工抵房商品房正式买卖合同

工抵房商品房正式买卖合同工抵房商品房买卖合同合同各方：甲方（出卖人/开发商）：_________________________统一社会信用代码：_________________________地址：_________________________法定代表人：_________________________乙方（转让人/施工方）：_________________________统一社会信用代码：_________________________地址：_________________________法定代表人：_________________________丙方（买受人/购房人）：_________________________身份证号码：_________________________地址：_________________________鉴于条款1.甲方与乙方于______年______月______日签订《XX项目施工合同》（合同编号：______），截至本合同签订之日，甲方尚欠乙方工程款人民币______元（大写：______）；2.甲乙双方协商一致，以本合同项下房屋抵偿上述欠款，抵偿金额为人民币______元（大写：______，与丙方购房款等额）；3.乙方自愿将该房屋转让给丙方，丙方已知晓该房屋为工抵房、甲乙双方债权债务背景，且经现场查验房屋现状后自愿购买；4.甲方已取得该房屋所在项目的《商品房预售许可证》（证号：______），具备合法销售条件。第一条房屋基本情况1.项目名称：_________________________2.房屋坐落：______市______区______路______号______栋______单元______层______号3.房屋性质：商品房（住宅/商业，勾选）4.建筑面积：预测面积______㎡，实测面积以不动产权登记机关测绘为准（差异按本合同约定处理）5.房屋现状：□已竣工□未竣工（预计竣工日期______年______月______日）；□无抵押/查封□有抵押（抵押权人：______，抵押金额______元，甲方承诺______年______月______日前解除抵押）6.房屋用途：______（住宅/商业等）7.附属设施：______（如车位、储藏室，需明确是否包含在购房款内）第二条购房款及支付方式1.总购房款：人民币______元（大写：______，与甲乙双方抵偿金额一致）2.支付方式：（1）丙方于本合同签订当日，向乙方支付首付款人民币______元（大写：______）；（2）甲方解除房屋抵押登记后3日内，丙方向甲方支付剩余购房款人民币______元（大写：______）；（3）支付凭证：乙方/甲方出具加盖公章的收款收据，作为付款依据。3.特别约定：甲方确认，丙方支付的全部购房款均视为甲方已向乙方支付等额工程款，乙方不得再向甲方主张该部分欠款。第三条房屋交付1.交付时间：______年______月______日前（若逾期，按本合同第七条处理）2.交付标准：（1）取得《建设工程竣工验收备案表》；（2）房屋质量符合国家及地方标准；（3）水、电、气、暖等配套设施达到使用条件；3.交付手续：丙方现场验收房屋，签署《房屋交接单》后视为交付完成。第四条产权登记1.甲方义务：房屋交付后______日内，将办理不动产权登记所需材料（含初始登记证明、完税凭证等）提交至不动产登记机关；2.丙方义务：收到甲方通知后______日内，配合提供个人身份材料、完税证明等，办理产权登记；3.违约责任：甲方逾期提交材料的，按日向丙方支付总房款万分之五的违约金；逾期超过60日的，丙方有权解除合同，甲方退还全部已付款并支付总房款10%的违约金。第五条各方权利义务甲方权利义务1.保证房屋无抵押、查封、租赁等权利负担（若有抵押，需在约定时间内解除）；2.不得将房屋再次出售、抵押给第三方；3.按约定交付房屋并办理产权登记；4.承担房屋质量保修责任（保修期按国家规定执行）。乙方权利义务1.保证对房屋有合法转让权（基于甲乙抵房协议）；2.配合甲方、丙方办理房屋转让、交付及产权登记手续；3.不得向丙方主张除本合同约定外的任何费用；4.若因甲方与乙方抵房协议无效导致丙方损失，乙方承担连带赔偿责任。丙方权利义务1.按约定支付购房款；2.配合办理房屋交付及产权登记；3.接收房屋后承担物业管理等相关费用。第六条违约责任1.甲方逾期交付房屋：按日支付总房款万分之五违约金；逾期超过90日，丙方有权解除合同，甲方退还全部已付款并支付总房款20%违约金。2.甲方将房屋抵押/查封/出售给第三方：丙方有权解除合同，甲方退还全部已付款并支付双倍违约金（总房款40%），乙方承担连带责任。3.丙方逾期付款：按日支付逾期金额万分之五违约金；逾期超过30日，甲方/乙方有权解除合同，丙方支付总房款10%违约金。4.乙方隐瞒房屋权利负担：赔偿丙方已付款及实际损失（含律师费、诉讼费等）。第七条争议解决本合同履行中发生争议，各方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式五份：甲方、乙方、丙方各执一份，不动产登记机关备案一份，施工方存档一份；2.附件：《房屋平面图》《商品房预售许可证复印件》《甲乙抵房协议复印件》《房屋现状确认书》（均为本合同组成部分）；3.本合同自各方签字（甲方/乙方盖章，丙方签字）之日起生效。甲方（盖章）：_________________________法定代表人/授权代表（签字）：_________日期：______年______月______日乙方（盖章）：______