私下房产临时过户协议书

私下房产临时过户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务需求，拟购置位于中国某市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产现由乙方合法持有并实际租赁使用。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。甲方为完成房产购置事宜，需在正式过户前临时变更房产相关手续至乙方名下，以便后续办理正式过户手续。乙方同意配合甲方完成临时过户，并承诺在正式过户完成后将房产权利完整转移至甲方。双方确认，本协议所涉及的临时过户仅作为正式过户的过渡安排，不改变双方最终权利义务关系，且临时过户期间房产实际占有及使用状态仍由乙方负责管理。双方均应严格遵守本协议约定，确保临时过户程序的合法合规，并为后续正式过户提供必要协助。本协议的签订及履行，均以双方在本协议项下的权利义务为限，不得损害任何第三方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了促成甲方对特定房产的购置，并依据相关法律法规及政策要求，临时变更该房产的权利登记至乙方名下，作为甲方办理正式产权过户的前置程序。本协议涉及的临时过户范围包括但不限于：将位于中国某市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”）的房屋所有权证（或不动产权证书）及相关登记信息，在规定期限内临时转移至乙方名下。具体操作范围包括配合办理变更登记所需提交的文件、签署相关法律文书以及完成登记机关要求的其他程序。本协议旨在明确双方在临时过户过程中的权利与义务，确保临时过户行为的合法性与合规性，并为甲方后续的正式过户提供必要的便利与保障，不涉及标的房产的实际占有、使用方式的根本性改变，也不产生超出临时过户范畴的额外权利义务。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指位于中国某市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，产权编号为XX的房产。

（2）"临时过户"：指根据本协议约定，将标的房产的登记权利人临时变更为乙方，以符合特定过户前置条件或政策要求，该临时状态不改变甲方最终获得标的房产所有权的根本目的，且临时过户完成后需依法恢复至甲方名下或完成正式过户。

（3）"正式过户"：指甲方根据本协议及后续相关安排，依法将标的房产的所有权完整转移至甲方名下的最终过户登记行为。

（4）"协议期限"：指本协议自生效之日起至临时过户手续办结之日止的期间。

（5）"相关费用"：指因履行本协议而发生的，包括但不限于登记费、税费、评估费、中介服务费（若有）等由本协议约定由特定方承担的费用。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

3.1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定，配合完成标的房产的临时过户手续，并有权监督该过程是否符合法律法规及本协议规定。

3.1.2甲方有权依据本协议约定，在临时过户完成后，依据相关法律程序办理标的房产的正式过户手续，并要求乙方提供必要的协助。

3.1.3甲方应保证其作为标的房产购买方具有完全的民事行为能力及合法资质，能够顺利通过正式过户审查。

3.1.4甲方应按照本协议第四条约定，按时足额支付所有应由甲方承担的费用，包括但不限于临时过户相关的税费、登记费，以及因甲方原因导致的中介费等。

3.1.5甲方应向乙方提供办理临时过户所需的由甲方持有的必要文件原件及真实、准确、完整的身份证明文件。

3.1.6甲方应确保其提供的所有信息及文件真实有效，如有虚假，甲方应承担由此引起的一切法律责任及对乙方造成的损失，并赔偿乙方因此产生的一切费用。

3.1.7甲方有权要求乙方在本协议履行完毕并完成正式过户后，将所有与临时过户及后续正式过户相关的文件、凭证返还给甲方。

3.1.8甲方应配合乙方及相关部门就临时过户及后续正式过户事宜进行必要的沟通与协调。

3.2乙方的权力与义务：

3.2.1乙方的核心义务是按照本协议约定，配合甲方完成标的房产的临时过户手续。具体包括但不限于：及时提供由乙方持有的标的房产相关文件原件（如房产证、土地使用权证等）；根据甲方或登记机关要求，签署必要的法律文书；配合完成身份信息核验等登记程序所必需的步骤。

3.2.2乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时足额支付所有应由甲方承担的临时过户相关费用，包括但不限于税费、登记费等。如甲方未能按时支付，乙方有权暂停或终止临时过户手续的办理，并保留追究甲方违约责任的权利。

3.2.3乙方有权要求甲方提供办理临时过户所需的甲方持有的必要文件原件及真实、准确、完整的身份证明文件，甲方应予以配合。

3.2.4乙方应确保其提供的所有文件真实有效，并保证其对标的房产拥有合法、完整的权利，无任何权利负担或争议（除非本协议另有明确约定）。如因乙方提供的文件虚假或其权利存在瑕疵导致临时过户无法完成或给甲方造成损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

3.2.5乙方应积极、主动地与甲方、不动产登记机构等相关单位沟通，确保临时过户手续的顺利进行，不得无故拖延或拒绝配合。

3.2.6在临时过户期间，乙方仍作为标的房产的占有人及名义权利人，应负责对标的房产进行妥善保管，并承担因占有、管理标的房产而产生的合理费用（如物业费、水电费等，具体承担方式由双方根据实际情况协商确定，若本协议无约定，则视为乙方承担直至正式过户完成前）。

3.2.7乙方应保证在临时过户完成后，能够按照本协议约定配合甲方完成正式过户手续的办理。具体配合内容包括但不限于：根据甲方要求或登记机关通知，及时提供或签署相关文件；配合完成标的房产的现场核验、清场（如需）等。

3.2.8乙方有权在临时过户完成后，要求甲方将其在本协议履行期间因临时过户所获取的相关文件（如临时存证文件、缴纳税费凭证等）返还。

3.2.9乙方应保证其履行本协议的行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致第三方提出权利主张影响甲方利益，乙方应负责解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，本协议项下的临时过户行为本身不涉及直接的财产转让对价支付，甲方为完成临时过户并最终实现房产购置目的，应向乙方支付相应的费用，具体包括但不限于：

（1）临时过户涉及的税费：指甲方作为购买方需承担的、在临时过户登记环节产生的相关税费，如契税、印花税等，具体税种及税率以办理登记时国家及地方最新规定为准。该等税费由甲方承担，甲方可凭有效凭证向税务部门申请退税。

（2）登记服务费：如乙方需聘请中介机构或支付其他专业服务费以协助完成临时过户登记，该等费用由双方根据事先约定或实际发生额承担。若约定由甲方承担，甲方应向乙方支付相应款项，乙方需提供正规发票；若约定由乙方承担，乙方应确保相关费用已足额支付。

（3）其他约定费用：除上述费用外，如因本协议履行产生其他必要费用，由双方根据实际情况协商确定承担方及支付方式。

支付条件与方式：

1.上述第（1）项所述税费，由甲方在临时过户登记手续办结前，凭税务部门出具的全额缴款凭证复印件（原件核对后返还）向乙方支付相应款项。

2.上述第（2）项所述登记服务费（若由甲方承担），应在临时过户登记手续启动前或乙方实际垫付后XX日内，由甲方一次性支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后向甲方提供等额、合法的发票。

3.上述第（3）项其他约定费用，按双方事先书面确认的金额和方式支付。

4.所有支付均应通过银行转账方式进行，乙方应向甲方提供详细的收款银行账户信息。

5.甲方支付上述款项前，乙方应向甲方提供相应的费用明细清单及收款依据。

6.如任何一方认为对方支付的费用不合规，有权要求对方提供详细说明及证明材料，对phươngán方应予以配合。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，临时过户手续的办理期限为自本协议生效之日起XX日内完成，具体以不动产登记机构办理完毕相关手续并出具证明之日为实际完成日。

2.协议有效期至标的房产正式过户手续办理完毕并完成登记之日自动终止。

3.在临时过户期间，如遇政策调整或登记机关要求变化，导致临时过户无法按原计划完成，双方应协商调整方案。因政策变化或不可抗力导致的延期，经双方书面确认，履行期限相应顺延。

4.甲方应在临时过户完成后XX日内，启动标的房产的正式过户程序。如甲方因客观原因需延迟正式过户，应提前书面通知乙方，并说明合理理由，延迟时间一般不得超过XX日。超过约定延迟期限，甲方应按本协议第六条约定承担违约责任，但不可抗力导致的延迟除外。

5.乙方应在本协议约定的临时过户期限内，积极配合甲方完成所有必要的文件提供和手续办理。如乙方无故拖延，导致临时过户逾期未完成，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定支付应由其承担的税费、登记服务费或其他费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停办理临时过户手续或解除本协议，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.1.2甲方未按本协议第五条第4款约定及时启动正式过户程序，导致临时过户状态持续超过约定的延迟期限，每逾期一日，应按本协议项下应付总费用的万分之五向乙方支付违约金。违约金总额不超过本协议项下应付总费用的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，甲方应承担全部责任，包括但不限于支付已完成服务的费用、赔偿乙方损失，并承担因其违约行为给乙方造成的不良影响。

6.1.3甲方提供的办理临时过户所需文件虚假或不完整，给乙方或登记机关工作造成障碍或导致损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为此支付的费用、登记受阻的损失等。若因此导致本协议无法履行，甲方应承担违约责任并赔偿乙方全部损失。

6.1.4甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按本协议第三条第3.2.1款约定，在合理期限内配合甲方完成标的房产的临时过户手续，无正当理由导致临时过户逾期未完成，每逾期一日，应按本协议项下应付总费用的万分之五向甲方支付违约金。违约金总额不超过本协议项下应付总费用的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用（若有），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.2.2乙方提供的办理临时过户所需文件虚假或不完整，导致临时过户无法完成或给甲方及登记机关造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方支付的费用损失、登记受阻的损失等。若因此导致本协议无法履行，乙方应承担违约责任并赔偿甲方全部损失。

6.2.3乙方未按本协议第三条第3.2.6款约定，妥善保管标的房产或未能承担临时过户期间其应承担的合理费用（如物业费、水电费等，若有明确约定），给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

6.2.4乙方未按本协议第五条第5款约定，在临时过户完成后积极配合甲方进行正式过户，无正当理由拒绝签署必要文件或提供必要协助，导致正式过户逾期未完成，每逾期一日，应按本协议项下应付总费用的万分之五向甲方支付违约金。违约金总额不超过本协议项下应付总费用的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，乙方应承担违约责任并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.2.5乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4违约金的调整：

若一方违约行为严重影响协议目的实现，或违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付额外的赔偿金，直至实际损失得到充分弥补。

6.5争议解决期间的违约：

在本协议争议解决期间，如任何一方继续实施违约行为，该违约行为及后果仍按本协议约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、流行病疫情、骚乱、以及因社会公共利益需要而采取的封锁、隔离等措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下任何义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应及时告知对方不可抗力影响的消除情况。

4.协议解除：若不可抗力导致本协议目的无法实现，或不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和物品，并就因解除协议而产生的费用和责任进行结算。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方有义务在事件结束后XX日内，向另一方提供足以证明不可抗力存在及其影响的文件。若一方未能及时提供，在不妨碍另一方主张权利的前提下，不当然免除其责任。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一个中立的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或一方在调解过程中拒绝调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，或在本协议签订前已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中涉及的费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼：若双方均未选择仲裁，或仲裁协议无效，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的房产所在地（即中国某市XX区）有管辖权的人民法院。当事人可协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议所涉的特定义务外（如支付必要费用以维持协议基本履行或防止损失扩大），双方均应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，除非得到对方书面同意或法院/仲裁机构裁决/调解书要求。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。

6.利益冲突：双方确认，在签订和履行本协议过程中，不存在任何可能影响其公正履行的利益冲突。

7.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终