夫妻闹离婚房产分割协议书

夫妻闹离婚房产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生年月：1985年05月12日，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1505室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方在婚姻关系存续期间，与李四登记结婚，婚后共同购置并拥有一处位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元101室的房产（下称“涉案房产”），该房产系夫妻共同财产。现因夫妻感情破裂，双方协商一致同意解除婚姻关系，并就涉案房产的分割事宜达成一致意见，特依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，制定本协议。

甲方作为涉案房产的共有方之一，基于离婚财产分割的实际需求，有权依法主张对该房产的处置权，并愿意通过协商方式与乙方达成一致，以和平解决离婚后的房产分割问题。甲方在婚姻关系存续期间，通过个人及家庭收入，与乙方共同承担了涉案房产的贷款偿还、物业费、维修费等费用，故甲方对涉案房产享有合法的财产权益。本协议的签订，旨在明确双方在涉案房产分割中的权利义务，避免因财产分割问题引发后续纠纷，保障双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，出生年月：1987年08月25日，身份证号码住所地：北京市西城区西长安街15号院2号楼802室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方在婚姻关系存续期间，与张三登记结婚，婚后共同购置并拥有一处位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元101室的房产（下称“涉案房产”），该房产系夫妻共同财产。现因夫妻感情破裂，双方协商一致同意解除婚姻关系，并就涉案房产的分割事宜达成一致意见，特依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，制定本协议。

乙方作为涉案房产的共有方之一，基于离婚财产分割的实际需求，亦有权依法主张对该房产的处置权，并愿意通过协商方式与甲方达成一致，以和平解决离婚后的房产分割问题。乙方在婚姻关系存续期间，通过个人及家庭收入，与甲方共同承担了涉案房产的贷款偿还、物业费、维修费等费用，故乙方对涉案房产享有合法的财产权益。本协议的签订，旨在明确双方在涉案房产分割中的权利义务，避免因财产分割问题引发后续纠纷，保障双方的合法权益。双方均确认，涉案房产的分割方案系基于公平、合理的原则协商达成，且双方均无异议，不存在欺诈、胁迫等情形。

协议背景及前提条件：

双方于XXXX年XX月XX日在北京市XX区民政局登记结婚，婚后于XXXX年XX月XX日购置涉案房产，并办理了房屋登记手续，房产证登记为双方共同所有。婚后，双方共同偿还了涉案房产的贷款，并承担了日常的物业费、维修费等费用。然而，近年来双方因生活琐事产生矛盾，夫妻感情逐渐破裂，经亲友调解及个人深思熟虑，双方均同意解除婚姻关系，并就涉案房产的分割事宜进行协商。经双方充分沟通，就涉案房产的分割方案达成一致意见，特签订本协议，以兹共同遵守。本协议的签订，系双方真实意思表示，不存在任何胁迫、欺诈等情形，且已取得婚姻登记机关的备案确认。双方均承诺，将严格按照本协议约定履行各自的权利义务，如有违反，愿意承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在离婚后对涉案房产（即位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元101室的房产）的分割方案，确保双方权利义务的清晰界定，避免因财产分割问题引发后续纠纷，从而和平、公正地解决离婚后的房产分割事宜。本协议的范围包括但不限于涉案房产的归属、过户手续的办理、剩余贷款的偿还、相关费用的承担以及双方在履行协议过程中的权利义务等内容。双方确认，本协议是基于公平、合理、自愿的原则协商达成，且已充分考虑双方的实际需求和利益，不存在任何胁迫、欺诈等情形。

第二条定义

为明确本协议相关内容，特对以下关键术语进行定义：

1.涉案房产：指位于北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元101室的房产，该房产系甲乙双方在婚姻关系存续期间共同购置，并由双方共同拥有所有权。

2.婚姻关系存续期间：指甲乙双方自XXXX年XX月XX日登记结婚之日起至XXXX年XX月XX日双方办理离婚登记手续之日止的期间。

3.贷款偿还：指甲乙双方根据本协议约定，对涉案房产的银行贷款进行偿还的行为，包括但不限于每月的按揭还款、提前还款等。

4.物业费、维修费：指涉案房产在日常生活中产生的物业管理费用、房屋维修费用等。

5.过户手续：指涉案房产所有权转移所需办理的登记手续，包括但不限于准备相关材料、提交申请、缴纳税费等。

6.离婚登记机关：指北京市XX区民政局，负责办理甲乙双方的离婚登记手续。

本协议中未作定义的术语，其含义按照相关法律法规及日常理解进行解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，主张对涉案房产的分割权益，并有权要求乙方配合办理相关手续。

（2）甲方有义务按照本协议约定，向乙方支付涉案房产分割方案中规定的款项（如有）。

（3）甲方有义务配合乙方办理涉案房产的过户手续，并确保提供的相关材料真实、有效。

（4）甲方有义务在协议生效后，继续承担涉案房产在日常生活中产生的物业费、维修费等费用，直至房产过户手续办理完成。

（5）甲方有义务确保涉案房产在协议履行期间的安全及完好，如有损坏或遗失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（6）甲方有义务遵守本协议的约定，不得单方面变更协议内容或拒绝履行协议义务，否则应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，主张对涉案房产的分割权益，并有权要求甲方配合办理相关手续。

（2）乙方有义务按照本协议约定，向甲方支付涉案房产分割方案中规定的款项（如有）。

（3）乙方有义务在协议生效后，继续承担涉案房产在日常生活中产生的物业费、维修费等费用，直至房产过户手续办理完成。

（4）乙方有义务配合甲方办理涉案房产的过户手续，并确保提供的相关材料真实、有效。

（5）乙方有义务确保涉案房产在协议履行期间的安全及完好，如有损坏或遗失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方有义务遵守本协议的约定，不得单方面变更协议内容或拒绝履行协议义务，否则应承担相应的违约责任。

（7）如涉案房产存在贷款，乙方有义务与甲方共同协商制定还款计划，并按照计划承担相应的还款责任。双方应定期向银行提供还款证明，确保贷款按期偿还。

（8）如涉案房产存在租赁关系，乙方有义务提前与租户协商解除租赁合同，并将房屋返还给甲方。甲方应承担租赁期间产生的租金及押金，并确保租户的合法权益不受损害。

（9）双方均有义务在本协议履行过程中，保持良好的沟通与协作，如遇问题应及时协商解决，避免纠纷扩大。

（10）双方均有义务对本协议的内容及履行情况保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或双方另有约定。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方确认，涉案房产的购买价格为人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00元），该价格为双方协商一致确定的房产分割方案的一部分，具体体现为甲方根据本协议约定向乙方支付的对价。此价格已包含涉案房产的全部权利及负担，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、现有装修、家具家电等附属设施，以及截至本协议生效之日尚未还清的银行贷款等。

乙方同意在本协议生效后XX日内，配合甲方完成涉案房产的银行贷款账户变更手续，并将该房产项下银行贷款的剩余本金及利息负担全部转移至甲方名下。甲方同意在此期间，按照原贷款合同约定继续向银行履行还款义务，直至全部贷款本息清偿完毕。甲方因承担贷款负担而产生的实际支出，如因贷款转移产生的手续费等，由双方根据实际发生额协商确定承担方式，具体方案可作为本协议附件补充约定。甲方无需向乙方支付任何现金对价，但应确保在贷款清偿完毕前，享有对涉案房产的占有、使用及处置权（以符合本协议约定及法律规定为前提）。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，直至涉案房产所有权转移手续依法办理完毕之日终止。双方应在本协议生效后XX日内，共同向不动产登记机构申请办理涉案房产所有权转移登记手续。如因客观原因需延长办理期限，经双方书面协商一致，可适当延长办理时间，但延长期限不得超过XX日。甲方应在本协议生效后立即开始履行贷款还款义务，直至贷款本息全部清偿完毕。乙方应在本协议生效后，继续按照原租赁合同约定（如有）或实际占有状态使用涉案房产，并按时足额支付相关费用，直至甲方办理完毕房产过户手续并将房屋交付给甲方。双方均有义务在本协议履行期间，积极、诚信地履行各自的权利与义务，如遇问题应及时沟通协商解决。

第六条违约责任

任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。

1.若甲方未按照本协议第四条约定，在约定期限内完成对乙方应承担的银行贷款本息的清偿，或未配合乙方办理贷款账户变更手续，导致贷款未能按原合同约定继续偿还，或银行采取限制措施影响甲方后续处置房产，甲方应视为根本违约。甲方除承担继续履行清偿义务的责任外，还应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：[选择一项或结合：A.逾期未还款项每日按未还款项总额的万分之X计算；B.一定数额的固定金额，如人民币XX元；C.按照实际造成的损失金额赔偿]。若甲方逾期履行，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部赔偿责任，包括但不限于已产生的逾期利息、罚息、违约金以及乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按照本协议第四条约定，在约定期限内配合甲方办理贷款账户变更手续，或故意隐瞒涉案房产存在抵押、查封等限制权利的事实，导致甲方无法正常履行贷款清偿义务或房产无法顺利过户，乙方应视为根本违约。乙方除承担继续配合办理变更手续的责任外，还应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：[选择一项或结合：A.逾期未配合期间，按涉案房产总价款的每日万分之X计算；B.一定数额的固定金额，如人民币XX元；C.按照实际造成的损失金额赔偿，包括但不限于甲方为解决问题而支出的合理费用]。若乙方逾期履行，经甲方书面催告后XX日内仍未纠正，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的损失、为核实情况支出的费用等。

3.若甲方未按照本协议第五条约定，在约定期限内完成涉案房产所有权转移登记手续，或未将房屋实际交付给乙方（如协议另有约定优先交付），甲方应视为违约。每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：按涉案房产总价款的每日万分之X计算。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，违约金总额不超过涉案房产总价款的XX%。甲方还应承担因逾期过户给乙方造成的一切不便及损失。

4.若乙方未按照本协议第五条约定，在约定期限内支付涉案房产产生的物业费、维修费、水电燃气费等应由其承担的费用，或擅自对涉案房产进行破坏性改造、设置抵押或查封等行为，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿全部损失，并按每日万分之X向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，恢复房产原状，并赔偿因此遭受的损失。

5.若任何一方因故意提供虚假信息、隐瞒重要事实（如房产实际状况、权属瑕疵、负债情况等）导致本协议目的无法实现或一方遭受损失的，该方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并支付相当于涉案房产总价款XX%的违约金。构成欺诈的，对方有权解除协议并追究其法律责任。

6.本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方同意，因履行本协议发生的争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、鉴定费等）由违约方承担。任何一方违约导致本协议无法继续履行或需要解除的，违约方应承担缔约过失责任，赔偿对方因此遭受的损失。

7.若一方违反保密条款，泄露本协议内容或因履行本协议而获悉的对方商业秘密或个人隐私的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的经济损失和精神损害。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如征收、征用、法律修订、政策调整等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术故障等。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件、权威机构鉴定报告等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据不可抗力事件的事实情况和影响程度协商确定。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，若因未采取合理措施而导致损失扩大，仍需承担相应责任。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议的履行达XX日以上，且双方经协商无法达成一致处理方案，任何一方均有权单方书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就财产分割、损失分担等问题进行协商处理，协商不成的，依法解决。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通，力求在合理期限内达成和解协议。若双方在XX日内无法协商一致，应进入下一争议解决程序。

2.调解：协商不成的，双方可自愿选择向婚姻登记机关、人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，若一方不履行，另一方可依法申请强制执行或通过诉讼解决。调解不成的，或双方不同意调解的，可向约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交[选择一项并明确：A.北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；B.由双方协商一致指定的其他仲裁机构]（以下简称“仲裁委员会”）。仲裁地点为[选择一项：A.北京；B.争议发生地；C.仲裁委员会所在地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁委员会的仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，由双方按比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或选择仲裁后达不成仲裁协议，或对仲裁裁决不服的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为涉案房产所在地（即北京市朝阳区人民法院）或双方协商一致的其他有管辖权的人民法院。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但当事人另有约定的除外。诉讼费用由法院判决承担或由败诉方承担，或按双方约定承担。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意上述争议解决方式及其后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，签收日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达，但接收方有合理理由怀疑其真实性的，应立即要求对方以书面形式确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但为履行本协议目的而进行的必要指示或授权除外。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，部分履行不构成对全部义务的豁免。

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