中建三局住宅工程交付指南（1.0版）

中建三局住宅工程交付指南（1.0版）中建三局住宅工程交付指南（1.0版）中建三局工程管理部2022年6月中建三局住宅工程交付指南（1.0版）编制及审核人员审核：罗宏秦长金崔革林建南娄成辉刘强杨雪萍谷青峰肖细华胡新余李报春🖂么华胥光编制：周其彪闫黎明韩伟强邹俊邓中强杨佐明魏博勋朱娅雯🖂栋斌闫成行杨国峰张秀玲卢勇白云飞蔡宗德🖂

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帅唐陟苗德贺中建三局住宅工程交付指南（1.0版）目

录一、室内篇......................................................................................................................................................................................................1户内观感......................................................................................................................................................................................2楼地面............................................................................................................................................................................2墙面................................................................................................................................................................................5天棚................................................................................................................................................................................7厨卫门洞........................................................................................................................................................................9厨卫防水......................................................................................................................................................................10飘窗..............................................................................................................................................................................11烟道..............................................................................................................................................................................12水电设备....................................................................................................................................................................................13户内强、弱电箱..........................................................................................................................................................13地热预留管道安装......................................................................................................................................................14开关/插座面板............................................................................................................................................................15照明..............................................................................................................................................................................16烟感/煤气报警............................................................................................................................................................17煤气表..........................................................................................................................................................................18预留空调孔洞..............................................................................................................................................................19排水管..........................................................................................................................................................................20给水管..........................................................................................................................................................................21等电位..........................................................................................................................................................................22门窗栏杆....................................................................................................................................................................................23门..................................................................................................................................................................................23外窗..............................................................................................................................................................................25阳台栏杆......................................................................................................................................................................26二、公共区域篇............................................................................................................................................................................................27中建三局住宅工程交付指南（1.0版）大堂、电梯厅、走道...............................................................................................................................................................28单元门..........................................................................................................................................................................28地面..............................................................................................................................................................................29墙面..............................................................................................................................................................................31吊顶..............................................................................................................................................................................34外立面........................................................................................................................................................................................39外墙装饰......................................................................................................................................................................39分隔缝..........................................................................................................................................................................45滴水线..........................................................................................................................................................................46外墙打胶......................................................................................................................................................................48外立面百叶..................................................................................................................................................................50竣工标志牌..................................................................................................................................................................51沉降观测点..................................................................................................................................................................52屋面............................................................................................................................................................................................53屋面..............................................................................................................................................................................53分格缝..........................................................................................................................................................................56女儿墙、泛水..............................................................................................................................................................57栏杆..............................................................................................................................................................................58排水..............................................................................................................................................................................59屋面落水口..................................................................................................................................................................60烟道、风帽..................................................................................................................................................................61屋面检修爬梯..............................................................................................................................................................62雨水管..........................................................................................................................................................................63通气管..........................................................................................................................................................................64防雷..............................................................................................................................................................................65风机..............................................................................................................................................................................66电梯机房......................................................................................................................................................................67中建三局住宅工程交付指南（1.0版）楼梯间........................................................................................................................................................................................68楼梯间..........................................................................................................................................................................68楼梯栏杆、扶手..........................................................................................................................................................71楼梯间滴水线..............................................................................................................................................................72正压送风系统..............................................................................................................................................................73管井、设备................................................................................................................................................................................74管道井..........................................................................................................................................................................74强、弱电井..................................................................................................................................................................75三、地下室篇................................................................................................................................................................................................76地下室........................................................................................................................................................................................77顶棚..............................................................................................................................................................................77墙柱面..........................................................................................................................................................................79地面..............................................................................................................................................................................80地面分缝......................................................................................................................................................................83坡道..............................................................................................................................................................................84水沟篦子......................................................................................................................................................................87集水井..........................................................................................................................................................................88照明..............................................................................................................................................................................90车位..............................................................................................................................................................................91导视系统....................................................................................................................................................................................92龙门牌、限高横杆......................................................................................................................................................92出入口坡道、墙身导视..............................................................................................................................................93地下室行车通道、交通标识牌..................................................................................................................................94反光标志牌、广角镜..................................................................................................................................................95防护桩、减速带..........................................................................................................................................................963.2.5 地下室行车通道、交通标识牌..................................................................................................................................973.3 设备............................................................................................................................................................................................98中建三局住宅工程交付指南（1.0版）水管..............................................................................................................................................................................98风管............................................................................................................................................................................101槽盒............................................................................................................................................................................104消防管网....................................................................................................................................................................105防火卷帘....................................................................................................................................................................107设备房......................................................................................................................................................................................109水泵房........................................................................................................................................................................109水泵房........................................................................................................................................................................110湿式报警阀、消防控制室......................................................................................................................................112发电机房....................................................................................................................................................................114储油间........................................................................................................................................................................116强弱电机房/专变高低压配电房..............................................................................................................................117风机............................................................................................................................................................................121设备基础....................................................................................................................................................................123四、园建绿化篇..........................................................................................................................................................................................124园建..........................................................................................................................................................................................125门楼............................................................................................................................................................................125构筑物........................................................................................................................................................................126景墙............................................................................................................................................................................127花池............................................................................................................................................................................128台阶............................................................................................................................................................................129铺装地面....................................................................................................................................................................130沥青道路....................................................................................................................................................................131透水地面....................................................................................................................................................................132儿童活动场地............................................................................................................................................................133水景............................................................................................................................................................................134围墙............................................................................................................................................................................135中建三局住宅工程交付指南（1.0版）拖把池和垃圾桶放置处............................................................................................................................................136景观坐凳..................................................................................................................................................................137绿化..........................................................................................................................................................................................138乔木、花灌木、球类................................................................................................................................................138绿篱、地被................................................................................................................................................................139草坪............................................................................................................................................................................140硬景、软景衔接........................................................................................................................................................141配套设施..................................................................................................................................................................................142室外小品....................................................................................................................................................................142灯具............................................................................................................................................................................143配电箱........................................................................................................................................................................144排水沟........................................................................................................................................................................145雨水口........................................................................................................................................................................146隐形井盖....................................................................................................................................................................147取水点........................................................................................................................................................................148-1-中建三局住宅工程交付指南（1.0版）一、室内篇中建三局住宅工程交付指南（1.0版）户内观感楼地面楼地面（混凝土）示例图片标准要求一、实测实量要求：一、工艺要点：铺设面层前凿毛或涂刷界面剂，表面粗糙、洁净、湿润并不得有积水。面层铺设不得留施工缝。施工完成后，养护时间不应少于7d；抗压强度达到5MPa方可上人行走；抗压强度达到设计要求后，方可正常使用。二、精益要点：优化湿作业做法，选择无湿作业或湿作业少，利于提高质量，减少工序。结构完成验收平整度并整理干净，做好成品保护工作。表面平整度≦4mm。二、观感质量要求：管面层表面应洁净，不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。控2.面层表面的坡度应符合设计要求，不应有倒泛水和积水现象。要点区域室内区域部位地坪专业土建备注/编号HN-001-2-中建三局住宅工程交付指南（1.0版）楼地面（瓷砖）示例图片标准要求一、实测实量要求：一、工艺要点：为减少瓷砖损耗，平整度及排砖满足要求，坚持策划及样板先行。铺贴前，对砖的规格尺寸和色泽等进行预选；浸水湿润晾干待用。勾缝和压缝采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，做好养护和保护。铺设地砖结合层和填缝材料采用水泥砂浆时，面层铺设后覆盖、湿润，养护时间不少于7d。抗压强度达到设计要求后，可正常使用。二、精益要点：大面积板块面层的伸、缩缝及分格缝符合设计要求。板块类踢脚线施工时，不得采用混合砂浆打底。 面层表面的坡度符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。表面平整度≦2mm,缝格顺直≦3mm，板块间隙宽度≦2mm，单块砖角有局部空鼓，但每一个自然间不超过总数的5%不计。二、观感质量要求：管砖面层的表面洁净、接缝平整，周边顺直。踢脚线与柱、墙面的结合牢固。踢脚线高度及出柱、墙厚度控符合设计要求，均匀一致。要点区域室内区域部位地坪专业土建备注/编号HN-002-3-中建三局住宅工程交付指南（1.0版）楼地面（木、竹地板）示例图片标准要求一、实测实量要求：表面平整度≦2mm。二、观感质量要求：木、竹地板面层刨平，无明显刨痕和毛刺等现象。木地板与房间门夹砖平行铺贴，铺设平整牢固，拼缝紧密均匀。踢脚线与木地板接缝通顺、高度一致。收口条安装牢固、平实。管控要一、工艺要点：面层缝隙应严密；接头位置应错开，表面应平整、洁净。相邻板材接头位置应错开不小于300mm的距离；与柱、墙之间应留8mm～12mm的空隙。木、竹面层铺设在水泥类基层上，基层表面应坚硬、平整、洁净、不起砂，表面含水率不应大于8％。二、精益要点：点与厕浴间、厨房等潮湿场所相邻的木、竹面层的连接处应做防水(防潮)处理。2.施工过程中为避免四周变形、异响、吐灰，可选择龙骨的断面尺寸不应过小，安装时紧贴基层地面，接触面积越大，安装就越牢固。区域室内区域部位地坪专业土建备注/编号HN-003-4-中建三局住宅工程交付指南（1.0版）1.1.2

墙面墙面（抹灰）示例图片标准要求一、实测实量要求：一、工艺要点：为杜绝大面空鼓、开裂问题，要求挂网前将孔洞封堵密实、结构缺陷修补到位，杂物清理完成。挂网部位应向各边延伸150mm，搭接宽度不应小于100mm；挂网前高低差用水泥砂浆填补，且应确保钢丝网挂设牢固。

3.抹灰前墙面甩浆到位，密度均匀、形成有效毛刺，养护到位。减少空鼓质量问题，采取分层抹灰，底灰六、七成干时，即可面灰施工。杜绝地面污染，要求楼层砂浆必须使用垫板铺垫。二、精益要点：杜绝空鼓、开裂问题，现场不允许加水、不得使用已初凝的砌筑砂浆。抹灰后开槽严禁，空鼓/开裂采用机械切割修补，确保修补规整。普通抹灰偏差≦4mm，高级抹灰偏差≦3mm。房间开间/进深（-10，10）mm，房间方正≦10mm。二、观感质量要求：管抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰，墙面不控应出现起砂、外露钢筋头、钢丝网、玻纤网。2.地坪不得起砂、开裂；同房间地面不应出现不平整、明显要色差。点区域室内区域部位内墙专业土建备注/编号HN-004-5-中建三局住宅工程交付指南（1.0版）墙面（腻子）示例图片标准要求一、实测实量要求：面漆表面平整度、垂直度为≦3mm；腻子未打磨平整度、垂直度为≦4mm。房间开间净高和净深（-10，10）mm。二、观感质量要求：表面无污染，无破损，无起皮，无色差，无开裂。阴角处棱角挺括，四周线条无大小头。阴角处墙面腻子或涂料细腻、不粗糙，颜色均匀一致。管控要点一、工艺要点：为减少腻子开裂问题，要求基层清理干净，无浮灰、无明显刮痕，且腻子不宜过厚。为避免泛碱、咬色、流坠、刷纹问题，要求腻子涂饰颜色要均匀一致。为保证线盒部位和阴角处涂刷平齐美观，要求先弹线贴好美纹纸后再涂刷。二、精益要点：对于石膏板墙面，腻子施工前要用嵌缝腻子对石膏板拼缝部位进行嵌缝，并粘贴网格布加强。为减少室内空气污染，水性涂料必须做有害物质限量检验报告。区域室内区域部位内墙专业土建备注/编号HN-005-6-中建三局住宅工程交付指南（1.0版）1.1.3

天棚天棚（结构面）示例图片标准要求一、实测实量要求：结构顶板水平度偏差（0，15）mm,极差15mm＜极差≤20mm为单点不合格，极差＞20mm时5个点都不合格。模板平整度允许偏差≤5mm，相邻两板表面高低差允许偏差≤2mm，底模上表面标高允许偏差（-5，5）mm，模板轴线允许偏差≤5mm。二、观感质量要求：表面洁净，无污染，无破损、无开裂。表面无孔洞、露筋、涨模、夹渣、沙化，砼强度符合要求。门洞尺寸合理，方便业主后续装修使用。铝膜施工表面无密集气泡。管控要点一、工艺要点：模板的接缝不漏浆，混凝土浇筑前，模板内杂物清理干净。设计在模板面的预埋件和预留孔洞不得遗漏。二、精益要点：模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷水性隔离剂（禁止油性）。采用红外线复核墙、板、柱等结构模板标高，标高控制在5mm内，消除顶棚面二次平整度找补，降低成本。区域室内区域部位天棚专业土建备注/编号HN-006-7-中建三局住宅工程交付指南（1.0版）天棚（腻子）示例图片标准要求一、实测实量要求：已打磨面漆表面平整度为≦3mm；未打磨平整度为≦4mm。二、观感质量要求：表面无污染，无破损，无起皮，无色差，无开裂。阴角处涂料细腻。天棚涂料刷至墙面约5-8cm。管控要点一、工艺要点：找平层平整、无粉化、起皮和裂缝。涂料涂饰工程涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底，不得泛碱、咬色，不得有流坠、刷纹。涂层与其他装修材料和设备衔接处吻合，界面应清晰。阴角处涂料涂刷时先弹线贴好美纹纸后再刷涂料。严禁腻子超厚或着前道腻子未干透即刮二道腻子。二、精益要点：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，含水率不大于8%，施涂水性和乳液涂料时，含水率不大于10%。为减少室内空气污染，水性涂料必须做有害物质限量检验报告。区域室内区域部位天棚专业土建备注/编号HN-007-8-中建三局住宅工程交付指南（1.0版）1.1.4

厨卫门洞厨卫门洞示例图片标准要求一、实测实量要求：合格：阴阳角偏差≦4mm，户内门洞尺寸偏差高、宽设计尺寸（-10，10）mm。二、观感质量要求：1.阴阳角方正，线条横平竖直、界面清晰，无扭曲、掉角、大小头。管控要点一、工艺要点：涂刷前弹线控制，按墨线张贴胶带纸，确保线清晰顺直，避免对墙面造成污染。二、精益要点：涉水房间门洞抹灰使用防水砂浆。门洞薄抹灰延伸至厨卫内侧墙体5cm。区域室内区域部位厨卫专业土建备注/编号HN-008-9-中建三局住宅工程交付指南（1.0版）1.1.5

厨卫防水厨卫防水示例图片标准要求一、实测实量要求：防水层的平均厚度符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的90％。防水施工前，对结构进行蓄水试验，高度宜为30-100mm，时间不少于24h。卫生间、浴室和设有配水点的封闭阳台防水层距地面宜设置1.2m。卫生间有非封闭式洗浴设施，花洒及其临近墙面防水高度不小于1.8m。二、观感质量要求：涂膜防水层与基层粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。涂膜防水层的胎体增强材料铺贴平整，每层的短边搭接缝应错开。楼、地面的防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不应小于500mm，向两侧延展的宽度不应小于200mm。管控要点一、工艺要点：防水涂料在大面施工前，先在阴阳角、管根、设备基础根部等部位施做附加层，夹铺胎体增强材料，附加层的宽度和厚度符合设计要求。防水涂料前后两遍的涂刷方向相互垂直，涂层厚度均匀。室内防水基层应平整、清理到位，不得出现空鼓、开裂。二、精益要点：室内防水材料直接涂敷在砼基层上，之间严禁施工找平层（砼局部缺陷修补找平除外）。除常规闭水实验外，交付前24小时进行交付闭水。区域室内区域部位厨卫专业土建备注/编号HN-009-10-中建三局住宅工程交付指南（1.0版）1.1.6

飘窗飘窗示例图片标准要求一、实测实量要求：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、分格条直线度：普通抹灰偏差≦4mm，高级抹灰偏差≦3mm；户内门洞尺寸偏差（-10，10）mm，户内门洞口厚度≦5mm。二、观感质量要求：抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰，抹灰层应无脱层和空鼓，面层应无爆灰和裂缝。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。管控要点一、工艺要点：外墙窗楣应做滴水线（槽），滴水线宽度、深度均不应小于10mm，鹰嘴坡度不应小于10%。外窗未采用有组织排水时，排水坡度应不小于5%。窗框与墙体间隙大于5cm时应采用细石混凝土或注浆工艺。二、精益要点：各抹灰层在凝结前应防止快干、爆晒、水冲、撞击和振动，以保证其灰层有足够的强度。区域室内区域部位飘窗专业土建备注/编号HN-010-11-中建三局住宅工程交付指南（1.0版）1.1.7

烟道烟道示例图片标准要求一、实测实量要求：一、工艺要点：烟道由下向上逐层安装，核对烟道型号和楼层。按产品型号标记，按顺序安装，安装不能错装。烟道必须在楼板处接缝安装，烟道每三层做一次承托卸荷。首层烟道的沉降,确保首层烟道与建筑共同沉降。烟道表面抹灰时，烟道与墙面之间应挂网，防止接缝处开裂。二、精益要点：承插式烟道：在烟道下口设置50mm凹槽，增加结构与烟道的密闭性，在烟道上口设置30mm反坎，起到防水作用。

2.不得使用不配套止回阀,或油烟机软管直接插入进风口内。材料壁厚尺寸偏差（+3，-2）mm,长度偏差（0，-9）mm，排气道制品的耐火性能不应低于1h。二、观感质量要求：管烟道表面平整，无开裂破损，烟道底部设置防水反坎，顶控部无渗漏。要2.排烟口设置高度合理，止回阀安装牢固，收口严密，回位灵活准确。点区域室内区域部位烟道专业土建备注/编号HN-011-12-中建三局住宅工程交付指南（1.0版）水电设备户内强、弱电箱户内强、弱电箱示例图片标准要求一、实测实量要求：配电箱安装垂直度允许偏差为1.5‰。强电箱安装高度为1.8m,弱电箱为0.3m，允许偏差±2cm。二、观感质量要求：箱体表面图层完整、均匀，箱内无污染，铭牌齐全。暗装配电箱应安装端正，四周灰浆饱满，不应有空鼓等现象，暗装箱体与墙面贴合紧密。导线分色一致，成排导线平行、顺直、整齐，分