2026年购房合同按揭贷款协议

2026年购房合同按揭贷款协议合同编号：[填写合同编号]甲方（贷款方）：[填写银行全称]法定代表人：[填写]注册地址：[填写]统一社会信用代码：[填写]联系电话：[填写]乙方（借款方）：[填写借款人全称]身份证号码：[填写]户籍地址：[填写]常住地址：[填写]联系电话：[填写]电子邮箱：[填写]丙方（抵押方）：[如为个人抵押，填写抵押人信息，与乙方一致或为其他共有人；如为开发商，填写开发商信息]身份证号码/统一社会信用代码：[填写]地址：[填写]联系电话：[填写]鉴于乙方拟购买由[填写开发商全称]（以下简称“开发商”）开发建设的位于[填写房产地址]的房产（以下简称“抵押房产”），房产证号/不动产权证号：[填写]，总价值约为人民币[填写]元；乙方为获得购买该房产所需部分资金，愿以其拟取得的抵押房产为担保，向甲方申请按揭贷款；甲方经审核，同意向乙方发放按揭贷款。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙丙三方经平等协商，自愿达成以下协议，以资共同遵守。第一条贷款金额甲方同意向乙方发放人民币（大写）[填写]元整（小写）[填写]元作为购房按揭贷款。第二条贷款用途本合同项下贷款专项用于乙方购买丙方（或开发商）位于[填写房产地址]的房产，不得挪作他用。如乙方改变贷款用途，须事先征得甲方书面同意。第三条贷款期限本合同项下贷款期限为[填写]年，自甲方实际发放贷款之日起计算至[填写]年[填写]月[填写]日止。第四条利率及利息计算1.本合同项下贷款利率采用[选择：固定/浮动]利率。(1)若选择固定利率：贷款期内，固定年利率为[填写]%。此利率自贷款发放之日起至贷款期限届满之日止不变。(2)若选择浮动利率：贷款期内，执行[选择：LPR/其他基准利率]为准的浮动利率。首次适用利率为贷款发放日的[选择：LPR/其他基准利率]收录值[填写]%，后续于[每/不][填写，如：年/半年][选择：初/末]调整一次。利率调整时，新的利率在[填写]日内确定并通知乙方。利率调整后的利率水平不低于[填写，如：原利率下限/上浮X个百分点等]。2.利息自贷款发放之日起计算。逾期贷款，自逾期之日起，按合同约定利率上浮[填写]个百分点计收罚息。第五条贷款发放1.甲方根据以下条件，将贷款本金一次性发放至以下账户：(1)房产买卖合同已签订并按规定办理备案/登记手续；(2)乙方已按房产买卖合同约定支付首付款[填写]元（大写）[填写]元整（小写）[填写]元，余款[填写]元（大写）[填写]元整（小写）[填写]元已支付；(3)抵押房产的抵押登记手续已办理完毕；(4)乙方提交的所有文件真实、合法、有效；(5)[其他甲方要求的条件]。2.贷款发放方式：甲方将贷款本金通过转账方式支付至开发商指定账户，账户名称：[填写]，开户行：[填写]，账号：[填写]，或直接支付至乙方账户，账户名称：[填写]，开户行：[填写]，账号：[填写]。3.甲方应在满足上述条件后的[填写]个工作日内发放贷款。第六条还款方式乙方选择[选择：等额本息/等额本金]还款方式偿还贷款本息。(1)等额本息还款方式：每月[填写]日为还款日，乙方应偿还贷款本金及当期利息共计人民币[根据公式计算出的固定金额]元。贷款到期日一次性偿还剩余本金。(2)等额本金还款方式：每月[填写]日为首次还款日，乙方首期应偿还贷款本金人民币[填写]元，当期利息按剩余本金计算，当期应还总金额为人民币[填写]元。以后每月递增偿还[填写]元本金，同时支付当期利息，直至贷款到期日结清剩余本金。第七条借款方的权利与义务1.享有按合同约定获得贷款的权利。2.有权要求甲方按照合同约定发放贷款。3.应按照合同约定的金额、时间和方式按时足额偿还贷款本息。4.应保证抵押房产的合法占有、合理使用和妥善保管，维持其价值不受损失。5.未经甲方事先书面同意，不得擅自转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押房产。6.如发生任何可能危及抵押房产安全或影响甲方贷款债权实现的情况，应立即书面通知甲方，并采取有效措施防止损失发生或扩大。7.应及时、真实、完整地向甲方提供办理贷款及抵押登记等手续所需的文件资料，并保证其真实性、合法性、有效性。8.应配合甲方对贷款使用情况及抵押房产价值进行的检查。9.应承担因贷款及履行本合同而产生的所有费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费、催收费、诉讼费等。10.按照合同约定，支付逾期贷款的罚息、违约金等。第八条贷款方的权利与义务1.有权按照合同约定审查乙方的贷款申请材料。2.有权根据合同约定发放贷款，并监督贷款的使用情况。3.有权要求乙方提供与贷款相关的资料。4.有权对抵押房产的价值进行评估，并要求乙方维持其价值。5.在乙方违反本合同约定时，有权采取催收、宣布贷款提前到期、要求乙方提前偿还全部贷款本息、行使抵押权（包括直接变卖、拍卖抵押房产以实现债权）等措施。6.拥有抵押房产的优先受偿权。7.对乙方提供的个人隐私信息负有保密义务。8.按照合同约定，向乙方提供贷款。第九条抵押1.乙方以其合法拥有的（或即将合法拥有）的位于[填写房产地址]的抵押房产，为本合同项下全部债务（包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等）提供担保。2.抵押房产的权属状况、质量、价值等应以抵押登记簿记载为准。如抵押房产发生权属争议或价值重大减损，乙方应立即通知甲方并采取措施防止损失扩大。3.抵押登记手续由[选择：甲方/乙方]办理，相关费用由[选择：甲方/乙方/双方按比例承担]承担。抵押登记完成前，乙方应承担抵押房产的一切风险。4.抵押期间，抵押房产的保险由乙方负责办理，保险类型为[填写，如：财产保险]，保险金额不得低于抵押房产评估价值的[填写]%，保险期间应覆盖整个贷款期限，保险单须将甲方列为第一受益人。保险费用由乙方承担。第十条提前还款1.乙方在贷款发放满[填写，如：一年/二年]后，可向甲方申请提前还款。2.提前还款可以选择[选择：部分提前还款/全部提前还款]。3.部分提前还款后，乙方仍需按照原合同约定的剩余贷款期限和还款方式继续还款。甲方有权要求乙方调整后续还款计划。4.全部提前还款的，乙方应提前[填写]日书面通知甲方。甲方有权根据贷款余额、已付利息等因素，在扣除一定违约金（如有）后，同意乙方提前还款。5.提前还款的具体办理流程和所需材料，按照甲方相关规定执行。第十一条违约责任1.乙方未按合同约定的金额、时间、方式偿还贷款本息的，构成违约，应按日利率[填写，如：万分之五]计算逾期罚息，并承担甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）。2.乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或违反贷款用途约定的，甲方有权立即宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息，并按逾期罚息处理。同时，甲方有权取消乙方的贷款资格，并追究乙方的违约责任。3.乙方擅自变更主合同（房产买卖合同）或抵押合同相关条款，未经甲方书面同意擅自处分抵押房产的，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息，并行使抵押权。4.乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十二条合同生效与解除1.本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）并完成抵押登记手续之日起生效。2.发生以下情况之一，本合同可解除：(1)乙方按期清偿全部贷款本息；(2)抵押房产经合法程序被处分完毕；(3)经甲乙丙三方协商一致解除；(4)法律法规规定的其他情形。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/抵押房产所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达甲乙丙三方在本合同中载明的地址、联系电话、电子邮箱为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[填写]日视为送达）、或发送至电子邮箱（以进入对方系统视为送达）、或直接送达（以对方签收或无法签收经公证的送达回证视为送达）。一方变更联系方式，应提前[填写]日书面通知其他方。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下涉及的税费（除抵押登记费外），按国家有关规定执行。若发生争议，按国家最终税务机关核定为准。3.[其他需要约定的内容