商业电梯监理实施细则

商业电梯监理实施细则一、总则1.1编制目的与依据为规范商业电梯安装、改造、重大修理及日常维护保养（以下简称“电梯工程”）的监理工作，确保工程质量和安全，保障人民生命财产安全，依据《中华人民共和国特种设备安全法》、《建设工程质量管理条例》、《特种设备安全监察条例》、《电梯监督检验和定期检验规则》、《电梯自行检测规则》等国家有关法律、法规、规章、安全技术规范及标准，结合商业电梯工程特点，制定本实施细则。1.2适用范围本细则适用于新建、扩建、改建的商业建筑（包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、交通枢纽、文体场馆等）中，额定速度大于或等于2.5m/s的乘客电梯、载货电梯、自动扶梯与自动人行道等特种设备的安装、改造、重大修理过程的监理活动。电梯的日常维护保养监理工作可参照本细则相关条款执行。1.3监理工作原则公正、独立、科学、诚信原则：监理单位应独立、公正地开展监理工作，以科学的方法和诚信的态度履行职责。事前控制为主原则：强调对施工方案、人员资质、设备材料的事前审查和控制。过程控制与重点检查相结合原则：对关键工序、隐蔽工程、重要节点进行旁站监理和重点检查。资料同步原则：监理资料的形成、收集、整理应与工程进度同步，确保真实、准确、完整。安全第一原则：始终将施工安全和电梯未来运行安全置于首位，监督施工单位落实各项安全措施。1.4术语定义商业电梯：指服务于商业建筑，具有客流量大、使用频繁、运行时间长、载荷变化大等特点的电梯设备。关键工序：指对电梯安全性能、运行质量有重大影响的工序，如导轨安装、曳引机安装、门系统安装、安全部件调试、整机性能试验等。隐蔽工程：指在施工完毕后将被后续工序覆盖，难以直接检查的工程部分，如井道内预埋件、接地装置、线管敷设等。旁站监理：指监理人员在施工现场对关键工序或关键部位的施工过程进行的连续监督活动。特种设备监督检验：指由经核准的特种设备检验机构（以下简称“检验机构”）按照安全技术规范对电梯安装、改造、重大修理过程进行的强制性检验。二、监理组织与职责2.1监理机构设置监理单位应根据电梯工程的规模、技术复杂程度和合同约定，组建项目监理机构，配备总监理工程师、专业监理工程师和监理员。项目监理机构应常驻施工现场。2.2人员资格要求总监理工程师：应持有有效的《中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书》，且专业为机电安装工程，具有三年以上电梯工程监理经验。专业监理工程师：应具备工程类相关专业中级及以上技术职称，或持有省级以上建设主管部门或特种设备安全监督管理部门颁发的监理培训合格证书，并具有两年以上电梯相关工作经验。监理员：应经过监理业务培训，具备相应的专业知识，能够协助专业监理工程师开展工作。2.3主要岗位职责2.3.1总监理工程师职责确定项目监理机构人员的分工和岗位职责。主持编写项目监理规划，审批监理实施细则。审查分包单位的资质，并提出审查意见。检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况进行人员调配。主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。审定施工单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划。审核签署施工单位的付款申请和竣工结算。审查和处理工程变更。主持或参与工程质量事故的调查。组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查施工单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。主持整理工程项目的监理资料。2.3.2专业监理工程师职责负责编制本专业的监理实施细则。负责本专业监理工作的具体实施。组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作。审查施工单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，必要时进行平行检验。负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。2.3.3监理员职责在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。检查施工单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。按设计图及有关标准，对施工单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。做好监理日记和有关的监理记录。三、施工准备阶段监理3.1监理工作准备熟悉电梯工程合同文件、设计文件（包括电梯土建布置图、电气原理图等）、技术标准。编制针对性的《商业电梯工程监理规划》和《监理实施细则》。配备满足监理工作需要的检测仪器、工具和个人安全防护用品。建立监理工作制度，如图纸会审制度、旁站制度、验收制度、会议制度等。3.2施工资质与人员审查审查电梯施工单位是否持有有效的《特种设备安装改造维修许可证》，许可范围是否涵盖本工程电梯类型和参数。审查项目负责人、技术负责人、质量检验人员、作业人员（安装维修工、电工等）是否持有相应有效的《特种设备作业人员证》。审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，重点审查其质量责任制是否落实。审查分包单位资质（如有），未经总监理工程师审查认可的分包单位，不得进场施工。3.3施工方案与技术文件审查审查施工单位报送的《施工组织设计》或《施工方案》，重点审查其针对性、可行性，安全技术措施是否完备，应急预案是否合理。审查《施工进度计划》，评估其与总工期目标的符合性，协调其与建筑总包及其他专业工程的配合关系。审查《电梯安装安全专项方案》，包括井道防护、高空作业、临时用电、吊装作业、防火措施等。组织或参加设计交底与图纸会审会议，澄清疑问，形成会审纪要。3.4设备与材料进场验收核查进场电梯设备、主要部件及材料的出厂合格证、质量证明文件、型式试验证书复印件（需加盖供应商公章）、进口设备的商检证明等。检查设备、部件、材料的规格、型号、数量、外观质量是否符合设计及合同要求。对涉及安全的主要部件（如限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置、控制柜、曳引机等），应核对其铭牌参数与型式试验证书的一致性。对重要材料（如钢丝绳、导轨、电缆等），应检查其出厂检验报告。必要时，可要求施工单位进行取样复试。对检验不合格的设备、材料，应签发《监理工程师通知单》，要求施工单位限期撤出现场，并做好记录。四、施工过程质量控制4.1土建交接检验在电梯安装单位进场前，组织电梯安装单位与土建总包单位进行井道、机房、层站等土建条件的交接检验。监理人员应进行复核确认，并签署《土建交接检验记录》。检查重点包括：井道：净空尺寸、垂直度、预埋件位置、底坑深度、防水、照明、安全空间。机房：空间尺寸、设备布置区域、承重梁位置、通风散热、防水防尘、照明、电源插座、接地干线。层站：门洞尺寸、牛腿或墙体强度、呼梯盒预留孔、楼层显示预留孔。通道：通往机房和井道的通道应安全、畅通，永久性楼梯已安装。4.2关键工序与隐蔽工程旁站监理对下列关键工序和隐蔽工程，专业监理工程师应安排监理员进行旁站，或亲自进行重点巡视检查，并填写《旁站监理记录表》。曳引机承重梁安装：检查梁的规格、安装位置、埋入深度、防锈处理、水平度。导轨支架与导轨安装：检查支架间距、固定强度、导轨垂直度、接头间隙、顶面间距。曳引机与导向轮安装：检查安装基准线、水平度、与井道中心线偏差、减震措施。限速器与安全钳安装：检查安装位置、方向、张紧装置、联动试验准备。厅门与轿门安装：检查地坎水平度、门套垂直度、门扇间隙、门锁装置啮合深度与可靠性。钢丝绳（或钢带）悬挂安装：检查绳头组合、张力均衡、防扭转措施。电气装置安装：检查主电源开关、线管敷设、接地系统（主接地、等电位连接）、绝缘电阻测试。缓冲器安装：检查安装位置、中心偏差、垂直度、越程距离。隐蔽工程：井道内接地连接、线管接头防腐防水处理、预埋件等。4.3安装过程巡视检查监理人员应定期和不定期对施工现场进行巡视检查，内容主要包括：施工单位是否按经审批的施工方案和技术标准施工。使用的材料、构配件和设备是否合格。施工人员是否持证上岗，操作是否规范。施工机具、安全设施是否完好、适用。安全防护措施（如井道口防护、临边防护、安全网、安全帽佩戴、临时用电）是否落实。施工现场文明施工和成品保护情况。4.4调试与功能试验监督电梯机械、电气安装基本完成后，监督施工单位进行系统的调试和功能试验。慢车运行试验：检查轿厢运行平稳性、平层精度、各安全开关有效性。快车运行试验：检查额定速度运行、启制动舒适感、噪音、振动。安全装置试验：监督进行限速器-安全钳联动试验（轿厢安全钳和渐进式安全钳）、缓冲器试验、上行超速保护装置试验、轿厢意外移动保护装置试验、门锁装置试验等。这些试验是监理控制的重点，必须见证其有效性。载荷试验：监督进行125%额定载荷的静载试验和110%额定载荷的运行试验。功能试验：检查消防返回、停电应急照明、警铃、对讲系统、防捣乱、满载直驶、残疾人服务等附加功能。所有试验应做好详细记录，试验数据应符合安全技术规范及产品技术要求。4.5工程变更处理对于建设单位或施工单位提出的工程变更要求，总监理工程师应组织专业监理工程师审查，评估其对质量、安全、工期和造价的影响。涉及设计修改的变更，必须征得原设计单位书面同意。审查同意后，由总监理工程师签发《工程变更单》，施工单位按变更内容实施。监督变更内容的执行，并检查验收。五、施工安全与文明施工监督5.1安全监督重点审查安全方案：严格审查《电梯安装安全专项方案》的可行性和针对性。检查安全交底：检查施工单位是否对作业人员进行了详细的安全技术交底，并留有记录。监督安全措施落实：井道口必须设置不低于1.8米的刚性护栏和警示标志。井道内作业必须系好安全带，戴好安全帽。临时用电必须符合“三级配电、两级保护”要求，使用标准电箱。动火作业必须办理动火证，配备灭火器材，清理周边可燃物。吊装作业必须有专人指挥，吊具索具安全可靠。安全隐患处理：发现违章作业或安全事故隐患，应立即口头制止，并签发《监理工程师通知单》要求整改。情况严重时，应要求暂停施工，并及时报告建设单位。对拒不整改的，应向建设主管部门或特种设备安全监督管理部门报告。5.2文明施工监督监督施工单位保持施工现场整洁，材料设备堆放有序。监督施工垃圾、废料及时清运，做到工完场清。监督控制施工噪音、粉尘，减少对商业建筑内其他商户及周边环境的影响。监督做好已安装设备、部件的成品保护。六、验收阶段监理6.1施工单位自检与预验收监督施工单位完成全部安装、调试工作，并按照规范进行全面的自检，填写完整的自检记录。在施工单位自检合格的基础上，总监理工程师组织专业监理工程师进行竣工预验收。预验收内容包括：实物质量检查、技术资料核查、功能抽查。对发现的问题，签发《监理工程师通知单》要求限期整改。整改完成后，监理人员进行复查，合格后签署意见。6.2监督检验报验与配合审查施工单位向特种设备检验机构申请监督检验的资料是否齐全。在检验机构现场检验时，项目监理机构应派员全程配合，提供必要的监理资料，协助检验人员工作。对检验机构出具的《特种设备监督检验意见通知书》中提出的问题和整改要求，监督施工单位按期、保质完成整改。收到检验机构签发的《特种设备监督检验证书》后，予以签认。6.3工程竣工验收在电梯取得《特种设备监督检验证书》后，总监理工程师应组织建设单位、施工单位、设计单位（必要时）、物业单位等进行工程竣工验收。验收依据为：工程合同、设计文件、施工验收规范、安全技术规范及监督检验结论。验收合格后，参与验收各方共同签署《电梯安装工程竣工验收报告》。总监理工程师会同参加验收的各方签署《单位工程质量评估报告》，对工程质量给出明确的评估结论。6.4资料移交与使用移交监督施工单位向建设单位移交完整的电梯技术档案，包括：制造资料、安装资料、监督检验报告、使用维护说明书、图纸等。监督安装单位向使用单位（或维护保养单位）进行电梯使用移交，包括钥匙、操作培训、紧急情况处理说明等。项目监理机构按规范整理、归档监理资料，并向建设单位提交完整的监理档案。七、监理资料管理7.1资料内容监理资料应包括但不限于：监理合同、监理规划、监理实施细则。施工资质、人员资格报审表。施工组织设计/方案报审表。开工/复工报审表、工程暂停令。进场设备材料报验资料。检验批、分项工程验收记录，隐蔽工程验收记录。监理工程师通知单、工作联系单、会议纪要。旁站监理记录、监理日记、监理月报。质量缺陷与事故处理资料。工程变更资料。工程计量与支付证书。竣工验收资料（含预验收记录、评估报告）。监理工作总结。7.2管理要求资料应及时整理，分类有序，真实准确，字迹清楚，签章齐全。资料应采用耐久性强的书写材料，如碳素墨水、蓝黑墨水。所有资料应妥善保管，防止丢失、损坏、霉变。工程竣工后按规定移交和归档。鼓励采用信息化手段进行监理资料管理。八、监理工作制度8.1会议制度第一次工地会议：工程开工前召开，明确各方职责、工作程序。监理例会：定期（如每周）召开，协调解决施工中的质量、安全、进度问题。专题会议：针对重大技术、质量、安全问题临时召开。会议应有明确议题，会前准备充分，会后形成纪要并分发各方。8.2报告制度监理月报：每月向建设单位报送，反映当月工程进度、