国标212协议书价格

国标212协议书价格1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。凭借多年的行业经验及丰富的市场资源，甲方在北京市商业地产领域建立了良好的品牌声誉。本次合作基于甲方对优质商业物业的需求，旨在通过租赁方式获取位于上海市黄浦区南京东路的一处商业物业，用于公司总部办公及商务接待用途。该物业地理位置优越，周边商业氛围浓厚，符合甲方对高端办公场所的定位要求。双方通过前期多次沟通与尽职，就租赁事宜达成初步共识，并决定依据本协议条款进一步明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通商业物业管理有限公司，

地址：上海市黄浦区南京东路66号恒通广场B座25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于高端商业物业投资、运营及管理的专业机构，成立于2010年，注册资本1亿元人民币。公司旗下管理物业覆盖上海、北京、深圳等多个一线城市，其中恒通广场作为乙方核心项目之一，占地2.3万平方米，总建筑面积15万平方米，集高端写字楼、零售商铺及商务公寓于一体。该物业自2015年投入使用以来，持续保持高出租率及租金水平，是黄浦区乃至上海市的商业地标之一。乙方基于对市场前景的判断及甲方良好的资信状况，同意将恒通广场部分办公区域出租给甲方使用。双方合作背景源于甲方对高品质办公环境的迫切需求与乙方对优质物业资源的有效配置需求高度契合，通过本次租赁合作，双方可实现资源优化配置，互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海恒通商业物业管理有限公司（以下简称“乙方”）之间就上海市黄浦区南京东路恒通广场部分办公区域的租赁事宜所达成的合意。协议目的在于规范双方在租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动按照合法、公平、诚信的原则顺利进行。具体内容涵盖租赁物业的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等核心条款。通过本协议，甲方获得符合其使用需求的办公场所，乙方则通过合法出租实现物业价值，双方形成稳定的合作关系，共同维护租赁市场的正常秩序。

第二条定义

1.“租赁物业”指位于上海市黄浦区南京东路66号恒通广场B座15层至17层的办公区域，具体面积约为3000平方米，包含20间独立办公室及配套会议室、茶水间等公共区域。

2.“租赁期限”指本协议约定的自____年____月____日起至____年____月____日止的租赁期间，共计____年____个月。

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁物业使用费，按年计算，具体标准为人民币____元/平方米/年。

4.“物业管理费”指乙方提供物业管理服务所收取的费用，包括但不限于安保、保洁、设备维护等，按年计算，具体标准为人民币____元/平方米/年。

5.“保证金”指甲方为保障履行本协议项下义务而向乙方支付的一定金额的货币，在本协议租赁关系终止且无违约情形时予以返还。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件导致本协议部分或全部无法履行的，双方应互不承担责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，但使用范围限于公司总部办公及商务接待，不得擅自改变物业用途或进行结构性改造，如确需装修需事先获得乙方书面同意，并承担相应费用。

（2）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金、物业管理费及其他应付费用，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的万分之五向乙方支付违约金。

（3）甲方有义务保持租赁物业的整洁，不得存放危险品或进行违法活动，如因甲方原因造成乙方或其他第三方损失的，甲方应承担赔偿责任。

（4）甲方应负责租赁物业内的消防、安全等日常管理，并确保符合国家相关法律法规要求，乙方有权进行监督并要求甲方整改。

（5）租赁期间，甲方如需转让、转租租赁物业，应事先书面通知乙方，并征得乙方书面同意，同时保证受让人或承租人具备同等资质且遵守本协议条款。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金、物业管理费及其他应付费用，并有权要求甲方提供支付凭证及发票。

（2）乙方应按照本协议约定按时交付租赁物业，并保证物业符合国家及上海市关于办公场所的消防安全、环保等基本要求，交付时应提供完整的权属证明及使用说明书。

（3）乙方应提供标准的物业管理服务，包括但不限于24小时安保、每日保洁、公共设备维护等，具体服务标准应参照《上海市商业物业管理规定》执行，并接受甲方的监督。

（4）乙方应保障租赁物业的正常使用功能，如因乙方原因导致物业出现结构性损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。

（5）乙方有权在本协议约定的范围内对租赁物业进行合理调整或改造，但应提前____个月书面通知甲方，并征得甲方同意；如调整或改造影响甲方正常使用的，乙方应承担相应责任并给予甲方补偿。

（6）乙方应协助甲方处理租赁物业周边的公共事务，如与政府部门、其他租户的协调等，维护良好的租赁环境。

（7）租赁期间，如遇政府征收、征用或政策调整导致本协议无法继续履行的，乙方应按照届时有效政策及本协议约定处理，并优先保障甲方权益，双方应根据实际损失协商补偿方案。

第四条价格与支付条件

本协议项下租赁物业的总租金为人民币____元（大写：____元整），按年计算，具体单价为人民币____元/平方米/年。租金支付以____平方米为计费单位，甲方实际使用的最终面积以双方签字确认的《租赁面积确认书》为准。租金应于每年____月____日前支付至乙方指定银行账户，首期租金应于本协议生效之日起____日内支付，其余各期租金应在上一期租金到期前____日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至以下账户：开户行：____；账户名：上海恒通商业物业管理有限公司；账号：____。乙方应在收到租金后____日内向甲方开具等额增值税专用发票。物业管理费按年计算，标准为人民币____元/平方米/年，与租金一并支付。保证金金额为人民币____元（大写：____元整），于本协议生效之日起____日内一次性支付至乙方指定账户，作为甲方履行本协议的担保。租赁期满或因甲方原因提前终止本协议的，经乙方确认租赁物业完好无损且甲方结清所有应付费用后，保证金无息返还给甲方。

第五条履行期限

本协议租赁期限为____年____个月，自____年____月____日（以下简称“起租日”）起至____年____月____日（以下简称“止租日”）止。首期租金覆盖自起租日至____年____月____日的租赁期间，期限为____个月。后续各期租金均以____个月为周期顺延，具体支付时间节点按照第四条约定的租金支付规则执行。自起租日起____日内，乙方应完成租赁物业的交付手续，并确保物业具备合法、可用的状态。甲方应在起租日后____日内完成对租赁物业的初步验收，如有异议应在____日内书面提出，逾期未提出视为验收合格。本协议项下的续租、提前终止等条款均以本条及后续相关约定为准。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按时支付租金、物业管理费或其他应付款项的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于____个月租金的违约金，同时甲方已支付的保证金不予退还。

（2）甲方擅自改变租赁物业用途或进行结构性改造的，乙方有权立即要求甲方恢复原状，并处以人民币____元（大写：____元整）以下的罚款；给乙方造成损失的，甲方应全额赔偿。

（3）甲方在租赁物业内从事违法活动或存放危险品，导致乙方或其他第三方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、诉讼费、律师费等，同时乙方有权单方解除本协议，保证金不予退还。

（4）甲方提前退租的，应提前____个月书面通知乙方，并支付相当于____个月租金的提前退租补偿费，补偿费不足弥补乙方实际损失的，甲方应予补足。

（5）甲方未履行或未完全履行本协议项下其他义务，如未按时恢复物业原状、未配合乙方进行必要的检查等，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正的，乙方有权采取必要措施（包括但不限于委托第三方处理）并费用由甲方承担，同时甲方应支付人民币____元（大写：____元整）以下的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按合同总租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于____个月租金的违约金。

（2）乙方提供的租赁物业不符合本协议约定的使用条件或存在安全隐患，经甲方书面通知后____日内仍未修复的，甲方有权要求乙方立即修复或赔偿损失，同时甲方有权根据修复情况相应扣减租金或解除本协议，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。

（3）乙方未按约定提供物业管理服务的，如安保不到位、保洁不及时、设备故障未能及时修复等，甲方有权要求乙方限期改正，并处以人民币____元（大写：____元整）以下的违约金；情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金及物业管理费，并支付相当于____个月租金的违约金。

（4）乙方擅自调高租金或增加其他不合理费用的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收费用，同时乙方应支付相当于多收费用____倍的赔偿金。

（5）乙方违反本协议约定单方解除合同的，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.关于不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行本协议。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议，并互不承担违约金或赔偿责任。不可抗力的认定以政府相关部门的证明文件为准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击等，该等事件导致本协议部分或全部无法履行的，双方应根据事件的影响程度协商处理。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过____日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及对协议履行可能造成的影响等详细情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，受影响一方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施防止损失扩大，因采取措施产生的额外费用由该方自行承担。双方应根据不可抗力事件持续的时间和影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过____个月，双方均有权单方解除本协议，已产生的费用按照实际履行情况结算，互不承担违约金或赔偿责任。

4.协商与协助：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决争议，并相互提供必要的协助，以减少不可抗力事件带来的损失。任何一方不得利用不可抗力事件损害对方利益或免除本应承担的合同责任。

5.不可抗力事件的持续：不可抗力事件的影响消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议项下的义务，并通知对方。如因不可抗力事件导致协议部分条款无法继续履行，双方应协商修改或删除相关条款，并签署补充协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下双方因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，包括但不限于合同解释、权利义务、违约责任、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表在____日内就争议事项进行会谈，力争达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在上述协商期限内未能就争议事项达成一致意见，任何一方均有权选择以下第____种方式解决争议：

(1)向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

3.仲裁/诉讼适用法律：如选择仲裁方式，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭应根据本协议约定及相关法律法规作出裁决。如选择诉讼方式，人民法院将依据中华人民共和国相关法律、行政法规及司法解释，并参照国际惯例进行审理和裁判。

4.专属管辖与律师费：除本协议另有明确约定外，选择诉讼方式的，甲方应以其主要营业地或经常居住地为被告所在地确定管辖法院；选择仲裁方式的，本协议仲裁条款具有独立性，不影响当事人依法向人民法院申请采取保全措施。对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，胜诉方有权要求败诉方承担其因此发生的合理律师费、诉讼费、仲裁费等全部费用，该等费用应在前述费用实际发生后，根据生效法律文书载明的金额和支付方式执行。

5.争议解决期间的协作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方中止履行或解除协议，除非得到对方的书面同意或法律另有规定。双方均有义务向争议解决机构（法院或仲裁庭）提供所有与争议相关的文件、证据和陈述，并配合争议解决机构的和审理工作。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后____日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前____日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方变更或修改本协议，任何口头承诺或约定均不产生法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力；双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方在签订本协议时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方有权将其在本协议项下的权利和义务转让给其关联公司或承继人，但应提前____日书面通知甲方，甲方不得无理拒绝。

6.分离性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

7.未履行或延迟履行：若一方未能履行本协议项下的任何义务，该方应在收到对方要求其履行的书面通知后____日内纠正该违约行为。若该方在上述期限内未能纠正，另一方有权采取必要措施（包括但不限于委托第三方处理）以使本协议目的得以实