2026年个人二手房买卖合同

2026年个人二手房买卖合同

甲方（卖方）：姓名/名称________________________

地址：____________________________________

联系方式：________________________________

乙方（买方）：姓名/名称________________________

地址：____________________________________

联系方式：________________________________

第一条合同标的

甲方自愿将其合法拥有（或合法租赁）的位于____________________________________（以下简称“该物业”）的房屋出售给乙方。该物业建筑面积为____平方米，不动产权证号为________________________，土地使用权证号为________________________（如有）。甲方保证对该物业拥有合法、完整的处置权，且该物业不存在任何抵押、查封或其他权利限制。

第二条合同期限

甲乙双方于____年____月____日在________________________签订本合同，自双方签字盖章之日起生效。乙方应于____年____月____日前向甲方支付全部购房款，甲方应于收到全部购房款后____日内将该物业交付乙方使用。如遇不可抗力或政府征收等导致合同无法履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

第三条计费标准/价格

该物业的成交价格为人民币________________________元整（大写：________________________元整），包含但不限于物业本身及附属设施。乙方应于约定付款日一次性支付全部款项。如需办理相关税费，由双方另行协商承担比例，未作约定则按法定标准各自承担。

第四条甲方权利与义务

甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权在收到全部款项后向乙方交付该物业。甲方应保证在合同签订前已向乙方完整披露该物业的权属状况、使用状况及存在的瑕疵。交付时，甲方应提供完整的权属证明文件及附属设施清单，并配合乙方办理过户登记手续。甲方不得将该物业在合同履行期间出租、抵押或出售给第三方。

第五条乙方权利与义务

乙方有权要求甲方按照合同约定交付合格该物业，并享有该物业的完全占有、使用、收益及处分权。乙方应按照合同约定按时足额支付购房款，逾期支付的，每逾期一日应按应付未付款项的万分之____向甲方支付违约金。乙方应自行承担该物业交付后的维修责任及物业管理费。

第六条项目验收/交付标准

该物业交付时，应满足国家及地方现行的房屋质量验收标准，不存在结构安全隐患。乙方应在交付日前____日内对该物业进行验收，如有异议应在____日内书面提出，甲方应在收到异议后____日内予以整改。验收合格后，双方签署《物业交接确认书》。逾期未验收或验收不合格，视为交付合格，交付日以甲方实际交付日为准。

第七条保密条款

甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密及个人信息负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效，双方应继续履行保密责任，直至相关信息依法公开或失去秘密性。违反保密义务的，应赔偿对方因此遭受的损失。

第八条违约责任

1.甲方未按约定交付房屋的，除不可抗力外，每逾期一日，应按合同总价款的万分之____向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项并支付合同总价款____%的违约金。

2.乙方未按约定支付购房款的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之____向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款____%的违约金，并承担甲方因此产生的合理费用。

3.因甲方原因导致房屋权属存在瑕疵或交付不符合约定标准的，乙方有权要求甲方限期整改或降低房价，逾期未整改或降低房价的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项及赔偿损失。

4.任何一方违反保密条款的，应向对方支付合同总价款____%的违约金，若违约金不足以弥补实际损失的，还应补足差额。

第九条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府征收等。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第十条合同变更与解除

1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。任何一方单方面变更或解除合同的，应承担相应的违约责任。

2.发生本合同第八条约定的违约情形，守约方有权解除合同并要求违约方承担赔偿责任。

3.出现法律规定或本合同约定的解除情形时，合同自动解除，双方应返还已取得的财产及利益。

第十一条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁条款（如有）优先于诉讼条款适用，具体仲裁机构及规则由双方另行约定。

第十二条其他约定事项

1.本合同自双方签字盖章且乙方首期付款到账之日起生效。

2.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____部门备案____份（如有），具有同等法律效力。

3.双方确认已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，并自愿据此签订。

4.附件（如有）为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律