承包小卖部的协议书

承包小卖部的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有稳定的经营资质和丰富的商业管理经验。为拓展零售业务，甲方拟通过租赁经营方式设立小型便利店（以下简称“小卖部”），并委托乙方进行经营管理。甲方基于对乙方的信任及乙方的专业能力评估，同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方经营小卖部，并就相关事宜达成协议。甲方在此次合作中主要享有租赁物业的收益权，并承担物业租赁及监督管理的责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX便利店经营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业零售管理企业，专注于小型连锁便利店的投资与运营，拥有成熟的供应链体系、市场运营经验和品牌管理能力。为扩大市场覆盖范围，乙方拟通过租赁经营方式承接甲方的租赁物业，并组建专业团队进行小卖部的日常运营管理。乙方基于自身的专业能力及市场资源优势，经与甲方协商一致，同意承租租赁物业进行小卖部经营，并向甲方承诺提供高效、合规的经营管理服务。乙方在此次合作中主要承担小卖部的运营责任，并享有合法经营收益权。

**协议简介：**

本协议系甲方与乙方基于双方在商业零售领域的合作意向，就租赁物业的经营管理事宜达成的共识。甲方拥有合法的租赁物业使用权，并希望通过专业化管理提升小卖部的经营效益；乙方具备专业的便利店运营能力，并寻求稳定的经营场所以实现业务拓展。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，共同推动小卖部的规范化运营。协议的签订不仅为乙方提供了合法的经营平台，也为甲方保障了物业的合理利用与收益实现，符合双方长远发展需求。协议内容涵盖租赁物业的基本情况、经营管理责任划分、经营目标设定、双方协作机制等核心条款，为后续合作提供法律保障。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿遵守协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的租赁物业（以下简称“租赁物业”）出租予乙方用于经营小卖部（以下简称“小卖部”）的各项权利与义务，确保小卖部在乙方的专业化管理下实现合法、高效的运营，并保障双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的基本情况及租赁条件、小卖部的经营范围与管理标准、乙方的经营管理责任与甲方监督权、经营收益的分配方式、双方协作与配合机制、违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、互信的合作关系，共同推动小卖部的市场发展，实现经济效益最大化。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“租赁物业”指甲方合法拥有使用权或租赁权，并同意乙方用于经营小卖部的商业物业，具体位置为XX省XX市XX区XX路XX号。

2.“小卖部”指乙方在租赁物业内设立的便利店经营实体，主要提供商品零售及相关配套服务。

3.“经营范围”指小卖部合法从事的零售业务种类，包括但不限于食品、饮料、日用品、烟酒等，具体范围以国家法律法规及当地政策为准。

4.“经营管理责任”指乙方全面负责小卖部的日常运营，包括但不限于商品采购、库存管理、员工管理、财务管理、市场营销及合规经营等。

5.“经营收益”指小卖部在运营过程中产生的全部合法收入，扣除相关成本后的净收益。

6.“协议期限”指本协议约定的有效经营期限，自双方签字盖章之日起至约定终止日期止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家法律法规、当地政策规范小卖部的经营管理活动。

（2）甲方应保证其对租赁物业拥有合法的使用权或租赁权，并有权监督乙方对物业的合理利用，确保不损害物业主体结构及公共设施。

（3）甲方应按照本协议约定，按时向乙方支付租赁物业的租赁费用，并承担物业相关的物业费、水电费等基础运营成本（具体费用分摊方式由双方另行约定或在附件中明确）。

（4）甲方应配合乙方办理小卖部所需的工商注册、税务登记等证照申请手续，并提供必要的协助，但乙方需承担相关申请费用。

（5）甲方有权对乙方的经营管理进行定期或不定期的检查，包括但不限于财务审计、商品质量抽查、服务规范考核等，乙方应予以配合，提供真实、完整的经营数据及资料。

（6）在协议期限内，非因乙方原因导致租赁物业无法继续使用（如政府征收、自然灾害等），甲方应承担相应责任，并根据实际情况协商调整或解除协议，退还乙方已支付但未使用的租赁费用。

（7）甲方应保证租赁物业符合安全标准，并承担因物业本身缺陷导致的安全事故责任，乙方在紧急情况下有权要求甲方立即采取补救措施。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权在协议约定的范围内，依法自主经营小卖部，享有小卖部产生的全部合法经营收益。

（2）乙方应在本协议签订后XX日内，完成小卖部的市场调研、商业计划制定，并报甲方审核；甲方应在收到后XX日内给予书面反馈，逾期未反馈视为同意。

（3）乙方应按照经甲方审核通过的商业计划及本协议约定，全面负责小卖部的经营管理，包括但不限于：

-**商品采购与管理：**乙方应建立规范的采购流程，确保商品质量合格、价格合理，并定期进行库存盘点，保持商品种类丰富、陈列整洁。

-**员工管理：**乙方应自行招聘、培训、管理小卖部员工，建立合理的薪酬福利体系，并负责员工的社保缴纳及劳动纠纷处理，确保员工行为符合服务规范。

-**财务管理：**乙方应建立独立的财务账簿，准确记录小卖部的收入、支出，每月向甲方提交财务报表，并接受甲方的财务审计，确保账目清晰、合法合规。

-**市场营销：**乙方应制定并执行小卖部的市场营销策略，包括促销活动、会员管理、品牌形象维护等，提升小卖部的市场竞争力和客户满意度。

-**合规经营：**乙方应严格遵守国家及地方的食品安全、消防安全、环保、税务等相关法律法规，依法纳税，接受市场监管部门的检查，确保小卖部无违法违规行为。

（4）乙方应按时向甲方支付租赁物业的租赁费用及其他约定由乙方承担的费用，逾期支付的，每逾期一日应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除协议并要求乙方承担相应责任。

（5）乙方应爱护租赁物业的设施设备，合理使用，非因乙方过错造成的损坏，乙方无需承担责任，但应配合甲方进行维修或承担维修费用。

（6）乙方应确保小卖部的日常运营符合安全规范，配备必要的消防器材，定期检查线路及设备安全，保障顾客和员工的的人身财产安全，如因乙方管理不善发生安全事故，乙方应承担全部责任。

（7）乙方在经营过程中产生的债权债务、承担的民事责任均由乙方独立承担，与甲方无关。乙方不得利用租赁物业从事任何非法活动，如发现乙方有违法违规行为，甲方有权立即终止协议并追究其责任。

（8）协议期满或提前终止时，乙方应将租赁物业恢复原状或达到双方约定的状态，并配合甲方进行交接，包括但不限于设施设备的归还、清洁整理、证照移交等，乙方需保证在交接时无任何债务或纠纷遗留于租赁物业。

（9）乙方有权根据市场变化和经营需要，在不违反法律法规和本协议约定的前提下，调整商品结构和服务项目，但应提前XX日书面通知甲方，并经甲方同意。

第四条价格与支付条件

1.租赁物业的租赁费用：甲方同意向乙方支付租赁物业的租赁费用，具体金额为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整）。该费用包含租赁物业的固定使用权成本，不包含物业相关的能源费用（如水电费）及其他应由甲方承担的费用（如物业费、管理费等，具体由双方另行书面约定或参见附件）。

2.支付方式：乙方应于每月X日前，将当月应缴纳的租赁费用以银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XX

3.支付时间：乙方应按照上述约定，在每月X日前完成当月租赁费用的支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租赁费用总额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过当期应付未付租赁费用总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任及由此造成的损失。

4.其他费用：除租赁费用外，本协议履行期间，由乙方承担的费用包括但不限于员工工资、商品采购成本、市场营销费用、税费、水电费等，这些费用均由乙方自行承担并支付，与甲方无关，但乙方应定期向甲方提供相关费用的凭证供甲方查阅。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续租意向：协议期满前XX个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，并愿意按照本协议条款及市场行情重新协商租赁费用等条件。若甲方同意续租，双方应另行签订续租协议或在原协议上签署补充协议。若甲方不同意续租或双方未能就续租条件达成一致，本协议到期自动终止。

3.关键时间节点：

（1）协议签订后XX日内，双方应完成租赁物业的交接手续，包括但不限于房屋验收、钥匙交接、前期费用结清等。

（2）乙方应于协议生效后XX日内完成小卖部的证照申请准备工作，并在协议生效后XX日内取得所有必需的经营证照。

（3）乙方每月X日前向甲方提交上月的财务报表及经营情况报告。

（4）本协议约定的各项费用支付时间及期限。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**一、甲方的违约责任：**

1.**未按时提供租赁物业：**若甲方因自身原因未能按照本协议约定在约定时间提供租赁物业，导致乙方无法按时开业或经营，每逾期一日，甲方应按当期应付租赁费用总额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过当期应付租赁费用总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租赁费用，并赔偿因此给乙方造成的实际损失（包括但不限于市场机会损失、前期投入损失等）。

2.**未按时支付应由甲方承担的费用：**若甲方未按时支付本协议约定应由甲方承担的费用（如水电费、物业费等），每逾期一日，甲方应按当期应付未付费用总额的XX%向乙方支付违约金，并应立即补足相关费用。逾期超过XX日，乙方有权要求甲方立即支付，并赔偿因此给乙方造成的损失。

3.**不当干预乙方合法经营：**若甲方无正当理由干涉、阻挠乙方的正常经营活动，或违反本协议约定随意克扣、侵占乙方合法经营收益，乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复乙方的正常经营。若因此给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。

4.**协议期内擅自收回租赁物业：**若协议有效期内，甲方非因不可抗力或乙方严重违约（如连续XX个月未支付租赁费用）等原因，擅自收回租赁物业，视为甲方根本违约。甲方应向乙方支付相当于剩余协议期限X倍的标准租赁费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于搬迁费用、经营中断损失、客户流失损失等。乙方还有权要求继续履行本协议。

**二、乙方的违约责任：**

1.**未按时支付租赁费用：**详见第四条第3款，即每逾期一日，按当期应付未付租赁费用总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

2.**擅自转租、出借或改变租赁物业用途：**乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物业部分或全部转租、出借给第三方，或改变租赁物业约定的用途（如用于非零售经营、仓储、居住等），甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于当期租赁费用XX倍的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于寻找新承租人的费用、市场差价损失等。

3.**违反经营管理规范，造成损失：**乙方在经营管理过程中，因违反国家法律法规、食品安全规定、消防规范或本协议约定的经营管理标准，导致小卖部被政府部门处罚、关闭，或造成顾客、员工人身伤害及财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的间接损失（如商誉损失、关联客户流失等）。

4.**拖欠员工工资或社保费用：**若乙方无故拖欠员工工资或未依法为员工缴纳社会保险费用，导致员工投诉、仲裁或诉讼，或因此被政府部门处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的赔偿金、罚款及处理费用等。

5.**未按时完成证照申请或交接手续：**乙方应于协议约定时间内完成证照申请及物业交接，若因乙方原因未能按时完成，每逾期一日，乙方可按当期租赁费用总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任及损失。

6.**协议期满未恢复租赁物业原状：**协议期满或提前终止时，乙方应按照约定恢复租赁物业原状或达到约定状态，并完成交接。若乙方未按要求恢复原状或遗留债务、问题，甲方有权要求乙方立即修复或清理，费用由乙方承担。若因此给甲方造成损失，乙方应全额赔偿。

7.**利用租赁物业从事非法活动：**若乙方利用租赁物业从事任何违法犯罪活动，被司法机关查实，甲方有权立即解除本协议，并追究乙方的法律责任，同时要求乙方赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于费用、名誉损失等。

8.**泄露甲方商业秘密：**乙方在合作期间获悉的甲方商业秘密（包括但不限于客户信息、经营数据、供应商信息等），负有保密义务。若乙方违反保密义务，泄露给第三方或用于自身利益，应向甲方支付相当于泄露信息价值X倍的违约金，若无法确定价值，则按人民币XX万元支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

双方确认，上述违约责任可并行适用，且非穷尽性条款。任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接损失和可预见的间接损失。若违约方的违约行为构成根本违约，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律修订、政策调整等）、流行病疫情、以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似突发事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，可能或已经影响本协议履行时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对履行本协议的影响程度，并提供相关证明材料。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定本协议的后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应积极采取补救措施，减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且双方经协商未能达成一致解决方案，本协议可协商解除或终止，双方互不承担违约责任，但应各自承担因其准备履行或无法履行本协议而产生的合理费用，并就不可抗力事件前的合作成果及收益进行合理分配（具体分配方式由双方协商确定）。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方有责任在合理时间内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。若一方无法提供有效证明，另一方有权要求其补充，若经要求仍无法提供，则可能不被认定为不可抗力。

5.协商履行：即使发生不可抗力事件，双方仍应在本协议框架内，根据不可抗力事件的具体情况，通过友好协商，尽量调整履行期限或方式，以减轻不可抗力带来的不利影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商，并在合理期限内（通常不超过XX日）就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。若调解成功，双方应依据调解协议的内容签订书面调解书，该调解书经双方签字盖章后具有约束力，其效力等同于书面协议。调解费用由双方协商承担或按调解机构规定处理。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协议签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至双方共同认可的XX仲裁委员会（或其他约定地点的仲裁机构）进行仲裁。仲裁应适用该仲裁委员会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院起诉，也不得向其他机构提出变更仲裁裁决的请求，但仲裁庭认为仲裁事项不属于仲裁协议范围或仲裁协议无效的除外。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权在协议履行地或争议发生地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼费用由败诉方承担。

5.争议前置程序：除本协议另有明确约定外，任何一方在寻求调解或仲裁前，应先给予另一方至少XX日的书面协商通知期。在此期间，对方若未明确拒绝协商，则视为同意通过协商解决争议。若协商期间涉及需要先行处理的事实认定问题（如费用结算、损失评估等），双方可约定在协商未果前，先委托第三方机构进行评估或鉴定，相关费用承担按本协议约定或实际发生情况协商确定。

6.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及处理争议过程中，均应遵守中国的法律、法规及司法实践。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至指定地址后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议或修订本。任何一方不得单方面修改本协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，且与本协议构成不可分割的整体。

3.分割效力：本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何一条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.可分割性：本协议的任何一方未能完全履行本协议的某项条款，不影响其履行其他条款的权利，也不影响本协