标准购房合同(购房协议书)

标准购房合同(购房协议书)

甲方（买方）：姓名/名称：________________________

地址：____________________________________

联系方式：________________________________

乙方（卖方）：姓名/名称：________________________

地址：____________________________________

联系方式：________________________________

第一条合同标的

甲方自愿购买乙方拥有的位于________________________（以下简称“该物业”）的房产，乙方同意出售该物业。该物业的产权证号/不动产权证号为：________________________。

第二条合同期限

甲乙双方同意，本合同自双方签字盖章之日起生效，直至甲方完成对该物业的全部款项支付及过户手续完成之日止。

第三条计费标准/价格

该物业的成交价格为人民币________________________元（大写：________________________元整），包含但不限于房产价款、税费及其他相关费用。甲方应于本合同生效之日起____日内支付首付款人民币________________________元，余款人民币________________________元应于____日内支付完毕。

第四条甲方权利与义务

甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合约定的房产，并保证该房产不存在权属纠纷或其他第三方合法权益的限制。甲方应按时足额支付合同约定的款项，并配合完成相关过户手续。甲方在接收房产前，应妥善保管与该房产相关的所有资料及钥匙，并对因保管不善造成的损失承担赔偿责任。

第五条乙方权利与义务

乙方有权要求甲方按照本合同约定支付款项。乙方应保证其拥有该房产的合法出售权，并应在甲方支付首付款后，积极配合甲方办理房产过户手续。乙方应向甲方提供该房产的真实状况说明，包括但不限于建筑结构、设施设备、物业状况等，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应责任。

第六条项目验收/交付标准

该房产交付时应具备正常使用条件，包括但不限于水、电、燃气、通讯等基础设施的接入，门窗完好，墙面无大面积渗漏，地面平整无裂缝。双方应在交付前共同对房产进行验收，签署验收报告。如甲方在验收中发现问题，应在____日内以书面形式通知乙方，乙方应在收到通知后____日内予以修复。逾期未修复的，甲方有权要求降低房价或解除合同。

第七条保密条款

甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密或个人信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

第八条违约责任

1.甲方未按本合同约定支付购房款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之____的违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担总房价____%的违约责任。

2.乙方未按本合同约定交付房产的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之____的违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已付款项并赔偿总房价____%的损失。

3.因乙方原因导致房产存在权属纠纷或第三方主张优先权利的，乙方应负责解决并承担由此产生的一切费用，若因此导致甲方无法取得房产所有权的，乙方应退还全部款项并赔偿甲方____%的损失。

4.甲方接收房产后，因保管不当造成损坏或灭失的，应自行承担赔偿责任。

第九条不可抗力

1.因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据事件影响协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

2.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

第十条合同变更与解除

1.本合同的任何变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.除本合同另有约定外，发生以下情形之一，守约方有权解除合同：

(1)一方严重违约，致使合同目的无法实现的；

(2)一方丧失履约能力，经催告后在合理期限内仍未恢复的；

(3)一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害对方利益的。

3.合同解除后，双方应互相返还已取得的财产，并就因合同履行产生的费用及损失进行结算。

第十一条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁条款另有约定的，从其约定。

第十二条其他约定事项

1.本合同自双方签字并完成房产交易税费支付及不动产权转移登记手续之日生效。

2.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____部门备案____份，具有同等法律效力。

3.双方确认已仔细阅读并完全理解本合同所有条款内容，并自愿受其约束。

4.其他