智能施工图设计任务书加入智能化技术

万达购物中心智能化施工图设计任务书

一、电视监控系统：

1、在万达广场周围取悦、室内步行街各处入口及重要

公共区域、楼顶屋面、地下室停车场各出入口（含车和

人）、地下室停车场内部行车和停车状况监控，室内有

吊顶区域设吸顶半球摄像机，线路通过吊顶内线槽进行

敷设，室外区域采用立杆安装；

2、所有摄像机选用低照度彩转黑摄像机，照度不能保

证的状况下加装辅助红外线灯，室外摄像机选超低度的

快球机，其间距不超过100米；

3、万达物业管理H勺垂直电梯轿箱内设置摄像机，扶梯

也需要设置摄像机监控其安全运行。

4、重要设备机房需要考虑电视监控，如消控室、财务

室、消控中心、生活水箱间、生活水泵房等；

5、财务系统设置单独的硬盘录像机，并满足手工切换

录像的需要；

6、各主力店内部电视监控系统根据设计和施工界面有

其自行设置，有万达物业管理N勺公共区域需要本设计考

虑。

7、前端采用模拟摄像机，在中控室采用硬盘录像机和

矩形切换器进行录像和管理，录像机采用D1格式，全

帧录像保留30天（或根据当地规定设置）；

8、所有室内（地下停车场除外）摄像机尽量安装在半

球吸顶安装防护罩内，半球罩不要太大（直径在6-7英

寸为宜）；

9、控制系统要有一定的余量，以备后期系统增长和调

整。

10、考虑UPS,监控系统单独备电满足1小时。

11、系统可以满足主控和分控规定，以网络形式实现；

12、电梯监控用的电梯随行电缆要包括在本次报价H勺材

料单内，由电梯安装厂家负责安装。

13、大商业、百货、写字楼为彼此独立系统，根据详细

状况设置有关控制机房和设备机房。

14、大商业的安防控制中心同消防控制中心结合设置，

百货日勺安防中心同百货的消防控制中心结合设置，机房

口勺供配电需满足项目当地行业规范的规定；

15、设计对于系统材料的选择和施工工艺需要有明确规

定和阐明。

二、防盗报警系统:

1、室内商业步行街的重要区域（如财务室等）设置红

外线报警探头，防盗报警系统同电视监控系统联动；（室

外步行街不设红外报警探头）

2、有吊顶区域采用吸顶安装红外报警探头，探头选择

需要具有放宠物功能；无吊顶区域采用壁挂安装；

3、首层对外街W、J玻璃需要设置玻璃破碎报警；

4、在财务室、收银台、总服务台、残疾人卫生间等重

要部位设置紧急报警按钮；

5、防盗报警系统可由控制中心统一进行撤防和布防操

作，也可根据详细需要在现场实现通过密码管理的密码

撤防和布防操作。

6、防盗报警系统单独考虑UPS电源，满足停电时报警

系统可用8小时。

7、报警中心设置报警时光显示措施，手动复位，系统

能自动记录报警信息；

8、各主力店内部根据交房界面有其自行设计，不接入

万达商务系统。

9、大商业、百货为彼此独立系统，大商业日勺报警控制

8、万达管理管理日勺地下层设备房根据管理需要设置语

音和数据点位；

四、网络和宽带接入：

1、地下室油万达设计并敷设桥架至主力店弱电机房

（弱电井），接入工作有项目企业同服务供应商处理；

2、设2台互换机（48□）,设在商管办公区，品牌选

用国产品牌设备，互换机安装位置在物业办公区，互换

区与停车场管理系统通过光纤联网，互换机具有网段划

分功能；

3、网络互换机UPS电源按2小时考虑；

五、背景音乐系统：

1、商业步行街设备背景音乐，满足事务性语音广播的

规定；

2、商业步行街铺内扬声器（如需设置）和通道扬声器

要分不一样回路设置，室内中庭处日勺扬声器单独设置回

路；

3、多种方式信号输入、矩阵输入，系统具有接受电脑

声卡的声音输出（不用收音头）；

4、施工工艺需满足消防规范的施工和验收规定；

5、广播主机需具有定期播音功能；

6、在总服务台设置分区遥控话筒和电脑音源接入；

7、系统H勺分区和功放要有20%余量，单独设置3个小

时UPS备电：

8、为了提供万达广场的人情，在室外周围道路合适设

置室外防水音响（结合景观作品安装）

9、地下停车场有建筑设计院按消防紧急广播日勺规定，

智能化设计不含；

10、主力店内部的背景音乐由其自行设置，需满足商场

消防疏散广播强制切换的有关规定。

11、大商业、百货系统彼此独立，均在其自己的销控室

内设计控制主机；

12、步行街和百货不设置消防广播系统，由背景音乐系

统完毕消防广播规定；

六、有线电视系统：

1、引入市有线电视系统；

2、大商业部分有线电视信号预留至各主力店的弱电间

或弱电井，申请和开通使用者自己负责处理。

3、室内步行街精品店的餐饮店均设置一种有线电视点

位;

4、在公共电梯前室和商场入口等处适合预留有线电视

点位（商管企业提供位置）；

5、商管大会议室和员工宿舍等位置设置有线电视点

位；

七、互换机：

1、200内线（系统可扩容至400门内线）、60路继（预留

扩容条件），供万达物业办公使用；

2、所有步行街精品店不考虑内线，仅在物业办公

区和物业设备房和功能房使用。

3、互换机要有自动转接语音提醒功能和计费管理功能（报

价含计算机、打印机）

4、考虑5台数字分别在总服务台、办公区前台、和各

经理办公使用；

5、互换机的单独设备点要满足12小时的断电施工需要；

八、保安巡更系统：

1、采用离线式巡更系统；

2、按20个巡更棒、400个巡更钮设计，分别满足物业的

保安和工程部设备管理需要；

3、系统具有记录和报表功能，能通过密码实现分级管理,

系统数据要有措施保证2月以上可查；

九、停车场收费管理系统：

1、根据内外交通组织状况设计管理方式，出入口均规定迅速

道闸，道闸单次动作时间在L5秒以内；

2、出口抬杆需要满足自动和手动均能运行，但手动抬杆系统

需要能自动记录和记录；

3、入场自动发卡（非接触式感应卡、有效读卡距离20cM以

内），出口收费；

4、出入口增设远距离读卡设备，读卡距离约1-3米，用于长

期卡管理；

5、计费方式多种多样，满足临时卡、免费卡、充值卡、计时

卡、包月卡等多种需要；

6、在远离出入口位置另设几处收费窗口，设置对应的收费机

发卡设备，鼓励持长期卡，节省出门处理时间；

7、考虑出入口的照明灯光控制盒图像对比功能（车头和车

尾），设置车牌自动识别系统，同卡管理结合进行逻辑判断；

8、本停车管理系统光纤（或铜缆）联网，并要同物业办公网

络光纤联网，设备采用工业级，收费电脑等终端设备考虑UPS,

短时间备电;

9、超声波停车自动引导系统；在车位上部分设置超声波探测

器，24小时不间断的探测车位施工状况，并在车位附近设置指

示灯进行停车引导；

10、所有车位施工状况实时传到控制中心，控制主机对时间

和位置等数据进行计算分析后发出控制指令到现场显示屏、显示

灯；

11、结合导视系统的J设计状况,，对停车场分区进行4级引导

控制，完善管理；

12、管理软件规定具有完善日勺记录和报表功能，实现车场管

理人员的管理需求；

13、系统能自动记录并汇总所有收费动作信息，以便各级管

理人员通过密码记录和查询；

14、在控制中心可以自动实现系统日勺自检，并实时显示所有

车位的使用状况；

15、提供商管企业总卡片数量为总车位数的2倍（详细数量

分派措施由商管提规定）；

16、在各入口处的空余车位数量显示屏和车场内H勺停车引导

显示屏由停车引导系统实行;

17.超声波停车引导系统日勺详细设计和实行由管理负责，智

能化设计和施工单位予以配合；

十、楼宇自动控制：

1、系统满足万达物业的管理中心集中监视管理和各主力店的

就地管理状况，提高系统施工效率和可靠性，减少系统故障风险;

2、系统具有多种工作站联网的功能，已完毕不一样分系统见

的信息传播，实现物业管理对个系统的总体状况W、J检测盒管理；

3、提供完整的系统图和网络拓扑图及点表；

4、新风机组合空调机组H勺启停控制、工作状态和故障报警、

手/自动状态显不；

5、新风机组和空调机组的温度调整，显示每台空调机组日勺送

回风温度、通过检车送风｛回风｝温度调整阀变化出风温度（采用

比例积分微分控制）；

6、新风机组和空调机组能自动根据室内C02含量调整新回风

比和风机转数；

7、过滤网压差报警，新风阀和排风阀的启动度自动控制调整

（比例调整），排风控制；

8、防冻报警保护（假如需要）；

9、地下停车场排风机的起停控制及运行状态显示;

10、对万达物业管理的变配电系统重要参数日勺检测和显示；

11、室外步行街公共区、百货卖场和地下室停车场照明的集

中控制系统由强电专业预留控制回路和控制设备的安装位置；

12、配合电梯厂家完毕5方对讲设计：

13、给排水系统重要设备的检测报警；

14、完毕商业内出影城和超市外所有部分的空调末端调控设

计；

15、百货和大商业控制系统彼此独立，根据管理企业的意见

确定主控设备机房位置；

16、根据建筑设计院暖通专业所提控制规定进行设计；

17.制冷机房有关设备运行控制管理，节能控制功能设计（重

要工作需要智能化施工单位结合暖通专业控制规定细化完毕，一

下为参照控制内容）；

空调冷热源和空调水系统的.重要参数、设备状态监测；

根据冷却水供水温度控制冷却塔风机的启停；

根据系统冷、热负荷变化，自动控制设备投入数量（系统需

要有此功能，商管负责使用）；

空调水采用变频泵变数量时，可根据供、回水管间的压力变

化循环泵转速，否则应在供水总管之间设压差控制日勺旁通阀；

热媒•次水设自动调整阀，通过气候赔偿控制器自动调整供

热设备H勺出水温度；

蓄冷系统应采用职能负荷预测方式控制蓄冷池及冷水机组日勺

运行。

18、大商业、百货为彼此独立系统，分别进行冷热源和末端

日勺系统控制，KTV需要做空调末端设备的自动控制；影城的空调

末端设备自控由影城自行完毕；

十一、无线对讲和移动通信信号放大系统」

1、移动通信（GSM\CDMA\3G）信号放大满足项目地现行的行

业规定即可，重要考虑移动通信信号放大机房和路由器日勺

预留，详细系统设计由通迅业务供应商负责（根据项目当

地日勺实际状况选择处理措施）：

2、频段分派：至少设置4个频道；

3、呼喊方式：分频段全呼；

4、中继台设置：根据项目建筑形式确定放大方案，规定打商

业（含对应日勺地下室）覆盖率95%以上；

5、采用数字系统，中继台为全双工模式，手持机为半双工（模

板，后期可升级至数字系统）；

6、规定获得项目所在地无管会日勺设台执照;

7、手持机暂按100部进行设计（每台手持机配2块电池），手

持机品牌推荐建伍、摩托罗拉、好易通；

8、覆盖区域内场信号不小于35vu/m,建筑红线外不不小于

33vu/m（或按项目当地规定规定）；

9、设计和施工须准守行业规范，设备采购须获得工信部核发

的无线电发射设备型号核准证；

十二、防雷和防浪涌

1、外线进线需具有防雷措施，包括信号线和电源。

2、关键设备及机房供电需具有二级防浪涌措施。

3、进行弱电机房屏蔽（假如需要）和各子系统的设计。

4、智能化系统末端设备的供电需要做详细阐明，由中标

施工单位在深化设计中完毕施工图设计；

十三、消防报警和联动（从略阐明）；

1、原则上挣个万达广场做为一种火灾报警和联动系统，

根据消防审批日勺成果设置层显或分控；

2、整个万达广场的消防系统由万达商管的消防控制中心

统一进行控制管理，万达负责所有的消防系统设备的管理

工作；

3、智能化设计单位不负责消防报警和联动系统的设计；

十四、弱电设备和管理机房；

1、整个万达设一种消防控制中心，面积120m2,位置设

在一层，裙楼和高层写字楼设置楼层显示屏，万达广场的

保安监控中心和销控中心合用，构造荷载在6KN/M2；

2、地上二层（或以上层）设置网络中心机房，面积

80・100m2,客流计数,收银POS、商管、百货、院线、KTV

等H勺网络设备均集中布置于此，构造荷载在6KN/M2,梁

下净高3.5米；

3、地下一层（或以上层）设置公用弱电设备机房，建筑

面积60M2,梁下净高满足3.2米；

4、地下一层（或地上层）设置有限电视主机房，面积

20M2：

5、在室内步行街和室外步行街各层按照规范设置弱电

井，每个面积宜在5m2以上；

6、各塔楼（含商务酒店、写字楼、公寓、住宅）地下一

层或四大行设备弱电没备机房，面积宜在8-10M2；

7、室内步行街（含一环）和百货弱电井的设置宜以70米

水平布线半径覆盖其管理区域；

8、百货的销控中心60m2,位置设在一层，百货的保安控制

中心与之合作；

9、百货要在其办公区域内合理设置弱电设备机房，百货

内装设计配合，弱电设备机房的面积在40M2；

10、商管和百货H勺销控中心需要暖通专业提供新风：

11、各主力店内部的弱电设备机房管理设备由其自定，不

在本设计范围内；

12、所有在地下一层或首层设置的弱电设备机房、弱电管

理机房均规定不能与用水设备间毗邻旦须采用防灌水措

施；

十五、人数记录系统：

1、在万达广场的重要出入口设置人数记录设备，室内步

行街（含一环）的每一种商铺出入口亦要设置人数记录设

备，对出入商场和商铺的人员流动状况进行记录；

2、人数记录系统可以提供精确的人群流动量，人群流动

方向日勺记录及分析数据。指定检测所所有出入口；

3、根据商业管理企业的需要，规定此系统可以把记录信

息生成报表，为管理层科学管理提供有力根据；

4、整年365天不间断工作；

5、整个系统重要有前端人数记录系统，人数记录系统局

域服务器，人数记录综合管理平台，以及远程监控客户端

软件等四部分构成；

6、前端人数记录设备采用视频识别技术，能精确识别多

种复杂和极端状况下（例如开业和促销）人员数量和流动

方向信息；

7、系统需要可以支持远程访问和管理，便于集团及时掌

握信息，统筹管理；

8、设计需要考虑室外步行街整体的人数记录功能：

9、系统的短时精确率不不不小于95%,长期记录其精确率

不不不小于98%；

10、人数记录系统的详细设计和实行由商管负责，智能化

和施工单位予以配合；

十六、信息公布系统

1、考虑公共区域例如一层及地下室大堂、楼层电梯间、

电梯桥箱内、小区入口、人流主通道等公众媒体广告线预

留，便于物业运行；

2、预留线路有UTP5e和SYWV.75-5,水平布线预留到弱电

井内;

万千百货智能化系统施工图设计任务书

一、电视监控、防盗报警系统：

1、各层卖场出入口、各层自动扶梯口、楼梯口、同步

行街和各主力店交接区域、重要通道、屋面、垂直电

梯内、总服务台及收款机位置（参见图纸）需设固定

镜头摄像机，所有摄像机采用彩色转黑底照度摄像机

（半球机），照度不能保证的需要加装辅助红外灯；

2、重要设备机房血药考虑电视监控，如消控室、财务

室、销控中心、生活水箱间、生活水泵房等；

3、卖场内各层出入口设置双鉴报警探头（探头尽量吸

顶安装，同摄像机联动），首层玻璃上设置玻璃破碎报

警探测器；

4、每层卖场合适位置设置三到四台带云台三可变彩色

摄像机；

5、财务系统设置单独的硬盘录像机，并满足手工切换

录像的需要；

6、所有室内摄像机安装在半球吸顶安装保护罩内，半

球罩不要太大（6・7英寸为宜）；

7、收银台、财务室、总服务台、残疾人卫生间设紧急

报警按钮;

8、电梯监控用的电梯随行电缆要包括在本次报价日勺材

料单内，由电梯安装厂家负责安装；

9、采用数字硬盘录像，录像机采用D1格式，全帧录

像保留30天；

10、使用口勺数字硬盘录像机须有网络联网功能，并在总

经理室或管理办公室设分控；

11、防盗报警采用统一的管理方式，由控制中心统一进

行防盗系统的J撤防和布防操作，各层和各防盗分区可

单独进行车布防等操作；

12、采用联网时报警方式，通过联网传播在保安控制中

心得到报警显示，报警记录可以查询和打印并具有备

份措施（报价中含计算机和打印机）：

13、报警中心具有图形化日勺电脑多媒体管理接口，直观

显示监控区域H勺撤、布防状态和报警状态，通过声光

信号提醒值班人员及时处理警情；

14、值班员和管理人员通过密码实现分级管理，保证系

统H勺高可靠性；管理员可以查询系统H勺历史运行数据

和值班员区I使用记录；

15、监控系统备电1小时，防盗报警系统备电8小时;

二、综合布线系统

1、语音主配线架采用机柜式安装的铜缆配线架；

2、卖场内的语音末端点位卖场内柱子均布，每柱子设

1个语音点1个数据点：

3、收银点设3个数据点，位置见百货提供的图纸；

4、语音水平线缆和数据水平线缆采用超五类8芯非屏

蔽双绞线，垂直干线部分语音采用铜缆，垂直干线部

分数据采用6芯多模光纤；

5、语音跳线要含在报价中，要包括打线工具；

6、合适考虑楼内IC卡H勺线路预留；

7、中心配线架设在百货办公区，卖场和办公区『、J语音

和数据部分采用快接式配线架；

8、考虑重要设备机房的语音和数据需求；

三、有线电视系统；

1、设计须满足当地有限电视主管部门的规定；

2、满足在各楼层的规定（每楼层管井内预留少许点位,

开通费用有使用方负责）；

3、提议在万千百货确定需要数量和位置后有项目企业

同有限电视台沟通，完毕施工方案；

四、背景音乐及紧急广播系统：

1、根据现场状况选择壁挂和吸顶安装扬声器（参建图

纸）。总服务台设播音台（设电脑音源和分区呼喊站）:

2、背景音乐控制主机需留有同消防控制主机的紧急广

播切换接口，满足消防紧急广播的分区广播规定；

3、系统设计需要语音清晰、自然、音质良好。音量可

分楼层调整（同一楼层特殊功能分区的音量可自己调

整，所有音量控制器在火灾报警时不起调整作用）；

4、施工工艺需满足消防规范的施工和验收规定；

5、广播主机需具有定期播音功能；

6、系统口勺功放和分区要有预留（20%的预留量）。以备

后期增长和调整；

7、室外合适位置设置大功率音箱，如主入口广场设40

瓦室外防水音箱4只；

8、单独考虑背景音乐系统3小时以上备电；