新中式茶室合作协议书

新中式茶室合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX文化发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX新中式茶室管理公司，

地址：中国上海市静安区南京西路200号XX商业广场5层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方拥有丰富的文化产业资源和品牌影响力，致力于推动传统茶文化与现代生活方式的融合，计划投资建设并运营一家具有新中式特色的高端茶室；

鉴于乙方在茶室设计、经营管理、文化策划等方面具备专业能力和丰富经验，能够为甲方提供全方位的茶室运营服务；

基于双方在商业资源、行业优势及合作理念上的高度契合，为明确双方权利义务，促进合作顺利进行，经友好协商，特订立本协议。本协议旨在通过甲方提供资金及品牌支持，乙方提供专业运营服务，共同打造一家集品茗、文化体验、商务社交于一体的新中式茶室品牌，实现资源共享、互利共赢的合作目标。双方一致同意，按照本协议约定履行各自义务，确保合作项目的顺利实施与长期发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合作建设及运营新中式茶室项目中的权利与义务，确保项目按照共同商定的目标顺利推进。具体范围包括但不限于：茶室的选址与设计、场地租赁或购置、装修与设备采购、品牌形象塑造、日常运营管理、市场推广、人员招聘与培训、财务管理以及文化活动的策划与执行。双方将通过本协议约定，共同打造一个具有独特文化氛围和商业价值的新中式茶室品牌，实现资源共享与互利共赢。

第二条定义

1.“新中式茶室”指融合中国传统茶文化元素与现代设计理念，提供品茗、文化体验、商务社交等服务的茶室业态。

2.“运营管理”包括茶室的日常运营、客户服务、市场营销、人员管理、财务管理等全方位服务。

3.“品牌形象”指茶室的整体视觉识别系统及市场定位，包括名称、Logo、装修风格、服务标准等。

4.“文化活动”指茶室定期举办的文化体验、讲座、展览等增值服务项目。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策变化等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对茶室的设计方案、运营计划进行审核，并确保其符合甲方品牌战略及市场定位。

（2）甲方有权要求乙方定期提供茶室的运营报告，包括财务报表、客户反馈、市场分析等，并监督乙方的运营情况。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付运营管理费用及项目投资款。

（4）甲方有权参与茶室重大经营决策，如价格调整、服务项目变更、大型活动策划等。

（5）甲方应提供必要的品牌资源支持，包括品牌授权、市场推广协助等，确保茶室品牌形象的统一性。

（6）甲方应配合乙方进行茶室的证照申请及合规运营，提供相关法律及行政支持。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据专业能力和市场调研，制定茶室的设计方案及运营计划，并提交甲方审核。

（2）乙方有权按照本协议约定，获得茶室的运营管理费用及项目分红，并有权使用茶室品牌进行市场推广。

（3）乙方应组建专业的运营团队，负责茶室的日常管理，包括人员招聘、培训、客户服务、市场维护等，确保茶室的运营效率和服务质量。

（4）乙方应建立完善的财务管理制度，定期向甲方提供真实、准确的财务报表，并接受甲方的审计监督。

（5）乙方有权独立策划并执行茶室的文化活动，提升茶室的文化氛围和客户粘性，并定期向甲方汇报活动效果。

（6）乙方应维护茶室的品牌形象，确保其符合甲方品牌战略及市场定位，并有权根据市场变化提出品牌优化建议。

（7）乙方应保障茶室的安全运营，包括消防、卫生、治安等，并购买必要的保险，降低运营风险。

（8）乙方应尊重甲方的品牌资源，不得擅自使用或泄露甲方的商业机密，并配合甲方进行品牌维权。

（9）乙方应与供应商建立长期稳定的合作关系，确保茶室的原材料及设备供应质量及成本控制。

（10）乙方应定期进行市场调研，分析客户需求及行业动态，并提出运营优化建议，提升茶室的竞争力。

第四条价格与支付条件

1.投资总额：甲方同意向茶室项目投入人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），用于茶室的场地租赁/购置、设计装修、设备采购、初期市场推广及运营周转资金。

2.运营管理费用：自茶室正式运营起，甲方每月向乙方支付运营管理服务费人民币拾万元整（￥100,000.00）。该费用涵盖乙方提供的设计执行、日常运营管理、市场活动策划、人员基础管理等服务。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX新中式茶室管理公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：

（1）投资总额款项应于本协议签署后十日内支付首期款人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00），剩余款项在茶室场地租赁/购置合同签订后十日内支付完毕。

（2）运营管理服务费按月支付，于每月10日前支付当月费用。

5.费用调整：经双方协商一致，或因市场行情、政策变化等不可归责于任何一方因素导致运营成本显著变动时，双方可重新协商调整运营管理费用，但调整幅度不得随意增加乙方不合理的负担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自签署之日起叁年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.茶室项目初期试运营期为自正式开业之日起六个月。如试运营期结束后，双方确认运营状况良好，可协商续签本协议。

3.协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。若一方或双方未在期满前三个月提出续约意向，本协议到期自动终止。

4.关键时间节点：

（1）茶室设计方案确认完成时间：协议签署后三十日内。

（2）茶室场地租赁/购置完成时间：设计方案确认后六十日内。

（3）茶室正式开业时间：场地租赁/购置完成且装修工程验收合格后一百二十日内。

（4）运营管理服务自茶室正式开业之日起开始履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付投资总额或运营管理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务或解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的策划费用、人员成本等。

（2）若因甲方原因导致茶室品牌授权或相关行政审批受阻，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若乙方因此无法继续履行协议，甲方应承担违约责任并支付相当于投资总额10%的违约金。

（3）甲方单方面撤销合作或未能提供必要的品牌资源支持，导致项目无法继续，甲方应赔偿乙方全部已投入成本及预期收益损失，并支付相当于投资总额15%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时足额收取运营管理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方支付已提供服务对应的价值，并解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（2）若乙方未按协议约定履行运营管理职责，导致茶室服务标准下降、客户投诉率显著升高（月均投诉率超过3%），或发生重大运营安全事故（如食品安全、消防事故），乙方应承担全部责任，修复声誉，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于投资总额10%的违约金。

（3）若乙方擅自改变茶室品牌形象，或泄露甲方商业秘密，或利用茶室资源进行与本项目无关的活动，乙方应立即停止违约行为，赔偿甲方全部损失，并支付相当于投资总额20%的违约金。甲方有权单方面解除协议。

（4）乙方在运营管理中存在重大过失，导致茶室遭受重大财产损失或法律纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。若损失超过乙方违法所得，乙方应以投资总额为限对甲方进行补偿。

（5）乙方未能按协议第五条第4款约定的时间节点完成关键工作（如设计、开业等），每延迟一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金。延迟超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于投资总额5%的违约金。

3.违约金上限：任何一方违约金累计总额不超过本协议投资总额的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应立即停止所有合作行为，并妥善处理项目善后事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，该方应及时恢复履行本协议义务。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过六十日，或连续发生两次以上且间隔不足三十日，导致本协议目的无法实现，双方均可协商解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例承担。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务，若该方在不可抗力消除后未及时恢复履行，仍应承担相应的违约责任（但责任范围应扣除不可抗力因素影响的部分）。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会等）进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：调解不成的或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点初定于北京。双方应在争议发生后三十日内共同选定仲裁员，或由仲裁委员会主席指定。

4.诉讼：除本条前述约定外，任何一方亦有权向被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，应以签订本协议时甲方所在地或乙方所在地的人民法院为管辖法院。

5.法律适用：争议解决过程中，所有程序适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行期间及争议解决过程中发生变更（如合并、分立、转让），变更方应立即通知另一方，并确保变更后的主体继续履行本协议或承担相应的权利义务，原协议对变更后的主体仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得随意转让其在茶室运营管理中的具体职责，但需事先告知甲方并确保服务质量不受影响。

5.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略、技术方案等）承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。除非法律规定或双方另有约定，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。因履行本协议目的而必须披露给员工的，应要求员工保密。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。

7.全部协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.合规性：双方均有义务确保本协议的履行符合所有适用法律法规的要求。任何一方违反法律法规给对方造成损失的，应负责赔偿。

第十条附则

1.附件：本协议