村委会建房出售协议书

村委会建房出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村村民委员会，

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村，

法定代表人/负责人：XXX，

联系方式：XXX。

甲方为依法成立并有效存续的村集体经济，依据国家法律法规及村民自治章程，经村民代表大会审议通过，决定将本村集体所有的一处新建房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号，由甲方负责建设，建设资金来源为村集体自筹资金及村民集资，建设完成后符合国家相关建筑规范及安全标准。甲方基于村集体经济发展及村民利益需要，将该房屋出售给乙方，乙方基于自身经营或居住需求，自愿购买该房屋。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XXX，

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号，

法定代表人/负责人：XXX，

联系方式：XXX。

乙方为依法独立承担民事责任的公民或法人，具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利义务。乙方基于自身实际需求，经实地考察，自愿向甲方购买该房屋，并承诺按照协议约定支付购房款项。乙方购买该房屋的目的是用于个人居住或经营性用途，并保证符合国家及当地政府关于房屋使用及产权登记的相关规定。双方基于平等互利、协商一致的基础上签订本协议，乙方通过支付购房款项取得该房屋的合法所有权，甲方则依据本协议约定将房屋交付乙方并协助办理产权登记手续。

协议双方均知悉并确认，该房屋的建设符合国家法律法规及当地政府规划要求，不存在产权纠纷、抵押、查封或其他限制权利的情形。甲方保证其作为房屋建设方及出售方，拥有合法的出售权；乙方保证其作为购买方，具备合法的购买资格及支付能力。双方均承诺在本协议履行过程中，严格遵守国家及地方关于土地管理、房屋交易、税费缴纳等相关政策法规，确保协议的合法有效性。本协议的签订及履行，不影响该房屋周边土地及附属物的使用权归属，但乙方应遵守相关土地及物业管理规定，并承担房屋使用期间产生的相关费用。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行，需符合当地政府关于农村房屋交易的特殊规定，如需办理相关审批手续，双方应积极配合。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确XX村村民委员会（以下简称“甲方”）将其合法建设并拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给XXX（以下简称“乙方”）的协议内容和双方权利义务，确保房屋交易行为的合法有效及交易流程的顺利进行。本协议范围包括但不限于该房屋的出售价格、支付方式、交付条件、产权办理、违约责任及争议解决方式等，双方均应严格按照本协议约定履行各自义务，实现房屋所有权的合法转移。本协议的签订及履行，旨在促进村集体经济发展，满足乙方对房屋的实际需求，并依据国家及地方相关法律法规，保障双方的合法权益不受侵害。协议所涉及的具体内容包括房屋的实物状况、交易价格、付款时间节点、交付标准、税费承担、产权登记协助以及双方在交易过程中应遵守的法律法规和政策要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房屋”指由甲方负责建设并合法拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号的房屋，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权（如适用），其具体面积、结构、楼层、装修标准等以房屋交付时实际情况为准；

（二）“出售”指甲方将上述房屋的所有权依法转移给乙方，乙方支付相应购房款项的行为；

（三）“交付”指甲方按照本协议约定将房屋合格地转移给乙方占有、使用，并配合办理相关手续；

（四）“产权登记”指乙方凭本协议及相关文件依法办理该房屋所有权登记手续；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

（六）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；

（七）“生效”指本协议经双方签字盖章并满足相关法定条件后，即对双方产生法律约束力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）甲方保证其对该房屋拥有合法的所有权及出售权，房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他限制权利的情形，能够依法出售给乙方。甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件及建设审批文件，并保证文件的真实性、有效性。

（二）甲方负责完成该房屋的建设工作，确保房屋建设符合国家相关建筑规范及安全标准，并达到协议约定的交付条件。甲方应承担房屋建设期间的一切费用，并保证房屋在交付时不存在结构安全缺陷。

（三）甲方有权按照本协议约定向乙方收取购房款项，并有权要求乙方按照约定方式支付。甲方应向乙方提供合法有效的收款凭证。

（四）甲方应按照本协议约定的时间节点将该房屋合格地交付给乙方，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。甲方应提供必要的协助，包括但不限于出具相关证明文件、配合测绘、办理过户手续等，相关费用由双方另行约定或依法承担。

（五）甲方应保证乙方在接收房屋后，能够依法享有该房屋的占有、使用、收益及处分权（如乙方依法办理产权登记），并承担因自身原因导致的房屋质量问题或权利瑕疵的一切责任。

（六）甲方应保证在房屋交付给乙方之前，将该房屋及其附属设施的全部债权债务清理完毕，避免因甲方原因给乙方造成损失。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）乙方有权按照本协议约定购买该房屋，并有权要求甲方按照约定交付合格房屋及办理产权登记手续。乙方在支付全部购房款项前，对该房屋不享有任何权利，甲方亦不得擅自处分该房屋。

（二）乙方应按照本协议约定的价格及支付方式，及时足额支付购房款项。乙方应将购房款项支付至甲方指定的银行账户，并保留付款凭证。甲方有权要求乙方提供与支付金额相符的合法资金来源证明，以符合国家反洗钱等相关法律法规要求。

（三）乙方有权在支付全部购房款项后，要求甲方按照本协议约定将该房屋交付给自己占有、使用，并有权要求甲方配合办理房屋所有权转移登记手续。乙方应积极配合甲方及相关部门办理产权登记，并承担办理产权登记所需的自有资金部分（如税费等，具体承担方式由双方约定）。

（四）乙方应按照本协议约定及国家相关法律法规，合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修，除非征得甲方书面同意。乙方应承担房屋使用期间的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、取暖费等，并保持房屋及其附属设施的完好。

（五）乙方应保证其具备合法的购买资格及支付能力，并应按时支付购房款项。若乙方未能按时支付购房款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除本协议，收回该房屋，并要求乙方承担由此造成的损失。

（六）乙方在接收房屋后，应妥善保管该房屋及其附属设施，并承担因自身原因导致的房屋损坏或灭失的一切责任。如因乙方使用不当或故意损坏房屋，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

（七）乙方应遵守国家及当地政府关于房屋使用及管理的相关法律法规，不得利用该房屋从事非法活动，并应配合甲方及相关部门的检查和管理。

（八）乙方购买该房屋后，应依法享有该房屋的完全所有权，并可以依法进行出租、转让或抵押等处分行为，但应遵守国家及地方关于农村房屋流转的特殊规定，并通知甲方。

（九）若该房屋涉及土地使用权，乙方应了解并遵守当地政府关于土地使用的相关政策，如需办理土地使用权变更手续，乙方应自行办理并承担相关费用，甲方应提供必要的协助。

第四条价格与支付条件

该房屋的出售总价款为人民币（大写）XXXX元整，（小写）¥XXXXXX.XX元。该价格已包含该房屋本身及其附属设施（具体范围见本协议第一条所述）的全部权利及价值，为一次性付款方式。乙方应在本协议签订之日起X日内，将首付款人民币（大写）XXXX元整，（小写）¥XXXXXX.XX元支付至甲方指定的银行账户：开户行：XXX银行XX支行；账号：XXX；收款人：XX村村民委员会。甲方在收到首付款后X日内，应将该房屋交付给乙方。乙方应在房屋交付后X日内，支付剩余尾款人民币（大写）XXXX元整，（小写）¥XXXXXX.XX元。尾款支付方式同首付款，乙方应将尾款一次性支付至甲方上述指定银行账户。甲方应向乙方提供收款凭证，并配合乙方办理后续相关手续。双方确认，上述价格已考虑该房屋的地理位置、建设成本、市场行情等因素，为最终且不可调整的价格。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，但以本协议项下的全部购房款项支付完毕、房屋正式交付给乙方并完成产权登记手续为准，协议的实际履行期限由此决定。甲方应在收到乙方首付款之日起X日内，完成该房屋的交接准备工作，并将房屋钥匙等交付给乙方。乙方应在甲方交付房屋钥匙之日起X日内办理入住。乙方应在本协议约定的尾款支付期限（即房屋交付后X日内）完成尾款支付。自乙方支付全部购房款项之日起X日内，甲方应积极配合乙方，并在乙方提交符合要求的全部申请文件后X日内，协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续。如因不可抗力或政府政策调整等不可归责于双方的原因导致协议无法按期履行，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（一）如甲方未能按照本协议第四条约定的价格及支付条件出售该房屋，或提供的房屋存在未披露的产权瑕疵、抵押、查封或其他权利负担，导致乙方无法实现合同目的，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按已付款项的XX%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（二）如甲方未能按照本协议第五条约定的期限将该房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项（首付款或尾款，以实际未付部分为准）的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部购房款项并支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（三）如甲方未能按照本协议第五条约定的期限配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，甲方应按已支付购房款项总额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部购房款项并支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方应承担因甲方原因导致登记延误所产生的相关税费及行政费用。

（四）若因甲方原因导致交付的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用，甲方应在收到乙方通知后X日内承担修复责任。逾期未修复或修复不符合约定的，乙方有权要求降低房屋价格或解除协议，并要求甲方赔偿相应损失。

**2.乙方的违约责任：**

（一）如乙方未能按照本协议第四条约定的期限和金额支付购房款项，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，收回该房屋，并要求乙方支付已付款项的XX%作为违约金。甲方在解除协议时，应将乙方已支付但未超过解除协议前应付款项的部分予以退还（不计利息或收益）。

（二）如乙方未能按照本协议第五条约定的期限接收房屋，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权另行出租该房屋，所得租金收入在扣除甲方合理费用后，抵扣乙方应付购房款项。若乙方坚持接收，则应按逾期期间的市场租赁价与购房款之差向甲方支付差额部分。

（三）如乙方未能按照本协议第五条约定的期限配合办理房屋所有权转移登记手续，或因乙方原因导致登记延误，每逾期一日，乙方应按已支付购房款项总额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，收回该房屋，并要求乙方支付已付款项的XX%作为违约金。乙方应承担因乙方原因导致登记延误所产生的相关税费及行政费用。

（四）乙方在房屋交付后，若擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应承担因此产生的一切费用，并按本协议约定支付相应的违约金。

（五）若乙方利用该房屋从事非法活动，或违反国家相关规定，被有关机关查处，由此产生的全部责任及损失由乙方自行承担，并应赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权单方解除本协议，收回房屋，并要求乙方支付已付款项的XX%作为违约金。

**3.关于违约金与损失的说明：**

双方同意，本协议约定的违约金为补偿性而非惩罚性，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。任何一方违约导致协议解除的，守约方除有权要求违约方承担上述违约责任外，还有权要求返还已支付但未应得的款项，并赔偿其他损失。

**4.合理期限的约定：**本协议中提到的“X日”、“X日”等期限，均为非法定或约定期限，如遇特殊情况需要延长，经双方书面协商一致可予调整。但任何一方无正当理由单方面延长期限的，应承担相应的违约责任，除非是不可抗力因素。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等；以及其他类似上述情况的、非任何一方当事人所能控制的、不可避免的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后X日内，向对方提供不可抗力事件的详细情况证明及影响履行程度的说明。通知和证明可以通过书面、传真、电子邮件等方式进行。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据不可抗力的影响程度，协商变更或解除本协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过X日，导致本协议的主要目的无法实现，或双方经协商未能就协议变更达成一致，本协议可以解除。协议解除后，双方应相互返还已接受的财产，已支付但未提供相应对价的款项，根据实际情况予以返还或抵扣，互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件所造成的损失（若非自身过错引起）。

第八条争议解决

1.协商：双方因履行本协议或本协议内容发生任何争议或纠纷时，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过友好沟通的方式解决争议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意可以共同向XX省XX市XX县XX镇人民政府或双方认可的第三方调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决争议外，如发生争议，任何一方均有权向该房屋所在地（即XX省XX市XX县XX镇）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，若一方不履行，另一方可申请强制执行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分知悉并理解上述争议解决条款的内容，并自愿接受其约束。任何一方在本协议履行过程中就争议解决方式作出单方面变更的，均视为无效，不影响本协议其他条款的效力。选择诉讼方式的，应选择对争议具有管辖权的法院。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、文件等，均应按照本协议首页载明的联系方式送达。如一方联系方式变更，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。通过专人送达、挂号信、快递等方式送达的，视为有效送达。电子送达方式应采用能够确认对方收悉的方式，如对方签收确认、回执等。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并作出书面记录。书面记录经双方签字或盖章后生效，成为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议是整体性协议，任何一方不得将本协议项下的权利义务随意转让给第三方。经对方书面同意，任何一方可以将本协议项下的部分义务转移给第三方履行，但该第三方与本协议乙方之间的关系及责任由原义务人与第三方自行约定，不影响本协议的效力。