消防电梯监理实施细则

消防电梯监理实施细则一、总则1.1编制目的为规范消防电梯安装、调试、验收及运维全过程监理行为，确保消防电梯满足国家工程建设消防技术标准，保障火灾等紧急情况下人员安全疏散和消防救援效率，特制定本细则。1.2编制依据《中华人民共和国消防法》《建设工程质量管理条例》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》《电梯制造与安装安全规范》GB7588《消防电梯制造与安装安全规范》GB26465《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300《电梯工程施工质量验收规范》GB50310《建筑消防设施检测技术规程》GA503经批准的消防设计文件、合同文件及监理规划1.3适用范围本细则适用于新建、改建、扩建工程中消防电梯设备采购、安装、调试、检测、验收及缺陷责任期阶段监理活动。兼作消防电梯的乘客电梯参照执行。1.4工作原则安全第一、预防为主过程控制、节点把关数据说话、痕迹管理公正独立、保守秘密持续改进、闭环管理二、监理组织与职责2.1组织架构项目监理机构应在总监理工程师领导下设置消防电梯专业监理组，实行总监代表—专业监理工程师—监理员三级管理。监理组须配备注册设备监理师（电梯类）或机电专业注册监理工程师不少于1人，并视工程量增配监理员。2.2岗位职责总监理工程师职责：审批消防电梯监理实施细则签发工程开工令、暂停令、复工令组织消防电梯分部工程预验收及消防专项验收调解合同争议，处理重大质量安全隐患专业监理工程师职责：编制并动态更新监理实施细则审查制造厂、安装单位资质及质保体系审批施工组织设计（专项方案）主持设备开箱验收、隐蔽验收、功能试验签发监理通知单、联系单、备忘录建立消防电梯监理台账监理员职责：旁站关键工序（导轨吊装、轿厢组装、消防功能模拟）实测实量并填写原始记录复核特种作业人员持证情况跟踪问题整改并复查销项2.3协调机制监理机构每月召开消防电梯专题例会，参加单位包括建设、设计、总承包、安装、调试、检测、维保各方。会议形成纪要，明确问题、责任人、完成时限，纳入BIM协同平台闭环管理。三、监理工作流程3.1总体流程图纸会审→资质审查→设备开箱→土建交接→安装过程→调试→自检验收→第三方检测→消防验收→竣工资料移交→缺陷责任期监管。3.2关键节点节点控制内容监理方式记录文件井道测量垂直度、尺寸、预留孔全站仪复核《井道测量记录》导轨安装支架间距、接头台阶旁站+抽检《导轨安装检查表》消防开关位置、防水、标识全检《消防开关确认单》防水挡水底坑排水、门槛高度蓄水试验《防水验收记录》消防联动迫降、归首、反馈模拟试验《联动测试报告》3.3报验程序安装单位自检合格→填报《消防电梯报验申请表》并附自检记录→监理24小时内现场核验→符合要求后签认→进入下一道工序。未经监理签认不得隐蔽、不得调试、不得进入消防检测。四、施工准备阶段监理4.1设计文件核查核查消防电梯数量、额定载重量、额定速度、井道尺寸、层站布置是否满足GB26465及消防设计文件核查消防电梯前室短边净尺寸≥2.4m；门洞宽度≥1.1m，防火等级≥乙级核查排水井容量≥2m³，集水坑设自动启停泵且一用一备核查消防电梯机房门防火等级≥甲级，设置防鼠、防鸟网核查消防专用操作按钮防护等级≥IP65，带红色防水罩并标“消防专用”形成《设计文件核查记录表》，发现重大偏差3日内书面报告建设单位4.2资质审查制造许可：TS电梯制造（含消防电梯）A级，且在有效期内安装许可：TS电梯安装（含修理）A级，且覆盖消防电梯安全生产许可证、质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证项目经理须持有一级建造师（机电）及特种设备作业人员证（电梯安装）现场专职安全员不少于1人，特种作业人员持证率100%审查资料留档，建立《资质报审台账》，动态更新4.3施工组织设计（专项方案）审批要点消防电梯安装工艺流程须单独成册，不得与乘客电梯混编吊装方案：计算书、吊点布置、钢丝绳安全系数≥8，吊臂旋转半径与高压线安全距离≥6m脚手架专项方案：立杆间距≤1.5m，步距≤1.8m，作业层设1.2m防护栏杆及180mm挡脚板，顶部防护棚须防穿透临时用电：三级配电、二级漏电保护，井道照明电压≤36V，灯具防水等级≥IP65应急预案：包含火灾、人员被困、高空坠落、触电、井道进水五类场景，每年至少演练一次审批时限：收到方案后5日内完成，重大修改重新履行审批程序4.4设备开箱验收验收条件：建设、监理、安装、供应商四方到场，进口设备须提供商检证明核对装箱单、合格证、型式试验证书（消防电梯整梯及防火层门）、CCCF认证标识外观检查：轿厢壁板、门框、地坎无变形、划痕；防火层门填充料无脱落；消防开关红色罩无裂纹随机文件：电气原理图、安装说明书、维保手册、备品备件清单、消防专用测试钥匙2把验收完毕形成《设备开箱验收记录》，缺件、损件24小时内书面通知供应商补发五、安装阶段监理控制要点5.1井道移交移交前监理组织土建与安装单位进行井道交接验收实测项目：井道垂直度≤20mm（全高）、底坑深度±5mm、层门预留孔洞±3mm、混凝土强度≥C30缺陷处理：井道壁蜂窝、孔洞、露筋须采用高强无收缩灌浆料修补，养护不少于72小时，修补后重新检测移交确认：三方签署《井道移交单》，明确移交日期、遗留问题及整改时限5.2导轨安装导轨型号须与型式试验证书一致，T型导轨抗拉强度≥370MPa支架间距≤2.5m，每根导轨至少设2个支架，最下端支架距底坑地面≤500mm导轨接头台阶≤0.05mm，修光长度≥300mm；工作面接头缝隙≤0.5mm两导轨间距偏差：轿厢导轨0～+2mm，对重导轨0～+3mm导轨顶端距井道顶板距离≥50mm且设置防止导轨滑移的止挡板安装完毕使用激光导轨测量仪全检，不合格点立即返工并重新验收5.3轿厢与对重轿厢壁板采用≥1.5mm镀锌钢板，内部填充防火隔热材料（密度≥120kg/m³，耐火≥1h）轿厢顶部设安全窗，尺寸≥0.5m×0.7m，开启角度≥70°，配红色“消防专用”手柄，窗锁采用三角钥匙轿厢内设置消防专用对讲系统，一键直消防控制室，声压级≥65dB，通话失真度≤5%对重架设导靴防脱装置，对重块固定采用≥M16螺栓并加背帽，每块对重块须有断损防护措施轿厢地坎与层门地坎水平距离≤35mm，垂直距离0～+3mm5.4消防电气系统消防开关：设在基站层或撤离层，距地面1.4～1.6m，防护等级≥IP65，红色防水罩表面丝印“消防专用”及使用方法图示，配中文说明消防迫降线路：采用耐火耐高温NH-KVV-4×1.5电缆，穿金属管SC20，管口设防火堵料消防反馈信号：无源干触点，容量DC24V/1A，接入火灾报警控制器总线模块，地址编码唯一备用电源：采用UPS或FEPS，容量满足轿厢满载运行≥30min，切换时间≤0.2s接地：轿厢、导轨、线槽、控制柜设独立接地干线，接地电阻≤1Ω，采用TN-S系统5.5防水与排水底坑地面设排水沟，沟宽≥200mm，坡度≥1%，坡向集水坑集水坑有效容积≥2m³，设自动启停潜水泵，流量≥10m³/h，扬程≥提升高度+5m，一用一备，配浮球双套消防电梯门槛设≥50mm高挡水槛，与建筑防水层形成闭合井道壁穿墙管采用防水套管，套管与电缆间隙采用防火防水堵料密封安装完成后进行24h蓄水试验，水位至门槛下沿，无渗漏为合格六、调试与功能试验6.1调试前条件所有安装记录签认完毕，问题整改闭环供电电源电压波动≤±7%，频率50Hz±1%井道、机房温度5～40℃，相对湿度≤85%调试人员持证（电梯安装维修作业证），配备对讲机、应急照明、防坠器监理签发《调试许可令》后方可通电6.2消防功能调试序号功能项目调试方法判定标准1消防开关迫降按下消防开关轿厢直驶基站，开门放人，关门后停止运行，时间≤60s2火灾报警联动迫降模拟火警信号火灾确认后30s内迫降，反馈信号正确3轿厢内消防运行进入轿厢，长按“消防”按钮取消所有层站召唤，仅响应轿厢指令，运行速度≤额定速度4消防对讲轿厢内按下“呼叫”键3s内与消防控制室建立通话，语音清晰5备用电源运行切断主电源，UPS供电轿厢满载运行≥30min，平层精度≤±10mm6安全窗逃生打开安全窗电梯立即停止，轿顶检修运行无效调试全过程监理旁站，填写《消防功能调试旁站记录》，异常立即停机整改。6.3负载试验空载：全程往返运行≥30次，无异常声响、抖动额定载重：全程往返运行≥20次，制动距离≤额定速度平方/2×9.8×0.2（m）超载：110%额定载重，通电持续率≥60%，运行≥10次，无溜梯、打滑平衡系数：40%～50%，实测值与铭牌误差≤±5%运行噪声：轿厢内≤55dB(A)，机房≤80dB(A)6.4故障模拟与复位切断主电源→备用电源投入→恢复主电源→自动退出消防状态层门触点短接→电梯停止→短接消除→自动恢复限速器动作→安全钳制动→限速器复位→轿厢慢车上行自动复位故障记录：控制柜存储最近20次故障代码，含时间、类型、楼层七、验收与检测7.1安装单位自检自检依据：GB26465、GB50310、设计文件、合同技术条款自检比例：主控项目100%，一般项目≥90%自检报告：由项目经理签章，附实测数据、照片、整改闭环单监理审查：收到自检报告2日内完成抽查，抽查量≥30%，不合格项签发《监理通知单》7.2第三方检测检测机构：具备国家市场监管总局颁发的电梯检测核准证（含消防电梯）检测时机：安装单位自检合格、监理预验收通过后检测内容：资料核查、实物检查、功能试验、消防联动验证检测比例：消防电梯全数检测，兼作消防电梯的乘客电梯按消防电梯标准执行检测周期：首次检测≤5个工作日，复检≤3个工作日检测报告：出具《消防电梯检测报告》，结论明确“合格”或“不合格”，不合格项须整改后复检7.3消防专项验收验收组织：建设单位牵头，设计、施工、监理、检测、消防技术服务机构参加验收资料：检测报告、产品质量证明文件、维保合同、使用管理制度、应急预案现场抽测：消防开关迫降、轿厢消防运行、消防反馈信号，抽测比例≥30%验收结论：消防验收主管部门出具《建设工程消防验收意见书》，合格后方可投入使用监理职责：总监理工程师签署《消防电梯工程质量评估报告》，对质量给予独立评价7.4竣工资料移交移交清单：合同技术条款、设计变更、开箱验收记录、隐蔽验收记录、调试记录、检测报告、验收意见书、维保手册、备品备件移交单移交形式：纸质版三套（建设、物业、档案馆），电子版一套（PDF扫描件）移交时限：消防验收合格后7日内完成监理签认：总监理工程师签署《竣工资料移交确认书》，确认资料完整、真实、可追溯八、缺陷责任期监理8.1巡视检查频次：每月不少于1次，重大节假日前专项检查内容：消防开关完好性、防水挡水有效性、对讲系统畅通性、备用电源容量记录：填写《缺陷责任期巡视记录》，发现故障24小时内书面通知维保单位追责：属安装质量问题的，由安装单位免费修复；属使用不当的，由使用单位承担费用8.2故障统计与分析建立《故障台账》，记录故障时间、现象、原因、处理措施、恢复时间每季度出具《故障分析报告》，故障率≤0.5次/台·月，超过时召集制造、安装、维保单位分析整改对重复故障（≥3次/季）启动专项调查，必要时委托第三方鉴定，责任方承担鉴定费用8.3维保监管维保单位：须具备电梯维保A级资质，并在项目所在地设常驻点，响应时间≤30min维保计划：每15天一次常规维保，每季度一次消防功能专项维保，每年一次载荷试验维保确认：维保完成后由物业、监理双方签认《维保确认单》，未签认视为未维保维保抽查：监理每季度随机抽取1次维保过程，重点核查维保人员持证、维保项目完整性、消防功能验证8.4责任期终止终止条件：缺陷责任期满且无质量异议、故障率达标、资料齐全终止程序：监理组织建设、物业、安装、维保单位现场复查，形成《缺陷责任期终止证书》尾款支付：监理出具《质量保证金支付意见》，作为建设单位支付依据九、监理工作方法与措施9.1旁站监理必旁站工序：导轨吊装、轿厢组装、消防开关安装、防水蓄水试验、消防联动调试、第三方检测旁站流程：检查作业人员证件→核查安全措施→全过程见证→填写《旁站记录》→问题立即口头制止并签发《监理通知单》旁站装备：记录仪、对讲机、卷尺、激光测距仪、红外测温仪、绝缘电阻测试仪旁站纪律：不得离岗、不得兼做其他工作、不得接受被监理单位馈赠9.2平行检验检验项目：导轨间距、层门间隙、绝缘电阻、接地电阻、平衡系数、运行噪声检验比例：不少于安装单位自检数量的30%，主控项目全数检验检验设备：经检定合格且在有效期内，出具《平行检验记录》结果处理：与安装单位数据偏差＞5%时，双方共同复测，仍不一致以监理数据为准9.3巡视检查日常巡视：每天不少于1次，重点检查安全文明施工、施工顺序、材料堆放专项巡视：大风、暴雨、高温、寒潮等极端天气前后，重点检查防水、防雷、防坠落措施夜间巡视：必要时进行，重点核查井道照明、警示标识、值班值守巡视记录：采用PDA或手机APP实时上传照片、视频，24小时内整理归档9.4指令文件《监理通知单》：用于指出质量、安全问题，限期整改《工程暂停令》：存在重大安全隐患或拒不整改时，由总监签发，抄送建设单位《监理联系单》：用于非强制性建议、信息沟通《备忘录》：用于重大事项记录，无需回复签发时限：发现问题当日签发，紧急情况2小时内签发十、安全文明施工监理10.1高处作业井道内作业必须设置全封闭的脚手架，立杆底部垫≥50mm厚木脚手板作业层满铺钢笆片，外侧设1.2m防护栏杆及180mm挡脚板，每10m设一道水平安全网人员佩戴双挂点安全带，工具系防坠绳，严禁交叉作业风速≥6级停止吊装作业，雷雨天气关闭电源并撤离人员10.2临时用电实行“三级配电、二级漏电保护”，井道照明采用≤36V安全电压电缆穿金属线槽或SC管保护，管口设护圈，金属线槽全程接地每日下班切断电源，配电箱上锁，钥匙由专职电工保管监理每周抽查漏电保护器有效性，抽查比例100%，失效立即更换10.3消防管理每层电梯厅设2具≥4kg磷酸铵盐干粉灭火器，检查记录上墙氧乙炔瓶分库存放，间距≥5m，距明火≥10m，设防晒防倾倒措施动火作业执行“三级审批”制度，监理现场核查焊工证、动火证、看火人、灭火器材井道内严禁堆放易燃包装物，每日下班前清理可燃垃圾10.4文明施工材料分类堆放，设置标识牌，堆放高度≤1.5m，距井道壁≥0.5m噪声控制：夜间禁止高噪声作业，昼间≤75dB(A)粉尘控制：切割、打磨作业采用湿法或设集尘罩污水排放：设置沉淀池，经沉淀后排入市政管网，严禁直排十一、信息与档案管理11.1监理台账建立以下台账并实时更新：《消防电梯设备台账》：型号、编号、制造日期、到货日期、安装位置《报验台账》：报验日期、内容、结论、复验情况《问题台账》：问题描述、责任人、整改措施、完成时限、复查结果《旁站台账》：旁站日期、工序、人员、主要事项《平行检验台账》：检验项目、结论、偏差、处理结果11.2影像资料拍摄内容：设备开箱、导轨吊装、隐蔽工程、防水试验、消防功能测试、验收会议拍摄要求：照片≥1920×1080像素，视频≥1080P，每张照片附文字说明（时间、地点、内容、人物）存储方式：按“单位工程-消防电梯-工序-日期”四级文件夹分类，保存期≥5年备份要求：本地硬盘+云端双重备份，每月检查一次完整性11