建筑工程承包代理合同

建筑工程承包代理合同甲方（委托人）：[委托人全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[地址]联系电话：[电话]统一社会信用代码：[代码]乙方（代理人）：[代理人全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[地址]联系电话：[电话]资质证书编号：[资质证书编号]统一社会信用代码：[代码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方进行建筑工程承包代理事宜，达成如下协议：第一条代理事项与范围甲方委托乙方作为其授权代理人，就位于[项目详细地址]的[项目名称]建筑工程项目（以下简称“本项目”）的承包代理事宜，提供专业服务。代理范围包括但不限于：1.根据甲方要求，参与制定本项目承包策划方案；2.协助甲方发布承包商招标文件（若采用招标方式）或进行承包商资格预审、市场调查与遴选；3.在甲方授权范围内，组织、协调潜在承包商进行项目推介、答疑及投标工作（若适用）；4.代表甲方对投标承包商进行资格审查和综合评估，协助甲方确定中标候选人；5.在甲方授权范围内，代表甲方与中标的承包商就承包合同的主要条款进行谈判；6.根据谈判结果，协助甲方审核承包合同草案，并提出修改建议；7.在甲方最终决定并书面确认的前提下，代表甲方与承包商签署正式的建筑工程承包合同；8.协助甲方办理与承包合同签订相关的手续；9.在授权范围内，监督承包合同的履行情况，包括工程进度、主要材料设备使用、变更洽商等，并向甲方定期或不定期提交工作报告；10.协调甲方与承包商之间的沟通，协助解决履行合同过程中产生的争议（限于合同条款解释、一般性商务纠纷等，重大事项需经甲方决策）；11.协助甲方审核承包商提交的工程进度款支付申请及相关资料，并在授权范围内办理支付手续或提供建议；12.协助甲方处理承包商根据合同提出的工程变更、索赔事宜，提供专业意见，并在甲方授权范围内与承包商进行谈判或协商；13.甲方委托的其他与本项目承包事宜相关的服务。第二条代理权限乙方在本合同项下的代理权限如下：1.谈判权限：在承包合同价格、工期、质量标准、安全文明施工、保修期限、付款方式、违约责任等主要条款方面，乙方可根据甲方指示和项目实际情况进行初步谈判和协商，但涉及合同总价的调整、重大合同条件的修改，必须事先获得甲方书面授权。乙方无权独立决定或承诺超出甲方授权范围的事项。2.签约权限：乙方仅有权在获得甲方正式书面授权委托书的情况下，以甲方名义签署建筑工程承包合同。授权委托书应明确授权范围、期限和具体事项。3.变更与索赔权限：乙方有权协助甲方处理工程变更和索赔的识别、资料准备和初步谈判，但对于涉及工程价款调整幅度超过[具体百分比或金额]的变更，或对于索赔的最终确认、接受或反索赔，均需获得甲方书面批准。4.财务权限：乙方无权直接收取或支配工程款。乙方可协助甲方审核支付申请，提供支付建议，并可根据甲方书面授权代为开具付款确认函或协助办理支付手续，但最终审批权和支付指令权属于甲方。5.诉讼与仲裁权限：乙方无权代表甲方提起诉讼或应诉。如需进行仲裁或诉讼，必须事先获得甲方书面授权，并由甲方作为当事人参与。第三条代理费用及支付方式1.代理费用：本项目的代理服务费采用[选择一种方式：固定总价/按承包合同金额百分比/按阶段支付]方式计算，具体为：[若为固定总价]：人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。[若为百分比]：按本项目最终签订的《建筑工程承包合同》总价（扣除暂列金额和暂估价后的最终合同额）的[百分比]%计算，即合同总价的[百分比]%。[若为按阶段支付]：前期咨询费人民币[金额]元（大写：[大写金额]），于本合同签订后[天数]日内支付；合同谈判阶段完成并促成合同签订后，支付人民币[金额]元（大写：[大写金额]）；工程按进度节点完成[描述节点]后，支付人民币[金额]元（大写：[大写金额]）；项目竣工验收合格且结算完成个月后，支付剩余款项人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。2.费用构成：上述代理费用[包含/不包含]乙方的差旅费、招待费等。如包含，超出[金额]元（大写：[大写金额]）的部分由甲方另行承担。3.支付时间：甲方应在[描述支付条件，如：收到乙方全额发票后/合同签订后X日内]向乙方支付首期代理费。后续款项按照本合同第二条第3款约定的授权范围及支付节点执行。4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理费支付至乙方以下指定银行账户。开户名称：[乙方全称]开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]5.税费：本合同约定的代理费用为[含税/不含税]金额。如为不含税金额，则甲方支付的代理费对应的增值税及其他税费由甲方承担，乙方应向甲方开具合法有效的增值税发票；如为含税金额，则税费已包含在代理费中，乙方应向甲方开具包含所有适用税种的发票。第四条甲方的权利与义务1.有权要求乙方按照本合同约定的范围和权限，勤勉、尽责、专业地履行代理职责；2.有权监督乙方的工作过程，查阅乙方为履行本合同所持有的与本项目相关的资料和信息；3.有权对乙方提交的工作报告进行审阅，并就相关事项提出疑问或建议；4.有权决定本合同项下的各项重大事项，包括但不限于：最终确定承包商、重大合同条件的修改、合同总价的确认、重大工程变更的处理、重大索赔的接受或反驳、合同解除等；5.应按照本合同约定，及时向乙方提供开展代理工作所必需的项目背景资料、需求说明、决策指令等信息；6.应按照本合同第三条的约定，按时、足额支付代理费用；7.应保证其作为委托人的身份合法有效，并有权就本项目进行决策；8.应对乙方在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务；9.应配合乙方与潜在承包商或已确定的承包商进行必要的沟通和协调。第五条乙方的权利与义务1.有权按照本合同约定的代理范围和权限，开展代理工作，并要求甲方提供必要的协助；2.有权了解本项目的背景、目标及相关情况；3.应按照本合同约定的代理范围和权限，以甲方利益最大化为目标，审慎、专业地开展代理工作；4.应按时提交工作报告，如实反映工作进展、存在问题及建议；5.应妥善保管甲方提供的资料及在工作中接触到的商业秘密，不得泄露或用于本合同约定目的之外的其他用途；6.应在授权范围内，代表甲方与相关方进行沟通、谈判；7.应积极维护甲方的合法权益，避免因自身过错给甲方造成损失；8.应遵守相关法律法规及行业规范，恪守职业道德。第六条工程承包合同的签订与履行1.乙方在本合同项下促成甲方与承包商签订的《建筑工程承包合同》（以下简称“主合同”），由甲方和承包商作为共同当事人，乙方不作为主合同的当事人；2.除非本合同另有约定或获得甲方明确授权，乙方不负责主合同的全面履行管理，亦不对主合同履行过程中承包商的履约行为（如工程质量、工期、安全等）承担直接责任。甲方同意承包商就主合同项下的权利义务直接向甲方主张，甲方亦同意在必要时授权乙方代为接收与主合同履行相关的通知或文件（乙方仅为传递或转告，不承担实质责任）。3.乙方应协助甲方履行主合同中约定的甲方义务，如协助甲方按时支付工程款（在收到乙方建议和审核资料无误后）、审核工程变更申请等。第七条违约责任1.若甲方未按照本合同第三条约定按时足额支付代理费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停代理服务，并要求甲方支付全部应付代理费及违约金。若甲方因此导致项目承包事宜延误，责任由甲方承担。2.若乙方超出本合同第二条约定的代理权限行事，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在授权范围内因故意或重大过失导致甲方利益受损，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。3.若乙方未能按照本合同约定的范围和标准履行代理职责，导致甲方未能按时完成项目承包或遭受其他损失的，应根据损失情况，承担相应的赔偿责任。但乙方已尽到勤勉、审慎义务，且损失的发生与乙方的代理行为无直接因果关系的除外。4.任何一方违反本合同项下的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。5.本合同其他条款中约定的违约责任。第八条保密条款甲乙双方确认，在本合同签订及履行过程中，一方（“披露方”）向另一方（“接收方”）披露的任何商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、项目信息、价格信息、以及双方内部管理信息等），“接收方”均应视为保密信息，并承担保密义务。1.接收方仅能将保密信息用于履行本合同之目的，不得向任何第三方披露、泄露或使用，但法律法规另有规定或接收方有权获取的除外。2.接收方应采取不低于保护自身同类保密信息的合理安全措施，防止保密信息泄露。3.本保密义务不因本合同的终止而解除。即使本合同终止，接收方仍需继续履行保密义务，保密期限为本合同终止后[年数，如：三]年。4.因接收方违反本保密义务给披露方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策重大调整等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影响持续超过[天数]日，双方可协商解除本合同。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择一种：有管辖权的人民法院提起诉讼/指定仲裁委员会申请仲裁]。选择诉讼的，约定由[甲方/乙方所在地]有管辖权的人民法院管辖。选择仲裁的，约定提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十一条合同的生效、变更与终止1.本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件，补充文件与本合同具有同等法律效力。3.本合同在以下情况下终止：(1)甲方本项目承包代理事宜全部完成；(2)双方协商一致同意终止；(3)因一方违约，守约方根据合同约定或法律规定解除本合同；(4)发生不可抗力，导致本合同无法继续履行；(5)法律法规规定的其他情形。4.合同终止后，双方应在[天数]日内进行工作交接，完成代理费用的结算、资料返还等善后事宜。乙方应按照甲方要求提供代理工作相关的文件记录。第十二条通知双方在本合同首页载明的地址、电话、邮箱为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。通过书面信函、传真、电子邮件等方式发送给本合同载明地址或指定联系人的，视为有效送达。第十三条法律适用本合同的订立、效力、解释、履