银行要求重新签房贷协议书

银行要求重新签房贷协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业银行股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX金融中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发的“XX小区”项目房屋贷款事宜签订。甲方拟购买乙方提供贷款支持的房产，乙方同意根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，向甲方提供人民币XX万元人民币的住房抵押贷款，用于支持甲方完成房屋购买。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就重新签订房贷协议相关事宜达成一致，以兹共同遵守。本协议的签订是基于双方对原房贷协议的重新确认及调整，旨在明确双方的权利与义务，规范贷款发放及还款流程，确保交易安全顺利进行。协议的履行以双方合法合规为前提，任何一方均需严格依照本协议约定履行各自责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买“XX小区”项目房屋所需住房抵押贷款的重新签订事宜，规范贷款发放、使用、偿还及相关手续的流程，确保双方权利义务清晰、履行规范。协议范围涵盖贷款金额、利率、期限、还款方式、担保方式、风险控制、违约处理等全部贷款相关内容，并涉及甲方提供贷款所需资料的真实性、完整性及乙方的审核确认义务。本协议旨在通过重新签订条款，进一步明确原协议未完全覆盖或需调整的内容，确保贷款交易的安全、合法、高效完成。

第二条定义

1.**“贷款本金”**：指乙方根据本协议约定向甲方发放的用于购买XX小区房屋的贷款总额，具体金额以本协议主合同及附件载明为准。

2.**“贷款利率”**：指乙方就贷款本金向甲方收取的利息率，包括基准利率、加点利率等，具体利率标准以本协议主合同及附件约定为准。

3.**“还款期限”**：指甲方按照本协议约定分期偿还贷款本息的期限，自贷款发放之日起计算至全部贷款本息清偿之日止。

4.**“担保方式”**：指甲方以所购房屋提供抵押担保，确保贷款安全的担保形式。

5.**“房屋”**：指甲方拟购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的XX号房屋，具体信息以房产证为准。

6.**“主合同”**：指甲乙双方就本次贷款另行签订的《个人住房抵押贷款合同》及其附件。

7.**“相关费用”**：指因办理本贷款所产生的一切费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费、手续费等，该等费用由甲方承担或按约定划分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权依据本协议及相关法律法规，要求乙方按照约定的金额、利率和期限发放贷款。

b.甲方有权了解贷款审批进展及结果，并有权依据贷款审批结果及相关规定，在符合条件的情况下获得贷款。

c.甲方有权按照约定的还款方式按时足额偿还贷款本息。

d.甲方有权要求乙方对贷款使用情况进行监督，并在合法范围内获取相关信息。

（2）**义务**：

a.**如实提供资料义务**：甲方必须向乙方提供真实、合法、完整的个人身份证明、收入证明、财产证明、征信报告及其他乙方要求的相关文件，并对所提供资料的真实性、准确性、完整性负责。任何因资料不实或遗漏导致乙方无法审批贷款或产生损失的，由甲方承担全部责任。

b.**按约定使用贷款义务**：甲方承诺贷款仅用于购买XX小区指定房屋，不得挪作他用。如发生用途变更，须事先征得乙方书面同意。

c.**按时还款义务**：甲方必须严格按照本协议主合同及附件约定的还款计划，按时足额支付贷款本息。如需调整还款计划，须提前与乙方协商并获得书面同意。逾期还款的，应按约定支付逾期利息，并可能承担其他违约责任。

d.**履行担保义务**：甲方保证所购房屋的抵押权依法设立并持续有效，直至贷款本息全部清偿完毕。甲方应配合乙方办理抵押登记手续，并承担相关费用。抵押期间，未经乙方书面同意，不得擅自处分抵押房屋。如发生抵押房屋被查封、拍卖等情形，甲方应在第一时间通知乙方并配合处理。

e.**持续提供信息义务**：甲方应确保提供的联系方式畅通，并将地址、工作、收入等可能影响还款能力的信息变更及时告知乙方。

f.**承担费用义务**：甲方自行承担因办理本贷款而产生的评估费、登记费、保险费、公证费、手续费等一切相关费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.**审查权**：乙方有权对甲方的资信状况、还款能力、提供的资料真实性、贷款用途等进行全面审查，并根据审查结果决定是否发放贷款、贷款金额、利率、期限及担保方式。

b.**定价权**：乙方有权根据国家相关政策、市场利率水平、甲方信用状况等因素确定贷款利率及费用标准。

c.**发放权**：在甲方符合贷款条件且本协议主合同及附件生效后，乙方有权按照约定向甲方发放贷款。

d.**监督权**：乙方有权对贷款资金的实际使用情况（通过监测账户或其他合法方式）进行监督，确保贷款用于约定用途。

e.**处置抵押权**：在甲方发生违约行为，经催告后仍未履行还款义务，且贷款余额超过抵押物价值时，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于要求处分抵押物、优先受偿等。

f.**收取费用权**：乙方有权按照本协议约定或国家规定收取贷款利息、罚息、违约金及其他相关服务费用。

（2）**义务**：

a.**及时审批义务**：在收到甲方完整、真实的申请资料后，乙方应在约定的时限内完成贷款审批工作，并及时告知审批结果。

b.**按约发放贷款义务**：在甲方符合贷款条件，本协议主合同及附件经双方签字盖章生效后，乙方应在约定期限内（通常为X个工作日）按照主合同约定将贷款发放至双方约定的账户。

c.**利率告知义务**：乙方应向甲方明确告知最终确定的贷款利率、计息方式及费用构成，确保甲方在充分知情的情况下同意贷款条件。

d.**保密义务**：对于在履行本协议过程中了解的甲方的商业秘密、个人信息等，乙方应承担保密义务，非因法律规定或双方另有约定，不得向任何第三方泄露。

e.**提供必要协助义务**：在甲方配合下，乙方应积极协助甲方办理贷款所需的相关手续，如资料准备指导、抵押登记跟进等。

f.**信息反馈义务**：乙方应定期向甲方提供贷款还款提醒、账户余额查询等服务，并为甲方提供必要的咨询服务。

g.**合规放贷义务**：乙方应确保贷款业务符合国家法律法规及监管要求，不得违规发放贷款。

第四条价格与支付条件

1.**贷款金额**：乙方同意向甲方发放的贷款本金总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX,XXX.XX元）。

2.**贷款利率**：本贷款采用浮动利率或固定利率（选择其一并明确具体利率），以XX年XX月XX日发布的XX利率为基准，上浮/下浮X个百分点。利率随基准利率调整而调整，调整时间及方式按照主合同约定执行。

3.**贷款费用**：甲方应承担本贷款相关的所有费用，包括但不限于贷款利息、可能产生的罚息、提前还款违约金、抵押登记费、房屋保险费、评估费、担保费（如有）等。具体费用标准及承担方式以主合同约定为准。

4.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式，将首付款及贷款相关费用（如有）支付至指定账户。贷款本金由乙方在主合同生效后X日内，一次性或分批划转至甲方或开发商指定账户，具体划转方式以主合同约定为准。所有支付均应使用人民币结算。

5.**支付时间**：首付款应于XX年XX月XX日前支付至开发商指定账户。贷款相关费用应于本协议签署后/X日内支付至乙方指定账户。贷款发放的具体时间以主合同约定及甲方满足条件为准。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方按主合同约定完成全部贷款本息清偿之日终止。

2.**贷款期限**：本贷款的还款期限为XX年，自贷款实际发放之日起计算。具体起止日期以主合同为准。

3.**关键时间节点**：

a.甲方应于XX年XX月XX日前完成首付款支付。

b.甲方应于XX年XX月XX日前提供办理抵押登记所需全部资料。

c.乙方应在收到甲方完整资料后X个工作日内完成贷款审批。

d.乙方应在主合同生效后X日内完成贷款发放。

e.甲方应按主合同约定的还款计划，按时足额支付每期贷款本息。具体还款日为每月的X日（或按其他约定方式）。

f.抵押登记手续应在贷款发放前完成。

2.若任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，除不可抗力因素外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**提供虚假资料**：若甲方提供虚假、伪造或隐瞒重要信息的资料，导致乙方审批错误或产生损失，甲方应立即纠正，并承担由此给乙方造成的一切损失（包括直接损失和间接损失），乙方有权解除主合同，并要求甲方赔偿损失，包括但不限于评估费、差旅费、律师费等。甲方已支付的费用不予退还。

b.**贷款挪用**：若甲方将贷款用于非购房用途，乙方有权立即要求甲方提前全额偿还贷款本息，并按挪用期间贷款本息总额的X%计收违约金。同时，乙方可解除主合同，并追究甲方的违约责任。

c.**逾期还款**：若甲方未能按主合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息，构成逾期。乙方有权自逾期之日起，按日加收逾期本息总额的万分之X（或按主合同约定利率上浮X%）计收罚息。逾期超过X天的，乙方有权采取以下一项或多项措施：

i.按规定向征信机构报告甲方逾期信息。

ii.要求甲方在X日内一次性偿还全部逾期贷款本息及罚息。

iii.宣布主合同项下全部贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息。

iv.行使抵押权，包括但不限于查封、评估、拍卖抵押房屋，并优先受偿拍卖所得价款。拍卖价款不足以清偿全部债务的，甲方仍需承担不足部分的偿还责任。

v.对甲方采取法律诉讼等追偿措施。

d.**未按时支付相关费用**：若甲方未能按约定支付贷款相关费用（如评估费、保险费、登记费等），导致贷款无法发放或办理，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权从贷款金额中直接扣除该等费用。

e.**擅自处置抵押物**：抵押期间，若甲方未经乙方书面同意擅自转让、出租、出借、拆除、改建抵押房屋，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方停止违约行为，并视情况解除主合同。

f.**违反其他合同约定**：若甲方违反主合同中除还款外的其他约定（如信息披露、配合义务等），应承担相应的违约责任。

2.**乙方违约责任**：

a.**未按约发放贷款**：非因甲方原因或不可抗力，若乙方在主合同生效后X日内未能按约定发放贷款，应向甲方解释原因，并在合理期限内完成发放。若因乙方原因导致贷款延迟发放，给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任（例如，赔偿甲方因此产生的合理资金成本损失）。

b.**违规收费**：若乙方收取的费用超出国家规定或本协议约定，超出部分费用甲方有权拒绝支付，并有权要求乙方退还。

c.**泄露信息**：若乙方违反保密义务，泄露甲方个人信息或商业秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约**：因地震、战争、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议或主合同约定的义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

4.**违约金的计算与支付**：本协议约定的各项违约金，应按实际发生额计算。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金。逾期支付的，每日加收违约金总额万分之X。

5.**损失赔偿**：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和可预见的间接损失），违约方应赔偿守约方由此遭受的损失。

6.**主合同项下的违约责任优先适用**：本协议项下的违约责任约定仅为原则性条款，具体违约情形及后果以主合同《个人住房抵押贷款合同》的约定为准。若主合同有更详细或更有利于甲方的约定，则从其约定。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断（非因一方过错造成）等。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消除为止。

2.**不可抗力的影响**：因发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任。

3.**通知与证明**：若发生不可抗力事件，受影响方应在事件发生后X日内，以书面形式通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、机构鉴定等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商处理方案。

4.**责任免除**：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或终止履行本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，免除延迟履行或不能履行方的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，一方有权解除协议，并互不承担赔偿责任，但应就解除协议前的准备工作和已产生的合理费用进行结算。

5.**不可抗力条款的独立性**：本不可抗力条款独立于本协议其他条款，不影响其他条款的效力，仅对不可抗力事件本身及其影响范围具有约束力。

6.**不可抗力持续**：若不可抗力事件或其影响并未完全消除，双方应继续履行通知义务，并根据实际情况协商后续处理。若不可抗力事件导致协议无法继续履行，且在合理期限内（通常为X个月）无法消除，双方均有权解除本协议。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议或相关主合同的履行发生任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应制作调解书或由调解机构出具调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定的具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

3.**诉讼**：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向贷款合同签订地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼应使用中文进行。

4.**法律适用**：本协议及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中所做的不损害对方合法权益的安排，在不违反强制性法律规定的前提下，应被视为对争议解决方式的变更，但该安排不得对抗已生效的仲裁裁决或法院判决。

5.**专属管辖与仲裁地的选择**：双方确认，选择上述争议解决方式（特别是仲裁或特定法院）是解决相关争议的首要且最终的方式。任何一方在本协议签订前或签订后，非经对方书面同意，不得就本协议项下的任何争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。选择仲裁的，双方均同意将争议提交所选仲裁机构，并自动放弃向其他法院提起诉讼的权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、电话、传真、电子邮箱等联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过书面方式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或通知地址，视为有效送达。

2.**完整协议**：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。任何一方不得单方面修改本协议，任何修改需经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.**转让禁止**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.**独立缔约方**：本协议由双方各自授权代表签署，代表各自一方享有完全的缔约权、变更权、执行权及追索权。任何一方内部对其代表的授权的限制，不得对抗善意第三方。

6.**文本与份数**：本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，报送XX部门备案X份（如有），具有同等法律效力。

7.**生效条件**：本协议自双方授权代