合同补充协议书由谁签

合同补充协议书由谁签1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订《XX商业地产租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将其合法拥有的位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层商业用房出租给乙方使用，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方承租该商业用房用于经营XX商业项目，并享有原合同约定的各项权利与义务。现因双方业务发展需要，经友好协商，就原合同相关事项进行补充约定，特制定本合同补充协议书，以资共同遵守。本补充协议是原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。双方确认，在签订本补充协议前，已充分了解并自愿接受本协议约定的全部条款，且已按照法律规定履行了必要的审批程序。本协议的签订旨在进一步明确双方权利义务，完善合作细节，保障双方合法权益，促进合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对《XX商业地产租赁合同》（以下简称“原合同”）进行补充约定，进一步明确甲乙双方在原合同履行过程中的权利义务，特别是关于商业用房附属设施维护责任、租金调整机制以及争议处理方式的细节。本协议涉及的具体内容包括：1.原合同项下商业用房附属设施（如空调系统、消防设备、监控系统等）的日常维护与维修责任划分；2.租金调整的具体计算方法和触发条件；3.双方在原合同履行期间新增的违约情形及其处理方式；4.争议解决的具体途径和程序。通过本协议的签订，旨在确保双方合作关系的稳定性和可持续性，减少潜在的法律风险，促进双方在商业地产租赁领域的长期合作。

第二条定义

1.“商业用房附属设施”指原合同项下租赁商业用房内除主体结构外的各类配套设施及设备，包括但不限于空调系统、通风设备、照明系统、消防设备、安防系统（监控设备）、门禁系统、电梯及自动扶梯等。

2.“日常维护”指对商业用房附属设施进行的定期检查、保养和清洁工作，以确保其处于正常使用状态。

3.“维修”指对商业用房附属设施因使用或非使用原因造成的损坏进行的修复工作。

4.“租金调整机制”指根据本协议约定，在特定条件下对原合同项下的租金进行重新计算或调整的规则。

5.“新增违约情形”指本协议中明确规定的、在原合同基础上增加的违约行为，例如未按约定进行附属设施维护、未按时支付调整后的租金等。

6.“争议解决途径”指本协议约定的解决双方之间争议的具体方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行附属设施的日常维护义务，并有权对乙方的维护工作进行检查和监督。甲方在收到乙方维护计划后X日内进行审核，并书面确认。

（2）甲方有权根据本协议约定的租金调整机制，在满足触发条件时向乙方提出租金调整要求，并有权要求乙方按照调整后的租金支付租金。

（3）甲方有义务保证所出租的商业用房及其附属设施在租赁开始时符合原合同约定的使用标准，并在租赁期间因甲方原因导致的附属设施重大损坏承担修复责任。

（4）甲方有义务在收到乙方关于附属设施维修的合理请求后X日内予以响应，并配合乙方完成维修工作。若甲方未能及时响应，乙方有权自行维修，相关费用由甲方承担，但甲方有权对维修质量和方案进行监督。

（5）甲方有义务向乙方提供必要的附属设施维护技术支持和相关资料，包括但不限于设备操作手册、维护记录等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是按照原合同及本协议约定，按时足额支付租金，并享有在租赁期内使用商业用房的合法权利。

（2）乙方有权要求甲方提供符合原合同约定的商业用房及其附属设施，并在附属设施出现故障或损坏时，有权要求甲方进行维修或承担相关费用。

（3）乙方有权根据本协议约定的租金调整机制，在满足触发条件时，要求甲方进行租金调整，并有权根据调整后的租金金额进行支付。

（4）乙方有权要求甲方对商业用房附属设施进行必要的日常维护和定期保养，以保障其正常使用功能。乙方应制定详细的附属设施维护计划，并在实施前X日提交给甲方审核，经甲方确认后方可执行。

（5）乙方有义务自行负责商业用房附属设施的日常维护工作，包括但不限于定期清洁、检查设备运行状态等，并应建立完善的维护记录。若因乙方维护不当导致附属设施损坏或功能下降，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方在进行附属设施维修时，应提前通知甲方，并尽量选择在非营业时间进行，以减少对甲方经营的影响。维修完成后，乙方应向甲方提供维修报告和费用清单，由甲方审核确认。

（7）乙方有权在租赁期内根据自身经营需要，对商业用房进行合理的内部装修或改造，但必须事先获得甲方的书面同意，并遵守原合同关于装修改造的相关规定。所有改造工程应符合国家相关安全标准，并承担相应的改造费用。

（8）乙方有义务配合甲方对商业用房附属设施进行的检查和监督工作，并根据甲方的要求提供必要的协助，以确保附属设施的良好运行状态。

（9）乙方在租赁期满或提前终止合同时，有义务将商业用房及其附属设施恢复至原状或双方约定的状态，并承担因恢复工作产生的合理费用。

第四条价格与支付条件

1.租金调整：根据本协议第一条第三款约定的租金调整机制，自XXXX年XX月XX日起，原合同项下的月租金标准调整为人民币XX元/平方米，总计人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。该调整后的租金标准在本协议有效期内固定不变。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将调整后的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：租金按月支付，每期租金应在对应租赁月份的前X日内支付。首期租金应于XXXX年XX月XX日前支付，后续每期租金应在每期开始前的X日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。

4.其他费用：除租金外，乙方还应承担因使用商业用房附属设施所产生的合理维护费用，该等费用由双方根据实际发生情况协商确定，并在每月租金支付时一并支付。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，与原合同有效期一致。

2.协议有效期届满前X个月，若双方无书面异议，本协议自动续展X年，续展次数不限。

3.以下时间节点具有特别意义：

（1）XXXX年XX月XX日：本协议生效日。

（2）XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日：乙方根据本协议约定进行首次租金调整的期限。

（3）每月前X日：乙方支付当月租金的期限。

（4）租赁期满或提前终止日的X日前：双方进行附属设施检查、评估和结算的期限。

5.若因不可抗力导致本协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应就协议终止前的权利义务进行清理和结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按原合同约定提供符合使用标准的商业用房及其附属设施，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方在X日内进行修复或赔偿。若甲方逾期未修复，乙方有权解除原合同及本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于已支付租金X倍的违约金。

（2）若甲方未按本协议约定及时响应乙方的附属设施维修请求，导致附属设施损坏扩大或产生额外费用，甲方应承担该等扩大部分的维修费用及额外费用，并支付相当于该等费用X倍的违约金。

（3）若甲方违反本协议第四条约定，未能按时提供调整后的租金标准或拒绝执行租金调整，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于调整后租金总额X%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按原合同及本协议约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除原合同及本协议，并要求乙方支付相当于逾期租金总额X倍的违约金，同时保留向乙方追偿所有损失的权利。

（2）若乙方未经甲方书面同意，擅自对商业用房进行改造或装修，或改造后的设施存在安全隐患，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于改造费用X倍的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（3）若乙方未按本协议约定履行附属设施的日常维护义务，导致附属设施损坏或功能下降，乙方应承担全部维修费用，并支付相当于该费用X倍的违约金。若该等损坏属于重大损害，影响乙方正常经营，甲方有权解除原合同及本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）若乙方违反本协议第四条约定，未能按时支付附属设施维护费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权暂停提供相关附属设施的服务，并要求乙方支付相当于逾期费用总额X倍的违约金。

3.协议解除后果：若任何一方严重违约，守约方有权解除原合同及本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。解除协议后，双方应就协议履行情况、费用结算等进行全面清理，并按照原合同约定返还财产或恢复原状。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于违约金、实际损失、合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等），且赔偿总额应以使守约方恢复到合同履行前的状态为限。双方确认，本协议约定的违约金条款为独立约定，不因实际损失大小而影响其效力。

5.不可抗力免责：若违约是由不可抗力事件直接导致，违约方不承担违约责任，但应及时通知守约方，并提供不可抗力事件的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

6.紧急处置义务：若发生任何违约行为，守约方有权采取必要的紧急措施防止损失扩大，包括但不限于暂停使用相关设施、寻求第三方协助等，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响协议履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于事件发生后的X日）通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构报告等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应就不可抗力事件的影响程度与对方进行协商，确定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

4.协商解决：在不可抗力事件影响消除后，双方应就协议的后续履行进行协商，并根据事件影响调整协议相关条款。若协商不成，可按照本协议第八条约定解决争议。

5.协议解除：若不可抗力事件持续影响协议履行超过X个月，双方均有权单方面解除协议，并应就协议履行情况、费用结算等进行清理。解除协议后，双方互不承担违约责任，但应相互配合完成财产返还或恢复原状等工作。

6.不可抗力证明：本协议所称“不可抗力”的证明文件应以发生地或影响地具有法律效力的官方文件、权威机构出具的证明材料为准。若双方对不可抗力事件的影响程度存在争议，应提交第三方专业机构进行评估，评估结论作为确定不可抗力影响的依据。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并在争议发生后X日内进行初步协商。

2.协商程序：协商应本着公平、合理的原则进行，双方应在协商过程中充分表达意见，并积极寻求解决方案。协商可采取书面或口头形式，必要时可邀请第三方进行调解。协商达成一致的，应签订书面协议，作为本协议不可分割的一部分。

3.仲裁解决：若协商不成，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方在签订本协议时明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并积极配合提供相关证据材料。

5.法律适用：本协议项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守相关法律规定。

6.争议解决期限：无论是通过协商、调解还是仲裁或诉讼方式解决争议，双方均应积极配合，并在相关程序启动后的X个月内解决争议。若未能在此期限内解决，守约方有权采取必要的法律措施维护自身权益，由此产生的费用由违约方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后X日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送成功后。发送至一方指定地址或联系人的通知，视为已有效送达该方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.独立性：本协议是原合同不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。本协议的约定优先于原合同中相抵触的条款，但原合同中未约定的事项，仍适用原合同的规定。

5.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全