2023年土地登记代理人土地登记代理实务模拟试卷及答案与解析

土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷21及答案与解析

一、单项选择题

每题H勺备选项中只有1个最符合题意。

1依法变化土地用途H勺，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。

（A）县级人民政府

（B）县级以上国土资源行政主管部门

（C）省级人民政府

（D）省级国土资源行政主管部门

2世界多数国家H勺地籍资料H勺发展大体都经历了（用勺阶段。

（A）法律地籍——税收地籍——多用途地籍

（B）产权地籍—税收地籍——现代地籍

（C）法律地籍——产权地籍——现代地籍

（D）税收地籍——产权地籍——多用途地籍

3下列有关土地证书填写措施论述不对的的是（）。

（A）日期准予注册登记核发证书日期

（B）附图宗地图

（C）设定日期同意土地他项权利登记的时间

（D）存续期限土地他项权利的期限

4按照《土地登记规则》第二条日勺规定，初始土地登记乂称总登记，是指（）。

（A）在一定期间内，对辖区所有土地或特定区域的土地进行的第一次登记

（B）在一定期间内，对辖区所有土地或特定区域的土地进行的普遍登记

（C）在一定期间内，由土地登记部门对某一用途的土地进行日勺普遍登记

（D）在一定期间内，由土地登记部门对某一类型的土地进行日勺第一次登记

5在履行协议过程中，因土地登记代理人的故意或过错，给当事人导致经济损失

H勺，应由（）承担赔偿责任。

（A）土地登记代理人所在代理机构

（B）土地登记代理人

（C）土地行政主管部门

（D）土地登记代理行业协会

6初始土地登记公告期限一般为（）天。

（A）40

（B）60

（C）20

（D）30

7下列有关土地他项权利的变更登记，其申请时限为30日的是（）0

（A）土地使用权抵押期间，抵押协议的项目内容发生变更H勺

（B）土地使用权出租期满，续签出租协议H勺

（D）土地登记卡及续表

10地役权的期限由（）约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用

益物权H勺剩余期限。

（A）当事人

（B）国务院

（C）国土资源行政主管部门

（D）人民政府

二、多选题

每题日勺备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得

分；少选且选择对H勺H勺，每个选项得0.5分。

11土地登记代理协议的重要作用包括（）。

（A）有效保障协议当事人H勺合法权益

（B）保证土地权属的合法性

（C）维护土地登记代理市场口勺秩序

（D）保护代理人可以获得收益

（E）保证登记的合法性

12下列有关我国封建各朝上地管理论述对『加勺包括（）。

（A）唐代“太常”负责绘制人文地理图,丈量划分田地

（B）宋代有量田之事，则方田与首实两法

（C）经理法是元时清查土地日勺措施

（D）明朝初期，令民自实田，汇为图籍

（E）清朝进行了大量的地形测量和地图编绘工作

13下列变更登记不需要报经人民政府审批时有（）o

（A）集体土地使用权变更登记

（B）名称变更登记

(C)地址变更登记

(D)土地抵押权口勺设定登记

(E)土地用途变更登记

14下列有关《土地登记规则》说法对啊的有()。

(A)《土地登记规则》是有关土地登记的程序性法律根据中最重要的一部规定，也

是现行最全面、最集中规定土地登记程序的文献

(B)《土地登记规则》于1989年11月18日由原国家土地管理局颁布施行

(C)《土地登记规则》通过补充和修改，于1995年12月28日重新印发

(D)《土地登记规则》于1996年2月IFI起施行

(E)《土地登记规则》只规定了土地登记机关注册登记、颁发证书等有关行为，对

土地权利人申请该权利登记未作规定

15划拨建设用地使用权人以划拨方式获得土地后不得变化其用途口勺有()o

(A)军队用地

（B）农、林、牧、渔业的生产用地

（C）用于廉租住房建设的土地

（D）市政街道用地

（E）经济合用住房建设用地

16下列企业、行业可以采用国有土地使用权作价出资（入股）的有（）。

（A）自然垄断的行业

（B）商业房地产业

（C）支柱产业和高新技术产业中口勺骨干企业

（D）非国有资本购置、吞并、参股口勺国有企业

（E）承担国家计划内重点技术改造项目H勺国有企业

17国有土地使用权出让重要具有的法律特性有（）。

（A）出让国有土地使用权的主体狭窄

（B）国有土地使用权出让可以采用协议、招标、拍卖、挂牌方式

（C）出让国有土地使用权须有偿获得

（D）出让国有土地使用权没有期限限制

（E）政府垄断、不符合有关规定的土地使用权不得登记

18根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定，下列财产中的（）不得抵押。

（A）土地所有权

（B）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有向土地使用权

（C）依法承包并经发包方同意抵押『、「四荒”土地使用权

（D）学校、幼稚园、医院等以公益为目口勺口勺事业单位、社会团体的教育设施、医

疗卫生设施和其他社会公益设施

（E）依法查封、扣押、监管於J财产

19侵权责任有（）。

（A）继续履行

（B）采用补求措施

（C）赔偿损失

（D）赔礼道歉

（E）退回定金

20土地登记中的其他登记包括（）o

（A）改正登记

（B）预告登记

（C）异议登记

（D）查封登记

（E）注册登记

三、综合分析题

21某宗土地为国有土地，某市某贸易有限企业于2023年7月1日，经该市人民政

府同意，以出让方式获得该宗地国有土地使用权。同意用途为商业，出让期限为

70年，出让金为1432万元。出让金已于2023年7月20日一次付清。根据地籍调

查并经初步审查，该宗地实际界址清晰，土地面积与出让面积一致，为16721平方

米，土地使用权出让手续符合法律规定，同意文献有效。根据土地登记有关规定，

提议为某市某贸易有限企业办理出让国有土地使用权登记。

问题

1.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》口勺规定，该

宗土地H勺出让期限与否合理?阐明原因。

2.简述土地使用权出让的含义。

3.土地使用权出让由谁负责？

4.国有土地使用权出让可以采用哪些方式？

5.国有土地使用权出让重要具有哪些法律特性？

6.出让国有土地使用权设定登记的申请人为谁？

22该宗土地在审核同意后的土地登记卡上登记的I权属性质是什么？权利人是谁？

23对注销土地登记证明材料的审核应着重从哪些方面进行?

24该土地登记代理企业需要从哪些方面着手验证土地使用权的归属问题?

土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷21答案与解析

一、单项选择题

每题口勺备选项中只有.1个最符合题意。

11对W、J答案】B

【试题解析】国家实行土地用途管制制度，依法变化土地用途的，必须持同意文

献，向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记

申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

【知识模块】土地变更登记

2【对日勺答案】D

【试题解析】世界多数国家的土地登记大体都经历了由最初时为政府税收服务，

发展到产权保护，到现代可用于多种用途。为政府税收服务的土地登记对应的是

税收地籍；以产权保护为目的的土地登记对应的是产权地籍，又称“法律地籍。

现代的多用途土地登记对应的是多用途多目的地籍，又称“现代地籍”。

【知识模块】土地登记概论

3【对日勺答案】D

【试题解析】I）项对的的途述为:存续期限土地他项权利的期限及终止时间

【知识模块】综合

4【对口勺答案】B

【试题解析】初始土地登记并非仅指第一次登记。

【知识模块】土地初始登记

5【对的答案】C

6【对日勺答案】D

7【对H勺答案】D

8【对日勺答案】A

9【对口勺答案】D

10【对的答案】A

二、多选题

每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得

分；少选且选择对口勺/'J,每个选项得0.5分。

II【对的J答案】A,C

【知识模块】土地登记代理的内容与操作

12【对的答案】B,C,D,E

【试题解析】“太常”是黄帝、大禹时设置的负责绘制人文地理图、丈量划分田地

的官员。

【知识模块】土地登记概论

13【对的答案】B,C,D,E

【试题解析】集体土地使用权变更登记需要报经人民政府审批。名称变更、地址

变更、土地抵押权的设定及土地用途变更登记不波及土地权属的变更，因此，不

需报经人民政府审批。

【知识模块】土地变更登记

14【对的答案】A,B,C,D

【试题解析】E项的对的论述为:在土地登记中,无论土地权利人申请该权利登记,

还是土地登记机关注册登记、颁发证书，土地登记代理机构代理登记,都必须严格遵

守《土地登记规则》。

【知识模块】土地登记概论

15【对的答案】C,E

【试题解析】划拨建设用地使用权人必须按照规定的用途和使用条件开发建设和

使用土地。需变化土地用途的，必须持国有土地使用证向市、县国土资源行政主

管部门提出申请，报有同意权的人民政府同意。其中，用于廉租住房和经济合用

住房建设的，不得变化土地用途，并且开发建设期限不得超过三年。

【知识模块】土地初始登记

16【对的答案】A,C,D,E

【试题解析】国有建设用地使用权作价出资（入股）的审批权限为，省级以上人民

政府同意实行国家控股企业试点的企业，而商业房地产业不属于国家控股企业。

【知识模块】土地初始登记

17【对的答案】B,C,E

【试题解析】A、D项的对的论述分别为:出让国有土地使用权的主体广泛;出让

国有土地使用权受期限限制。

【知识模块】土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记

18【对的答案】A,B,D,E

【试题解析】此外不得设定抵押权的财产尚有:所有权、使用权不明或者有争议

的财产;依法不得抵押的财产。

【知识模块】土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记

19【对的答案】A,B,C,D

【知识模块】土地登记代理制度

20【对时答案】A,B,C,D

三、综合分析题

21【对的答案】1.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行

条例》日勺规定，该宗土地日勺出证期限不合理。《中华人民共和国城镇国有土地使用

权出让和转让暂行条例》对各类土地出让H勺最高年限做出如下规定：

(1)居住用地70年.

⑵工业用地50年。

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

(4)商业、旅游、娱乐用地40年。

(5)综合或者其他用地50年。

2.土地使用权出让，是指国家以土地所有者口勺身份将土地使用权在一定年限内让

与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

3.土地使用权出让由市、县人民政府负责。

4.国有土地使用权出让可以采用协议、招标、拍卖、挂牌方式。

5.国有土地使用权出让重要具有如下法律特性：

(1)出让国有土地使用权的主体广泛；

(2)国有土地使用权出让可以采用协议招标、拍卖、挂牌方式；

(3)出让国有土地使用权经有偿获得；

(4)出让国有土地使用权受有效期限限制;

⑸政府垄断；

(6)不符合有关规定H勺土地使用权不得登记。

6.出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权时受让方。

22【对的答案】该宗二地在审核同意后的土地登记卡上登记的权属性质为集体土

地使用权。权利人为张某和李某。

23【对的答案】对注铛土地登记证明材