物业管理外包合同简易版

物业管理外包合同简易版甲方（委托方）：[甲方名称]，地址：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方（受托方）：[乙方名称]，地址：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人]，联系电话：[乙方联系电话]。鉴于甲方拥有位于[物业地址]的[物业名称]，该物业建筑面积[物业面积]平方米，类型为[物业类型]，甲方希望将该物业的物业管理事务委托给乙方进行管理，乙方愿意接受甲方的委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：甲乙双方同意将位于[物业地址]的[物业名称]（以下简称“物业”）的物业管理事务委托给乙方管理，具体管理范围包括但不限于：物业公共区域的清洁卫生、秩序维护、绿化养护、公共设施设备（包括但不限于电梯、供水供电系统、消防系统、监控系统等）的日常巡查、保养和维修、物业档案管理、业主/住户接待及投诉处理、物业费及其他应由物业服务企业收取的费用代收代缴服务（仅限乙方接受甲方委托）、组织物业公共部分的使用、管理、维修和更新改造方案的实施以及甲方向乙方委托的其他与物业管理相关的事务。本合同的期限为[合同期限]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[提前通知期限]个月，若双方无书面异议，本合同自动续期[续期时长]年，续期次数不限。乙方应按照国家相关法律法规、行业规范以及本合同附件二《物业管理服务标准》的约定，提供本合同约定的物业管理服务。乙方应组建专业的物业管理团队，配备足够数量且具备相应资质和经验的人员，并负责物业管理人员的培训和管理。乙方应建立健全物业管理制度，包括但不限于客户服务制度、安全管理制度、保洁制度、绿化养护制度、工程维修养护制度等，并确保制度的有效执行。甲方应按照本合同第五条第一项的约定向乙方支付物业管理服务费。物业管理费标准为人民币[费用标准]元/平方米/月，每月[支付日期]前支付当月应缴费用的[支付比例]%，剩余[支付比例]%于下月[支付日期]前支付。物业总面积为[物业面积]平方米，本合同项下物业管理费总额为人民币[费用总额]元（大写：[大写金额]）。物业费具体构成及收费方式详见本合同附件一《物业管理范围及费用明细》。物业服务费包含乙方提供本合同约定的物业管理服务所产生的费用，但不包含[不包含项目，如：甲方提供的专项服务费用、甲方自用部分的物业费用等]。物业费及各项代收代缴费用（如：水电费、燃气费、网络费等）的收取、管理和使用，应遵守国家及地方的相关法律法规，接受政府相关部门的监督，并按照权责分明、合理分摊的原则进行。乙方应按时向甲方提供物业服务费收支明细报告，接受甲方的监督。甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，有权提出合理化建议。甲方应积极配合乙方做好业主/住户管理工作，及时向乙方提供与物业管理相关的资料和信息。甲方应教育、引导业主/住户遵守国家法律法规、小区管理规约以及各项规章制度，维护小区内的公共秩序和环境卫生。乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理条件，包括但不限于提供办公场所、水源、电源等。乙方有权对违反小区管理规定的行为进行劝阻、制止，并及时向甲方报告。乙方应履行以下主要义务：1.前台服务：设立物业服务中心，配备专业人员，负责接待业主/住户，受理咨询、报修、投诉等服务，并做到及时响应、妥善处理。2.保洁服务：制定并执行公共区域清洁作业计划，包括但不限于公共道路、广场、楼梯间、大堂、电梯轿厢、垃圾收集点等的清洁；定期进行灭蚊、灭蝇、灭鼠、灭蟑等病媒生物防治工作；负责小区内垃圾的收集、清运和处置，确保垃圾日产日清，保持垃圾收集点的清洁卫生。3.保安服务：在小区主要出入口、重要区域设置门岗，实行24小时值班制度；对进入小区的人员和车辆进行登记、查验；在小区内进行定时和不定时的巡逻，维护小区内的正常秩序；负责监控中心的值守，对监控画面进行实时监控，发现异常情况及时处理或报告；负责小区内的安全防范工作，预防和制止违法犯罪活动。4.绿化养护：根据季节变化，定期对小区内的绿化植物进行修剪、浇灌、施肥、病虫害防治、补种等养护工作，保持绿化植物的整洁和美观。5.工程维修：建立设备设施档案，定期对电梯、供水供电系统、消防系统、监控系统等公共设施设备进行巡查、保养和维修，确保其正常运行；及时处理业主/住户的报修请求，做到报修及时、维修质量合格；负责公共区域的维修工作，确保公共设施设备的完好和使用安全。6.公共设施管理：负责小区内公共设施设备（包括但不限于健身器材、儿童游乐设施、公告栏、宣传栏等）的日常管理和维护，确保其安全、完好。7.物业费催缴：乙方可接受甲方的委托，协助甲方做好物业费的催缴工作，具体方式和责任由双方另行协商确定。8.其他服务：根据甲方或业主/住户的需求，提供其他与物业管理相关的服务。乙方应建立完善的物业管理档案，包括但不限于业主/住户信息档案、房屋信息档案、设备设施档案、服务记录档案等，并妥善保管。乙方应定期（至少每[定期汇报周期]个月）向甲方汇报工作，包括但不限于物业管理服务情况、业主/住户意见建议、财务收支情况等。甲方未按照本合同第五条第一项约定支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[滞纳金比例]向乙方支付滞纳金。逾期超过[逾期期限]日，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方付清欠款及滞纳金。乙方未按照本合同第二条约定的标准提供服务，或因乙方原因导致物业或业主/住户财产、人身受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方工作人员在服务过程中违反操作规程或故意造成损坏的，应承担全部赔偿责任。因不可抗力因素（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行本合同。双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向[人民法院名称]提起诉讼。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：1.附件一：《物业管理范围及费用明细》2.附件二：《物业管理服务标准》本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。甲方（盖章）