解除建造合同协议书

解除建造合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，职务：董事长。

甲方联系方式对公电话）负责人手机）。

甲方系一家在中华人民共和国境内依法注册成立的大型企业集团，主要从事高端商业地产投资、开发及运营管理业务。为拓展其在华东地区的市场布局，甲方于20XX年与乙方签署了《XX商业广场项目建造合同》（以下简称“原合同”），约定由乙方负责XX商业广场主体结构及配套设施的建设工程。原合同有效期内，双方本着平等互利、诚实信用的原则履行了合同义务。然而，鉴于当前市场环境发生重大变化，甲方基于战略调整及资金优化配置的需要，决定提前终止原合同项下的建造工程，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，订立本协议，以兹共同遵守。

原合同签订以来，双方在工程进度、质量控制等方面虽未发生重大争议，但甲方现需对项目整体规划进行重新调整，且考虑到当前宏观经济形势对商业地产建设成本的影响，经双方友好协商，一致同意解除原合同，并就后续事宜作出安排。本协议的订立旨在明确双方权利义务的终止条件，确保建造工程的顺利收尾，避免潜在的法律风险，同时维护双方的合法权益，为后续可能存在的合作奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX产业园B栋8层。

乙方法定代表人/负责人：李强，职务：总经理。

乙方联系方式对公电话）负责人手机）。

乙方系一家在中华人民共和国境内依法注册成立的专业建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包贰级资质，并在建筑行业积累了丰富的项目经验。自20XX年与甲方签署原合同以来，乙方严格按照合同约定，人力、物力资源，确保XX商业广场建造工程的顺利进行。在工程实施过程中，乙方始终秉持专业、高效的原则，完成了主体结构的施工，并部分完成了配套设施的建设工作，工程质量符合国家相关标准。

然而，随着原合同目的的实现，甲方决定解除合同，乙方亦积极响应甲方的需求，就合同解除后的善后事宜进行了充分沟通。双方均认识到，在当前市场环境下，提前终止建造合同虽非双方最初预期，但却是适应市场变化、降低经营风险的必要措施。本协议的订立，旨在明确双方在合同解除后的责任划分，确保建造工程的剩余部分能够得到妥善处理，包括但不限于工程停工、材料回收、已完工程结算等事宜，同时保障乙方在合同解除前已投入的成本能够得到合理补偿。此外，双方亦就未来合作的可能性进行了探讨，期待在新的市场条件下，能够寻找新的合作机会。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就解除《XX商业广场项目建造合同》（以下简称“原合同”）相关事宜的权利义务，终止原合同项下的建造工程，并就后续工程结算、已完工程处置、材料回收、费用支付等事项达成一致安排。本协议涉及的范闱包括但不限于：原合同中关于工程建设的各项约定在本协议解除后的效力终止；双方就解除合同所产生的各项费用及补偿的结算；乙方已投入成本的处理方式；工程停工后的场地及设施维护责任；以及双方在合同解除后应履行的其他善后义务。本协议旨在通过友好协商，确保双方就合同解除事宜达成合法、明确的共识，避免后续争议，并尽可能减少合同解除对双方造成的不利影响。

第二条定义

1.“原合同”指甲方与乙方于20XX年XX月XX日签署的《XX商业广场项目建造合同》。

2.“建造工程”指原合同项下约定的XX商业广场主体结构及配套设施的建设工程。

3.“已完工程”指截至本协议生效之日，乙方已实际完成的建造工程部分，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、部分装饰装修工程及配套设施工程。

4.“工程停工”指根据本协议约定，建造工程暂停施工的状态。

5.“费用结算”指双方就原合同项下的工程款、已投入成本、违约金等进行的最终清算。

6.“场地”指XX商业广场项目建设用地及相关附属区域。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方停止建造工程，并配合乙方完成工程停工后的场地交接及设施维护等工作。

（2）甲方有义务在本协议生效后XX日内，向乙方提供《XX商业广场项目建造合同》的完整副本，并就合同解除的具体原因及后续安排作出说明。

（3）甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额支付乙方已完工程结算款及应补偿的费用。甲方有权对乙方的结算报告进行审核，但需在收到报告后XX日内提出书面异议，否则视为认可。

（4）甲方有义务协助乙方处理因合同解除而产生的政府主管部门的报备或备案事宜，并承担由此产生的相关费用。

（5）甲方应在本协议生效后XX日内，将乙方已完工程的质量检验报告及其他相关技术文件完整移交给乙方，以便乙方后续处置。

（6）甲方应保证其提供的结算依据及资料的真实性、准确性，如因甲方提供资料错误导致结算争议，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得因合同解除而应得的已完工程结算款、材料回收款及合理成本补偿。

（2）乙方应在本协议生效后XX日内，停止建造工程的全部施工活动，并妥善保管已完工程及施工设备、材料，直至甲方支付完毕相关款项。

（3）乙方有义务在本协议生效后XX日内，向甲方提交详细的已完工程结算报告，包括但不限于工程量清单、单价分析、人工材料成本、设备租赁费用、管理费及利润等，并附相关证明文件。乙方应配合甲方的审核工作，并根据甲方提出的合理异议进行修正。

（4）乙方应负责已完工程的现场维护，直至甲方接收。维护期间产生的费用由乙方承担，但甲方应提供必要的协助，如场地封闭、安全警示等。

（5）乙方有义务在本协议生效后，积极配合甲方进行材料的回收、处置工作，并就回收价值达成一致。乙方应确保回收过程符合环保及安全要求，相关费用由双方另行协商确定。

（6）乙方应确保其提交的结算报告及资料的真实性、完整性，如因乙方提供资料虚假导致结算争议，乙方应承担相应责任，并退还由此给甲方造成的损失。

（7）乙方有权要求甲方在本协议约定的支付期限内支付相关款项，如甲方逾期支付，乙方有权依据本协议第七条约定追究违约责任。

（8）乙方应妥善处理施工人员及设备的遣散事宜，并承担相关费用，确保不因合同解除引发新的劳资或设备安置纠纷。

（9）乙方应保证其在本协议项下的行为符合相关法律法规，如因乙方行为违反法律法规导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供原合同项下甲方已支付款项的详细清单，并配合甲方进行资金结算。

第四条价格与支付条件

1.双方同意，依据原合同及本协议约定，对乙方已完工程及相关投入进行最终结算。结算金额包括但不限于已确认的工程款、因工程暂停造成的合理损失补偿、材料回收价值及乙方应得的利润。具体结算明细由乙方提交，经甲方审核确认后作为支付依据。

2.甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方支付已完工程结算款总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余XX%作为质保金，即人民币XX元（大写：XX元整），于工程停工后XX个月且无任何质量问题情况下支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.乙方应在收到甲方支付款项后XX日内，向甲方开具等额发票。甲方在收到发票后XX日内进行核对无误后，支付相应款项。

5.如甲方未能按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕本协议项下所有义务之日终止。

2.乙方应在本协议生效后XX日内完成已完工程的现场保护及结算报告的提交。

3.甲方应在本协议生效后XX日内完成对乙方结算报告的审核，并在审核无误后XX日内支付第一笔款项。

4.工程停工：本协议生效后XX日内，乙方应全面停止建造工程，并开始进行现场维护及材料回收的准备工作。

5.材料回收：双方应在本协议生效后XX日内就材料回收方案达成一致，并在此期间完成回收工作。回收款结算纳入最终工程款结算。

6.质保金支付：自工程停工之日起XX个月且双方确认无质量问题后，甲方应支付完毕质保金。

7.争议解决期限：如双方就结算事宜产生争议，应在本协议生效后XX日内通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第十条约定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于资金占用成本、人员遣散费等。

（2）如甲方在审核乙方结算报告时提出的异议缺乏合理依据，并导致支付延迟，甲方仍需按原定支付时间支付款项，且不得要求乙方退还已支付的部分。

（3）如甲方无正当理由拒绝接收已完工程或阻碍乙方进行材料回收，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，并按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。

（4）甲方应保证其提供的结算依据及资料的真实性、准确性。如因甲方提供虚假资料导致结算错误，甲方应承担全部差额及由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第五条约定提交结算报告或完成现场维护工作，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失，包括但不限于工程管理费、第三方索赔等。

（2）如乙方在结算报告中提供虚假资料或隐瞒工程成本，一经查实，乙方应退还全部不当得利，并按不当得利金额的XX%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

（3）如乙方在工程停工后未能妥善保管已完工程或造成场地设施损坏，乙方应承担全部修复费用。同时，每逾期一日，应按损坏金额的XX%向甲方支付违约金。

（4）如乙方在材料回收过程中违反环保或安全规定，造成环境污染或安全事故，乙方应承担全部责任及赔偿费用，并按相关罚款金额的XX%向甲方支付违约金。

（5）乙方应保证其在本协议项下的行为符合相关法律法规，如因乙方行为违反法律法规导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按损失金额的XX%向甲方支付违约金。

3.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿限制：除非本协议另有约定，任何一方在本协议项下的累计赔偿总额不应超过其实际损失金额。任何一方均不对另一方的间接损失、预期利益损失承担责任。

5.法律责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金及赔偿费用外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于支付律师费、诉讼费等。如违约行为构成犯罪的，应依法移交司法机关处理。

6.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第十条约定处理。在争议解决期间，双方应继续履行本协议项下非争议部分的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，不得主张不可抗力免责。双方均有权要求对方提供不可抗力证明文件，并就不可抗力事件的影响进行核实。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理方式进行协商，力求减少损失，并尽快达成一致意见。协商不成的，应按照本协议第八条约定处理。

6.持续影响：如不可抗力事件对履行本协议产生持续影响，双方应定期沟通，及时评估影响程度，并协商调整履行期限或其他相关条款。协商不成的，可参照本协议解除条款处理。

7.预见性：双方在签订本协议时，已对可能发生的不可抗力事件进行合理预见，并采取了必要的防范措施。因此，除不可抗力事件的发生及影响完全超出合理预见范围外，任何一方不得以不可抗力为由拒绝履行本协议项下的主要义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合理的时间内进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门人员负责协商事宜，并保持密切沟通，以推动协商进程。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。双方应积极配合调解工作，努力达成调解协议。调解协议达成后，应签订书面协议，并具有同等法律效力。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，并承担因仲裁产生的仲裁费、律师费等费用。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权在协议履行期限届满后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX市XX区人民法院。在诉讼期间，双方应继续履行本协议项下非争议部分的义务，以减少争议对合作的影响。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于双方在履行本协议过程中发生的任何分歧、索赔、反索赔以及与本协议相关的其他法律纠纷。所有争议均应适用中华人民共和国法律进行判断和解决。

6.专属管辖：本协议约定了争议解决方式及管辖机构后，任何一方不得就同一争议事项向其他机构提出仲裁或诉讼，除非得到对方的书面同意。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给任何其他第三方解决。

7.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及协商、调解、仲裁或诉讼过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，除非法律法规另有规定或得到对方书面同意，否则不得向任何第三方披露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式发送。通知应在送达时视为有效送达。如使用电子邮件方式，发送至本协议首部列明的联系方式视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就解除建造合同事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应相互解释，如有不一致之处，以最后签署的协议或补充协议为准。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性安排，以实现原条款意。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议第八条关于争议解决的约定具有优先性，除双方另有书面约定外，不得变更。

6.利益分配：如本协议的履行涉及双方利益分配，应以公平合理为基础，并按照本协议相关条款执行。任何一方不得单方面改变利益分配方案。

7.通知送达地址：双方确认，本协议首部列明的地址为各自的有效送达地址。任何一方变更送达地址，应提前XX日以书面形式