必要的物业管理基础条件，并配合丙方履行管理职责。2.4甲方应按照本合同约定，按时足额向丙方支付管理费。2.5甲方负责租赁物业的出租、签约及终止等租赁关系本身的管理，并就租赁物业承担最终的出租责任和法律责任。2.6甲方负责处理租赁物业的重大维修、改造工程，并承担相关费用。进行重大维修或改造时，应通知丙方。第三条乙方的权利与义务3.1乙方有权在租赁期内依法依约使用租赁物业，并享受丙方提供的本合同约定的管理服务。3.2乙方应遵守国家法律法规、地方法规及物业管理规定，并遵守甲方根据租赁合同制定的合理规章制度。3.3乙方应按照主租赁合同的约定，按时足额向丙方支付租金及应由乙方承担的各项费用。3.4乙方有义务爱护并合理使用租赁物业及其附属设施，不得擅自拆改、损坏。3.5乙方发现租赁物业或公共区域出现维修需求或安全隐患时，应及时通知丙方。3.6乙方应配合丙方进行必要的检查、维修工作。第四条丙方的权利与义务4.1丙方有权按照本合同约定收取管理费。4.2丙方应在授权范围内，勤勉、尽责地为甲方和乙方提供管理服务，维护双方的合法权益。4.3丙方应建立和完善租赁物业的管理制度，并配备必要的管理人员和服务人员。4.4丙方应妥善保管租赁物业的钥匙、门禁卡及其他相关物品，并确保租赁服务的正常进行。4.5丙方应定期（如每月/每季）向甲方报告租金、费用代收、物业状况等管理情况。4.6丙方应及时响应乙方提出的合理服务请求，并在职责范围内协助处理租赁期内的日常问题。第五条费用承担与支付5.1乙方应按主租赁合同约定，按时足额将租金支付给丙方。5.2乙方应按实际使用量，按时足额向丙方支付电费、燃气费、水费、网络费、有线电视费等应由乙方承担的能源及服务费用。丙方有权代收上述费用，并按约定方式转交甲方或甲方指定账户。5.3乙方应按时足额向丙方支付由乙方原因造成的维修费用。5.4丙方应向甲方提供清晰的租金和代收费用账单，甲方或乙方有权进行核对。甲方对账确认后，乙方可按约定时间将上述款项支付给丙方。5.5管理费按______（月/季/年）度计算，费率为租赁物业月租金的____%（或固定金额______元），由甲方承担。甲方应于每月/季/年______日前，将当期管理费支付至丙方指定账户：户名______，账号______，开户行______。5.6任何一方逾期支付款项，应按日向对方支付逾期付款金额______%的违约金。第六条维修责任6.1租赁物业内部的日常维修责任由乙方承担，或根据主租赁合同约定执行。6.2租赁物业公共区域的日常维护和简单维修由丙方负责，相关费用按本合同约定处理（如包含在管理费内或另行协商）。6.3因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用，由乙方承担。6.4对于租赁物业的重大维修、结构改造，由甲方负责，丙方仅提供必要的协助。甲方应提前______日通知丙方维修计划及预计影响范围。第七条合同期限与终止7.1本合同自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。7.2合同期满，如需续签，三方应在合同期满前______个月协商确定续签事宜。7.3任何一方提前终止本合同，应提前______个月书面通知其他方，并承担相应的违约责任（如支付违约金、结清相关费用等）。7.4出现以下情况之一，本合同可立即终止：(a)发生不可抗力事件，导致合同目的无法实现。(b)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正。(c)主租赁合同被解除或终止，导致本合同的基础不再存在。7.5合同终止时，丙方应在______日内完成工作交接，包括但不限于：向甲方提交管理报告、财务账目、租赁物业钥匙及相关物品清单等，并配合完成相关手续的办理。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2如丙方未能按管理范围和标准提供服务，甲方有权要求丙方限期整改，丙方逾期未整改或服务质量严重影响甲方利益的，甲方有权要求减少管理费或解除合同，并要求丙方赔偿损失。8.3如甲方未能按时支付管理费，丙方有权要求甲方支付违约金，并有权暂停相关管理服务（除代收费用代付义务外）。8.4如乙方未能按时支付租金及代收费用，除应按主租赁合同约定承担责任外，还应对丙方承担相应的违约责任（如支付滞纳金）。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知其他方，并提供相关证明文件。9.3各方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1三方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息以及其他未公开信息负有保密义务。11.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。11.3本保密义务不因本合同的终止而失效。第十二条通知条款12.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或邮箱。12.2通知在以下时间视为送达：(a)专人递送，发件当日视为送达；(b)挂号信，寄出后第五日视为送达；(c)传真或电子邮件，成功发送后视为送达。12.3任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知其他方。