个人二手商品房买卖合同

个人二手商品房买卖合同甲方（卖方）：_________身份证号：_________联系地址：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________联系地址：_________第一条房屋基本情况1.房屋坐落：______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号（以不动产权证登记地址为准）；2.不动产权证号：_________（不动产权证书编号）；3.房屋面积：建筑面积______平方米，套内建筑面积______平方米（以不动产权证记载为准）；4.房屋用途：住宅；5.权利状况：□无抵押□有抵押（抵押权人：______，抵押金额：______，抵押登记日期：______）；□无查封□有查封（查封机关：______，查封日期：______）；□无租赁□有租赁（承租人：______，租赁期限至______）。甲方承诺：于______年______月______日前解除房屋抵押/查封，租赁需在交付前清退承租人，否则视为违约。第二条房屋价款及支付1.总价款：人民币______元整（大写：_________）；2.支付方式：全部通过银行转账（禁止现金支付，定金除外），甲方指定账户：开户行______，账号______；乙方指定账户：开户行______，账号______；3.支付节点：（1）定金：乙方于本合同签订当日支付______元（大写：_________），甲方出具收据。甲方违约双倍返还，乙方违约定金不退；（2）首付款：乙方于______年______月______日前支付______元（大写：_________）至资金监管账户（开户行______，账号______）；（3）尾款：-若乙方贷款：需于______年______月______日前提交贷款申请，银行审批通过后______个工作日内，将______元（大写：_________）付至监管账户；-若乙方全款：于______年______月______日前付至监管账户；（4）解冻：房屋过户至乙方名下后______个工作日内，双方共同申请解冻，款项付至甲方账户。第三条房屋交付1.交付时间：______年______月______日前；2.交付标准：（1）房屋保持现状（见附件《房屋交接清单》）；（2）甲方结清交付前水、电、燃气、物业费、供暖费等全部费用，提供缴费凭证；（3）交付钥匙、门禁卡、水电气卡等全部物品；（4）房屋户口（若有）已于______年______月______日前全部迁出，逾期每日本金按总价款______‰支付违约金；3.交接手续：双方签署《房屋交接确认书》视为交付完成。第四条产权过户1.过户时间：______年______月______日前共同向不动产登记机构申请；2.材料提供：-甲方：不动产权证原件、身份证、解除抵押/查封证明（若有）；-乙方：身份证、贷款审批通过证明（若有）；3.税费承担：-甲方：个人所得税、增值税及附加（未满2年或满5年非唯一）；-乙方：契税、印花税、登记费、交易手续费；4.逾期责任：每逾期一日按总价款______‰支付违约金，逾期超______日守约方有权解除合同。第五条违约责任1.甲方违约：（1）逾期交付：超______日乙方可解除合同，甲方返还全款+总价款______%违约金，赔偿律师费、诉讼费等损失；（2）隐瞒权利瑕疵：乙方可解除合同，甲方双倍返还定金或总价款______%违约金，赔偿损失；2.乙方违约：（1）逾期付款：超______日甲方可解除合同，定金不退+总价款______%违约金，赔偿损失；（2）拒绝过户：甲方可解除合同，定金不退，赔偿损失。第六条其他约定1.甲方保证房屋无任何第三人主张权利，否则承担全部赔偿责任；2.不可抗力（地震、政策禁止过户等）导致无法履行，双方互不担责，已付款______日内返还；3.争议协商不成，向房屋所在地人民法院起诉；4.本合同一式______份，双方各执______份，不动产登记机构留存______份，签字（按手印）后生效。附件：1.不动产权证