2026年物业管理条例试题及答案

2026年物业管理条例试题及答案一、单项选择题1.根据2026年《物业管理条例》，业主大会首次会议的召开条件是：专有部分占建筑物总面积（）以上且占业主总人数（）以上的业主提议。A.10%；10%B.15%；15%C.20%；20%D.25%；25%答案：A2.物业服务企业应当在物业服务合同终止后（）日内，向业主委员会移交物业服务用房、相关设施以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。A.5B.10C.15D.30答案：D3.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益在扣除合理成本后，应当主要用于（）。A.补充专项维修资金B.物业服务企业利润C.业主委员会活动经费D.社区公共文化建设答案：A4.业主未按照物业服务合同约定交纳物业费的，物业服务企业可以催告其在合理期限内交纳；合理期限届满仍未交纳的，物业服务企业可以提起诉讼或者申请仲裁，但不得采取（）等方式催交。A.电话提醒B.上门沟通C.限制门禁卡使用D.发送缴费通知答案：C二、多项选择题1.下列属于业主在物业管理活动中权利的有（）。A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议B.监督业主委员会的工作C.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定D.监督专项维修资金的管理和使用答案：ABD2.物业服务企业应当履行的义务包括（）。A.定期公布物业服务资金的收支情况B.对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修养护C.代收水电费并加价收取手续费D.及时处理业主的投诉答案：ABD3.下列行为中，违反《物业管理条例》的有（）。A.业主将住宅改变为经营性用房，未征得有利害关系的业主同意B.物业服务企业将全部物业服务转委托给第三方C.业主委员会未经业主大会同意，擅自与新物业服务企业签订合同D.建设单位在业主大会成立前，擅自处分属于业主的物业共用部位答案：ABCD三、判断题1.业主大会决定筹集和使用专项维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（）答案：×（需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且业主人数三分之二以上同意）2.物业服务合同应当采用书面形式。（）答案：√3.物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用，已计入物业服务成本的，不得从专项维修资金中列支。（）答案：√四、案例分析题案例1：某小区业主发现，小区电梯内的广告收益从未公示，且物业服务企业称广告合同由其签订，收益用于补贴物业费不足。业主委员会要求物业服务企业移交广告收益，企业拒绝。问题：该小区电梯广告收益的归属及处理是否符合规定？请说明依据。答案：不符合规定。根据2026年《物业管理条例》第五十四条，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益在扣除合理成本后，属于业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。本案中，电梯属于共用设施设备，广告收益扣除合理成本后应归业主共有，物业服务企业无权擅自占用，需向业主委员会移交并公示收支情况。案例2：某小区因排水管道老化导致污水外溢，严重影响业主生活。物业服务企业提出使用专项维修资金进行维修，但部分业主以未召开业主大会表决为由反对。问题：此时是否可以直接使用专项维修资金？说明理由。答案：可以。根据条例第五十六条，发生危及房屋安全、公共安全等紧急情况，需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造的，物业服务企业、业主委员会或者相关业主可以提出应急使用方案，经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意后