标准购房合同(房屋买卖)

标准购房合同(房屋买卖)

甲方：

姓名：张三

身份证号码/p>

地址：北京市海淀区中关村南大街1号

联系方式/p>

乙方：

姓名：李四

身份证号码/p>

地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号

联系方式/p>

第一条合同标的

甲方自愿将位于北京市朝阳区望京SOHOA座10层1001室的房产出售给乙方，乙方自愿购买该房产。该房产建筑面积为120平方米，房屋结构为框架结构，房屋用途为住宅。

第二条合同期限

甲乙双方同意自本合同签订之日起，乙方应在30日内完成对该房产的全面检查，并支付首付款。余款应在房产所有权转移手续办理完毕之日起10日内付清。

第三条计费标准/价格

该房产出售总价款为人民币捌佰陆拾万元整（¥8600000.00）。甲方应在收到乙方首付款后，配合乙方办理房产过户手续，相关税费由双方另行协商确定。

第四条甲方权利与义务

甲方保证其对出售的房产拥有合法、完整的所有权，并已清除该房产上所有可能存在的权利负担。甲方负责提供办理房产过户所需的全套文件，并保证文件的真实性、有效性。甲方应在合同约定的时间内将房产腾空，并保证交付的房产符合国家及北京市关于安全、消防等方面的标准。甲方应配合乙方进行房产查验，如因甲方原因导致查验无法正常进行，甲方应承担相应责任。

第五条乙方权利与义务

乙方有权按照合同约定的时间、金额接收房产，并享有该房产的完全所有权。乙方应在合同约定的期限内支付购房款项，如逾期支付，每逾期一日，应按未付款项的千分之五向甲方支付违约金。乙方有权对房产进行查验，并应在查验后三日内以书面形式确认房产状况。如乙方对房产存在异议，应在查验后五日内提出，双方应协商解决；协商不成的，可申请专业机构进行鉴定。

第六条项目验收/交付标准

房产交付时，应达到国家及北京市现行的建筑工程质量验收标准，并提供完整的房屋质量保证书。交付的房产应具备正常使用的条件，包括水、电、燃气等基础配套设施齐全，并能正常使用。双方应在房产交付时共同进行查验，并在查验无误后签署《房屋交接书》。如交付时发现质量问题，乙方应在三日内提出，甲方应在十日内负责修复，修复完成后双方再次进行查验。

第七条保密条款

甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务不因合同的变更、解除或终止而失效。如一方违反本条款，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。

第八条违约责任

1.若甲方未能按合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项并承担乙方因此产生的实际损失。

2.若乙方未能按合同约定时间支付购房款项，每逾期一日，应向甲方支付未付款项千分之一的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并应承担甲方因此产生的实际损失。

3.如因甲方原因导致房产存在权利瑕疵或质量问题，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并赔偿相应损失。

4.如因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方应承担甲方因此产生的全部损失，并按合同总价款的20%向甲方支付违约金。

第九条不可抗力

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

第十条合同变更与解除

本合同的任何变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。发生下列情况之一，守约方有权解除合同：一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现的；一方进入破产、清算程序的；经司法或行政机关确认丧失履约能力的。合同解除后，已产生的费用由双方各自承担，已履行的部分按实际完成情况结算。

第十一条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

第十二条其他约定事项

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但双方均付清全部购房款项后本合同方能发生转移房产所有权的实际效力。

2.本合同一式捌份，甲方执叁份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.甲方保证已向乙方充分告知该