高档商务大厦建设与物业管理合同样本合同二篇

高档商务大厦建设与物业管理合同样本合同二篇篇一甲方（建设单位）：[甲方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业服务企业）：[乙方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就[项目名称]高档商务大厦的建设与物业管理事宜，订立本合同。第一条项目概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目详细地址]1.3项目性质：高档商务综合大厦，包含[总建筑面积]平方米的写字楼、[面积]平方米的商业裙楼、[数量]层停车场及[其他设施说明]等。1.4项目主要功能：办公、商业、停车及其他[功能说明]。1.5本合同涉及范围：包括但不限于项目用地范围内的主体建筑、附属建筑、共用设施设备、红线范围内的道路、绿化、停车场等，以及未来可能由甲方统一开发或移交的经营管理物业部分。第二条建设工程部分（前期约定）2.1建设范围：甲方负责完成[具体建设内容描述，如：大厦主体结构工程、机电安装工程（含给排水、暖通、电气、智能化）、外立面装饰工程、大堂及公共区域精装修工程等]的设计、施工及竣工验收，确保工程质量达到国家规定的[具体质量标准，如：合格或优良]标准，并符合“高档商务大厦”的定位要求。2.2设计要求：大厦整体设计应符合[设计理念或风格]，主要建筑材料及设备选用应达到[具体标准或品牌级别]，智能化系统应达到[具体智能化等级或功能要求]，并满足绿色建筑[具体等级]的相关标准。2.3质量标准：工程建设的所有环节均须遵守国家及地方现行的工程建设法律、法规、技术标准和规范，确保工程质量符合[再次明确具体质量标准]。2.4工期：本项目的整体竣工验收时间为自工程正式开工之日起[总工期]日历天。关键节点包括：[列出主要节点及时间要求]。非因乙方原因导致的工期延误，工期相应顺延，甲方应给予乙方可观的工期补偿。2.5建设费用：甲方应按照[约定方式，如：工程进度]向乙方支付工程建设款项，具体支付比例及节点为：[详细列出各阶段支付比例及支付条件]。乙方应向甲方提供符合要求的发票。2.6风险承担：在工程建设过程中，因设计错误、自然因素、政府行为等非乙方原因造成的损失或工期延误，由甲方承担相应责任。乙方承担其施工人员及设备的安全责任及因乙方原因造成的第三方损害责任。2.7验收：工程竣工验收由甲方负责组织，乙方应积极配合提供相关资料及现场条件。验收合格后，双方签署竣工验收报告。如乙方对验收结果有异议，应在收到报告后[期限]内提出，双方协商解决。第三条物业管理部分3.1管理范围：乙方负责对[再次明确管理范围，如：项目红线范围内的所有公共区域，包括但不限于大堂、走廊、电梯厅、楼梯间、卫生间、茶水间、公共娱乐休闲区、设备机房（非核心设备）、停车场、外围绿化及道路、垃圾收集点等]进行专业化物业管理服务，直至本合同终止。3.2管理服务内容：3.2.1物业清洁服务：保持公共区域地面、墙面、天花、门窗、楼梯等干净整洁；定期对卫生间进行清洁消毒；及时清运垃圾至指定地点；定期对大厦外围环境进行清洁和维护。3.2.2秩序维护服务：在大堂、电梯厅、停车场等主要区域设置门岗，执行出入管理制度；进行日常安全巡逻，维护公共秩序；负责监控系统的日常运行和监视；依法处理各类安全事件，如发生盗窃、火灾等，应立即采取应急措施并报警。3.2.3工程设备维护服务：建立设备台账，对供配电系统、给排水系统、暖通空调系统、电梯、消防系统、智能化系统等公共区域内的主要设备设施进行日常巡查、定期保养和简单维修，确保其正常运行。重大故障或需专业资质的维修由甲方委托专业单位处理，费用由甲方承担。3.2.4绿化养护服务：对红线范围内的绿植进行日常浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。3.2.5物业客服：设立物业服务中心，提供24小时服务热线；受理业主/使用人的报修、投诉、建议，并负责跟进处理和反馈；负责物业相关通知、公告的制作和发布。3.2.6公共设施管理：负责公共区域内非经营性设施的日常检查和维护，提出更新改造建议。3.2.7停车场管理：负责停车场（库）的车辆出入管理、停放秩序维护、车位调度、安全巡逻及收费管理（如涉及）。3.2.8[其他根据项目情况约定的服务内容，如：会务服务、家政服务、特约服务等]。3.3服务质量标准：乙方提供的服务应达到[具体服务标准，可引用国家或行业相关标准，如：《普通住宅小区物业管理服务规范》部分条款，并结合高档定位进行细化，例如：清洁标准达到多少等级、响应时间不超过多少分钟、设备设施完好率达到多少以上等]。3.4服务期限：本合同自[大厦竣工验收合格并正式交付甲方使用之日起]起，至[服务期限届满日止]，共计[年限]年。3.5物业管理费：3.5.1收费标准：物业管理费按建筑面积[计算方式，如：每月每平方米人民币XX元]的标准收取。其中，写字楼部分费率[XX元/平方米/月]，商业部分费率[XX元/平方米/月]，停车场部分费率[XX元/月/车位]，其他区域[XX元/平方米/月]。3.5.2收费对象：本项目的物业管理费由业主/使用人承担。3.5.3收费与支付：物业费按[月/季]收取，业主/使用人应在收到乙方开具的缴费通知后[期限，如：10]日内通过[支付方式，如：银行转账、物业费代收点]缴纳。逾期不缴纳的，乙方有权按[比例或利率]收取滞纳金，且甲方/业主有权采取法律手段追缴。3.5.4费用构成：物业费主要用于支付乙方的管理服务人员工资、社会保险及按规定提取的福利费；公共区域及公共设施设备的日常运行、维修费用；物业管理区域清洁卫生费用；秩序维护费用；绿化养护费用；办公费用；物业管理相关税费；以及[其他约定开支]。3.6费用承担：物业管理活动中，以下费用由甲方承担：[列出甲方承担的费用，如：公共区域的水电能耗费用分摊、电梯大修及改造费用、物业共用部位共用设施设备的大修及更新费用（依据专项维修资金管理规定）、应由甲方承担的专项服务费用等]。以下费用由业主/使用人承担：[列出业主/使用人承担的费用，如：户内分摊的水电能耗费用、车辆停放费、特约服务费等]。乙方应定期公布公共收益的使用情况。3.7甲方配合义务：甲方应在收到乙方提出的合理化建议或工作请求时，在[期限]内予以配合；应按时向乙方提供项目相关图纸资料（包括但不限于建筑、结构、机电、消防、智能化等图纸）；应负责协调解决因项目开发建设遗留下来的或因甲方原因造成的与物业管理相关的遗留问题；应按时足额向乙方支付合同约定的款项。3.8业主/使用人权利义务：业主/使用人应遵守国家法律法规及本小区的《管理规约》；应按时足额缴纳物业管理费及其他应承担的费用；应爱护共用部位、共用设施设备，不得擅自拆改、占用或损毁；应配合乙方开展各项管理工作。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1有权监督乙方履行本合同约定的管理服务内容和质量标准。4.1.2有权要求乙方定期报告物业管理情况，包括但不限于财务报告、重大事件处理报告、设备设施运行报告等。4.1.3有权参加业主大会或业主委员会，并就物业管理事项发表意见。4.1.4有权按照合同约定收取物业管理费及其他相关费用。4.1.5应保障乙方及其工作人员在物业管理区域内的正常工作秩序和人身安全。4.1.6应按照合同约定及时支付乙方各项应付款项。4.1.7应配合乙方处理因甲方原因造成的物业管理问题。4.1.8承担建设阶段项目的一切风险及最终交付责任。4.2乙方的权利与义务：4.2.1享有按照合同约定收取物业管理费及其他约定收益的权利。4.2.2有权根据管理需要，制定各项管理规章制度，并报甲方备案，在业主/使用人中公示。4.2.3有权对物业管理区域内的违法违规行为进行制止，并及时向有关行政管理部门报告。4.2.4应建立完善的物业管理制度、服务流程和应急预案，并组织人员培训。4.2.5应按时、真实、准确地向甲方、业主大会/业主委员会及业主/使用人报告工作。4.2.6应保持物业管理区域内的设施设备正常运行和公共环境整洁优美。4.2.7应负责管理和维护公共区域的秩序，确保安全。4.2.8应配合甲方进行工程建设和竣工验收，提供必要的物业管理支持。4.2.9应按时提交物业管理相关财务报表，接受甲方或业主委员会的审计。4.2.10应为其员工办理社会保险，保障员工合法权益，并负责员工在服务过程中的行为管理，承担相应的法律责任。4.2.11承担物业管理活动中的日常运营风险及相应的管理责任。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未按时支付乙方物业管理费或其他应付款项的，每逾期一日，应按逾期金额的[比例，如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[期限]的，乙方有权暂停相关服务，直至甲方付清款项及违约金。甲方逾期支付建设款项，按照[约定方式处理]。5.2乙方违反本合同约定，未达到约定的服务标准，或因乙方管理原因造成重大损失的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或损失严重的，甲方有权要求乙方支付违约金[具体金额或计算方式]，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。情节严重时，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担赔偿责任。5.3任何一方违反保密条款约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。5.4因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，并完成善后工作，包括但不限于资料移交、设施设备状态确认等。第六条不可抗力6.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。6.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后[期限]内书面通知对方，并提供相关证明文件。6.3因不可抗力影响，双方可协商暂时中止履行合同部分或全部义务，或根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。不可抗力消除后，应恢复履行合同。第七条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，如：项目所在地人民法院]提起诉讼。第八条合同的变更、解除与终止8.1经双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。8.2发生以下情况之一，本合同可以解除：(1)双方协商一致解除本合同；(2)因不可抗力致使合同目的无法实现；(3)一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同；(4)乙方丧失物业管理资质。8.3本合同在下列条件下终止：(1)服务期限届满，乙方不再续签；(2)甲方根据法律规定或业主大会/业主委员会的决定，选聘新的物业服务企业；(3)项目转让给新的业主，且新业主与乙方另行签订合同。8.4合同终止或解除后，乙方应在[期限]内完成工作交接，包括但不限于：管理资料、设施设备清单及状态、财务账目、未完成事项的处理方案等，并办理相关手续。甲方应在合同终止时，根据乙方实际提供服务的情况结清物业管理费等费用，并按约定返还保证金或支付报酬。乙方应在收到甲方结清款项后，配合甲方办理物业移交手续。第九条通知与送达双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应按此地址邮寄或通过传真、电子邮件等方式发送。以邮寄方式发送的，挂号信发出后[天数]日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[期限]书面通知对方。第十条保密条款双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息、业主信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后[年限]内持续有效。第十一条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同生效本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。第十三条其他本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件构成双方完整的协议，取代此前所有口头或书面的约定。甲方（盖章）：[甲方全称]法定代表人（或授权代表）签字：日期：[年]年[月]月[日]乙方（盖章）：[乙方全称]法定代表人（或授权代表）签字：日期：[年]年[月]月[日]篇二甲方（建设单位）：[甲方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业服务企业）：[乙方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就[项目名称]高档商务大厦的建设与物业管理事宜，订立本合同。第一条项目概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目详细地址]1.3项目性质：高档商务综合大厦，包含[总建筑面积]平方米的写字楼、[面积]平方米的商业裙楼、[数量]层停车场及[其他设施说明]等。1.4项目主要功能：办公、商业、停车及其他[功能说明]。1.5本合同涉及范围：包括但不限于项目用地范围内的主体建筑、附属建筑、共用设施设备、红线范围内的道路、绿化、停车场等，以及未来可能由甲方统一开发或移交的经营管理物业部分。第二条建设工程部分（前期约定）2.1建设范围：甲方负责完成[具体建设内容描述，如：大厦主体结构工程、机电安装工程（含给排水、暖通、电气、智能化）、外立面装饰工程、大堂及公共区域精装修工程等]的设计、施工及竣工验收，确保工程质量达到国家规定的[具体质量标准，如：合格或优良]标准，并符合“高档商务大厦”的定位要求。2.2设计要求：大厦整体设计应符合[设计理念或风格]，主要建筑材料及选用应达到[具体标准或品牌级别]，智能化系统应达到[具体智能化等级或功能要求]，并满足绿色建筑[具体等级]的相关标准。2.3质量标准：工程建设的所有环节均须遵守国家及地方现行的工程建设法律、法规、技术标准和规范，确保工程质量符合[再次明确具体质量标准]。2.4工期：本项目的整体竣工验收时间为自工程正式开工之日起[总工期]日历天。关键节点包括：[列出主要节点及时间要求]。非因乙方原因导致的工期延误，工期相应顺延，甲方应给予乙方可观的工期补偿。2.5建设费用：甲方应按照[约定方式，如：工程进度]向乙方支付工程建设款项，具体支付比例及节点为：[详细列出各阶段支付比例及支付条件]。乙方应向甲方提供符合要求的发票。2.6风险承担：在工程建设过程中，因设计错误、自然因素、政府行为等非乙方原因造成的损失或工期延误，由甲方承担相应责任。乙方承担其施工人员及设备的安全责任及因乙方原因造成的第三方损害责任。2.7验收：工程竣工验收由甲方负责组织，乙方应积极配合提供相关资料及现场条件。验收合格后，双方签署竣工验收报告。如乙方对验收结果有异议，应在收到报告后[期限]内提出，双方协商解决。第三条物业管理部分3.1管理范围：乙方负责对[再次明确管理范围，如：项目红线范围内的所有公共区域，包括但不限于大堂、走廊、电梯厅、楼梯间、卫生间、茶水间、公共娱乐休闲区、设备机房（非核心设备）、停车场、外围绿化及道路、垃圾收集点等]进行专业化物业管理服务，直至本合同终止。3.2管理服务内容：3.2.1物业清洁服务：保持公共区域地面、墙面、天花、门窗、楼梯等干净整洁；定期对卫生间进行清洁消毒；及时清运垃圾至指定地点；定期对大厦外围环境进行清洁和维护。3.2.2秩序维护服务：在大堂、电梯厅、停车场等主要区域设置门岗，执行出入管理制度；进行日常安全巡逻，维护公共秩序；负责监控系统的日常运行和监视；依法处理各类安全事件，如发生盗窃、火灾等，应立即采取应急措施并报警。3.2.3工程设备维护服务：建立设备台账，对供配电系统、给排水系统、暖通空调系统、电梯、消防系统、智能化系统等公共区域内的主要设备设施进行日常巡查、定期保养和简单维修，确保其正常运行。重大故障或需专业资质的维修由甲方委托专业单位处理，费用由甲方承担。3.2.4绿化养护服务：对红线范围内的绿植进行日常浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。3.2.5物业客服：设立物业服务中心，提供24小时服务热线；受理业主/使用人的报修、投诉、建议，并负责跟进处理和反馈；负责物业相关通知、公告的制作和发布。3.2.6公共设施管理：负责公共区域内非经营性设施的日常检查和维护，提出更新改造建议。3.2.7停车场管理：负责停车场（库）的车辆出入管理、停放秩序维护、车位调度、安全巡逻及收费管理（如涉及）。3.2.8[其他根据项目情况约定的服务内容，如：会务服务、家政服务、特约服务等]。3.3服务质量标准：乙方提供的服务应达到[具体服务标准，可引用国家或行业相关标准，如：《普通住宅小区物业管理服务规范》部分条款，并结合高档定位进行细化，例如：清洁标准达到多少等级、响应时间不超过多少分钟、设备设施完好率达到多少以上等]。3.4服务期限：本合同自[大厦竣工验收合格并正式交付甲方使用之日起]起，至[服务期限届满日止]，共计[年限]年。3.5物业管理费：3.5.1收费标准：物业管理费按建筑面积[计算方式，如：每月每平方米人民币XX元]的标准收取。其中，写字楼部分费率[XX元/平方米/月]，商业部分费率[XX元/平方米/月]，停车场部分费率[XX元/月/车位]，其他区域[XX元/平方米/月]。3.5.2收费对象：本项目的物业管理费由业主/使用人承担。3.5.3收费与支付：物业费按[月/季]收取，业主/使用人应在收到乙方开具的缴费通知后[期限，如：10]日内通过[支付方式，如：银行转账、物业费代收点]缴纳。逾期不缴纳的，乙方有权按[比例或利率]收取滞纳金，且甲方/业主有权采取法律手段追缴。3.5.4费用构成：物业费主要用于支付乙方的管理服务人员工资、社会保险及按规定提取的福利费；公共区域及公共设施设备的日常运行、维修费用；物业管理区域清洁卫生费用；秩序维护费用；绿化养护费用；办公费用；物业管理相关税费；以及[其他约定开支]。3.6费用承担：物业管理活动中，以下费用由甲方承担：[列出甲方承担的费用，如：公共区域的水电能耗费用分摊、电梯大修及改造费用、物业共用部位共用设施设备的大修及更新费用（依据专项维修资金管理规定）、应由甲方承担的专项服务费用等]。以下费用由业主/使用人承担：[列出业主/使用人承担的费用，如：户内分摊的水电能耗费用、车辆停放费、特约服务费等]。乙方应定期公布公共收益的使用情况。3.7甲方配合义务：甲方应在收到乙方提出的合理化建议或工作请求时，在[期限]内予以配合；应按时向乙方提供项目相关图纸资料（包括但不限于建筑、结构、机电、消防、智能化等图纸）；应负责协调解决因项目开发建设遗留下来的或因甲方原因造成的与物业管理相关的遗留问题；应按时足额向乙方支付合同约定的款项。3.8业主/使用人权利义务：业主/使用人应遵守国家法律法规及本小区的《管理规约》；应按时足额缴纳物业管理费及其他应承担的费用；应爱护共用部位、共用设施设备，不得擅自拆改、占用或损毁；应配合乙方开展各项管理工作。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1有权监督乙方履行本合同约定的管理服务内容和质量标准。4.1.2有权要求乙方定期报告物业管理情况，包括但不限于财务报告、重大事件处理报告、设备设施运行报告等。4.1.3有权参加业主大会或业主委员会，并就物业管理事项发表意见。4.1.4有权按照合同约定收取物业管理费及其他相关费用。4.1.5应保障乙方及其工作人员在物业管理区域内的正常工作秩序和人身安全。4.1.6应按照合同约定及时支付乙方各项应付款项。4.1.7应配合乙方处理处理因甲方原因造成的物业管理问题。4.1.8承担建设阶段项目的一切风险及最终交付责任。4.2乙方的权利与义务：4.2.1享有按照合同约定收取物业管理费及其他约定收益的权利。4.2.2有权根据管理需要，制定各项管理规章制度，并报甲方备案，在业主/使用人中公示。4.2.3有权对物业管理区域内的违法违规行为进行制止，并及时向有关行政管理部门报告。4.2.4应建立完善的物业管理制度、服务流程和应急预案，并组织人员培训。4.2.5应按时、真实、准确地向甲方、业主大会/业主委员会及业主/使用人报告工作。4.2.6应保持物业管理区域内的设施设备正常运行和公共环境整洁优美。4.2.7应负责管理和维护公共区域的秩序，确保安全。4.2.8应配合甲方进行工程建设和竣工验收，提供必要的物业管理支持。4.2.9应按时提交物业管理相关财务报表，接受甲方或业主委员会的审计。4.2.10应为其员工办理社会保险，保障员工合法权益，并负责员工在服务过程中的行为管理，承担相应的法律责任。4.2.11承担物业管理活动中的日常运营风险及相应的管理责任。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未按时支付乙方物业管理费或其他应付款项的，每逾期一日，应按逾期金额的[比例，如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[期限]的，乙方有权暂停相关服务，直至甲方付清款项及违约金。甲方逾期支付建设款项，按照[约定方式处理]。5.2乙方违反本合同约定，未达到约定的服务标准，或因乙方管理原因造成重大损失的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或损失严重的，甲方有权要求乙方支付违约金[具体金额或计算方式]，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。情节严重时，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担赔偿责任。5.3任何一方违反保密条款约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。5.4因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，并完成善后工作，包括但不限于资料移交、设施设备状态确认等。第六条不可抗力6.1不可