借名购房协议书范本

借名购房协议书范本前言在房地产市场的实践中，由于限购政策、信贷资格、税费成本等多种因素，部分购房人会选择以他人名义购买房产，此即“借名购房”。此类行为虽能在一定程度上解决购房人的燃眉之急，但也伴随诸多法律风险，如产权归属不清、名义产权人擅自处分、债务纠纷导致房产被查封等。为明确双方权利义务，降低潜在风险，一份严谨规范的借名购房协议书至关重要。本范本旨在为此类交易提供一个相对周全的参考文本，但鉴于具体情况千差万别，强烈建议在签署前咨询专业法律人士，根据实际需求进行调整和完善。借名购房协议书甲方（实际购房人/借名人）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（名义购房人/出名人）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于：1.甲方因________________________（请填写具体原因，如：暂无本地购房资格/信贷记录不足/为规避特定税费等）原因，不便以自身名义购买房产，故向乙方提出借名购房的请求。2.乙方出于________________________（请填写具体原因，如：亲属关系/朋友信任等）考虑，同意甲方以乙方名义购买本协议约定的房产。3.双方均已清楚了解本协议项下借名购房行为可能存在的风险，并自愿遵守本协议的各项约定。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利互惠的原则，经友好协商，就甲方借用乙方名义购买房产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条房产基本情况1.1房产坐落：位于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称）_______号楼_______单元_______室（以下简称“该房产”）。1.2房屋性质：□商品房□经济适用房□其他_________（请注明）1.3建筑面积：预测建筑面积约为_________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。1.4购房合同编号：《商品房买卖合同》（或其他购房协议）编号为________________________（如有）。1.5不动产权属证书：尚未办理/已办理，证号为________________________。第二条购房款及相关费用的承担2.1购房款：该房产的全部购房款（包括但不限于首付款、按揭贷款本金及利息等，如有）均由甲方承担。2.2相关费用：与购买该房产相关的所有税费（包括但不限于契税、印花税、登记费、测绘费、手续费等）、物业专项维修资金、入住费、物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费、网络费等一切因该房产产生的费用，均由甲方承担。2.3支付方式：（1）首付款：甲方应在本协议签订后_______日内，将首付款人民币____________元（大写：________________________元整）支付至________________________（乙方指定账户/开发商账户）。（2）按揭贷款：若该房产以乙方名义办理按揭贷款，则甲方承诺按时足额向按揭贷款银行指定的乙方还款账户内存入每期应还款项，确保乙方不因此承担任何逾期责任。甲方应提前_______日将每期还款金额存入上述账户。（3）其他款项：甲方应按照相关合同或通知要求，及时支付本条约定的其他各项费用。2.4资金证明：甲方应保留所有与购房款及相关费用支付有关的凭证（如银行转账记录、收款收据、发票等），并可应乙方要求向其提供复印件。第三条房产的权属约定3.1实际所有权：甲乙双方一致确认，尽管该房产以乙方名义购买并登记在乙方名下，但该房产的实际所有权归甲方所有。甲方是该房产的唯一实际出资人，对该房产享有占有、使用、收益和处分的全部权利。3.2名义登记：乙方仅为该房产的名义登记权利人，不享有该房产的任何实际所有权及相关权益，不得对该房产主张任何权利（包括但不限于所有权、用益物权、担保物权等）。3.3权利限制：未经甲方书面同意，乙方不得擅自以任何形式（包括但不限于出售、赠与、抵押、出租、出借、设定担保等）处分该房产或在该房产上设置任何权利负担。第四条房屋的占有、使用与管理4.1占有使用：该房产交付后，由甲方实际占有、使用和管理。甲方可自行居住、出租或交由他人使用，所得收益归甲方所有。4.2物业管理：甲方负责与物业公司签订物业服务合同，并按时缴纳物业费等相关费用。4.3装修修缮：甲方有权对该房产进行装修、修缮，相关费用由甲方承担，装修成果归甲方所有。第五条产权登记与过户5.1过户条件：当具备下列条件之一时，乙方应无条件配合甲方办理该房产的权属过户登记手续，将该房产从乙方名下过户至甲方或甲方指定的第三人名下：（1）甲方书面提出过户请求，且届时甲方已具备当地购房资格；（2）该房产上的按揭贷款已全部清偿完毕；（3）因乙方原因（如乙方涉诉、破产、拟出售自有房产等）可能导致该房产被查封、扣押、拍卖或其他权益受损的情形；（4）双方约定的其他过户条件：________________________。5.2过户费用：办理上述过户手续所需的全部税费及相关费用，均由甲方承担。5.3协助义务：乙方应在收到甲方书面过户通知及符合过户条件后_______日内，积极配合甲方准备过户所需的全部材料（包括但不限于身份证、户口本、不动产权属证书等），并到不动产登记机关办理过户手续。第六条税费承担6.1因履行本协议所产生的相关税费（包括但不限于因办理过户手续所产生的各项税费），均由甲方承担。第七条乙方的协助义务7.1除本协议第五条约定的过户协助义务外，在甲方需要时，乙方应无条件协助甲方办理与该房产相关的下列事宜：（1）签署购房合同、贷款合同及其他相关文件；（2）办理不动产权属证书、按揭贷款合同、抵押登记等相关手续；（3）开具相关发票、收据；（4）配合甲方办理房产的出租、出售、抵押（经甲方同意）等手续；（5）其他甲方认为需要乙方协助的与该房产相关的合理事宜。7.2乙方应在收到甲方书面请求及合理必要的协助费用（如有，由双方协商确定）后_______日内予以协助。第八条违约责任8.1乙方违约：（1）若乙方违反本协议第三条第三款、第五条第一款或第七条约定，擅自处分该房产、拒绝或拖延协助办理过户手续或其他应尽协助义务，给甲方造成损失的，乙方应向甲方支付违约金人民币____________元（大写：________________________元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）。（2）若因乙方个人债务或其他原因导致该房产被查封、扣押、拍卖或被第三方主张权利的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.2甲方违约：（1）若甲方未按时足额支付购房款、按揭贷款或其他相关费用，导致乙方承担垫付责任或产生逾期罚息、滞纳金等，甲方应在乙方通知后_______日内偿还乙方垫付的款项，并按垫付金额的_______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的其他损失。（2）若甲方违反本协议约定，给乙方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3本协议项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本协议其他约定可享有的其他权利。第九条风险承担9.1因该房产产生的一切风险（包括但不限于市场价格波动、毁损灭失、政策调整、因乙方原因导致的查封、执行等），均由甲方承担。9.2若因政策调整等不可归责于双方的原因导致本协议无法继续履行或目标房产无法过户至甲方名下的，双方应友好协商解决；协商不成的，可根据实际情况解除本协议，并由甲方承担相应损失，乙方应配合甲方处理后续事宜（如退房、转售等）。第十条保密条款10.1甲乙双方应对本协议内容及因履行本协议而知悉的对方的个人信息、财务状况等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。10.2本保密义务在本协议终止后仍然有效。第十一条争议解决方式11.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1本协议项下的所有通知、请求或其他通讯应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱等方式送达至本协议首页所列的双方地址或邮箱。12.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前_______日书面通知对方。未及时通知导致无法送达的，责任由未通知方承担。第十三条其他约定13.1本协议自甲乙双方签字（并按指印）之日起生效。13.2本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。13.3本协议一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，（_______份交由_______保管，如有），具有同等法律效力。13.4本协议附件（如有《购房合同》复印件、付款凭证复印件等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（借名人）：（签字并按指印）日期：_______年_______月_______日乙方（出名人）：（签字并按指印）日期：_______年_______月_______日见证人（如有）：（签字并按指印）日期：_______年_______月_______日重要提示1.风险告知：借名购房行为存在较大法律风险，可能因违反国家限购政策、物权登记公示原则等导致协议无效或房产无法确权。名义产权人若将房产出售、抵押或其自身发生债务纠纷，实际出资人可能面临钱房两空的风险。2.专业咨询：本范本仅供参考，不构成法律意见。在签署本协议前，建议