离婚协议书的种类和范围

离婚协议书的种类和范围1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本离婚协议书由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理公司本着平等自愿、诚实信用的原则签订。甲方因婚姻关系破裂，需通过乙方向其提供物业管理服务，以保障其离婚后个人财产及相关权益的妥善管理。双方基于离婚财产分割的实际需求，就物业管理的具体范围、服务标准、费用结算及违约责任等事项达成一致，以协议形式明确双方权利与义务，确保离婚后相关事务的顺利进行。本协议的签订旨在维护甲方离婚后的合法权益，同时保障乙方依法提供专业、高效的服务，避免后续可能产生的法律纠纷。协议内容涉及甲方离婚后物业管理的具体事项，包括但不限于房屋租赁、维修、安全监控等，所有条款均基于双方真实意愿及实际需求制定，具有法律约束力。双方承诺严格履行本协议约定，共同维护离婚后的财产管理秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方在离婚后委托乙方提供物业管理服务的具体内容与标准，确保甲方名下相关房产在离婚后的过渡期内得到妥善管理。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.甲方委托乙方对指定房产进行日常物业管理，包括但不限于房屋租赁管理、租金收取与分配、物业维修与保养、安全监控与访客管理；2.乙方根据甲方要求，提供房产价值评估、市场租赁咨询等增值服务；3.双方就物业管理费用、服务标准、违约责任等事项达成具体约定，并确保各项服务的实际履行。本协议旨在通过专业化物业管理，保障甲方离婚后财产权益的稳定与安全，同时明确双方权责，避免潜在纠纷。

第二条定义

1.“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于房产租赁管理、维修保养、安全监控、费用收取等全方位服务；

2.“指定房产”指本协议附件一中所列明的甲方名下需由乙方管理的房产，包括其具体地址、面积、权属证明等详细信息；

3.“服务标准”指乙方提供物业管理服务时需遵循的国家行业规范及本协议约定的具体要求，如响应时间、维修完成时限等；

4.“物业管理费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务费用，包括固定管理费、比例提成或其他双方协商一致的费用形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业化物业管理服务，并对服务内容、标准及费用进行监督与核查；

（2）甲方应向乙方提供完整、准确的房产信息及管理需求，配合乙方开展租赁招商、维修协调等工作；

（3）甲方有义务按时足额向乙方支付约定物业管理费，逾期支付需承担违约责任；

（4）甲方需对指定房产内的现有设施设备状况进行书面确认，并承担因自身原因导致的财产损失；

（5）甲方在离婚诉讼中涉及财产分割时，应将本协议作为相关证据提交，并确保其与离婚协议其他条款不冲突。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取物业管理费，并有权要求甲方提供必要的管理授权（如租赁合同签署权）；

（2）乙方应组建专业团队负责指定房产的物业管理，确保服务标准符合国家行业规范及本协议约定，如每日巡查、定期报告等；

（3）乙方需建立规范的租赁管理流程，包括房源发布、租客筛选、合同签订、租金收取等，确保甲方利益最大化；

（4）乙方承担维修责任的范围及时限：对非因甲方原因导致的房屋主体结构、公共设施故障，应在收到甲方通知后24小时内响应，3日内完成初步诊断，5个工作日内完成维修，费用在甲方与第三方责任划分前垫付并后续结算；

（5）乙方需建立完善的档案管理制度，保存租赁合同、维修记录、费用账目等至少5年，并应甲方要求提供查阅；

（6）乙方有权拒绝执行违反法律法规或侵犯第三方合法权益的管理指令，并及时书面通知甲方；

（7）乙方需配合甲方完成税务申报、资产盘点等工作，并承担因自身疏忽导致的行政罚款或法律诉讼费用；

（8）乙方在提供增值服务（如市场评估）时，应基于客观第三方立场出具报告，并明确声明其独立性与免责条款。

第四条价格与支付条件

1.物业管理费采用以下方式结算：甲方名下每套指定房产每月固定管理费为人民币XX元，按季度支付；同时，乙方完成租赁交易后，应按当次租金收入的X%提取佣金，支付时间为合同签订后10个工作日内。

2.专项维修资金由甲方单独设立账户管理，乙方仅提供记账、审核服务，实际维修费用按需申请使用，甲方承担超出XX元部分的50%。

3.支付方式：甲方应通过银行转账至乙方指定账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXX），并保留付款凭证。逾期支付超过15天的，乙方有权暂停服务并每日加收未支付金额X%的滞纳金。

4.所有费用税负由乙方承担，甲方无需额外缴纳与物业管理相关的税费。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日；如需续约，应提前X个月书面协商。

2.协议期间，乙方应于每月X日前提交物业管理报告，甲方需在收到报告后5个工作日内确认或提出修改意见。

3.协议终止后，乙方应完成所有租赁合同、维修记录的整理移交，并在X日内配合甲方完成资产清点，遗留问题按本协议条款处理。

第六条违约责任

1.甲方法定代表人/负责人未按时支付物业管理费超过30天，乙方有权解除协议并要求支付截至解除日的全部费用及每日X%的违约金；甲方财产因乙方服务不当（如维修延误导致损失）的，乙方应赔偿实际损失上限不超过XX万元。

2.乙方未按约定提供服务，如连续3个月未完成巡查、维修响应，甲方有权要求扣减当月管理费或解除协议；乙方泄露甲方租赁信息或财务数据的，应赔偿直接经济损失的3倍，并承担相应的刑事责任。

3.因乙方操作失误导致租赁合同无效或被诉的，乙方需全额承担诉讼费、律师费并赔偿甲方预期收益的30%；若该损失超过XX万元，乙方需以自有资产承担连带责任。

4.甲方要求乙方执行违法指令（如强制清场）的，乙方应在24小时内书面报告并拒绝执行，但需承担甲方因此遭受的行政罚款50%的赔偿。

5.协议解除后，任何一方不得泄露对方商业秘密，违反者需支付违约金人民币XX万元，并承担对方为损失支付的合理费用。

6.违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额；若违约行为构成欺诈，守约方有权要求解除全部合同并追偿。

7.本条所称“合理期限”指收到违约通知后30日，逾期未处理的视为自动接受责任承担。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如征收、法律修订）、疫情及相关防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或部分免责。

3.因不可抗力导致的合同解除或履行障碍，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后恢复履行。如不可抗力持续超过X个月，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可抗力期间，甲方仍需承担应付的固定管理费（不含乙方因不可抗力停止服务导致的损失），乙方需保证核心服务（如紧急维修响应）不降低标准。双方另有约定的除外。

5.不可抗力发生后，双方应各自承担因应对不可抗力产生的额外费用（如搬迁、保险理赔），除非协议另有约定。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过书面形式友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向指定地点（甲方所在地/乙方所在地/协议签订地）的人民法院提起诉讼。

2.选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律；如涉及仲裁条款，则应提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，且任何一方不得以争议存在为由拒绝履行。

4.争议解决前，任何一方不得单方面向第三方披露协议内容或寻求不利于对方的救济措施，但法律强制规定或经对方书面同意的除外。

5.诉讼或仲裁费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。送达地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。电子邮件通知以进入对方指定邮箱系统视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定不产生变更效力。

3.终止条件：除本协议另有约定或法律规定外，任一方可在提前X个月书面通知对方的前提下单方面终止本协议，但协议终止后，关于费用结算、资料返还、保密义务等条款仍然有效。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作中获悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后X年。

5.法律适用与管辖：本协议适用中华人民共和国法律解释，因本协议产生的或与之相关的任何争议，均由协议签订地有管辖权的人民法院专属管辖（或选择仲裁）。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

7.不可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《指定房产清单》、《物业管理服务标准细则》、《费用结算明细表》，均为本协议不可分割的