徐州工程监理协议书

徐州工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：徐州XX房地产开发有限公司

甲方地址：江苏省徐州市鼓楼区中山北路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式：0x51987654321（手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：徐州XX工程监理有限公司

乙方地址：江苏省徐州市泉山区解放南路66号XX写字楼12层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式：0x51234567890（手机）

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于甲乙双方在徐州市XX住宅项目工程监理领域的合作需求，甲方委托乙方提供专业的工程监理服务，以确保项目建设的质量、进度和安全符合国家及行业相关标准。甲方XX房地产开发有限公司是一家在江苏省徐州市具有丰富房地产开发经验的国有企业，其开发的XX住宅项目位于徐州市核心区域，总建筑面积约15万平方米，计划于2024年6月正式开工，2025年12月竣工交付。乙方徐州XX工程监理有限公司是一家具有国家甲级监理资质的工程监理企业，拥有丰富的工程监理经验和专业的技术团队，曾参与多个大型住宅项目的监理工作，具备独立承担本协议项下工程监理责任的能力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订是双方基于XX住宅项目工程建设的实际需求而进行的，其目的在于明确双方的权利与义务，确保工程监理工作的顺利开展，并最终实现项目的预期目标。协议的执行将严格遵循国家《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，以保障项目的合法合规性。本协议的签订背景是甲方XX房地产开发有限公司作为项目投资方和开发主体，需要通过聘请专业的工程监理机构对项目建设过程进行全方位的监督和管理，以控制工程质量、进度和投资成本。乙方徐州XX工程监理有限公司作为具有专业资质的工程监理服务提供方，愿意接受甲方的委托，按照本协议约定的内容提供工程监理服务。双方的合作是基于对项目共同利益的认识，甲方需要通过乙方的专业服务来保障工程建设的顺利进行，乙方则需要通过提供优质服务来提升自身市场竞争力并获取合理的监理费用。本协议的签订是双方合作的基础，其内容将涵盖工程监理的范围、职责、费用、期限等关键条款，以确保双方在合作过程中能够明确各自的角色和责任，避免因信息不对称或责任不明确而引发的纠纷。协议的执行过程中，甲方将提供必要的协助和配合，乙方将严格按照监理规范和协议约定履行职责，双方共同致力于项目的成功实施。本协议的签订背景还体现了双方对工程监理工作重要性的共识，工程监理作为项目建设过程中的重要环节，对于保障工程质量、控制投资成本、确保工程安全具有不可替代的作用。甲方选择乙方作为监理单位，是基于对乙方专业能力和服务质量的信任，乙方接受委托则表明其愿意为项目的成功贡献力量。双方通过签订本协议，将合作意愿转化为具有法律约束力的合同关系，为后续工作的顺利开展奠定基础。本协议的签订背景还反映了双方对风险管理的共同关注，工程建设项目具有投资大、周期长、变数多的特点，容易受到各种因素的影响而产生风险。甲方希望通过乙方的专业监理服务来降低项目风险，乙方则通过严格履行职责来控制监理过程中的风险。双方通过本协议的签订，将风险管理意识融入到合作过程中，以保障项目的顺利推进。本协议的签订背景还体现了双方对可持续发展的共同追求，XX住宅项目作为徐州市的重点民生工程，其建设质量不仅关系到甲方的经济效益，更关系到社会的公共利益。甲方和乙方都希望通过合作，实现项目的可持续发展，为徐州市的城市建设贡献力量。本协议的签订，正是双方在这一理念指导下的具体行动。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对徐州XX住宅项目工程进行专业监理服务的内容、标准及双方责任，确保项目建设符合国家法律法规、行业规范及设计要求，控制工程质量、投资和进度，保障工程安全。协议范围涵盖XX住宅项目从施工准备阶段至竣工验收及移交阶段的全部监理工作，具体包括但不限于：施工纸及设计文件的审核、施工设计的审查、材料设备的进场检验、施工过程的质量监督、工程进度的检查与协调、工程费用的审核、安全生产管理的监督、以及工程变更的处理等。本协议旨在通过乙方的专业监理服务，帮助甲方实现项目建设的预期目标，并为项目的顺利实施提供全程保障。

第二条定义

1.工程监理：指乙方依据国家法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同约定，对工程建设实施监督管理，确保工程质量和安全，控制工程投资和进度。

2.施工单位：指在本协议项下承担XX住宅项目施工任务的单位。

3.监理文件：指乙方在监理过程中形成的各类文件，包括监理规划、监理实施细则、监理日志、旁站记录、质量评估报告、进度报告等。

4.竣工验收：指工程建设项目完成后，由建设单位设计、施工、监理等单位进行的质量验收程序。

5.工程变更：指在施工过程中对原设计文件或施工方案进行的修改或调整。

6.安全生产管理：指在工程建设过程中，对施工现场的安全措施、事故预防及应急处理等工作的监督管理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业监理服务，并对乙方的监理工作进行监督和检查。甲方有权对乙方提交的监理文件进行审核，并提出修改意见。

（2）甲方应向乙方提供与工程监理相关的必要资料，包括但不限于施工纸、设计文件、招标文件、合同文件等，并保证资料的真实性和完整性。甲方应配合乙方开展现场监理工作，提供必要的办公条件和设施。

（3）甲方应按照本协议约定及时支付监理费用，并负责协调施工单位解决施工过程中出现的问题。甲方应授权专人负责与乙方的沟通协调，确保监理工作的顺利开展。

（4）甲方应按照国家法律法规和行业规范，工程项目的施工和验收，并对工程项目的最终质量负责。甲方应配合乙方处理工程变更和索赔事宜，并提供必要的证据材料。

（5）甲方应确保施工现场的安全管理，并承担因自身原因导致的安全事故责任。甲方应督促施工单位落实安全生产措施，并配合乙方进行安全检查和隐患排查。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取监理费用，并要求甲方按时支付。乙方有权要求甲方提供开展监理工作所需的资料和条件，并有权拒绝在条件不具备的情况下开展监理工作。

（2）乙方应组建专业的监理团队，配备满足项目需求的专业监理人员，并确保监理人员的资质和经验符合国家及行业要求。乙方应制定详细的监理规划和实施细则，并报甲方审核同意后实施。

（3）乙方应严格按照国家法律法规、行业规范及设计文件，对工程项目的质量、进度、投资和安全进行全方位监督管理。乙方应定期向甲方提交监理报告，并配合甲方进行工程例会。

（4）乙方应加强对施工单位的监督，对施工过程中的关键工序和隐蔽工程进行旁站监理，并做好相应的记录。乙方应有权制止施工单位的不规范行为，并及时向甲方报告。

（5）乙方应妥善保管监理过程中形成的各类文件和资料，并在项目竣工验收后移交甲方。乙方应配合甲方进行工程竣工验收，并出具监理评估报告。

（6）乙方应建立完善的安全生产管理制度，定期进行安全检查和隐患排查，并及时向甲方报告安全隐患。乙方应参与安全事故的和处理，并承担因自身监理疏忽导致的安全事故责任。

（7）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得将项目相关信息泄露给第三方。乙方应遵守职业道德和行业规范，不得与施工单位进行不正当利益往来。

（8）乙方应在项目施工过程中，积极协调施工单位解决施工难题，并提出合理化建议，以优化施工方案和提升工程质量。乙方应配合甲方进行工程变更和索赔事宜，并提供专业的监理意见。

（9）乙方应按时参加甲方的工程例会和专题会议，并及时处理甲方提出的问题和建议。乙方应定期向甲方汇报监理工作进展，并接受甲方的监督和指导。

（10）乙方应在项目竣工后，按照本协议约定提供完整的监理资料，并配合甲方进行工程结算和审计。乙方应承担因自身原因导致的项目延期或质量问题责任，并承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方提供本协议项下的工程监理服务，总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部监理工作所发生的人工费、办公费、差旅费、资料费等所有费用，并已考虑了乙方承担的风险。此价格为固定价格，除本协议另有约定或发生法律法规政策调整、不可抗力等特殊情况外，不予变更。

2.支付方式：甲方应按照以下方式向乙方支付监理费用：

（1）预付款：本协议签订后10日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00），作为项目启动预付款。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，账号：XXX，开户行：XX银行XX支行。

（2）进度款：工程监理工作完成至总工作量的50%时，经甲方审核确认后，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00）。支付时间自甲方收到乙方提交的进度确认文件之日起30日内。

（3）进度款：工程监理工作完成至总工作量的80%时，经甲方审核确认后，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00）。支付时间自甲方收到乙方提交的进度确认文件之日起30日内。

（4）尾款：工程竣工验收合格并完成结算后30日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00）。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户。

3.支付条件：每期款项的支付以乙方提交符合本协议要求的监理文件及发票为前提。甲方有权对乙方提交的支付申请进行审核，审核期限不超过15个工作日。如甲方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方提供担保或支付全部剩余款项。

4.税费：本协议约定的监理费用为含税价格，乙方应自行承担为履行本协议项下义务所需缴纳的所有税费。乙方应在提交支付申请时提供完整的税务发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自XX住宅项目工程开工之日起至工程竣工验收合格并完成结算之日止，但最短不少于18个月，最长不超过24个月。具体起止时间以项目实际开工和竣工验收日期为准。

2.关键时间节点：

（1）项目开工日期：以施工单位正式进场并办理开工报告手续之日为准。

（2）监理规划提交：乙方应在项目开工前30日内向甲方提交详细的监理规划，并经甲方审核批准后方可实施。

（3）中期汇报：乙方应每季度向甲方提交工程监理中期汇报，汇报内容应包括工程进度、质量情况、投资控制、安全生产等关键信息。

（4）竣工验收：工程竣工验收应在项目完成全部建设内容后30日内，乙方应全程参与并出具监理评估报告。

（5）结算完成：竣工验收合格后90日内，甲乙双方应完成监理费用的最终结算，并办理相关支付手续。

3.延期条款：如遇本协议约定的不可抗力事件或经甲方书面同意的工程延期，本协议的履行期限相应顺延。非上述原因导致的延期，由责任方承担相应后果。乙方因自身原因导致的监理工作延误，应向甲方支付每日万元（¥10,000.00）的违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议约定支付监理费用的，除应按第四条约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的资金占用费，费率按同期银行贷款利率计算。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成监理工作的费用及相当于总价款20%的违约金。

（2）甲方未按时提供开展监理工作所需资料或条件的，应承担由此导致乙方监理工作延误的责任，每延误一日，应向乙方支付每日伍仟元（¥5,000.00）的违约金，但累计违约金不超过总价款的5%。

（3）甲方擅自变更监理范围或要求乙方超出本协议约定提供服务的，应承担由此产生的额外费用，并按变更部分价值的30%向乙方支付违约金。

（4）甲方对乙方监理人员的无理阻挠或人身攻击，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议约定履行监理职责，导致工程质量、进度或投资控制出现重大问题的，应承担相应的经济责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失金额上限不超过该项目合同价的1%。

（2）监理人员失职或违反职业道德，造成甲方重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按违约金金额的50%向甲方支付罚款。

（3）未按本协议约定提交监理文件或报告，导致监理工作延误的，每延误一日，应向甲方支付每日万元（¥10,000.00）的违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

（4）擅自将本协议项下的监理工作转包或分包的，乙方可单方解除本协议，并要求甲方支付总价款30%的违约金，同时承担由此给甲方造成的全部损失。

（5）泄露甲方商业秘密，造成甲方经济损失的，应赔偿甲方全部损失，并支付损失金额2倍的违约金。

3.违约金计算方式：本协议项下的违约金均按日计算，计算期间自违约行为发生之日起至违约行为纠正之日止。违约金总额以实际损失为限，如违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿不足部分。

4.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担本协议项下的全部违约责任，并返还甲方已支付的但未提供相应服务的费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.免责条件：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商解决：不可抗力消除后，双方应协商恢复协议履行，并相应调整履行期限。如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

5.证明要求：不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、灾害报告、保险理赔证明等。如一方对不可抗力认定有异议，可申请第三方机构鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期间，双方应保持沟通，并采取积极措施避免争议扩大。

2.调解程序：协商不成的，可向徐州市建设工程调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁选择：调解不成的或双方协商选择仲裁的，应向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为徐州市，适用中华人民共和国内地法律。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方可直接向徐州市鼓楼区人民法院提起诉讼。诉讼程序中，应以本协议条款为准，并提交相关证据材料。

5.证据保全：争议发生时，双方应妥善保存相关证据，包括但不限于监理文件、往来函件、会议记录、付款凭证等。如需申请证据保全，应在争议解决前15日内提出。

6.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于合同条款解释、履行纠纷、违约责任认定等，均适用本争议解决条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后10日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送当日为送达日。任何一方收到通知后，应确认收到，并按本协议约定履行义务。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经书面约定的变更或补充均无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后3年内。因法律规定或履行本协议需要披露的，可向必要第三方披露，但应要求第三方承担保密义务。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如某条款被认定无效，不影响本协议其他条款的执行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后10日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送当日为送达日。任何一方收